プラウド大阪同心【住民板】

[マンコミュファン]

全戸完売したようです。
入居者の方はコチラの住民板にて情報交換を行ない、快適なマンションライフを過ごしましょう。

＜＜検討板＞＞
プラウド大阪同心　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199517/
プラウド大阪同心ってどうですか？part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232000/


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目3-1（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：60.28平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
施工会社：野村不動産株式会社
管理会社：野村建設工業株式会社

※個人が特定できるような書き込みは禁止です。

[101: 匿名さん]

決算価格からの割引ではないみたいです。先日、ジョーシンの人に言われました。
だから、あの割引券はあまり意味ないような・・・。

[102: 契約済みさん]

内覧会疲れましたね。
チェックし忘れが多々。次回は忘れないようにチェックリストをつくっておかないと。

[103: 契約済みさん]

確かに疲れました。エアコンのホースの長さ見積もるの忘れてしまいました。

[104: 契約済みさん]

PROUD TIME感謝祭行ってきました。混雑を予想して開場30分前に着いたら、そのまま入れて、いろいろ物色しながら買物楽しめました。なお、エプバンタイユのロースカツサンド(¥2000)が速攻売り切れてました。

[105: 匿名さん]

裏の関電の施設、地質調査が始まりましたね。

[106: 契約済みさん]

キャンセルがででますね。

[107: 住民でない人さん]

キャンセル住戸、興味あります。値段はいくらなんでしょうか？

[108: 不動産業者さん]

なぜに内覧会の直後？

[109: 契約済みさん]

なぜでしょうね。私は内覧会で購入してよかったな〜と感動しましたが。ローンが通らなかったとか転勤とか、そっちの問題じゃないですか。それか、思ってたより部屋が狭かったとか。

[110: 契約済みさん]

物件概要ではたしか５５００万になってました。
さまざまな生活事情の変動により、キャンセルなさる方もあるようです。
天満橋レジデンスもつい先日キャンセルがあったようです。すぐに売れたみたいですが。

[111: 匿名さん]

ありがとうございます！
５５００万ですか…やっぱりそれなりの価格ですね。でもやっぱりどのスレを見ても野村の評価は高いですね。

[112: 契約済みさん]

今日、再内覧会に行ってきました。指摘したところは、ほとんど綺麗に修繕されていました。新たな指摘事項もありましたが快く引き受けてくださって、担当の方に感謝です。入居がますます楽しみになりました。

[113: 入居前さん]

そんなの当たり前じゃぁないですか。
引渡しまでに、気になるところは何でも聞いた方が良いですよ。ウザイくらいに、私も結構いろいろお願いしたので、ウザイと思われてると思います。高い買い物なので、いいと思っています。引っ越しが楽しみです。

[114: 契約済みさん]

私は明日です、前回指摘した所と共に、今一度全体を確認して来ます。設計、施工の方と直接話する事は、もうなさそうなので、断熱とか結露とか建物の事を聞いてみようと思ってます。

[115: 契約済みさん]

No.114の自己レスです。北側部屋の結露が気になっていたのですが、小風量換気システムの連続運転が有効な事など、教えてもらいました。新居での暮らしが楽しみです。

[116: 契約済みさん]

フローリングにコーティングをする方いらっしゃいますか？ワックスではなく。

[117: 契約済みさん]

キャンセル住戸、もう売れたみたいですね。

[118: 匿名さん]

116さん
フロアーコーティングしないでも良い？しない方が良い建材をつかっているらしーですよ。
リブクリエートさんも、勧めてきませんでしたし不要のような。

家具で傷つかないように、インテリアフェルト？を張り付けたりした方が良さそうです。
あの建材はアイロンとモップが合体したよーなのをしてもいいのか悪いのか、聞き忘れてしまいどなたかご存知ですか？

[119: 契約済みさん]

116です。
私も、つい最近まで、する必要はないと思っていました。
でもよくよく調べると、シートフローリングで、ＥＢコートがされているものです。
確かに、対傷性・対汚染性・汚れふき取りが簡単・対光性・対熱性・対磨耗性・ワックスフリーの機能付きだと思いますが、ＥＢコートは薄く、たとえばUVコーティングに比べると、機能が長期間持続するものではなさそうです。UVコーティングは、光沢があるので、風合いがかなり変わってしまいますが、シートフローリングに対してもよく行われているようですよ。
ワックスははじかれてしまうので、する必要はないと思いますが。

[121: 契約済みさん]

天気の悪い日の見栄えはＢＡＤですね。ロビーも簡素で高級感ないですし。
でも、簡素な方が維持管理がしやすいと思いますよ。
でも、ステイタス性を重視されるのでしたら、断然タワーでしょう。
私的には、タワーは高級賃貸の位置づけです。
中層以上が余裕で買えて、１０～１２年位で転々と引っ越しできる経済力があれば、
買ってもいいかな、と思います。
無理ですけど（笑）。

[122: 契約済みさん]

住めば都ですよ、きっと。

[123: 契約済みさん]

本日再確認日に行ってきました。

多くの箇所が綺麗に補修もしくは直しがされていたので、
直し漏れがあったのがとても残念。

引き渡し日に確認してください、と言われましたが
ほかにもそのような方はおられましたか？
皆様の経験を教えてください。

入居が楽しみです。

[124: 匿名さん]

私も再確認してきました。
確かに、きちんと修復されていたものがほとんどでしたが、そうでない箇所があり・・・。
でも、引き渡し時に確認といわれました。

部屋の汚れも気になりました。ゴミがたくさん落ちていましたし。
入居までに、自分で雑巾がけするのがふつうですよ、と言われました。
でも、他の工務店の方も中を見ていただいたのですが、「これで洗いおわりですか？」との感想。
引き渡し時にどういった状態になっているのか、少し不安です。
とりあえず、入居までに自分で掃除にいきます。
私は近くなのでいいですが、遠くにお住まいの方は大変ではないかと感じました。

入居は楽しみですが、少し残念な再内覧でした。

[125: 契約済みさん]

№１２４さん、投稿ありがとうございます。

部屋の汚れ、私もそれも気になりました。
共有部も白が基調なためか黄色のシミや黒い靴痕？のようなものも。
自分で雑巾がけがふつう、とは残念な対応ですね。
私は素人で簡単に落とせる汚れならいいですが、
工事でついた汚れはきちんと落として欲しいと
伝えました。
せっかくの長期優良認定住宅であるし、
引き渡し時までには改善していただけるよう
野村さんに頑張って欲しいですね、と。

色々指摘したのが自分だけかと思っていたので
気持ちが大分楽になりました。
ありがとうございます。

[126: 契約済みさん]

長期優良住宅なんですか？耐震等級１級なのに？

[127: 匿名さん]

125さん
こちらこそありがとうございます。
私だけが神経質なのかとも思いましたが、単なるほこりではなく、木くずやワックス？などあきらかに工事で出たごみがちらばっており、それをこちらが掃除して入居しなければならない新築マンションとはいかがなものなのかと思っていました。

以前マンションを購入した際は、掃除の必要性がないくらい、ハウスクリーニングがされていましたので、それが普通だと思っていました。
入居までに改善されてほしいですよね。
私ももう一度野村不動産さんに話をしてみようかな・・・。

[128: 匿名さん]

内覧会の時に、全体的に埃ぽいですねっと指摘したときに、入居前に、ハウスクリーニングかけますと仰っていましたが、
果たして自分で 掃除しないといけないのか。
なんだか、心配になってきました(>_<)

[129: 契約済みさん]

私も再内覧会の時に埃っぽい事と
セメント？のような白いくずが気になり伝えた所、掃除はされるとの事でしたよ。

でも、引き渡し後のリブ・ クリエートさんの内装工事もありますから、入居前の掃除は必須だと思ってました。

[130: 契約済みさん]

もうすぐ引き渡しですね。
１年があっという間でした。
これで、おいそれと引っ越しができなくなるのが残念。

入居前は、自分で掃除するのが普通だと思っていました。
軽くはしてくれているでしょうけど。
大変なら、ダスキンさんとか、お掃除屋さんにたんじゃえば？
奇麗にお掃除してくださいますよ。
引っ越しのサカイのサービスにもあったんじゃないかな？

[131: 契約済みさん]

昨日、掃除をしに行ってきましたが、再内覧会後にクリーニングされていましたね。もちろん完璧ではないので、念入りに掃除をしてきました。
窓を開けると野球部の声が聞こえてきて、ポカポカとした陽気でのどかでほっこり寛げました。色々と言われていた外観も寺町の雰囲気を壊すことなく馴染んでいてよかったと思います。
引越しの日が待ち遠しいです。

[132: 入居済みさん]

No.131さん
昨日、入居しました。確かに、野球部の掛け声、吹奏楽部の練習、のどかでいいですね。
引っ越しですが、時間帯によっては、荷物搬入と室内工事の方々でエレベーターに長い列ができていました。週末は当分、混雑が続くようです。

[133: 入居前さん]

ブランズ南森町の検討スレに当マンションについての書き込みがありますね。

[134: 契約済みさん]

ブランズ南森町の掲示板に登場してるんですね。読んでいませんが、きっとまた、外観がどうとか安っぽいとか、おとしめる発言ではないでしょうか。私は実際に住んでみて、外観も仕様も環境もとても気に入っています。ですが、他人のそういった発言に不安になるのも確かです。だからもう掲示板を見るのは止めようと思います。大切なのは他人がどう思うかではなく、自分がどう感じるかですから。入居者の皆様、これから管理等を含めて、このマンションをよい住家にしていきましょうね。どうぞよろしくお願いします。

[135: マンション住民さん]

扇町総合高が廃校になり高層マンションが建設予定と聞きました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[136: 匿名さん]

高層マンションは西側のお寺の北側のことじゃないですか。高校は廃校になるなんて決まっていませんよ。もし廃校になるとしても、堀川小学校と滝川小学校が合併して移ってくるのでは。堀川小学校は狭すぎるので、小学校が選択制になったときのことが心配です。もし高校が廃校になると決まったら、大阪市に嘆願しようと思っています。あんな狭い校庭ではかわいそう。

[137: 匿名さん]

Ｎｏ．135さん、質問をされるのでしたら、その情報のソースを記載された方がよいと思います。

扇町総合はここ数年ずっと定員割れしていません。むしろ受験倍率はわずかですが上がっているようです。
ですから、廃校にする理由がありません。建物の老朽化による移転はありえるかも知れませんが。

それに、ここは、普通科ではありませんので、
普通科に進学を望まない生徒さんによる一定の需要はあり、
そう簡単には廃校にはならないと思います。

[138: 住民さんＡ]

二階、売りにでているようですが、もう引っ越されたんですか？
新築時より一割高い価格をつけられてますが、売れるといいですね
うちは転勤族なので恐らく五年以内しか入れないので
現段階で一割増しで売れると5年後の売り期待できます。

[139: 住民さんＢ]

未入居って書いてありましたよ。もともと、投資目的だったのかな？

[140: 匿名さん]

今時、転売利益目的の投資なんてリスクあって出来ないよ
家賃収入目的投資なら解るけどね
その場合も中古じゃないと利回り低いしね
何か個人的な事情だろうね

3380万円 60.28㎡ 2階
SUUMO に載ってますね
2980万円くらいの成約価格になるかな？

[141: マンション住民さん]

今日の新聞チラシに未入居物件のっていました。総合高が無くなるとすれば２階はなかなか売れないでしょうね。

[142: 匿名さん]

2階の中古、なかなか売れないね。
青田売りで完売しても、現物の中古では人気が無いんだね。
ということは・・・。

[143: 匿名さん]

早期完売の文字欲しさに野村関連が買ったのでしょう。
中古で出しても新築価格で売れる見込みがあるならそうすることもあります。

そもそも南向きでこそ意味のあるマンションなのに北西角なんて
もともとオマケなんですよ。
青田では勢いに乗って売れても現実を見てしまう中古では厳しすぎる条件です。
狭い北西角とか検討する層は基本駅近重視です。

[145: 匿名]

同心１丁目じゃなかったでしたっけ

[146: 匿名さん]

あの北西角部屋　値段設定間違ってない？！高すぎると思うんだけど。

[147: 入居済みさん]

単身赴任の息子がこちらにもどってくるので２階の物件見せてもらいました。確か新築価格３０８０万円でしたよね？
どなたかパンフまだお持ちの方、知りませんか？仲介手数料いれると３５００万を超えますね　勘違いして３０８０万かと思ってどちらにしても未入居と書いてありましたが、壁に家具取り付けの穴があいてました。１度住まれているようですが、高いのでお断りしました。

[148: 匿名さん]

２０００万円台でないと買い手がつかないでしょう。駅から遠いから賃貸は厳しいでしょうね。

[150: 匿名さん]

賃貸こそ駅近ですよ。
もちろん南向きファミリー間取りなら賃貸でも重要がありますが
北西角の狭い部屋は売るより貸すほうが厳しいでしょう。