ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[401: 匿名さん]

ディスポーザーがないと
水気のある生ゴミまでEVに乗せることになります。

[402: 匿名さん]

ごみ袋二重にすれば匂わないですよ。
今の賃貸マンションでもそうしてます。

ディスポーザーの代わりに
バルコニーに生ごみ処理機ってのはいいアイデアだと思います。

[403: 匿名さん]

ゴミは臭わないうちに捨てましょうよ。

[404: 匿名さん]

外人系の入居者はゴミ捨てが雑になりがちです。
サベツになるからそれ以上書きませんが。

[405: 匿名さん]

バルコニーにコンセントを付けるオプションがあるんですか。
躯体に穴をあけるんですよね、幾らするんでしょう？

[406: 匿名さん]

>>405
ここでもりあがってるだけですから
担当の営業さんに聞いてみてください。
エアコンの室外機もあるわけですからさほど大変ではない気もします。

[407: 契約済みさん]

パナソニックの生ゴミ処理機は室内外兼用ですが、室内も使えます。

[408: 契約済みさん]

404さん、外人はルールを守りませんと言う事ですか？人はそれぞれですが、国籍と関係ないと思いますが。

[409: 匿名さん]

外国人の購入者が多いんですか？

[410: 周辺住民さん]

うちのマンションにも海外の人が何組か住んでるし、近くを歩いてると結構外国の人に遭遇しますよ。おそらく少し大きめのマンションなら最低一組ぐらいはいるのでは。

国籍なんて所詮上着みたいなもので、関係ないですよ。
うちのマンションに先日引越ししてきた日本人夫婦、大きな洋服タンスに何も書かず、何も貼らず、そのまま粗大ゴミ置き場に置いた。管理人が注意した所、管理組合がお金を払って有料ゴミのシールを貼って捨ててくれると思っていたとか。

あと、このあたりのマンションを買えるなら、それなりに収入のあり、日本には長く住んでる人じゃないと難しいでしょう。

[411: 匿名さん]

都心マンションでは会社が買って、外人に貸すケースもありますし。
外人はなかなか買えませんから。

[412: 契約済みさん]

昨日契約終わりました。
入居者の皆さま、よろしくお願いします。
昨日の段階ですが、ほぼ完売したそうですよ。
あとは2階の抽選住戸の抽選だけみたいです。

[413: 契約済みさん]

412さん、握手！よろしくお願いします。

[414: 匿名さん]

＞＞405

あったら何に役立つかな、お洒落な照明とか清掃時の掃除機やバルコニー清掃機器の接続とか？

雨の日が心配になりますねえ・・電源なので、カバーはきちんと付くタイプだとは思いますが。

オプションで可能なのであれば今の時点で用途がはっきりしてなくてもうちもお願いしておこうかな。

[415: 入居予定さん]

412さん、よろしくお願いします！

以前からドイツ製？の蒸気で汚れが一気に取れる掃除機が気になってて、バルコニーにコンセントあったら、ベランダの掃除用に買いたくなるかも！ちなみに一昨日現地見に行きました！もう外側のタイルが一部貼られてました。工事の人、笑顔で挨拶してくれて、なんか嬉しかったです！

[416: 匿名さん]

バルコニーに夜照明を点けると虫が集まるかな。
虫除け灯みたいなものは有効かな。

[417: 匿名さん]

クリスマスイルミネーションは良いかも。 冬で虫もいないし。

でも、もうオプション受け付け終了しましたよね？

内装、電気工事はまだ先だから
大丈夫なんでしょうか。

[418: 契約済みさん]

ウィルローズ小伝馬町の住民板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342860/

[419: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるプランはリビングが２１畳もあるんですね。
すごい広くていいですね。
部屋は狭くなりますが、リビングが広い家を希望されてる方にはいいかも

[420: 匿名さん]

私もその21畳のタイプ気に入ってて、迷ってるうちに他の方が即決で買われて行きました。もうだいぶ前の話だけど

[421: 匿名]

先々週契約すませました。412さん、みなさん宜しくお願いします。

[422: 匿名さん]

収納多めで居室も5畳確保されていることが多く、
かなりいいですね。
こちらはあまり子育てイメージがない地域でしたが、
ホームページでは子育てについての専用ページがありましたね。
思っていたよりも良さそうに思いました。
うちは子供はこれからですが、
ここなら子育ても大丈夫そうに感じますね。

[423: 匿名さん]

ここはもう完売に近いでしょうから、
ウィルローズ岩本町とか、ウィルローズ東神田など、
次の物件（千代田区アドレス＋セントラルイースト東京）の発売に期待します。

[424: 匿名さん]

ここがすでにアドレス的にはウィルローズ東神田なんですが…(^_^;)

[425: 匿名さん]

抽選ハズレましたがむしろ良かったかな⁈ただ安いだけで総合的にみて資産価値は怪しい。江戸通りから神田寄りの地位は極端に下がると聞きました。1LDKのみ好調で2LDKは壊滅的という噂ですが2LDKを買われた方はいらっしゃいますか？ご意見を聞かせてください。

[426: 匿名さん]

↑掲示板を間違ってました。すみません。

[427: 匿名さん]

ファミリー向けに設計すると
逆の現象が起こるけどね。

中央区より千代田区アドレス(江戸通りより神田寄り)のほうが価値があって
2LDKより先に3LDKが埋まる。

[428: 周辺住民さん]

それはない！ね。
現に（最近）江戸通りから人形町寄りのファミリーマンションが即日完売しているじゃないですか！
逆に千代田区側のファミリータイプは売れなくてクローズして（完成してから値下げして売り出す物件もある）らしいですから。

[429: 周辺住民さん]

いや。千代田区〉中央区だって！

[430: 匿名さん]

>>428

うーん、人形町は人形町で魅力あるよね。
あと、大手売主物件だと売主そのものにブランドがあるし。

立地以外が全て同条件だとすると、
千代田区＞中央区かな。

あ、ここみたいにファミリー向けの場合に、ですよ。

もちろん、うちもこの物件が中央区にあったら買わなかったですよ。

独身だったら中央区にしたかも。

[431: 購入経験者さん]

あまり即日完売は信用できないです。実際の営業活動はとっくにやってるのに、何ヶ月もお客さんを集めて、売れそうな戸数がわかったら、それを第一期の販売として発表して、即日完売って言ってるだけです。第一期第二期をこまめに分割して即日完売って言ってる売主さんがいたらだいたい怪しいです。演出でお客さんの目をごまかしてます。

[432: 匿名さん]

ここの立地が気に入ったから、
千代田でも中央でもどっちでもいいよ。

あ、あと、即日完売って聞こえは良いよね！

[433: 匿名さん]

単身でも中央区より千代田区だよ。
中央区の人形町や東日本橋はすでに供給過剰になってきているから、
それを考えると千代田区というか神田寄りの方が資産価値は出るだろうね。
なんだかんだ言って山手線は強い。

[434: 匿名さん]

人それぞれ。

[435: 匿名さん]

人それぞれって、そんなの当たり前ですよ。それじゃあ、検討板の議論を否定するようなものでしょ。
それを前提に意見交換しているわけですから。

本来、価値の高い千代田区は旧麹町区。
ここは旧神田区ですし、ましてや山手線の内側ですらない。
冷静に資産性で考えれば中央区と同程度。その中央区でも端のほうでとても寂しい場所ですから人形町にも劣るでしょうね。
あくまで資産性で考えた場合ですけどね。

[436: 匿名さん]

だからファミリー層の場合ですよ。
千代田区にこだわりたいのは（麹町は高くて変えないけど）。

ただ、問屋街としての使命は終えつつある地域なので、
アートとか小物屋とかで、この地域をもりあげようとしている人たちがいる。
それにはちょっと期待します。

[437: 周辺住民さん]

私も436さんの意見に同感です。

人形町は水天宮方面は確かに賑わってるが高速に近いから住むにはあまり適してない。小伝馬町方面、たとえば私が住んでる堀留町周辺はここと同じように寂しいというか、とっても静かでいいですが、もうマンション乱立で単価も10年前に比べて1.5倍以上高騰してる。日々の買い物も結局小伝馬町のマルマンとか行ってるし。。

それに比べて、ここは静かだが、スーパーなどに近いし、有名な私立学校がたくさんあり、さらJR山手線も徒歩圏内、狙いのエリアだと思う。町自体もまだまだ変わろうとしてて、実際馬喰町には、人形町にはないおしゃれなカフェやイタリアンもあって、本当に若いファミリー層とかにはこれからとってもうけると思う。またギリ千代田区で、財政が豊富だから行政サービルも受けられる。もう一軒買うお金あったら、本当にここは買いたいと思ってましたよ！

[438: 匿名さん]

狙いのエリアだからこそ、これからもマンション供給は続くでしょうね。
駐車場になってる土地や、古い建物も多いエリアですから。
437さんまだまだ買うチャンスはありますよ。昔、川だか掘だったかの場所を選ばなくても。

[439: 匿名さん]

私は、日本橋人形町＞日本橋堀留町＞東神田　かな。
高速道路までの距離なんて大差ないでしょ。箱崎町や中洲は厳しいけど。

[440: 周辺住民さん]

堀といっても江戸時代？の人工堀だから、深さはたかが知れてるよ。それをいうなら大伝馬町あたりから先は昔、全部海だったけどね。ここを気に入ってたのは、場所に加え間取りや日当りもすっごくよかったから。このへんでは本当に珍しい開放的なタイプ、中古のとき特徴アピールしやすくて売りやすいと思うよ。

といろいろ書いたが、お金がないので指加えて眺めてますわ。。。

[441: 契約済みさん]

基礎30M！

[442: 匿名さん]

中央区か千代田区かというより、日比谷線を挟んで神田側か隅田川側かで資産価値が変わると思う。
神田側は三越前の再開発に近かったり、山手線に近かったりで中央区、千代田区問わず資産価値が高い気がする。
隅田川側は東神田や東日本橋などマンション乱立エリアで、資産価値は少し厳しいのでは？

子育てっていう面では千代田区の方がいいですね。

[443: 匿名さん]

日比谷線を挟んで変わるのはあまりないというか、神田側のほうが、どんどん昭和通りや江戸橋ジャンクションに近づくので、ファミリー層はみんな敬遠しがちだと思う。私も以前高速近く住んでたけど、鉄道と違って、24時間うるさいし、排気ガスは少し離れても結構きます。だから、昭和通りも超えたさらに神田側、もう本当に三越近くなら、資産価値は確か上かもね。

[444: 匿名さん]

３方公道、裏は私道（この私道にも路線価ついてるんですね）の
立地はこの界隈では希少ですね。

[445: 匿名さん]

低層棟の真南は公園、高層棟の南東は自分のマンションの低層棟だし。
日当たり目当ての部屋が将来的にもビルがたつ心配がない。
すごく考えられた立地と設計になっている。
偶然かもしれないが。

[446: 物件比較中さん]

＞＞445

この場所が今まで残っていたことがすごいことだと思います。タイミング良く物件情報を知れて良かったです。見たところ他のマンションでも多くの方が気にされるバルコニーの奥行きや室内の天井高、またEVの数など、なんとその多くが期待以上であることだろうと、これが第一印象でした。

もう他を見ずに早々に決めてしまったほうが希望間取りの獲得漏れがなくていいのかなと考えるようになっています。

[447: 匿名さん]

>>446

ここの土地は、
千代田区の建築制限がきつめだったり、
低層棟と高層屠を別々の構造体にする必要があったり、
敷地の形状が南北に縦長だったりと（太陽光がとりにくい）、
いろいろな制約条件がありますが、
この物件はそのマイナス条件を見事にプラスに変えています。

企画者と設計者に拍手を送りたいです。

[448: 契約済みさん]

447さんに同感です！この界隈のマンションをここ5,6年、中古含めてずっと探してました。妥当な価格で、そして日当たりや収納、間取りなどでは妥協したくなかったので、これでもかというぐらいみました。時間かかったけど、ここはその希望をほぼすべて叶えてくれて、本当に買えて嬉しいです！

[449: ビギナーさん]

待機児童がゼロというのはすごいと思います、マンションを検討し始めて初めてこの条件に出会いました。

こちらのＧタイプはリビングが２０畳以上もあるのですね、我が家の現在の間取りからおよそ倍になる開放感です。そしてルーフバルコニーが付いているという更なる好好条件ですから見ないわけにはいきません。

ロケーションも良いと思います。
通りに横長に面する建ち方は存在感を醸し出すのでしょうね。

[450: 匿名さん]

待機児童ゼロはものすごいですね。
あまりこの辺りは保育園がある印象がないのですが、
実はあるのですか。
どちらかというと企業内保育所の方が印象が強いのですが、
行政も頑張っているんですね。
子育て環境という点ではどうなんだろうと思いつつも
勤務地が近いとその分早く帰れて子供と過ごす時間も取れるので
いいかもしれないですね。

[451: 物件比較中さん]

靖国通りに出て秋葉原方面に歩いてすぐに"まいばすけっと"ができてますね。
最近オープンしたようです。
小伝馬町駅そばのマルエツよりこちらの方が近いです。
秋葉原駅側から帰ってくる人には通り道沿いなのでとても便利です。

肉を安く仕入れたい場合はちょっと歩いて浅草橋駅そばのハナマサが利用できますし
中規模スーパーでしたら清洲橋通りを10分ほど歩いてライフもあります。

週末はハナマサやライフで、平日はまいばすけっとやマルエツなど便利に使い分けができそうです。

静か・駅近・買い物便利で魅力的ですねぇ。

[452: 契約済みさん]

ライフという手がありましたか。
中規模スーパーは
浅草線で曳舟のヨーカドーいくしかない
と思ってました。

[453: 周辺住民さん]

ここらへんは意外にスーパーがいろいろあって、ハナマサやまいばすけっとは値段も安くていいですよ。日用品は御徒町の多慶屋、正月は上野の商店街など、都心でありながら手頃な値段で買い物できるから、本当に住み易いです！

[454: 周辺住民さん]

あとは何といっても秋葉原が歩いて10分かかるか掛からないかなのもポイントですね。
ヨドバシカメラは家電・電化製品・娯楽・玩具系など揃っていて見てるだけでも楽しいですし
上層階には本屋の有隣堂もあり充実してます。

あと数か月早くこの物件に巡り合えていたら・・・
この物件のHモデルが非常に欲しいですがもう売り切れてるでしょうねぇ。
残念です。

[455: 契約済みさん2]

知人に馬喰町浅草橋界隈に引っ越すかもしれないと言うだびに、
え、住むとこあるの？と聞かれます。
このあたりの世間でのイメージは、いまだ古いビジネス街です。
（確かにそうですけど。）

住環境の良さが知れ渡っていけば
いろいろと整備されて、ますます住みやすくなっていくと思います。

[456: 匿名]

Hタイプ、キャンセル出たようですよ。

[457: 物件比較中さん]

>>４５６　１１Ｆの角じゃないですか、何故（汗）

洗濯物は外に干していいみたいだしＷＩＣありの収納豊富な環境です、あまり生活感を出し過ぎないセンスのいい室内を維持できそうでいいと思うんだけどなぁ。日当たりも２面採光でベストにはなっていますよね。強いて言えばＬＤＫと洋室が完全別室（引戸ではない）ということで自由が利かないことぐらいかな。でもこれ好き好きありますからね。

[458: 購入経験者さん]

多分ローンが降りなかったんじゃないかな。hタイプならすぐに次が埋まるわ。あのタイプはこのマンションで一番人気じゃないかな

[459: 匿名さん]

ほとんど残っていないとかなり前に書いているけど、たくさん残っているみたいですね。

[460: 匿名さん]

直ぐに埋まるほどの人気なら、
キャンセル待ちをしていた人が買ってしまうので、
キャンセルが出たと、一般向けには公表されないのが普通です。

[461: 匿名さん]

あと３戸ですって。

[462: 匿名さん]

456さんの情報はどこですか？私もＨタイプ気になってたから、ＨＰで探したけど全然なくて、営業さんに聞いても埋まってますって言われたけど

[463: 匿名さん]

もう完売間近見たいですね。
２ＬＤＫしか残ってないみたいですね。
売れるの早いですね。

[464: 匿名さん]

売れている間取りを長期間ＨＰに載せるのは違法ではないのでしょうか。

[465: 周辺住民さん]

あくまでもタグ名は「間取り」で、「まだ残っている間取り」ではないからね
確かにHP自体はあまりまめに更新してなくて、でもそれでも売れるのはすごいね。物件自体は本当にいいと思うよ。

[466: 契約済みさん]

＞HP自体はあまりまめに更新してなくて、
委託業者とのHPの更新契約よりも早く
販売が進んだためではないでしょうか。
（さすがに社内であれだけセンスのいいHPは作れないでしょう）

もっと会社を大きくして、ネット関係の技術者も雇ってほしいですね。

[467: 匿名さん]

更新の遅いHP物件ってたくさんありますよ。
池袋の大手デべ物件でも遅いと批判が書かれています。

[468: 契約済みさん]

HPといっしょにブログも併設すればいいのではないかな。

契約者に専用HPがあるのはいいと思います。
工事進捗レポート等見れるし。
ただ、こちらは本当にもう少し話題がほしいです。
12月の説明会まで暇なので。

[469: 匿名さん]

最近でもＨＰの更新はされてるよね。

本当に残りわずかならおかしい。

[470: いつか買いたいさん]

かなり前から残り少ないような事が書かれていたけど、実際はどのタイプが残っているの？
ご存知の方いますか
確かに売れてる間取りを載せる意味は全くわかりません。

[471: 契約済みさん]

MRに行くと、残っている物件の一覧表をみせていただけますよ。
ほとんどのタイプをHPに乗せるのは、
このマンションの全体像がわかるので
それはそれで必要な面もあると思います。

1LDKと2LDKだけの物件なのか、
3LDK中心の物件なのか、
購入に際し、非常に大きな条件の一つとなりますよね。

[472: いつか買いたいさん]

全体像は物件概要みればおよそわかりますよ

売り物ではない間取りを載せているＨＰは不親切と思います。

いわゆるおとり広告にはならないのかな。

[473: 契約済みさん]

>472さん

そういうご意見も理解できますが、
契約済者としても、しばらく自分の間取りがネット上に掲載されている事も何かと重宝します。

販売状況は別の形で情報提供できるようになるといいですね。

[474: 匿名さん]

先日ここのモデルルームを見に行きましたが、マンションの敷地内に都の排水管が通っていると説明を受けました。重要事項説明にも書いてあるとのことでした。知り合いの一級建築士に聞いたら、やめたほうがいいと言われ、ここはやめました。

[475: 匿名さん]

やめたほういい具体的な理由は？私も説明受けたけど、マンションの建物の下とかじゃなくて、敷地の端に細長く10平米？ぐらい通ってる感じだった。真下なら地震の時破裂してマンションに危険及ぼすのはわかる気がするけど

[476: 匿名さん]

ここと同じ会社の宝町の物件共に見学しましたが、あちらの方が銀座に近く華やかなイメージを持ちました。
間取は共に良いものを作っていますね。

[477: 物件比較中さん]

排水管のことで、このマンションをやめました。自分たちの敷地に自分たちのでないものがあるってこと。もし戸建だったら考えられない。マンションだからといってオッケーにはできない。なにかあれば、その度に敷地内に工事が入るわけですよねぇ。その度に管理組合で話し合って。それを良しとしてまで、このマンションがいいとは思えなかった。

[478: 匿名さん]

まぁそこまで言うほど珍しいことじゃないけどね。
ただお金をもらうケースが多いけど

[479: 匿名さん]

ただ、メトロが敷地の下を走っているようなケースだと、
地下を使用する権利を売った「以前の土地所有者」が、一回限りのお金をもらえただけで、
マンション購入者たちがお金をもらえるわけではないらしい。

[480: 匿名さん]

477さん
田園都市線沿線では、線路トンネルの上の戸建、って結構ありますよ。
うちのオヤジがむかし、高く買わされそうになって家族が大反対した。

[481: 契約済みさん]

いろいろ検討できるなら検討すればいいと思いますよ。
私はタイミング、最寄り駅、立地、間取り、価格、外装
全て気に入ったので、埋設物は気にしませんでした。

[482: 物件比較中さん]

将来マンション内の工事で都の排水管が壊れた場合はどこば費用を負担するのでしょうか。
工事が原因での破損か、劣化していたので工事により破損か等ややこしくなりそう。

[483: 物件比較中さん]

そういうややこしいことが起こる可能性があるから重説に書いてあるわけですよね。

[485: 周辺住民さん]

素人的に考えてさ、どのマンションも排水管の上に建ってるよ。そうじゃなかったら下水どうするの。。それにマンションの工事でその排水管が壊れるのなら、その前にマンションの排水管が壊れてるよ。そっちのほうが管理組合で問題なると思うけど。

[487: 匿名さん]

重説に書かれているということの重大さがわからないのかな。問題なければ、書くはずないよ。

[488: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[489: 匿名さん]

元運河だった場所に建てたマンションですから、
普通の土地に建てたマンションとは異なる、ということですね。

[490: 匿名さん]

hpで検索したけど、中心じゃなくて敷地の端だね、それもギリギリ端って感じ。重説に書かないとダメなのはその地上権の問題があるからでしょ。要はその上に勝手に建物作ってはいけないとか。どっちみち自分で営業さんにきいて、その説明に納得するかどうか。と言ってもここもほとんど残ってないけどね

[491: 匿名さん]

運河といっても昔の人工堀。そうしたら大伝馬町より南は昔海だったから、もっと大変だね

[492: 匿名さん]

千代田区物件もウリの一つなのに、中央区の大伝馬の話をされても…

[493: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[494: 購入検討中さん]

公式に、7/27第二期マンションギャラリーオープンと告知がありますが、
あと何戸くらい残っているのかな・・・？

[495: 契約済みさん]

隣の私道ってのがようするに下水管用の都の敷地なんだろね。
それで少しだけはみ出ちゃってる。
敷地の境目だからどっちみに建築禁止だから問題ないけど。
基礎工事のとき気をつけてってことでしょ。もう終わってるけど。

[496: 物件比較中さん]

現在は、品川区に住んでおり子供も保育園に通っているので、子育て環境充実した
物件を探していました。現在の居住エリア中心に家探しをしていたので知らず。
千代田区は、学童の制度も充実していてすごいですね。城南エリアでは検討して
きたマンション物件のうち、学童は民間で費用がかかるところが多かったですので。
前のほうのスレ拝見すると待機児童０だったり、子育てしやすいエリアなのですね。

先日、やっとこの物件を知り資料請求しました。まだ忙しく見学に行けていません。
排水管の問題について、気にされる方も多いことなどもあり価格も抑えめに設定
されているのでしょうか。間取りや周辺環境、利便性などなど納得ができれば、
とてもファミリー層にはメリットのある物件そうですね。まだ残っているといいなあ。

[497: 契約済みさん]

麹町中学校にいけるだけで価値がある、
と思っていたら、
意外や意外、
住環境もなかなかだった、というのが決めてです。
景観は市ヶ谷、番町あたりとほぼ同じですね。

東神田は問屋街、という世間の固定観念が安い理由だと思います。

番町あたりより東京や日本橋へのアクセスがいいし、
ライバル物件もつぶぞろいなので
将来街全体の価値が上昇するのではと思ってます。

[498: 匿名さん]

>494さん
ごまかしごまかしで相当売れ残っているようですね！
何かと問題の多い千代田区小伝馬町の馬喰町マンションなのです。

[499: 匿名さん]

問題多いってどこが問題なのでしょうか？

[500: 匿名さん]

498さんではないですが、
南側公園の喫煙者問題もありますね。