ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[227: 契約済み]

私も気になって今日わざわざ担当の営業さんに聞いたら、第一期販売を30戸って決めて公表したけど、実際は事前予約でほぼ埋まって完売だって。
第二期は2ＬＤＫが中心みたい

[228: 契約済みさん]

色々物件回りましたが、これはいい！！迷ってたらすぐ売れちゃうな、と思って即決して正解でした。
完成が楽しみです。
エントランス期待していいですかね～

[229: 匿名さん]

Eタイプ、確かに西側にも窓はあるけど
南の方角に高さが高いマンションがあるので日当たりはどうでしょうね。

[230: 匿名さん]

224
そりゃ、契約済みさんが次々書き込めばスレは伸びますよ。

[231: 匿名]

Ｅタイプは北東だから、朝方日当たりあるんじゃない。
それでかな、このマンションの中では割安な感じがした

[232: 匿名さん]

Eタイプはもう完売しちゃったんですか？
第二期は2Lが中心なんですね。

[233: 契約済みさん]

217さん,書き忘れました：北向き最上階は見れると思います.早めに売れましたと聞きました.

[234: 匿名さん]

壁は乾式壁なんでしょうか?

[235: 契約済みさん]

コンクリートでした

[236: 匿名さん]

北向き最上階はいい価格してましたね。
南向き最上階は更に高かったですが。

[237: 匿名さん]

３ＬＤＫはほとんどなくなってましたね。
やっぱり回りと比べて条件はいいんですかね。

２ＬＤＫはどうなんですかね。

[238: 匿名さん]

コンクリートって湿気が凄いんだよね・・・・・・・

[239: 匿名さん]

うちの実家はコンクリートで十数年住んでるけど、特に湿気は感じてなかったよ。
ここは３面道路に面してる部屋が多いので、風通しはいいほうじゃないかな
そこにはかなり惹かれてる

[240: 匿名さん]

窓を開けておけば風通しが良い、代わりに
周りの建物からも覗かれ易いです。それを気にしない方向き。

[241: 匿名さん]

人形町界隈で探してて、いろいろMR見てきたけど、ここは全然覗かれやすいほうに入らないと思うよ。逆にここほど風通しがいいとこはなかなかなかった。

[242: 匿名さん]

東側にもマンションがあり、西側にも少し離れて高いマンションがあるのに
全然覗かれないっていうのは無理があります。
南側の公園隣りの古い建物群も将来再開発される可能性があるし。
公園からも喫煙者たちがタバコを吸いながら周りを眺めているわけですが。

[243: 匿名]

241さんは全然覗かれないとは書いてないと思うよ

[244: 匿名さん]

また覗かれる話しですか。窓がない部屋にすめば解決。窓がない部屋って魅力あるんでしょうか。

[245: 匿名]

覗かれる云々については自分で現地を見に行って、さらに周りの中古や新築物件と比べて判断するのがベスト。
個人的には241さんの意見に賛成！

[246: 匿名さん]

コンクリートですが、うちは湿気が半端ない（築２年の賃貸）
北側の押し入れの中は、カビで真黒です。

[247: 匿名]

コンクリートだから湿気がすごいというよりは、いろんな条件が重なってるんじゃない。だって最近のマンションみんな鉄筋コンクリートだよ。ここはまだ一部鉄骨だからマシなほうだし、24時間換気あるから大丈夫だと思うけどね

[248: マンコミュファンさん]

甘い！

[249: 購入検討中さん]

どんな壁でも一長一短はあるでしょう。どうしてもコンクリートで湿気が強いっていうのを心配するなら乾式壁とかの物件を選んだら。そっちはそっちでまた色々欠点を言われてるけどね

あのあたりでいろんな物件みてきたけど、ここは四方向全部道路に面してるから、この界隈の他の物件と比べて風通しの良さはかなりいいと思う。

[250: 匿名さん]

壁云々より、立地や地盤が重要

[251: 匿名さん]

地盤は問題なしでしょうか?昔、川だと液状化しやすい?

[252: 匿名さん]

おそらく・・・・

[253: 匿名さん]

ここは江戸時代お堀で昭和３０年ごろには埋め立てられていたよう。
古地図で検索すればでてきますよ。
まあ、低層棟がベタ基礎だから地盤は推して知るべしでしょうが。

[254: 匿名]

ベタ基礎は地盤の弱いところに作るものなんですか?低層階は南向きでよさそうですが

[255: 契約済みさん]

254さんの言う通りですね，確かにマンションの立地は川埋立地ですね。

http://blog.goo.ne.jp/kenmatsu_fs/e/ba716100558843ddf68c696586ef299c


そして、浜町川に合流して龍閑川は終わる。その合流点には、千代田区、中央区共同なのか龍閑公園という小さな公園になっており、一角には竹森神社という小さな社が祀られている。浜町川が埋め立てられてこの地へ移されて再建された様だ。

[256: 契約済みさん]

Sorry，253さんです。

[257: 匿名さん]

お堀だったって話は、過去レスに書かれていました。
スレをちゃんと読んでから買った方なら、承知の上のはず。

[258: 匿名さん]

ちなみにベタ基礎は地盤が強い所だからできるみたいです。弱いと30ｍとか深くまで杭打たないダメみたい。最近のマンションで深くまで杭打ってますって宣伝してるけど、本当は自慢できる話ではないらしい

[259: 匿名さん]

こちらはそんなに掘っていないですよね。

[260: 匿名さん]

ちなみに湾岸タワーでも、ベタ基礎はありますよ。

[261: 匿名さん]

ネットで調べたら江戸時代に掘ったからそんな深くないと思う
それに引き潮の時には水なくなってたって言われてたからかなり浅いじゃないかな

[262: 契約済みさん]

日本地震断層が99個もあります、いつ何処に地震が起こす、神様しか分かりません。

２５７さん、私は川埋立地は分かりませんでした。でも、このマンションを買う事は後悔しません。場合と値段及び面積は気に入りました、多い物件を比べて検討して上で買いました。：）

[263: 匿名さん]

って言うより、契約時の重説に書かれていないんですか？
川だか堀だかの過去は、重要事項だと思いますが。

[264: 匿名さん]

そんなこと重説に書く必要ないよ

[265: 匿名さん]

掘だったのは70年近く前の話だからね。なんか地面掘って、ヤバいもの(例えばアスベストとか)出てきたら書かないと×みたいだけど
そもそも重要説明書って法律で書かないといけない内容決まってるみたいよ
私も不安で、以前調べたことある

[266: 匿名さん]

親切なデべなら、
重説に書く必要あるかないかに関わらず、
購入者に説明はするでしょうね。

[267: 匿名さん]

>266
しませんよ。

[268: 契約済みさん]

説明してくれましたよ。

[269: 匿名さん]

ＭＲで、現地が昔どうだったかの図面を見せてくれるところはよくありますよ。
267さんは親切なデべのＭＲに行ったことがないんですね。

[270: 匿名さん]

確かにうちも最初ＭＲ見に行った時、そんな説明あった

[271: 契約済みさん]

価格も立地も日当たりも良かったので、地盤のリスクは理解した上で契約しました。日本橋界隈の物件もみましたが、ここは魅力あると感じました。

[272: 匿名さん]

この立地でベタ基礎とかありえんだろ。
お堀を埋め立てたのなんか湾岸物件に比べりゃ屁でも無いと思うが

[273: 匿名さん]

まぁ地盤気にしてる人は中央区の物件なんて買わないよねｗ

[274: 匿名さん]

でも下手基礎でしょww

[275: 匿名さん]

>273
千代田区だけど。ww

[276: 匿名さん]

↑
２７１さんが、日本橋界隈云々・・と書いてあるのに対して、中央区は買わない、って書いたんでは？