プラウド大阪同心【住民板】

[マンコミュファン]

全戸完売したようです。
入居者の方はコチラの住民板にて情報交換を行ない、快適なマンションライフを過ごしましょう。

＜＜検討板＞＞
プラウド大阪同心　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199517/
プラウド大阪同心ってどうですか？part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232000/


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目3-1（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：60.28平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
施工会社：野村不動産株式会社
管理会社：野村建設工業株式会社

※個人が特定できるような書き込みは禁止です。

[127: 匿名さん]

125さん
こちらこそありがとうございます。
私だけが神経質なのかとも思いましたが、単なるほこりではなく、木くずやワックス？などあきらかに工事で出たごみがちらばっており、それをこちらが掃除して入居しなければならない新築マンションとはいかがなものなのかと思っていました。

以前マンションを購入した際は、掃除の必要性がないくらい、ハウスクリーニングがされていましたので、それが普通だと思っていました。
入居までに改善されてほしいですよね。
私ももう一度野村不動産さんに話をしてみようかな・・・。

[128: 匿名さん]

内覧会の時に、全体的に埃ぽいですねっと指摘したときに、入居前に、ハウスクリーニングかけますと仰っていましたが、
果たして自分で 掃除しないといけないのか。
なんだか、心配になってきました(>_<)

[129: 契約済みさん]

私も再内覧会の時に埃っぽい事と
セメント？のような白いくずが気になり伝えた所、掃除はされるとの事でしたよ。

でも、引き渡し後のリブ・ クリエートさんの内装工事もありますから、入居前の掃除は必須だと思ってました。

[130: 契約済みさん]

もうすぐ引き渡しですね。
１年があっという間でした。
これで、おいそれと引っ越しができなくなるのが残念。

入居前は、自分で掃除するのが普通だと思っていました。
軽くはしてくれているでしょうけど。
大変なら、ダスキンさんとか、お掃除屋さんにたんじゃえば？
奇麗にお掃除してくださいますよ。
引っ越しのサカイのサービスにもあったんじゃないかな？

[131: 契約済みさん]

昨日、掃除をしに行ってきましたが、再内覧会後にクリーニングされていましたね。もちろん完璧ではないので、念入りに掃除をしてきました。
窓を開けると野球部の声が聞こえてきて、ポカポカとした陽気でのどかでほっこり寛げました。色々と言われていた外観も寺町の雰囲気を壊すことなく馴染んでいてよかったと思います。
引越しの日が待ち遠しいです。

[132: 入居済みさん]

No.131さん
昨日、入居しました。確かに、野球部の掛け声、吹奏楽部の練習、のどかでいいですね。
引っ越しですが、時間帯によっては、荷物搬入と室内工事の方々でエレベーターに長い列ができていました。週末は当分、混雑が続くようです。

[133: 入居前さん]

ブランズ南森町の検討スレに当マンションについての書き込みがありますね。

[134: 契約済みさん]

ブランズ南森町の掲示板に登場してるんですね。読んでいませんが、きっとまた、外観がどうとか安っぽいとか、おとしめる発言ではないでしょうか。私は実際に住んでみて、外観も仕様も環境もとても気に入っています。ですが、他人のそういった発言に不安になるのも確かです。だからもう掲示板を見るのは止めようと思います。大切なのは他人がどう思うかではなく、自分がどう感じるかですから。入居者の皆様、これから管理等を含めて、このマンションをよい住家にしていきましょうね。どうぞよろしくお願いします。

[135: マンション住民さん]

扇町総合高が廃校になり高層マンションが建設予定と聞きました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[136: 匿名さん]

高層マンションは西側のお寺の北側のことじゃないですか。高校は廃校になるなんて決まっていませんよ。もし廃校になるとしても、堀川小学校と滝川小学校が合併して移ってくるのでは。堀川小学校は狭すぎるので、小学校が選択制になったときのことが心配です。もし高校が廃校になると決まったら、大阪市に嘆願しようと思っています。あんな狭い校庭ではかわいそう。

[137: 匿名さん]

Ｎｏ．135さん、質問をされるのでしたら、その情報のソースを記載された方がよいと思います。

扇町総合はここ数年ずっと定員割れしていません。むしろ受験倍率はわずかですが上がっているようです。
ですから、廃校にする理由がありません。建物の老朽化による移転はありえるかも知れませんが。

それに、ここは、普通科ではありませんので、
普通科に進学を望まない生徒さんによる一定の需要はあり、
そう簡単には廃校にはならないと思います。

[138: 住民さんＡ]

二階、売りにでているようですが、もう引っ越されたんですか？
新築時より一割高い価格をつけられてますが、売れるといいですね
うちは転勤族なので恐らく五年以内しか入れないので
現段階で一割増しで売れると5年後の売り期待できます。

[139: 住民さんＢ]

未入居って書いてありましたよ。もともと、投資目的だったのかな？

[140: 匿名さん]

今時、転売利益目的の投資なんてリスクあって出来ないよ
家賃収入目的投資なら解るけどね
その場合も中古じゃないと利回り低いしね
何か個人的な事情だろうね

3380万円 60.28㎡ 2階
SUUMO に載ってますね
2980万円くらいの成約価格になるかな？

[141: マンション住民さん]

今日の新聞チラシに未入居物件のっていました。総合高が無くなるとすれば２階はなかなか売れないでしょうね。

[142: 匿名さん]

2階の中古、なかなか売れないね。
青田売りで完売しても、現物の中古では人気が無いんだね。
ということは・・・。

[143: 匿名さん]

早期完売の文字欲しさに野村関連が買ったのでしょう。
中古で出しても新築価格で売れる見込みがあるならそうすることもあります。

そもそも南向きでこそ意味のあるマンションなのに北西角なんて
もともとオマケなんですよ。
青田では勢いに乗って売れても現実を見てしまう中古では厳しすぎる条件です。
狭い北西角とか検討する層は基本駅近重視です。

[145: 匿名]

同心１丁目じゃなかったでしたっけ

[146: 匿名さん]

あの北西角部屋　値段設定間違ってない？！高すぎると思うんだけど。

[147: 入居済みさん]

単身赴任の息子がこちらにもどってくるので２階の物件見せてもらいました。確か新築価格３０８０万円でしたよね？
どなたかパンフまだお持ちの方、知りませんか？仲介手数料いれると３５００万を超えますね　勘違いして３０８０万かと思ってどちらにしても未入居と書いてありましたが、壁に家具取り付けの穴があいてました。１度住まれているようですが、高いのでお断りしました。

[148: 匿名さん]

２０００万円台でないと買い手がつかないでしょう。駅から遠いから賃貸は厳しいでしょうね。

[150: 匿名さん]

賃貸こそ駅近ですよ。
もちろん南向きファミリー間取りなら賃貸でも重要がありますが
北西角の狭い部屋は売るより貸すほうが厳しいでしょう。

[151: 匿名さん]

西向きの角部屋なので、風通しは結構よいはず。
風通しの面では、南の中戸よりもよいでしょう。
ファミリーでも二人なら問題なさそうです。

[152: 匿名さん]

>147
2F 60.28㎡の部屋は3380万円ですよ。
仲介手数料3%ですが半額にしてくれる不動産屋もありますよ。

ここは新築分譲価格より高くなってますよね？

[153: 匿名さん]

売れたのかな？ suumoには見つからない。

[154: 匿名さん]

まだだと思いますよ。昨日の折り込み広告に入ってました。

[158: 匿名さん]

またブランズの掲示板で色々と言われてますが、低層階でも日当たりがよく居心地がよいですし、住民の方も気持ちよく挨拶される方ばかりで快適に暮らしているのに、少し悔しいです。見た目も決してチープではなく、清潔感あるマンションだと思います。気にしないのが１番なんでしょうね。

[159: 匿名さん]

実際に買うつもりのない、住んでない人が書き込んでいるだけ。スルーしておけばいいですよ。

[160: 匿名さん]

こちらは美人の奥さまが多いですね^_^

[162: 匿名さん]

ブランドは、品質どうのこうのよりも、所有する喜びに高いお金を払うものです。

だから、「プラウドに住んでいる」ことが、無上の価値なのです。

梁が出ているだとか、見かけが安っぽいだとかは、ある意味どうでもよいことです。

[163: 匿名さん]

ブランドだから買ったのではなく、環境で買ったのですが…。駅からも実際歩いてみると、それほど遠くないですよ。お寺の雰囲気を楽しみながら歩いているとあっという間です。

[167: 匿名さん]

スルーしましょ、関係ない方々のつぶやきは。

[168: 匿名さん]

そうですよね。自分達が快適に暮らしていれば、他の方がどう思われようとたいした問題ではないですものね。ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

２階の中古、なかなか売れませんね。

角部屋なのに人気無いんですかね。

青田では売れたのに実物では売れないって、何かおかしい気がします。

[171: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[173: 口コミ知りたいさん]

新築価格維持出てますね
2階の部屋は1,000万くらい値上げしてません？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87480024/
物件名　プラウド大阪同心
価格　4180万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　78戸
専有面積　60.28m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.54m2
所在階/構造・階建　10階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87436726/
物件名 プラウド大阪同心
価格　5480万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　78戸
専有面積　72.79m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：17.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC14階建

[174: 中古マンション検討中さん]

>>173

過去レスにコメントありますね！
数年前の価格ですと　今を思うと　破格でもなかったのでしょうか。


過去レスです。

>>143
早期完売の文字欲しさに野村関連が買ったのでしょう。
中古で出しても新築価格で売れる見込みがあるならそうすることもあります。

そもそも南向きでこそ意味のあるマンションなのに北西角なんて
もともとオマケなんですよ。
青田では勢いに乗って売れても現実を見てしまう中古では厳しすぎる条件です。
狭い北西角とか検討する層は基本駅近重視です。

>>147
単身赴任の息子がこちらにもどってくるので２階の物件見せてもらいました。確か新築価格３０８０万円でしたよね？
どなたかパンフまだお持ちの方、知りませんか？仲介手数料いれると３５００万を超えますね　勘違いして３０８０万かと思ってどちらにしても未入居と書いてありましたが、壁に家具取り付けの穴があいてました。１度住まれているようですが、高いのでお断りしました。

>>148
２０００万円台でないと買い手がつかないでしょう。駅から遠いから賃貸は厳しいでしょうね。


>>152
>147
2F 60.28㎡の部屋は3380万円ですよ。
仲介手数料3%ですが半額にしてくれる不動産屋もありますよ。

ここは新築分譲価格より高くなってますよね？

[175: 住民板ユーザーさん1]

2階の部屋はもともと4000万円代でしたか？
3000万円代違いましたっけ？？

[176: 住民板ユーザーさん7]

二階は、南側の角部屋が4000前半、5000前半、真ん中も、3000後半だったとおもいますよ。
よって、全体的に売値は1000万ぐらい上昇しているのかと思います。ただし、売却する際は、ほぽ買値ぐやいか、少し利益がでるかぐらいなのかとおもいます。
大阪の都心部は、プチバブルです。
固定資産税上がる？、のはこまりものです。