グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

いまどきオートロックなんですね。少しびっくり。

[402: 匿名さん]

また3戸？
いったいどうなっているんだ…。

[403: 匿名]

グランドメゾン白金台との比較だとここはよいのですか？

[404: 匿名さん]

どちらも仕様や造りはほぼ同じ、グランドメゾンの中では最高品質。
白金台は高輪台駅が最寄り、白金は白金台駅が最寄り。場所が違う。
白金台はリーマンショック前物件のため、大きな高額部屋が多い。駐車場も一戸一台時代のマンション。
施工会社が違う。

[405: 周辺住民さん]

白金台駅と反対方向になりますが、坂を下りてシェラトン都ホテルも何かと便利ですよ。
ゲストが来る時はよく利用しています。
八芳園も同じく。

[406: 匿名さん]

グランドメゾン白金台は駐車場台数が戸数より多かったですね。
それでわかるように、電車を使わないような住民層を主なターゲットとしていたと思います。
価格帯も主に１億５千万〜５億と、こことはほとんどオーバーラップしないですね。

[407: 周辺住民さん]

グランドメゾン白金台もいいマンションでしたね。いかにもプチバブル時代のマンションです。
いまの時代では販売は苦しいでしょうが・・。
ただ場所は高輪台周辺で元は白金猿町という白金の中でもあまり良い土地ではなかったようです。
場所はグランドメゾン白金の方が断然良いですね。

同じくリーマンショック前企画のグランドメゾン西麻布は超高額で未だに販売苦しんでいるところをみると、白金台は当時そこそこ販売はうまくいったようですね。

[408: 匿名さん]

白金台も大変苦戦してましたよ。
でも、販売のよしあしと物件のよしあしはそれほど関係ありません。
リーマンショック後は、たくさんの素晴らしい物件が軒並み苦戦しました。
１億５千万以上の物件を購入できる層が激減したからです。

ここは販売価格をそれ以下に限定することで成功したということです。

[410: 匿名さん]

>387
>390

３８７さんのいいたいところは分かる気がする。

広尾は、10億円にいかないくらいの小粒な豪邸？
が建ち並ぶ地域があるけど、三光坂にある、例の
これぞ豪邸という家はないような気がしますね。

羽澤ガーデンも、壊されて、マンションになって
しまうみたいですね。

しかし、なんだか、無駄にマンションが増えてる
気がしますね。せめて、緑地を多くして、いい雰囲気の
マンションにして欲しいものです。

[411: 匿名さん]

今の時代は1億5000万を超える部屋が大半です・・なんてマンションはほぼ皆無になりましたね。
リーマンショック後残ってしまったそういう部屋は大きくディスカウントしていますが、それでもたくさん売れ残ってますもんね・・。

[412: 匿名さん]

今更駅三分、何て言う人もいますが、これは資産価値として非常に重要ですよ。
年数経つと設備仕様等のアドバンテージは新しいマンションに取って代わられますが、駅近の価値は残ります。
のちに賃貸に出す、売却する、にしても、駅からせめて５分以内圏内でないと、検索にもひっかからないこともあります。

[413: 匿名さん]

目黒通り沿いですぐ近くのランドステージ白金台（H14年築）が5980万（77.3平米）で出ていますね。白金台駅徒歩２分。
坪単価255万。成約はよくて250万くらいでしょうか。

最近売れたらしい、目黒通りに面した２Fの部屋は8400万（68.88平米）でしたね。
10年後に坪250万とすると、5218万円ということになります。
周囲マンションに比し驚異的なプレミアム性を獲得していない限り、リセールはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね、ここは。

[414: 匿名さん]

＞年数経つと設備仕様等のアドバンテージは
＞新しいマンションに取って代わられますが、

年数を経て価値を増すのは、植栽ですよね。
広尾ガーデンヒルズが好例ですが。

[415: 周辺住民さん]

ランドステージ白金台の中古の坪単価をここの将来に当てはめるのはおかしいですねｗ
もともとこの界隈では売り出しも安価なマンションでしたし、こことはグレードも全然違います。
超高価なものをみれば近くのグランドヒルズ白金台などは、３年前 坪７００万で中古に売り出されているようなものもありますしね・・。

ちょうどこれらの事が書かれた記事があるので参照下さい。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

とも書かれております。
↓
http://condo.seesaa.net/article/266883472.html

[417: 匿名さん]

借景のあるグランドヒルズ白金台、しかも３年前。

それこそ、ここと全然違うと思いますが？

[418: 周辺住民さん]

たしかにグランドメゾン白金台の中古で坪７００万というのは方外ですからね。
３年前の高い時期ですから、今時そこまでの価格ではなくなってますね。

まあ先ほども抜き出したこの文章が端的にあらわしていると思いますよ。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

[420: 周辺住民さん]

４１８ですが、グランドメゾン白金台ではなく、グランドヒルズ白金台の誤りでした。
訂正しておきます。（ややこしいｗ）

[421: 匿名さん]

リセール考えたらここは悪くないでしょ、良い立地だ駅近いし、あと間取りも悪くない
おまけだけど仕様も良い

間取りはリフォームがあるから関係ないて言うのもいるけどさ、買い手は間取りいじってまで中古買うなら新築かなって思う訳で、ヘンテコな間取りはやっぱ売れん
どんな値段でもさ、そもそも買手や借り手がつかなきゃどーしよーもないんだから

[422: 匿名さん]

まあリセールに関しては自己責任で各人が判断すればいいことです。
ちなみに、さるうさぎさんはここは割高としてパスしていますね。

グランドヒルズ白金台は八芳園の豊かな緑の借景＋すみふの最高級ブランド。
目黒通り沿いでも反対側の緑が望めるマンションは別格と考えたほうがいいでしょうね。

[424: 周辺住民さん]

八芳園の借景があるのはプラスですが、グランドヒルズ白金台の隣の白金フロントは比べて圧倒的に安いです。同じような築年月で同じように八芳園の借景が望めるのにです。
既出の話しですが、要はマンションのグレードによるのですね。

[425: 匿名さん]

白金台フロント、ちょっと調べてみましたが、昨年末の売り出し物件で197平米、26800万円。
坪単価445万円程度ですね。
現在グランドヒルズ白金台の売りはないようですが、おそらく成約価格はせいぜい500万程度ではないでしょうか。
（３年前の高い時期の価格は参考にはならない、ですよね）
少なくとも圧倒的というほどの差はなさそうです。

グランドメゾン白金と同じ並びのランドステージ白金台とは比較にならない坪単価ですから、やはり八芳園の緑の威力は絶大ということになるでしょうね。

[426: 匿名さん]

さるうさぎさんのグランドヒルズ白金台の記事、今みてみました。

法外な価格設定に驚嘆した記事、というニュアンスですね。
ま、売り出し価格は売り主の自由ですので。

[427: 匿名さん]

白金台周辺の目黒通り沿いも高級マンションたくさんあるんですね。
ここの裏口の隣にあるオークウッドも高級賃貸マンションですしね。

[428: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたね。
結局、何戸残っているのか…。

[429: ご近所さん]

昨日ＤＭがきて５９００万円の住戸がキャンセルとなり、残り３戸と記載。

グランドメゾン･･･は確か某女医の方が新築で億ションを購入したとたん、
雨で床上浸水になって騒ぎになりましたね、
結局設計ミスだったのでは、とかなんとかで。
さすがにもうそういうことはないと思いますがねぇ。

[430: 匿名さん]

今回は杭も深く打ってますから抜かりないと思いますけど、地震で大理石が剥がれ落ちたりすることはあると思います。

耐震ですから。

[431: 入居予定さん]

現地行かなかったんですけど今日行ってビックリしました。
南側の大通りにけっこうでかいマンション建ってますね。
うちのマンションこれだと日陰になりませんか？

[432: 匿名さん]

現地見ないで買う事ってあるんだ（笑）
こちらがビックリですよ。

担当に聞けばいいのでは？

[434: 匿名さん]

日照は季節によって異なるから営業さんに聞いておいたほうがいいよ。はぐらかされるようだったらアウトだね。
普通は計算されてるからちゃんと説明する。

[436: 匿名さん]

HPの先着順住戸、更新されましたね。

[437: 匿名さん]

ここは、どうなのかわかりませんが、
都心の高級マンションは、そもそも洗濯物や布団を
干すことが禁止されているので、日照を気にする意義が
乏しい側面はあると思います。

方向もそうですが、気分に与える影響は、
どちらかといえば、開口面の大きさ等が重要な気がします。

[438: 匿名さん]

こういう売り方というのはどうなんだろう。
「残り2戸」というのと「残り６戸」というのでは恐らく購入検討者の心理が違ってくる。「早く決断しないとなくなってしまう」という焦りを利用しようとしているとしたら、あんまりまっとうなやり方には思えないんだけど。

本当に次から次へとキャンセルが続出してるとしたら、それはそれで驚きだし、何かあるのかと思ってしまう。

[440: 匿名さん]

港区民的には、白金に住んでるときいても「普通」って感じ。
すごいところに住んでるねーとの反応は港区民からは得られない。
高輪に住んでるとかと同じ印象＞白金
実際、街の雰囲気も似てるし

港区以外の人間からは羨ましがられるんじゃない？
区外から来た人は、そこんとこ勘違いしそうだね「青山に匹敵するところに買ったどー！」
でも、建物はほんとに素敵ですね
立地そこそこ、住所の響きそこそこ、建物良い
売れ行きいいのも納得です

[442: 匿名さん]

別に港区の人間じゃなくてもさ、、
都内なんて、予算の範囲で好きなとこに住めば良いんじゃないの？
その予算が問題なんだけどさ（笑）

白金台住む人って、別にそこまで「いいとこ住んでるざんす」的なものは無いと思うよ
特に最近住み始めた人は
都心にアクセス良い場所に良い住宅街があるじゃん、みたいなサ
一応、高台になるしね

[448: 匿名さん]

どうぞ。

↓ダイヤモンドオンライン
http://diamond.jp/articles/-/3125?page=3

[455: 匿名さん]

各世帯の年収くらい、ちょちょいのちょい、
と調べられませんかね？

ＹＵＣＡＳＥＥ　ＭＥＤＩＡ（ゆかしメディア）
って、信頼できるところ？

ってか、嘘記載しますかね？

[458: 匿名さん]

このデータ（納税額1000万以上の高額所得者分布の研究結果）のほうが「高収入者の居住エリア」を示すデータとしては適切かと。表3-1参照。

http://www.arch.kindai.ac.jp/~morimoto/member/makita/makita2007.pdf

トップ65に白金は入っていないようですが・・・

[459: 周辺住民さん]

年収2000万以上のランキングのTOP10に白金台も白金も入っているのに、少し変ですね。
納税額1000万以上と年収2000万以上はそれほど大差はないですからね・・。
しかもランキングされているのが白金台1丁目というのも？？ですね。
実際は白金台なら5丁目、白金なら2丁目と4丁目でしょうから。白金エリアでは。
すべての番地までは拾えていないだけかもしれませんけど。。
データにもばらつきはありますね。

まあエリアとして日本有数であることは間違いないでしょうけどね。

[463: 匿名さん]

>459

「所帯」年収2000万円以上と「個人」納税額1000万以上は明らかに違うでしょう。
前者は普通の共働き（会社員）夫婦にいくらでもいるが、後者は普通の会社員にはまずいない。

ついでに言えば、この物件を買うのは（極少数の高額部屋を除けば）基本的には前者でしょう。
後者が買うにはあまりにも中途半端な物件だと思う。

さらに余談だが、我が家は所帯年収2500万強（1600/900）、金融資産1億円程度で、
片方が金融商社等に勤める共働きとしてはそこそこ平均像に近いと考えているが、
物件を探すときに1億円の大台に乗ると心理的ハードルが高くて、ちょっと手が出ない。
ここに関して言えば、1.5億円の部屋が買えるなら価値が高いとは思ったが、
1億以下の部屋は単にコストパフォーマンスが悪いと感じた。

[464: 匿名さん]

ウェリス有栖川の方がはるかに良さそうだね。ここの値段では変えないだろうけど。

[465: 匿名さん]

有栖川とは、それこそパークコートとパークマンションの違いじゃないか？
比べるもんじゃない。

[470: 匿名さん]

ウェリス有栖川は、小さい部屋もあるけど、100平米前後は2LDK, 150平米以上で3LDKという、少し前までの都心の標準の間取りを採用しているようですね。
久々の「真の高級低層物件」という感じ。

ここを見送った人はかなり流れるのではないでしょうか。

[471: 匿名さん]

１００平米前後で２LDK？
だとすればこことは客層がぜんぜん違うのでは？

[472: 匿名さん]

「ここを見送った」というのがミソかな。
ここの比較的高額な部屋を検討した少人数家族の人は、けっこう有栖川期待してると思いますよ。

[473: 購入検討中さん]

全く同感。有栖川に大期待。スーパーゼネコンで免震だから資産価値鉄板でしょ。

[474: 匿名さん]

三次元免震なのかな？
通常の免震は、直下型だと揺れが強くなる傾向があるようですよ。

[475: 匿名さん]

免震だと直下型の揺れが強くなる？まさか（笑）
縦方向の揺れに対しては効果がないだけでしょ。

まさかと思うけど、

＞設計した構造計画研究所（中野区）によると、既存の免震構造ビルは、横（水平）方向の揺れを抑えるだけだが、直下型地震では縦（垂直）方向の揺れが強くなる傾向にあり、精密機器など建物内部にある設備などへの影響が心配されている。

この文章がソースとか？
日本語わかりますよね。

ちなみに、有栖川は共同開発した清水建設なので、３次元免震の可能性もあるかも。

[477: 匿名さん]

広尾駅周辺があついね。不況時にはいいマンションが出されるというけど、本当だね。

[478: 匿名さん]

たしかに免震のマンションって、まだ技術が進化の途中だし歴史も浅いから不安もあるよね。
免震にしている分、上物はコスト抑えて軽く作ってたりもするし・・。
ある物件で、これは免震だから上物は梁を少なくして空間を広くしているのです・・的な説明されて逆に怖くなった経験あります。
縦ゆれの心配もありますしね。
直下型の震度７の地震を実際に経験して、まったく大丈夫でした・・的な事例はあるのかな？

[479: 匿名さん]

ウェリスとグランドメゾンって、どっちがブランド力あるのだろう？

[482: 匿名さん]

デベのブランド力はさておき、物件自体の比較では
ウェリス有栖川＞＞グランドメゾン白金　であるのは誰も異存はないでしょう。
確かにパークマンションとパークコートの差って感じだね。

ま、販売苦戦とならないような価格設定を期待しましょう。

[483: 匿名さん]

482の言うとおりだね。

そもそもウェリス高輪とグランメゾン白金もまともに比べるような対象じゃないよね。
プチバブル時代の物件だから、確か坪単価700万で3億くらいの部屋まであったと思うけど。

有栖川は仮に坪500万に出来たとしてもグロスでは1億5000万スタートくらいになってしまうよね。

[484: 匿名さん]

グランドメゾンもウェリスもブランドだけみたら、同じレベルじゃない？

[501: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてない。短所も長
所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」
でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、
ひがみ、妬みの所為とするのは自意識過剰
です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良
い人はいないが、持ち上げすぎると反論も
来るでしょう。

[506: 匿名さん]

白金の高級マンションに住むことは多くの人にとっては憧れでしょう。
人気のマンションなのだから、残り2戸や3戸の売り方にいちいち目くじら立てる必要はないと思いますよ。

[509: 匿名さん]

残り１戸なんて人気だったんですね。次の白金台に期待ですね。

[510: 匿名さん]

免震は建設期間が長くなるのと、やはり高額になるのがメリットでもあり、デメリットでもあり
どちらにしろ、完成すればプレミアマンションでしょうね

まあ、大きすぎる地震がくると、免震の可動部分が予想した可動域を超えてしまって補強が、、なんてこともあるみたいですが

[511: 匿名さん]

マンションにブランドとかあるんだー。初めて知ったどー。

[512: 匿名さん]

自分の地元に、ライオンズタワー相模原、
という免震マンションがあるのですが、
プレミアムマンションになりますでしょうか？

[514: 匿名さん]

免震　てだけではね

あくまで立地とかグレードか全てそろってのコトでしょう、プレミアムマンションていうのはー
このスレで話題になってるのは低層の高級マンションの話だし

５１０さんが言ってるように、高層の免震は逆に可動部が過伸展して、免震システム自体がダメージ受けることもあるみたいだしねー

昨年の震災でも、ノーダメージのタワマンて実はあまり聞いた事無いよ
地盤しっかりした場所じゃないと
エレベータとか壁のヒビとか、修繕費じゃとても間に合わず、結局だれが修理費もつんだーみたいな

ここみたく低層物件に人が集まるのも分かるきがするよ
高輪あたりのタワマンからの引っ越し組もいるんじゃないかなー？

まー自分は高層階の別世界ぶりが好きで住んでるけどね

[515: 匿名さん]

現在の建築の耐震性などは基本的に阪神大震災での経験を元にしているため、どちらにしろ倒壊するような事にはなりません
免震や制振壁は備えあれば・・ですがね

地盤選びが大事でしょう

[518: 匿名さん]

５１０です
みなさん遅くまでお疲れ様です（笑）

確かに、低層の免震は最高ランクですね
ただし、そこまで物件数は無いでしょう
そこがまたプレミアなのですが


免震にするにはそれなりの建設費がかかるため、マンション自体がかなりの規模であることが（戸数が）必要となります
低層の場合は大規模な面積の土地が必要となり、都心でそこまでの土地を確保出来るというのは本当に幸運、巡り合わせでしょうね
当然、住戸もかなりの高額物件になると思われます
正にプレミア


小〜中規模のマンションでは、どんなに一等地の高級マンションといっても、そこまで大掛かりな耐震措置はとれないでしょうし、必用も無いと思われます
あればより安心ですが、オーバースペックでもあると思います
都心の低層免震マンションは、これからも上記理由でそこまで数が増えるものでは無いでしょう


ここは地盤も悪くないですし、何より高台、その事の方がメリットと考えます

[519: 匿名さん]

確かに高台というだけでタワーマンションの高層階に匹敵する高さに相当しますからね。
そしてここは強固な地盤まで３０ｍの余裕がありますから免震機能も期待できそうです。
もう迷う必要はないと思いますよ。

[521: 匿名さん]

免震売込み舞台は節操ないね。

こんなところまで出張しなければならないほど、追い込まれているんだね。

[526: 匿名さん]

何で「高台」で「地盤も悪くない」のに、30mの杭が必要なのだろうか。
本数は足りているのか？無理して直基礎にするよりは遥にマシだが。

杭が長いほど免震機能期待？？豊洲に行ったら？

[531: 匿名さん]

代官山のとかね
あのバカ高い価格帯の割にはよく売れたと思うけど
誰か言ってるように免震は大規模で超高額
そこまで金かけるならいっそ地下鉄とか一切乗らなければって思う

[532: 匿名さん]

パーフェクトな物件なんてない。短所も長所も必ずある。
長所と短所とを見つけることこそ「検討」でしょう。
短所を指摘されると、それはジェラシー、ひがみ、妬みの所為、他マンション営業と錯覚するのは自意識過剰です。
自分が選んだものを悪く言われて気持ち良い人はいないが、持ち上げすぎると反論も来るでしょう。

[536: 匿名さん]

510 および 518 です


私の書き込みでしょうかね
免震の売り込みのようにみられてしまいましたが、申し訳ありません
私自身は不動産に関わる仕事をしてはいますが、決してマンションの営業ではありません

むしろ、オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、購入出来る方には良い買い物かもしれませんが、一般的には金銭面で負担が大きすぎる気がします

そこまでするならば、家具の固定や避難路の確保などの方がはるかに重要と思います
そもそも災害は地震だけではないのです


ここは、昨今の乱立する小中規模物件の中では抜きん出て仕様や間取りなど良いと思います
色々と意見もあるようですが、私自身は周辺環境や駅までのアクセスなど、かなりの好条件が揃っていると思います

誤解を招く書き込みをしてしまい、申し訳ありません



あと、ここ以外にもマンション購入を検討中の方にもう一つ

残り戸数が少なくなると、モデルルームは閉じます
そして、良くある事ですが、マンション竣工近くまで若干の未契約住戸が残る事があります

その場合、未契約の内覧できる（完成した）住戸をモデルルームとして使用する事があり、家具がそのまま付いてくる、という、超買い得物件となることもあります

どちらにしろ、この価格帯のマンションを検討できる、というのは羨ましい限りです

[537: 匿名さん]

＞オーバースペックで大掛かりな免震装置をつけることによって超高額になってしまうのは、

この辺りからして、怪しいんだよね。。。


免震装置はそこまで高額ではないですよ。。。

[538: 匿名さん]

＞537 さん
　536 です


言葉足らずで申し訳ありません


免震装置そのもの、というより、免震にするには建設期間が普通ならば１年弱とすると、その倍近くかかってしまうのです
当然、工期が長くなり費用もかかります

何より、そこまでのプロジェクトにするからには、大規模である事が必須となってきます
都心で低層という話であったので、元々の土地の分も踏まえて、「超」高額などと言ってしまいました


あまりごちゃごちゃと書き込むとまた荒れてしまいそうですね
免震の話もこのスレの本筋とずれてしまいました

[539: 匿名さん]

は？免震の話なんてよそですれば？

免震だから大規模ってのもあるけど、低層で敷地面積デッカくなっちゃうから免震が難しいんでしょ？
でも倍の工期は言い過ぎだと思うけどなあ

たしかに制振壁とかより工期も長い建設費も高く付くよ

[540: 匿名さん]

夜中に近くを歩いて帰ったんですけど、この辺り普通に良い雰囲気？
桜田通り？から目黒の方までずーと歩いてみたんですけど☆　かなーりキレイなんですけど、、

ZESTのへんしか行ったことなかったんでちょっとビックリ(ﾉ∀｀*)

あと、いつのまにか、都ホテルはシェラトンになってたんですね　ビックリ(つω-`*)

[542: 匿名さん]

あー憧れるなあ、西川史子さんみたいなセレブ生活。ここに住める人って毎日フルコースなんでしょうね。

[544: 匿名さん]

都ホテルがシェラトンになったって相当前だよね。
ホテルが近いってどうでもいいって人もけっこういるようなんだけど、実際はあるといいですよ。
その点もここは良かったんだけど、ちょっと出遅れました。残住戸はさすがに厳しい。

[547: 匿名さん]

安くても6000万くらいからのマンションですよね。。。
子供いないカツカツリーマンですが、とても手出せないですよ

ココの掲示板も世界が違う発言ばっかりです

本当に世の中お金持ちっている所にはいるんですね。。。

[553: 匿名さん]

でもまえは1階と2階だったからまだまだ3階と4階も選べるってことだね。

くさい営業芝居と思ったら、なんだ売れてないんじゃん、ってことか。

[555: 匿名さん]

乗り遅れたと思ってた検討者は、まだ良い間取りが残ってたら嬉しいんじゃないの？

ここであれこれ言ってる人は売れ残ってる事実が嬉しいのかもしれんが（笑）

[556: 匿名さん]

>>555
そりゃ嬉しいよ、当初と違って大幅値引きももあるからね。

[558: 匿名さん]

大幅な値引き後がいわば市場価格で、当初の価格が割高なわけでしょ。

情報格差を悪用した不正取引の疑いもあるよね。

[566: 匿名さん]

>>544さん
シェラトン都ホテルのレストランはどれに行っても美味しいのでお勧めでですよ！
私は特に日本料理の大和屋 三玄が好きでよく行っています。大阪に本店があるお店なの
ですが、いつ行っても目で楽しめる料理を出してくれて大満足です。ラウンジもお庭を
みながらのんびり過ごせるのでたまに行って贅沢な気分を味あうのもいいですね。

[567: ご近所さん]

毎週のようにキャンセル住戸のDMが入るなぁ。

１０８号室　５９００万円
３１１号室　６５００万円
４０７号室　９２５０万円

[570: 匿名さん]

グランドメゾン神楽坂発表されましたね。ここより少しグレードは落ちるみたいですが、
続々と都心の風景を荘厳に塗り替えてくれる積水さんに感謝です。

[572: 匿名さん]

当初は５０戸以上あったと思うよ、たしか。

[575: 匿名さん]

ここは分譲住戸が48戸。
１期販売は36戸で、一応全戸完売ということになっていたので、75%が売れたということになる。
その後の１期２次が６戸販売でこれも完売（ということになっていた）。これを入れると87.5%。

いずれにしろ、「１期で９割以上売れた」というのは事実とは異なりますね。

[576: 匿名さん]

５０戸売れ残りって、一戸も売れてないってこと！？
いくらなんでもそれは

[578: 契約済みさん]

どこのマンションの掲示板もそうですが、本当に荒れてますね。
私はここを契約しましたが、正直気分はよくないですよ。


ちなみに、売れ残りの具体的な数は分かりませんが、どちらにしろ数は少ないと思いますよ。
現在売りに出されている住戸も５月の頃から一件入れ替わっただけですよ。
６月最初にオプション会があり、モデルルームもそろそろ閉じるかも、という話をしていましたし。

たくさん残っている、という風な書き込みは明らかにおかしいでしょう。


もう少し建設的な話のできる場になってくれれば、と思うのですが。

[580: 契約済みさん]

私は契約した者です。
住みたい街の掲示板の方もかなり荒れていますね。
私が飛び込んで行ってもどうこうなる感じではなさそうです。

住みたい街　は仲間うちで話していても結構言い合いになってしまったりする率の高い話題ですね（笑）。
誰でも地元愛というか、プライドがあるものですね。

[584: 入居予定]

契約してしまった者ですが、ここをキャンセルしようと思います。目黒道路沿いの騒音と、揺れ、排ガスの空気がひどいことがわかりました。もう少し、近隣調査をしてから決めるべきでした。

[586: 匿名さん]

私、この近辺の目黒通り沿いのマンションに賃貸で住んでたけど、音振そんなでも無かったけど、、、
部屋一つ分目黒通りより奥側だったのと、歩道が大きいせいか、、

ただ、近隣建物との関係にもよるみたいですが
音って結構反射するみたいだから

[588: 匿名さん]

>584

物件価格の１割の手付けをふいにする、ということですか？
一番安い物件でも5,980万円。　598万円ドブに捨てるんですか？

提携ローンで審査がおりなかった以外、自己都合で契約キャンセルする場合、
手付けを放棄する必要がありますが、、、。

[591: 匿名さん]

いい部屋がキャンセルで出れば検討したいところだけど、584さんは目黒通り沿いの部屋でしょ。
最初から検討外だからなあ。音はある程度するに決まってる。

それと、ここって耐震強度３だったっけ？そんな話はMRでも聞かなかった気がするけど。
耐震強度３のマンションってほとんどないよね。戸建てだとけっこうあるみたいだけど。
あと、ここの施工は大成建設。戸建ての積水ハウスとは関係ないでしょ。

[592: 匿名さん]

耐震等級は１です。

[594: 物件比較中さん]

これから目黒通り近くの部屋がでるんですね！

[597: 匿名さん]

594
いやあーキャンセルてのが本当ならねー

596
ちなみにキャンセル住戸は安くなる可能性大
先にも話出てたけど手付金て基本返金されないから

[598: 匿名さん]

どれくらい値引き期待できますかね。