ウィルローズ小伝馬町

[マンコミュファン]

ウィルローズ小伝馬町についての情報を希望しています。
みなさまよろしくお願いします～

所在地：東京都千代田区東神田一丁目14番19,20,22,23,24（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.49平米～99.57平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.willrose-nk.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを修正しました。2013.3.22　管理担当】

[287: 匿名さん]

公式HP第二期９戸。
これで終わりですか？

[288: 匿名さん]

9戸もありません。
もう完売間近です。

[289: 購入検討中さん]

10件ぐらい見ました。たぶんここで決めます。
それぞれの物件のいいところがあったので本当に決めるのは勇気が要りますが、
価格や間取りとかの総合評価では高いように思えます。
２ＬＤＫがまだ空いているのであればですけど・・・。

[290: 匿名さん]

3lから力を入れていたみたいなので2lはまだ望みありだと思います。
9戸残っていれば何かしら気に入る物件が見つかるはず！

[291: 匿名さん]

てか残り9戸って何処ソース？

[292: 契約済みさん]

管理費は一定年数経ったら少しずつ上がる計算してた。まあこんなもんかと思った。

[293: 匿名さん]

9戸っていうのはHPの物件概要の中に書いてありましたよ。

修繕費や管理費って住民たちが作る組合で、将来の状況に合わせて変えられるのかな

[294: 購入検討中さん]

台所ってガスコンロでしたよね。これってオプションで変えられないのでしょうか？

[295: 契約済みさん]

オプションで確かＩＨとか3つほど選択肢があって変えられましたよ。
ただ、もう今は上の二階分以外は変更できる期日過ぎたかも
でも、オプション選択の相談に乗ってくれる専任の人がいて、その方に相談すると下の階でもどうしたらいいのかアドバイスもらえると思います。

[296: 匿名さん]

最近書き込み少ない

[297: 匿名さん]

検討してる人が少ないということでは

[298: 匿名さん]

完売の目途がたってきて、業者がいなくなっただけ

[299: 匿名さん]

人気物件ということですか
mr本格オープンからひと月強で完売とはすごいですね
だいたいそんなものなのでしょうか？

[300: 匿名さん]

過去レス見れば分かるけど、
ここの売主を好きなポジさんが繰り返して書き込みしていたから。

[301: 匿名さん]

売主を好きなポジさん　素敵な表現です。
きっと株主さんのことですね。

[302: 匿名さん]

そーなんだ

[303: 匿名さん]

書き込みが多いと早く完売するんですか？
物件そのものの魅力次第だと思いますが

[304: ご近所さん]

管理費が少なく書かれているのは、売主にとってはどうでもいい（無関係・無責任）ことだから。近隣のマンション（隣とか）は、もっと管理費高い（修繕積立を多くとっている）。
名前は、なぜ千代田区東神田の住所なのに、小伝馬町（中央区）にしたのでしょうね。住み始めてから〒、他の人への説明などで、面倒くさそうに思う。

[305: 匿名さん]

皆さんが管理費って言ってるのは修繕積立金のことですかね？
管理費と修繕積立金は全く性質の異なるものなので、しっかりと言葉を使い分けないと混乱を招きますよ。
また、管理費と修繕積立金の合計金額で安い高いと言うのも見当違いですね。

で、ここはＨＰを見る限り管理費が220円/m2、修繕積立金が110円/m2ですかね？
管理費は妥当な金額だと思います。少し安いぐらいだと思うのでいいのではないでしょうか。
修繕積立金は機械式駐車場があることを考えると、ちょっと安すぎなような気もします。
これが安すぎるのは将来問題が生じる可能性があります。
長期修繕計画から修繕積立金を算出する際に想定している駐車場等の稼働率などを調べた方がいいかもしれません。
無理な想定をしていると、大規模修繕のタイミングで積立金が足りず、かなり大きな金額を請求される可能性があります。

以上、個人的な意見なので、ご参考程度にとらえてください。

[306: 匿名さん]

結局、入居してからの管理組合と理事会がしっかりせねば。
戸数が少ないし、賃貸は理事免除が普通なので
防災担当を含めた理事職は頻繁に回ってくるでしょうけど。