グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[521: 匿名さん]

免震売込み舞台は節操ないね。

こんなところまで出張しなければならないほど、追い込まれているんだね。

[526: 匿名さん]

何で「高台」で「地盤も悪くない」のに、30mの杭が必要なのだろうか。
本数は足りているのか？無理して直基礎にするよりは遥にマシだが。

杭が長いほど免震機能期待？？豊洲に行ったら？

[531: 匿名さん]

代官山のとかね
あのバカ高い価格帯の割にはよく売れたと思うけど
誰か言ってるように免震は大規模で超高額
そこまで金かけるならいっそ地下鉄とか一切乗らなければって思う

[532: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為、他マンション営業と錯覚するのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。

[536: 匿名さん]

510 および 518 です


私の書き込みでしょうかね
免震の売り込みのようにみられてしまいましたが、申し訳ありません
私自身は不動産に関わる仕事をしてはいますが、決してマンションの営業ではありません

むしろ、オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、購入出来る方には良い買い物かもしれませんが、一般的には金銭面で負担が大きすぎる気がします

そこまでするならば、家具の固定や避難路の確保などの方がはるかに重要と思います
そもそも災害は地震だけではないのです


ここは、昨今の乱立する小中規模物件の中では抜きん出て仕様や間取りなど良いと思います
色々と意見もあるようですが、私自身は周辺環境や駅までのアクセスなど、かなりの好条件が揃っていると思います

誤解を招く書き込みをしてしまい、申し訳ありません



あと、ここ以外にもマンション購入を検討中の方にもう一つ

残り戸数が少なくなると、モデルルームは閉じます
そして、良くある事ですが、マンション竣工近くまで若干の未契約住戸が残る事があります

その場合、未契約の内覧できる（完成した）住戸をモデルルームとして使用する事があり、家具がそのまま付いてくる、という、超買い得物件となることもあります

どちらにしろ、この価格帯のマンションを検討できる、というのは羨ましい限りです

[537: 匿名さん]

＞オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、

この辺りからして、怪しいんだよね。。。


免震装置はそこまで高額ではないですよ。。。

[538: 匿名さん]

＞537 さん
　536 です


言葉足らずで申し訳ありません


免震装置そのもの、というより、免震にするには建設期間が普通ならば１年弱とすると、その倍近くかかってしまうのです
当然、工期が長くなり費用もかかります

何より、そこまでのプロジェクトにするからには、大規模である事が必須となってきます
都心で低層という話であったので、元々の土地の分も踏まえて、「超」高額などと言ってしまいました


あまりごちゃごちゃと書き込むとまた荒れてしまいそうですね
免震の話もこのスレの本筋とずれてしまいました

[539: 匿名さん]

は？免震の話なんてよそですれば？

免震だから大規模ってのもあるけど、低層で敷地面積デッカくなっちゃうから免震が難しいんでしょ？
でも倍の工期は言い過ぎだと思うけどなあ

たしかに制振壁とかより工期も長い建設費も高く付くよ

[540: 匿名さん]

夜中に近くを歩いて帰ったんですけど、この辺り普通に良い雰囲気？
桜田通り？から目黒の方までずーと歩いてみたんですけど☆　かなーりキレイなんですけど、、

ZESTのへんしか行ったことなかったんでちょっとビックリ(ﾉ∀｀*)

あと、いつのまにか、都ホテルはシェラトンになってたんですね　ビックリ(つω-`*)

[542: 匿名さん]

あー憧れるなあ、西川史子さんみたいなセレブ生活。ここに住める人って毎日フルコースなんでしょうね。

[544: 匿名さん]

都ホテルがシェラトンになったって相当前だよね。
ホテルが近いってどうでもいいって人もけっこういるようなんだけど、実際はあるといいですよ。
その点もここは良かったんだけど、ちょっと出遅れました。残住戸はさすがに厳しい。

[547: 匿名さん]

安くても6000万くらいからのマンションですよね。。。
子供いないカツカツリーマンですが、とても手出せないですよ

ココの掲示板も世界が違う発言ばっかりです

本当に世の中お金持ちっている所にはいるんですね。。。

[553: 匿名さん]

でもまえは1階と2階だったからまだまだ3階と4階も選べるってことだね。

くさい営業芝居と思ったら、なんだ売れてないんじゃん、ってことか。

[555: 匿名さん]

乗り遅れたと思ってた検討者は、まだ良い間取りが残ってたら嬉しいんじゃないの？

ここであれこれ言ってる人は売れ残ってる事実が嬉しいのかもしれんが（笑）

[556: 匿名さん]

>>555
そりゃ嬉しいよ、当初と違って大幅値引きももあるからね。

[558: 匿名さん]

大幅な値引き後がいわば市場価格で、当初の価格が割高なわけでしょ。

情報格差を悪用した不正取引の疑いもあるよね。

[566: 匿名さん]

>>544さん
シェラトン都ホテルのレストランはどれに行っても美味しいのでお勧めでですよ！
私は特に日本料理の大和屋 三玄が好きでよく行っています。大阪に本店があるお店なの
ですが、いつ行っても目で楽しめる料理を出してくれて大満足です。ラウンジもお庭を
みながらのんびり過ごせるのでたまに行って贅沢な気分を味あうのもいいですね。

[567: ご近所さん]

毎週のようにキャンセル住戸のDMが入るなぁ。

１０８号室　５９００万円
３１１号室　６５００万円
４０７号室　９２５０万円

[570: 匿名さん]

グランドメゾン神楽坂発表されましたね。ここより少しグレードは落ちるみたいですが、
続々と都心の風景を荘厳に塗り替えてくれる積水さんに感謝です。

[572: 匿名さん]

当初は５０戸以上あったと思うよ、たしか。

[575: 匿名さん]

ここは分譲住戸が48戸。
１期販売は36戸で、一応全戸完売ということになっていたので、75%が売れたということになる。
その後の１期２次が６戸販売でこれも完売（ということになっていた）。これを入れると87.5%。

いずれにしろ、「１期で９割以上売れた」というのは事実とは異なりますね。

[576: 匿名さん]

５０戸売れ残りって、一戸も売れてないってこと！？
いくらなんでもそれは

[578: 契約済みさん]

どこのマンションの掲示板もそうですが、本当に荒れてますね。
私はここを契約しましたが、正直気分はよくないですよ。


ちなみに、売れ残りの具体的な数は分かりませんが、どちらにしろ数は少ないと思いますよ。
現在売りに出されている住戸も５月の頃から一件入れ替わっただけですよ。
６月最初にオプション会があり、モデルルームもそろそろ閉じるかも、という話をしていましたし。

たくさん残っている、という風な書き込みは明らかにおかしいでしょう。


もう少し建設的な話のできる場になってくれれば、と思うのですが。

[580: 契約済みさん]

私は契約した者です。
住みたい街の掲示板の方もかなり荒れていますね。
私が飛び込んで行ってもどうこうなる感じではなさそうです。

住みたい街　は仲間うちで話していても結構言い合いになってしまったりする率の高い話題ですね（笑）。
誰でも地元愛というか、プライドがあるものですね。

[584: 入居予定]

契約してしまった者ですが、ここをキャンセルしようと思います。目黒道路沿いの騒音と、揺れ、排ガスの空気がひどいことがわかりました。もう少し、近隣調査をしてから決めるべきでした。

[586: 匿名さん]

私、この近辺の目黒通り沿いのマンションに賃貸で住んでたけど、音振そんなでも無かったけど、、、
部屋一つ分目黒通りより奥側だったのと、歩道が大きいせいか、、

ただ、近隣建物との関係にもよるみたいですが
音って結構反射するみたいだから

[588: 匿名さん]

>584

物件価格の１割の手付けをふいにする、ということですか？
一番安い物件でも5,980万円。　598万円ドブに捨てるんですか？

提携ローンで審査がおりなかった以外、自己都合で契約キャンセルする場合、
手付けを放棄する必要がありますが、、、。

[591: 匿名さん]

いい部屋がキャンセルで出れば検討したいところだけど、584さんは目黒通り沿いの部屋でしょ。
最初から検討外だからなあ。音はある程度するに決まってる。

それと、ここって耐震強度３だったっけ？そんな話はMRでも聞かなかった気がするけど。
耐震強度３のマンションってほとんどないよね。戸建てだとけっこうあるみたいだけど。
あと、ここの施工は大成建設。戸建ての積水ハウスとは関係ないでしょ。

[592: 匿名さん]

耐震等級は１です。

[594: 物件比較中さん]

これから目黒通り近くの部屋がでるんですね！

[597: 匿名さん]

594
いやあーキャンセルてのが本当ならねー

596
ちなみにキャンセル住戸は安くなる可能性大
先にも話出てたけど手付金て基本返金されないから

[598: 匿名さん]

どれくらい値引き期待できますかね。

[601: 匿名さん]

対応どう変わるのでしょうか。冷たくなるとか？

[603: 匿名さん]

「三光坂上の特別な地」ですよ。囲まれ感などあるわけないでしょう。

[605: 匿名さん]

>603

立地と眺望の条件は別でしょう。
囲まれているものは囲まれている。

第一、別に特別な地でも何でもないし。
駅から近くて、
白金台偶数丁目、ということ。
住所だけで住環境決まるほど、
住まいは簡単なものじゃない。

[606: 匿名さん]

>598

どれくらい値引き、っていうより、
いくらなら買う？

[607: 購入検討中さん]

モデルルームと現地行ってきました。
たしかに白金の中でも良いところにあり、マンションの高級感や仕様もすばらしかったです。
ただし、その分お値段が・・。
私は残住戸にある小さめの部屋でよかったのですが、68㎡で9250万とは・・。販売も順調そうなためお値引きもまだなく、手が出ません・・。
どのくらいの時期までまてばお値引き検討して頂けるんですかね？まあ残りわずかの住戸がそれまで残っているかどうかですが。

[608: 匿名さん]

表面利回り4.5%として家賃30万円強+管理費の賃貸と一緒。高すぎる気はする。

[609: 匿名]

結局こなしの資産性は気にしない層が戒名みたいにアドレスを求めるニーズに応えているんだから良いんじゃない？便利でもないしアクセサリーみたいな感じでしょ、この辺は。

[610: 入居予定さん]

南側の15階のマンションからの視線がうざいですよね。
視線シャットアウトの大きい木を南側に植えてください。

[611: 匿名さん]

これを見る限り、かなり距離があるし、
きにならなそうだけど。
（縮尺が表示されているので、確認して。）

http://binged.it/OkA4Lh

[612: 匿名さん]

現地見ずに買って現地見たら気になったんです。
南側に大きい木を植えてください。

[613: 匿名さん]

>610
>611
>612

南側は、植栽するスペースが無いほど迫っておりまして、
残念ながら、植栽は不可能でございます。
避難路を確保するので、精一杯でございまして。

視線の気になる方は、正面が壁面の、B１フロアを
お買い上げ頂くのが正解でございました。

[614: 匿名さん]

＞611

これ見て思ったんですが、
スパ白金の駐車場に何か建ったら、終了ですねえ。
まあ、何か建つんでしょうけど。

[615: 匿名さん]

サラウンデッド状態ですね。
でも駅近だし高級感あるし三光坂上エリアだし……

[619: 匿名さん]

結局キャンセル住戸でませんね。。。
嘘の書き込みだったのかね。。

大体、現地確認しないで買うって事自体おかしいね。。。

[620: 匿名さん]

大体、ココ最近の書き込み、みんな同じ人ですね。。。
対話形式にしてはあるけれど。。