グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[591: 匿名さん]

いい部屋がキャンセルで出れば検討したいところだけど、584さんは目黒通り沿いの部屋でしょ。
最初から検討外だからなあ。音はある程度するに決まってる。

それと、ここって耐震強度３だったっけ？そんな話はMRでも聞かなかった気がするけど。
耐震強度３のマンションってほとんどないよね。戸建てだとけっこうあるみたいだけど。
あと、ここの施工は大成建設。戸建ての積水ハウスとは関係ないでしょ。

[592: 匿名さん]

耐震等級は１です。

[594: 物件比較中さん]

これから目黒通り近くの部屋がでるんですね！

[597: 匿名さん]

594
いやあーキャンセルてのが本当ならねー

596
ちなみにキャンセル住戸は安くなる可能性大
先にも話出てたけど手付金て基本返金されないから

[598: 匿名さん]

どれくらい値引き期待できますかね。

[601: 匿名さん]

対応どう変わるのでしょうか。冷たくなるとか？

[603: 匿名さん]

「三光坂上の特別な地」ですよ。囲まれ感などあるわけないでしょう。

[605: 匿名さん]

>603

立地と眺望の条件は別でしょう。
囲まれているものは囲まれている。

第一、別に特別な地でも何でもないし。
駅から近くて、
白金台偶数丁目、ということ。
住所だけで住環境決まるほど、
住まいは簡単なものじゃない。

[606: 匿名さん]

>598

どれくらい値引き、っていうより、
いくらなら買う？

[607: 購入検討中さん]

モデルルームと現地行ってきました。
たしかに白金の中でも良いところにあり、マンションの高級感や仕様もすばらしかったです。
ただし、その分お値段が・・。
私は残住戸にある小さめの部屋でよかったのですが、68㎡で9250万とは・・。販売も順調そうなためお値引きもまだなく、手が出ません・・。
どのくらいの時期までまてばお値引き検討して頂けるんですかね？まあ残りわずかの住戸がそれまで残っているかどうかですが。

[608: 匿名さん]

表面利回り4.5%として家賃30万円強+管理費の賃貸と一緒。高すぎる気はする。

[609: 匿名]

結局こなしの資産性は気にしない層が戒名みたいにアドレスを求めるニーズに応えているんだから良いんじゃない？便利でもないしアクセサリーみたいな感じでしょ、この辺は。

[610: 入居予定さん]

南側の15階のマンションからの視線がうざいですよね。
視線シャットアウトの大きい木を南側に植えてください。

[611: 匿名さん]

これを見る限り、かなり距離があるし、
きにならなそうだけど。
（縮尺が表示されているので、確認して。）

http://binged.it/OkA4Lh

[612: 匿名さん]

現地見ずに買って現地見たら気になったんです。
南側に大きい木を植えてください。

[613: 匿名さん]

>610
>611
>612

南側は、植栽するスペースが無いほど迫っておりまして、
残念ながら、植栽は不可能でございます。
避難路を確保するので、精一杯でございまして。

視線の気になる方は、正面が壁面の、B１フロアを
お買い上げ頂くのが正解でございました。

[614: 匿名さん]

＞611

これ見て思ったんですが、
スパ白金の駐車場に何か建ったら、終了ですねえ。
まあ、何か建つんでしょうけど。

[615: 匿名さん]

サラウンデッド状態ですね。
でも駅近だし高級感あるし三光坂上エリアだし……

[619: 匿名さん]

結局キャンセル住戸でませんね。。。
嘘の書き込みだったのかね。。

大体、現地確認しないで買うって事自体おかしいね。。。

[620: 匿名さん]

大体、ココ最近の書き込み、みんな同じ人ですね。。。
対話形式にしてはあるけれど。。

[621: 周辺住民さん]

スパ白金の駐車場は来年の３月までの契約で、家賃が高いのでその後更新するか未定だそうです。
ジムの立駐の台数を増やしているようです。
以前は都ホテルの寮だったところなので、所有者は不明ですが目黒通りに面してるのでマンションが建つと
かなり囲まれると思います。
目の前のグレースビル（５階建て）はどかないと思いますけど。
このビル地上げできてればもっと素敵なマンションになったと思いますね。

[622: 匿名さん]

いずれにしても惜しいマンションですね。財閥の三井あたりがてがけていればもっといいプロジェクトになったかと思うと残念でなりません。

[623: 匿名さん]

>>622
この立地で三井が？

[625: 匿名さん]

タワーはまた別問題だろう。
大規模再開発で大通り沿いなんかも当たり前だし。

[626: 匿名さん]

この立地なら来年まではライバルいなさそうですから、ゆっくりうるんじゃないですかね。

[627: 匿名さん]

確かにライバルはいないと思う。
ここ検討してた人間はもうここの残り物には興味はない。
麻布、広尾、青山に９月くらいから売り出す物件が目白押しだからね。

[628: 匿名さん]

近くにある、パークノバ白金というのは、三井ブランドなんでしょうか？パークノバって、パークコート以下のブランド？

[632: 匿名さん]

全然動かなくなったね。
条件が良くない部屋ではあるが、AもDも他階は売れてるわけだからパタッと止まったのはちょっと不思議。
1期の勢いから考えると特にね。

[633: サラリーマンさん]

Ｄは、、けっこう高いですね。僕の中ではＤのほうが良かったんですけど予算外です。ここは無理をせずにＡですね。絶対住みたいっていう意気込みでの検討ではないんですけど、話を進めていく中でそうなれば、決断すると思います。

自分キッチンに立っても寂しく壁向きにならなくていい形はポイント高いなと。テレビを観ながら悠々と料理しますよ。

クローゼットなんですけど、7畳の1辺を全部使っているっていうことは心配しなくいい収納力がありますよね、この点どうだろ、似たような実物を見れるといんだけど。ホームセンターにでも行って参考になるのを見て来ようと思います。

[635: 匿名さん]

>>633

予算がわからないけど、Dの１階8400万もキャンセル出たそうなので、可能ならどうぞ。
って、検討者ならもうMRで聞いて知ってるかな。

[638: 匿名さん]

Ａタイプの３Ｆは売れたんですかねえ？

[639: 匿名さん]

六本木ヒルズは、子供向けのイベントも多いようですね。
ここに住めば、こういったイベントにも、フットワーク軽く
出かけられますね。

KIDS' WORKSHOP 2012
http://www.roppongihills.com/feature/workshop2012/workshop2012.html