ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[51: 匿名さん]

3ldkが希望で探しています。
パンフレットを見る限り、
サービスルームがないことに気がつきました。
日当たりもいいし、窓がない部屋があるのが普通な中、全室まどありでした。

[52: 購入検討中さん]

MR行ってきました。ずっと気になっていたので、楽しみにしておりました。価格が安いのが気になっていたのですが、やはり設備はかなりチープでしたね。MRの部屋もほとんどがオプション仕様でした。あと、残念なのは駐車場。外からしかアクセスできない。
でも、間取りはとても良いと思います。
しかし、販売スケジュールが短すぎる気がする。

[53: 購入検討中さん]

私たちも行って来ました。今日だけで3件まわっていまようやく落ち着きました。
設備はどれもよかったです。出来れば食洗機が標準だったらよかったんですけど。後から数十万でつけられるようです。立地は私たち的には閑静な場所で圧迫感のないことがポイント高かったです。
価格については、駅前の物件意外は手頃で無理無くお部屋が選べました。
何よりここのマンションはみんなが評価してるように、間取りが抜群でした。
風通りを考えた間取りは私たちにとってはときが経って、古くなる設備より優先したいことなので、気に入っています。
とはいえ、高い買い物なのでもう一度、じっくり考えて結論をだしたいと思っています。

[54: 匿名さん]

分譲マンションに住んでます。買い替えを検討しています。私も昔は賃貸だったので設備を決めてでいまのところにしました。でも、いまになれば古くなってます。変わらない良さを求めて今回は設備やモデルルームのオプションに惑わされず、検討します。

[55: 匿名]

私も52さんと全く同じ意見です。まるでこれわたし？っていうぐらい・・・

値段は安い。

MRを同時に別のマンションと一緒にして販売に係る経費を安くあげ、その分、安く販売し、結果早く完売してMRも短い期間で撤収出来る～ウィンウィンの関係でみんなハッピー～～

っていう感じなのかな？って思ったけど

単に仕様がものすごく悪かった。最近のマンションであれはない！10年ぐらい前の標準仕様！前にいいところって言うので洗面台とキッチンの天然大理石をあげていた人がいるけど、逆に天然大理石じゃないマンションなんて見たことないよね。そんなの昔からマンションなら当たり前の標準しようだよ。

でもまあ～立地がよければ中はあとからいじれるから、検討できるかな？

囲まれ感がこのあたりの最近のマンションでは一番マシかも・・・


早くから問い合わせしていて案内会が6日からで、19日が登録締切って短すぎる。その情報事前に知らせてよ！

今週見学に行ったら、平日に申し込みに行かなきゃならん！ローン審査ってどうするんだ？

[56: 匿名さん]

なかなかこのスケジュールで販売してるとこなんてないよね。その分、抽選ではないってこと？
20日からは先着順ってことか？
とにかく気に入れば抽選なんて気分よくないし、そうでなければ気にすることではないか。

[57: 匿名さん]

55さん、北東側のマンションや一区画挟んだ南西側の高いマンションがあっても、
囲まれ感が一番マシですか？
ここは窓が多いから余計に近隣マンションが気になると思いますけど。
特に浴室にまで窓があるし。

[58: 購入検討中さん]

設備は10年経てば古くなるという意見ですが、裏を返せば10年古い物件を買うということにもなり、何よりリセールが悪い気がします。
担当者も最低限と言ってましたが、最近当たり前のディスポーザー がない、トイレがタンクレスじゃない、
うーんって感じです。
また、自分で後からプラスすれば良いかもしれませんが、結局金額が上がるわけですよね。
ちなみに、建物内で支柱が違うのはどうなんでしょうか？内装も安くしているということは………
ちょっと不安ですね。

[59: 匿名さん]

⁇全室窓なしにすればきにしなくていいってことか⁇

[60: 匿名さん]

私は窓がない部屋よりあったほうがいいし、ここの内装が好きです。いろいろ設備がついてると嬉しいですけど、家族の集まるリビングが広くて、それでいて風の通りがたくさんあれば幸せです。

[61: 匿名さん]

60さん。私たちもそうです。多分検討しているお部屋は違うと思うけど、後で変えられない窓とかを大切にしたいと思っています。モデルルームの雰囲気も好きです。

[62: 匿名さん]

駅からも近いし、静かな場所ですね。
スーパーもあって、このあたりは最近住宅が増えてる。暮らしやすいのが気に入っています。

[63: 匿名さん]

最近住宅が増えてるは、イコール、将来に中古転売しようとするとライバル物件が多い、
って事になります。

[64: 匿名さん]

やっぱり間取りがいいのは大切な差別化のポイント。アスコットデザインは高く売れるのは体験済み。今後も引き続きお願いします。

[65: 匿名さん]

暮らしやすい間取りが気にいってます

[66: 匿名さん]

>>64
アスコットデザインってなんですか？

[67: 匿名さん]

同感。言われても知らない人が大半と思う。

[68: 匿名さん]

玄関の収納多いのが便利

[69: 匿名さん]

とにかく便利ですね！
買い物もしやすいし。
静かな場所にあるのもいい。

[70: 匿名さん]

喫煙者たちが集まってタバコを吸う公園
のトイレが近くの場所。

[71: 匿名]

あの公園はがっかりですね。

地図で見たときは南に公園があっていいなって思ったんですが・・・

[72: 匿名さん]

日当たりがよくて間取りがいいのが気に入っています。天井も高いし。近くのマンションみたけど、天井だけでなく梁が多いのが気になりました。

[73: 匿名さん]

やっぱり窓が多いのがいいですね。風通りがいいのも気に入ってます。明日登録締切りだから急ぎたいです。

[74: 匿名さん]

わかります。ここのマンションは間取りがポイント高いよ。
よく考えてるね

[75: 匿名さん]

間取りはとても良いと思います。

[76: 匿名さん]

閑静な場所で暮らしやすいので場所を変わることはもともと考えていませんでした。
たまだ近くにでたので見学したら、凄くモデルルームの雰囲気がよくて、その場で決めてしまいました。こった外観やエントランスも賃貸では味わえないものですよね。家から見えるので出来上がりが楽しみで仕方ないです。

[77: 購入検討中さん]

間取りも金額も20日以降しか教えられないと
他の方も書き込んでいるのに
「その場で決めてしまいました」って
何を基準に決められたのでしょうか？
アドバイスお願いします。

[78: 申込予定さん]

先週モデルルーム行きましたが間取りも価格もでていましたよー
価格はまだ暫定ではあるみたいですが、目安としては十分でした

[79: 匿名]

19日登録締切、抽選じゃなかったっけ？

で20日からは残りを先着順で販売ですよ。先週MR行ったけど、間取り全部出ていますよ。全タイプの模型もみせてくれます。

現地も車で案内してもらいました。

20日にならないと間取りわからないって言っている人はな～ぜ？

[80: 匿名さん]

先週ＭＲに行きながら、よく読むと78さんと79さんとで完全に矛盾。

[81: 匿名さん]

今日いってきたけど、満席だから入れなかった。
明日見に行きます。
間取り評判いいので楽しみ。

[82: 匿名さん]

今日行ったなら、78さんと79さんのどちらが正しいか書いてよ。
入口入ったとこの机の数が少ないから、予約していかなきゃ満席は当然と思う。

[83: 匿名]

７８と７９の言っていることって同じじゃない？

[84: 匿名さん]

79が正しいなら、19日に締切抽選済み。
78が19日の17時に価格が暫定とか申込予定とか書いてるのとは矛盾してますよ〜

[85: 購入検討中さん]

ここはもう抽選終わってしまっているのですか？気になったのですが、今からだと遅いかなぁ。

[86: 匿名さん]

優先販売は終わりましたね。

まだお部屋はあるみたいで、先着順で販売するみたいだから抽選にはもうならないみたい。

[87: 匿名さん]

３Lは残り僅からしいですね。

[88: 検討中の奥さま]

私は4月6日と昨日と二回mr行ってきました。
もう6日時点で全タイプの図面集とミニ模型？みたいのありましたよ。
その時、値段については何千万円台という表現で、目安として教えてくれました。
昨日はさすがに値段は全部確定でしたね。

で、事前登録した人による抽選会が19日にあったみたいで、残りが昨日から先着順みたい。
ルーフバルコニー付やメゾネットタイプなどはやっぱり人気で埋まってるけど、
普通の70平米前後の3ldkはまだありました！

浴室に窓ありと、70平米の割には各部屋や収納が結構大きく取れてて、
あとこの界隈ってみんな鉄筋コンクリートが多くてバルコニーはどれも小さいけど、ここはそこそこあって良かった。
交通の便、二重天井、千代田区は待機児童ゼロとか、これから子供作る予定なので惹かれるポイントは結構あった。

気になるところは、食器洗い機と両面グリル付コンロ（標準は片面だった）がオプションなの〜
共働きの主婦としては痛い。。。>_< それとmrの作りがオプションだらけであまり参考にならなかった。

値段は10階以下や角部屋じゃないものは結構割安感あった、最高階はさすがに高めだね

[89: 匿名さん]

浴室の窓、東側のマンションや西の方にある高いマンションからの視線は気にならないんですか？
空気が入る利点だけではなく、他人からの視線も入るわけですが。特に照明をつけて入る夜なんかに。

[90: 社宅住まいさん]

都心ですと、陽当たりや周りからの視線はある程度しかたないのでは？
マンションでも1戸建てでも同じだと思います。
カーテンやブラインド無しで生活するのではないですし。
気になる方は川沿いのタワーマンションなら良いのではないですか？

[91: 匿名さん]

浴室の窓の話ですが。
カーテンやブラインドをするのですか？

[92: 検討中の奥さま]

私は今高い棟の部屋を考えてて、それだと、西側の高層マンションはもう少し南側にあるから、あまり気にしなかった。
東側の黄色マンションは若干気にしてて、あまり被らない部屋にしようかと。

あと浴室の窓だけど、ミニ模型でみるとそれほど大きい窓じゃなくて、
それに透明ではないガラスなので、実はあまり気にしなかった。
夜、光でお風呂してる様子が見えそうなら、窓際に視線を紛らわす何かオブジェ置こうかと。

友達が浴室に窓有りの物件を購入してて、すっごくいいって言うので、今はそれを優先して考えてみようかと。

[93: 匿名さん]

浴室に窓があるマンションに住んでいます。
この浴室の窓ガラスは、型板ガラスという不透明ガラスで、
明かりは通しますが、窓の向こうに何があるか、ほとんど分からないので、
入浴中に周りからの視線が気になったことはありません。

入浴中に浴室の窓を開けることは、ほとんどないのですが、
浴室の掃除/換気のときに、窓を開けられるので便利です。

ウィルローズ小伝馬町の浴室窓に、
どのようなガラスを使われるのわかりませんが、ご参考になれば。

販売担当者の方に、浴室窓にどのようなガラスを
使っているか質問すれば、教えてもらえると思います。

[94: 匿名さん]

以前、浴室窓があるマンションに住んでました。
透明ガラスでしたが浴室の上部にあり、浴室内が覗かれることはなく、
立ち上がるとお月様が見えることもありました。

[95: マンコミュファンさん]

今まで浴室に窓の付いているところにしか住んだことがないんですけど、
窓閉めていれば、丸見えなんてことはないですよ。
透明窓の浴室には出会ったことがないです。
念のため確認したほうがいいとは思いますけど（笑）

入浴中に窓全開にするんでしょうか？
そっちのほうがマナー違反じゃないのかな。

浴室に窓が付いていることの意味は
入浴中に開けるのではなくて
入浴後に換気を良くしてカビなどを防止するということだと思ってます。

[96: 匿名]

ブラインド付ければいいんじゃない？

[97: 匿名]

＞＞８４さんへ


ね、同じでしょ。19日までに登録した人の中から、かぶっていれば抽選、残りを、20日から先着順販売、正式価格が出てから20日から、申し込めるとか言ってたら、いいとかなくなっちゃいますよ～もう遅いか！

[98: 84]

>78 さんの文をよく読みましょ。同じかどうか。
78さんのは19日の17時に書かれた文ですよ。申込予定さんなのに。
価格暫定で、まだ申し込んでなかったんですか？

[99: 匿名]

正式価格発表は20日だけど、大体の値段は既に出ていて教えてくれる。間取りも全部模型を含めて教えてもらえる。で、19日登録締切で抽選、20からは残りを先着順っていう段取り。

6日から始まったMR二13日に初めて行って19が登録締切と知って驚愕！来週の土曜日ではもう間に合わないの？・・・って

みんな決断早くてびっくりです。

[100: 申込予定さん]

78です
混乱させたようで失礼しました

19日時点では要望書？なるものは出していましたが、（ローン申請など諸々の）申込はしてない、抽選に通ったら申込をするとの意味で申込予定でした。
実際の抽選は21時からだっだみたいで、その時に正式価格が出ていたかは知りませんが、ウチは無事無抽選だったので、昨日mr行って申込してきました。
昨日時点では正式価格が出ており、暫定価格と同じでしたので。

ちなみに、19日の抽選で20戸くらい埋まったそうです。
3Lから埋まっているみたいで、問い合わせも多いみたいですよー

[101: 匿名さん]

浴室窓なんてマンション検討しるなら諦めポイントだと決めつけてたけどここのマンションほとんど窓あり。もしくはキッチン窓があるのでびっくり。都心なのにね～

[102: 匿名さん]

そりゃ、周辺のビルから室内を見られる事を気にしなければ、
都心でも窓をたくさん付けられますよ。

[103: 匿名さん]

でも、実際に窓をここまでつけてくれてる物件が無いから、魅力感じます。
窓のセキュリテはどうなっているかだけ気になります。

[104: 周辺住民さん]

ここらへんだと、よくて角部屋で二方向採光とかで、このマンションのように三方向はかなり珍しい。だから、浴室やキッチンにも窓つけられると思う

細長い土地だけど、うまくそこを活かして間取り設計してるよ。

だから近所の賃貸からここに乗り換えるぞー！あとは妻の承認待ち。。。

[105: 購入検討中さん]

窓ってそんなに魅力的ですか？三面窓だと、家具の配置が難しくなるのに。せっかくかわいい家具置いても、日焼けしてしまったら元も子もないですね。あとはセキュリティ面の不安。

[106: 購入検討中さん]

100さん
南側別棟の3LDKってまだ残っているのでしょうか。ご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[107: 購入検討中さん]

Cタイプの間取りがかなりいいですね。
リビングが実質10畳ほどしかないところを除けばデメリットありませんね。
エレベーターが隣接してますが寝室とは離れてますし、影響なさそうです。

それに比べてBタイプが割りを食って、
エレベーターの横に寝室が割り当てられているのが気になります。
リビングから廊下側に窓があり、羽目殺しにせざるを得ません。
リビングに続く廊下も長く、実質9畳ほどしかありません。
寝室も同じく。また、角張ってるため使い辛そうです。

[108: 100]

Ｃタイプいいですよねー
南の広い採光面が個人的には気に入っています
そういえばmrもＣタイプでしたね

21日時点では、まだＣタイプの模型を見ている方もいらっしゃいましたよー

[109: 周辺住民さん]

105さん

一つの部屋が三面窓なら、確かに家具とか置きにくいけど、
ここはそんな感じではなかったよ。窓には防犯マグネットもついてましたし。

[110: 匿名さん]

窓ない部屋をえらべばそんな悩みなくなりますよ。

[111: 匿名さん]

っていうより、北の入った東向きの窓が多いから
日に焼けるほどではないでしょう。南端の部屋でない限り。

[112: 匿名さん]

Ｄが個人的に家具とか配置しやすそうで好き何ですが、夫はEがいいみたいで意見が合わなくてなかなか決断できないでいます。

[114: 匿名さん]

書きこみみると評判がいいみたいですが、売れてるってことか。
設計やってると間取りとかいろいろこだわってなかなか決められないんだな～。
ここは客観的に、考えた設計してる努力が伝わるな。
買うかは別として、魅力的ではある

[115: 購入検討中さん]

構造はどうですか？わかる方はいらっしゃいますか？
一階が空洞で心配です。壁や床の厚さはどうですか？

大変失礼ですが、mrはチープに感じました。ちょっと昔風のような。

ただ場所と間取りの良さは感じるので迷います。

[116: 匿名さん]

場所、良いですか？南西にある建物が高いですよ。
龍閑公園はタバコを吸ってる人が多いし。

[117: 匿名さん]

買い物の便も便利だし、間取りもいいのでいい。
後は価格次第。バカ高くなければ検討。
割安だって書いてる方いますけど70㎡でいくらぐらいだったか教えて

[118: 購入検討中]

いまどき珍しい鉄骨鉄筋コンクリートでした。
ゆかは二重床で、壁はちょっと覚えてない。。選んだのが角部屋だったから正直あまり壁はに気にしなかった。

価格は70平米で5000以上7000万未満って幅で、安い方よりも高いほうがほとんど売れたみたい。

うちはついに申し込みしてきた！！

[120: 匿名さん]

ほっともっとが前にあるから？

[121: 匿名さん]

寒～

[122: 申込予定さん]

申し込みました!南向き3LDKです.

[123: 購入検討中さん]

3月末にここの物件見に行った時には、販売は5月からなので
モデルルーム見るのは4月末で大丈夫って言われたのに。
優先販売されてもう埋まっちゃってるんですね。
話が違う、最悪。

[124: 匿名]

MRでもらえるスケージュール表にちゃんと19日登録締切、抽選って書いてまりましたよ。で、その後先着順販売になると。

[125: 購入検討中さん]

スケジュール表などはもらえなかったです。
その担当者の言葉を信じてこういうサイトを細かくチェックしてなかった私も悪いですが、
前々から購入を考えていた物件だけに腹立たしいです。
その担当者の名前を公表したいくらい。

もう3LDKは埋まってる状態ですよね？

[126: 賃貸住まいさん]

３Ｌまだ空きありましたよ！

[127: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます！
きっと良い条件の部屋は埋まってるんでしょうが…明日問い合わせてみます。

[128: 申込予定さん]

今日、申し込みしてきます。みなさんよろしくお願いします。

[129: 匿名さん]

決めて教えて。

[130: 匿名さん]

私も迷いがあって、決め手は間取りと将来の資産価値かな

申し込む前に千代田区区役所へ行って、色々聞いてみたの。
区役所の人曰く、飯田橋、あと一箇所名前忘れたけど、そこの再開発が終わって、ちょうどこれから神田あたりの再開発を予定してて、ついこの間業者選定が終わったとこ。もちろんすぐではないけど、5年10年スパンでの話。

あとは高層階を申し込んだけど、眺望の写真見せてもらったらスカイツリーがみえたの。ま、自分は別にこだわってないけど、将来売ろうと思った時、結構プラスに働くポイントかなって。

間取りは見てのとおりで、好みの問題もあるけど

[131: 匿名さん]

今日、私たち申し込みしました。ずっと一杯で契約してる人がいたりで活気があって。
3ＬＤKのリビングの広いのにしたよ。子供が2人いるからみんなで集まれるのがいいなって。
今年になってさがし始めて10件ぐらいまわってみてきめたから納得。みんないってるみたいにここの間取りって他にないもんね。早く今の賃貸から解放されたいな

[132: 匿名さん]

眺望の写真、確かに高層階からスカイツリーは見えましたが、
営業さんは「将来まで見えるかどうかは分かりません」と言ってました。
こことスカイツリーとの間に、高い建物が建つ可能性はありますものね。

[133: 匿名さん]

街が変わらないことはないとこだから。
でもほんと住み始めた時から随分かわったなー。
スーパーなんてなかったのに。
便利で住みやすい環境になったよ。まったく

[134: 匿名さん]

昔はありましたよ、小伝馬町にカエデってスーパー。昼過ぎると弁当安売りしてた。
神田やなんかにもあったのに次々閉店してしまった。

[135: 購入検討中さん]

ここって、ライフパレット使えないんですね。自由がきかないのが難点。

[136: 匿名さん]

１３０さん
スカイツリーが見えるのはポイント高いと思います。賃貸なのでは、東京タワーが
みえるだけで賃貸料が高くなるというのを聞いた事があります。
今はスカイツリーもそうなのかな。あとは駅から近ければ売りに出す時に高くだせるそうですね。
ここだと徒歩３分なのでかなりそれもポイント高いかな。

[137: 匿名さん]

この辺のマンションどこも、駅に近いですね。
っていうか駅が多いから、どのマンションもどの駅かの近くになりますね。

[138: 賃貸住まいさん]

ライフパレットの締め切り、早いですよね・・
9階までは受け付けてなくて、11階までは4月24日まで、12階からは5月後半までだったと思います。
標準はグレーベースでウチはダークブラウンにしたいので高層階を検討中です◎
やはりこの間取りは変え難いですよねー
内装や設備は後からいじれますが、間取りや日当たりはどうしようもありませんから

[139: 住まいに詳しい人]

スカイツリーが見える家なんていくらでもありますよ。
スカイツリーが見えるだけで金額が上がるんであれば、押上駅とかのマンションでいいんじゃないでしょうか。

眺望は３日で飽きます。スカイツリーも東京タワーも富士山も見える家がありますが、
所詮同じフロアの人やさらに上の階の方も見えているわけですし。
高い建物ができたら見えなくなりますよ。それを売りにしているのは弱いですね。

不動産を眺望として話すだけであれば、タワーもまだまだ捨てたもんじゃないということですかね。

[140: 匿名さん]

営業さんは売り、にはしてなかったみたいです。
写真を見た、ここのポジさんが書いているだけで。
道路挟んだ東側にマンションが建ってるから、最上階近くでしか今も見えないし。

[141: 匿名さん]

そごい勢いで売れてますね～！２Ｌで浴室窓とか窓多いのないもんね。

[142: 匿名さん]

周りのマンションやビルから室内を見られても気にしない人向き。

[143: 購入検討中さん]

松井建設って、若干不安。どこも一緒かな。内覧会には業者と一緒にしっかりチェックしないと。

[144: 購入検討中さん]

あとどこの部屋がどれくらい残ってるんでしょうか>_<わたくしはDかＥタイプで検討しているのですが。

[145: 匿名さん]

2回目行った時には検討していたタイプがほとんどなかった。
もっと早く決断すればよかった。

売れ行き良さそうですね。

[146: 申込予定さん]

松井建設株式会社（まついけんせつ）は、東京都中央区新川に本社を置く創業天正14年（1586年）の総合建設会社（中堅ゼネコン）であり、日本国内の上場企業では最も歴史の古い会社。社寺建築に高い技術力と実績がある。「社寺の松井」

[147: 購入検討中さん]

グローバル住販って、ほかの物件のスレ見ると、契約後は営業と連絡取れなくなったりと、あまりいい評判は聞きませんね。大丈夫かしら？すでに契約された方は多いのでしょうか。

[148: 購入予定さん]

当たり外れあるみたい。私は今回のハズレのほうだけど、確かに頻繁に連絡はこないが、こっちから電話する分にはふつうに出てくれた。実際契約とかの時は他の人が出てきて、その人達はとっても良かった！

不動産売買って大事で、先方も東証上場会社だから、さすがに変なことはないと思うよ。
会社っていうのはいろんな人間がいるから、個人的に嫌な営業に出会ったからと言って、
家まで嫌いになる必要はないのではって旦那に言われて、納得。。

[149: 匿名さん]

不動産3回買ってるが、営業とは相性。住まいがどうであるかが重要。
どんなにいいと思った営業も登記がすめば連絡なんてとらない。
取る必要もないが。

注文建築の戸建は別だけど。

[150: 匿名さん]

だいぶ売れたみたい♪
はじめていって気に入って買ったけど、
その時、決断しなくて、次週持ち越しにしてたらなくなってたと思うからよかったな～って思ってます。
実は申し込んでからいろいろネットとかで比較したけど、
ここほど価格が安くて日当たりいいとこなんてなかった。
私たちは担当の方も良かったから決められたけど、そうでなかったらだめだっただろうな。縁かなって思います。