プラウド大阪同心【住民板】

[マンコミュファン]

全戸完売したようです。
入居者の方はコチラの住民板にて情報交換を行ない、快適なマンションライフを過ごしましょう。

＜＜検討板＞＞
プラウド大阪同心　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199517/
プラウド大阪同心ってどうですか？part.2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232000/


所在地：大阪府大阪市北区同心1丁目3-1（地番）
交通：東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩9分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：60.28平米
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/doshin/index.html
施工会社：野村不動産株式会社
管理会社：野村建設工業株式会社

※個人が特定できるような書き込みは禁止です。

[147: 入居済みさん]

単身赴任の息子がこちらにもどってくるので２階の物件見せてもらいました。確か新築価格３０８０万円でしたよね？
どなたかパンフまだお持ちの方、知りませんか？仲介手数料いれると３５００万を超えますね　勘違いして３０８０万かと思ってどちらにしても未入居と書いてありましたが、壁に家具取り付けの穴があいてました。１度住まれているようですが、高いのでお断りしました。

[148: 匿名さん]

２０００万円台でないと買い手がつかないでしょう。駅から遠いから賃貸は厳しいでしょうね。

[150: 匿名さん]

賃貸こそ駅近ですよ。
もちろん南向きファミリー間取りなら賃貸でも重要がありますが
北西角の狭い部屋は売るより貸すほうが厳しいでしょう。

[151: 匿名さん]

西向きの角部屋なので、風通しは結構よいはず。
風通しの面では、南の中戸よりもよいでしょう。
ファミリーでも二人なら問題なさそうです。

[152: 匿名さん]

>147
2F 60.28㎡の部屋は3380万円ですよ。
仲介手数料3%ですが半額にしてくれる不動産屋もありますよ。

ここは新築分譲価格より高くなってますよね？

[153: 匿名さん]

売れたのかな？ suumoには見つからない。

[154: 匿名さん]

まだだと思いますよ。昨日の折り込み広告に入ってました。

[158: 匿名さん]

またブランズの掲示板で色々と言われてますが、低層階でも日当たりがよく居心地がよいですし、住民の方も気持ちよく挨拶される方ばかりで快適に暮らしているのに、少し悔しいです。見た目も決してチープではなく、清潔感あるマンションだと思います。気にしないのが１番なんでしょうね。

[159: 匿名さん]

実際に買うつもりのない、住んでない人が書き込んでいるだけ。スルーしておけばいいですよ。

[160: 匿名さん]

こちらは美人の奥さまが多いですね^_^

[162: 匿名さん]

ブランドは、品質どうのこうのよりも、所有する喜びに高いお金を払うものです。

だから、「プラウドに住んでいる」ことが、無上の価値なのです。

梁が出ているだとか、見かけが安っぽいだとかは、ある意味どうでもよいことです。

[163: 匿名さん]

ブランドだから買ったのではなく、環境で買ったのですが…。駅からも実際歩いてみると、それほど遠くないですよ。お寺の雰囲気を楽しみながら歩いているとあっという間です。

[167: 匿名さん]

スルーしましょ、関係ない方々のつぶやきは。

[168: 匿名さん]

そうですよね。自分達が快適に暮らしていれば、他の方がどう思われようとたいした問題ではないですものね。ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

２階の中古、なかなか売れませんね。

角部屋なのに人気無いんですかね。

青田では売れたのに実物では売れないって、何かおかしい気がします。

[171: マンション住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[173: 口コミ知りたいさん]

新築価格維持出てますね
2階の部屋は1,000万くらい値上げしてません？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87480024/
物件名　プラウド大阪同心
価格　4180万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　78戸
専有面積　60.28m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.54m2
所在階/構造・階建　10階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_87436726/
物件名 プラウド大阪同心
価格　5480万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　78戸
専有面積　72.79m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：17.84m2
所在階/構造・階建　2階/RC14階建

[174: 中古マンション検討中さん]

>>173

過去レスにコメントありますね！
数年前の価格ですと　今を思うと　破格でもなかったのでしょうか。


過去レスです。

>>143
早期完売の文字欲しさに野村関連が買ったのでしょう。
中古で出しても新築価格で売れる見込みがあるならそうすることもあります。

そもそも南向きでこそ意味のあるマンションなのに北西角なんて
もともとオマケなんですよ。
青田では勢いに乗って売れても現実を見てしまう中古では厳しすぎる条件です。
狭い北西角とか検討する層は基本駅近重視です。

>>147
単身赴任の息子がこちらにもどってくるので２階の物件見せてもらいました。確か新築価格３０８０万円でしたよね？
どなたかパンフまだお持ちの方、知りませんか？仲介手数料いれると３５００万を超えますね　勘違いして３０８０万かと思ってどちらにしても未入居と書いてありましたが、壁に家具取り付けの穴があいてました。１度住まれているようですが、高いのでお断りしました。

>>148
２０００万円台でないと買い手がつかないでしょう。駅から遠いから賃貸は厳しいでしょうね。


>>152
>147
2F 60.28㎡の部屋は3380万円ですよ。
仲介手数料3%ですが半額にしてくれる不動産屋もありますよ。

ここは新築分譲価格より高くなってますよね？

[175: 住民板ユーザーさん1]

2階の部屋はもともと4000万円代でしたか？
3000万円代違いましたっけ？？

[176: 住民板ユーザーさん7]

二階は、南側の角部屋が4000前半、5000前半、真ん中も、3000後半だったとおもいますよ。
よって、全体的に売値は1000万ぐらい上昇しているのかと思います。ただし、売却する際は、ほぽ買値ぐやいか、少し利益がでるかぐらいなのかとおもいます。
大阪の都心部は、プチバブルです。
固定資産税上がる？、のはこまりものです。