グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[326: 匿名さん]

雰囲気がよいというのであれば、
ここのマンション前後10Mくらいの写真を
載せて下さいな。

まぁ、ストリートビューでもみられるのだけど。。。

[328: 匿名さん]

ストリートビューのリンク貼っておきます。
http://linktraq.net/7g1

[329: 購入検討中さん]

左側が工事中で汚いのと、ここの地権者さんの古い建物が残っている以外、ぜんぜんいいじゃないですかｗ
奥には聖心の緑も見えてますし。こうやって見てもほんとすぐそこですね。
この右側がグランドメゾンになると素晴らしくなりそうですね。
また左側の建物の裏側の一角には、豪邸や高級マンションが立ち並んでますよ。

あとこの反対側は某大物議員さん宅とその横が高級マンションですね。悪くない。
また目黒通り沿いは、隣が高級マンションのオークウッド、正面がスパ白金に八芳園。
この辺のストリートビューも平等に載せたほうがいいんじゃないですか～？

[330: 匿名さん]

もう一つ、貼っておきます。
http://binged.it/N61LXE

[332: 購入検討中さん]

みれましたｗ
やはりネガさんはポジさんですね。
こうやってみても周辺素晴らしい。
ここの界隈、ひとつひとつの家がでかい。またマンションもどこもやはり豪華です。
でもグランドメゾンが一番かっこいいかな～。
どちらにいってもいいと言うのがここの魅力かも知れませんね。
しかし白金、超都心でありながらハンパなく緑多いですね。あと某時計屋さんの豪邸、圧巻です。。

[333: 匿名さん]

お役に立ててなによりです。

[335: 匿名さん]

不動産は通り一つ違うだけで、随分違いが生得ますからね。２００mだともはや別物ですね。

[340: 匿名さん]

残り３戸、今のところ申し込みは入ってないみたいね。
これまでの検討者には声かけた挙句だから、確かにちょっと苦戦するかも。

みんな欲しかったのは条件のいい部屋だけだったってことかね。当たり前だけど。

[342: 購入検討中さん]

これぐらいじゃないかな？

白金の高級住宅地である三光坂上のエリアにメインエントランスがあり、高級マンションが立ち並ぶ目黒通りにサブエントランスを持つ高級マンション。白金に３つのマンションを持つデベもここに関しては「白金の本流」と謳っている。
白金台駅徒歩３分という立地でもあり、マンション価格、管理費、固定資産税等は非常に高価。
都心のハイグレードマンションには定評のあるグランドメゾン。その中でも最高級仕様である。

白金については語るまでもないが、その中でも一等地の高級マンションと言えるだろう。

現在の販売状況は１ヶ月強で95％ほどを販売済み。高価でありながらも人気のうちに販売をほぼ終えている。

[344: 周辺住民さん]

このあたりのことを過剰なまでに褒め称えてくれるのはなんとか許容範囲だけど、
マンションだけで考えてもはるかに立地も間取りも良いマンションの揃う白金で
No.1マンションだなんて、住まわれる方が恥ずかしい思いをするだけだから
止めといてあげたら。本当なにがしたいの？
そもそも港区なら、マンションですら7000万～1億近辺前後は完全にボリュームゾーンでしょ。
この辺で高級と呼ばれるためにはせめて2倍は必要なんじゃない。

目黒通り沿いが高級マンションって、少なくともこのあたりの住む人は誰も思っていないよ。
幹線道路沿いが住宅としては価値が低いのは常識中の常識でしょ。
それでもある程度の価格がするのは港区なんだから当たり前。
この周辺で考えて高級かといえば違うのも当たり前。

このマンション周辺の地価なり固定資産税が高いのはそれなりに容積率が高いからだよ。
ただそこに目いっぱいの建物を建てると採光条件の劣悪な部屋まで作れてしまうわけで、
まさにそれを具現している部屋がこのマンションにいっぱいあるんじゃない。
ほんと贔屓の引き倒しになってしまってるから、勘弁してあげなよ。

[346: 購入検討中さん]

１億前後までとおっしゃいますが、、
97.52平米、14900万円
96.57平米、13800万円
87.56平米、12300万円
76.04平米、11000万円
などなど・・今の時代のマンションとして充分高級と呼ぶに相応のお高さかと思いますよ。

あと目黒通り沿いの、グランドヒルズ白金台やホーマットやらオークウッドやら・・後存知ないのですかね？
白金台エリアの最高級マンションはおおよそこのあたりにありますよ。
いいかげん歪んだ情報投稿するのは止めましょうね。

[354: 住まいに詳しい人]

>>351
>久邇宮家の敷地(香淳皇后はで幼少から入内までをこちらで過ごされました）

微妙に違う

1900年代当時久邇宮邸は麻布東鳥居坂町にあり、香淳皇后もそちらで誕生されております
その後久邇宮邸は1909年に一番町に移転、さらに1919年に広尾に移られます
香淳皇后が広尾で過ごされたのは5年程です

[358: 匿名さん]

＞347

三光起業の豪邸から数秒ってことはありません。情報にあやまりがあります。

「泣く子も黙るグランドメゾン」って何ですか？
これも積水さんがうたってるんでしょうか？

[361: 匿名さん]

一見、豪奢に見えて、価格が抑えめに見える物件って、
初期の売れ行きは非常に良かったりする。
いわゆる「一目惚れ」購入層がいるから。

住所だけじゃなくて、現地の本当の雰囲気（地位）だとか、
日照の条件とか、眺望の具合とか、いろいろ検討すると、
「はたしてこれで？」という物件だと、ピークすぎると、
売れ行きはパタっと止まってしまう。

ここが良い例です。

少なくとも、瞬間蒸発とは行かなかった様です。
瞬間蒸発、っていうのは、デベロッパー側からすると
「安値に設定しすぎた」ということであり、
そういう意味では、ここの価格は絶妙なのかも知れません。

[362: 匿名さん]

というか、そもそも「好評のウチにほぼ終了」というほどの
売れ行きでしたか、という話もある。

５００戸以上もある様な大規模開発マンションならともかく、
５０件前後の物件、３ヶ月程度で売れるのが普通でしょ。

[363: 匿名さん]

地権者住戸は是非「瞬間蒸発価格」で
出てきてほしいものです。期待してます！

[364: 匿名さん]

そういえば、（ここはそうじゃなかったですが）
壁に、部屋番号一覧が張り出してあって、成約？すると、
選挙みたいに花をつける、というやり方、最近はやらないんですかね？
それともデベロッパによるとか？

某物件見に行った時は要望書いれただけで、
「みなさーん○○○号室にご要望いただきました！」
パチパチパチパチ、、、みたいので、ちょっとヒイた記憶があります。

[365: 匿名さん]

ここって、何戸残っているのでしたっけ？
HPの残り物件がコロコロ変わるので、よくわからないのですが…。

[369: 匿名さん]

>>368
それは分かるけど、その積水ハウスの業界内での評価はどうなんだろ？

[370: 匿名さん]

「普通」じゃないですか？
あくまで独断(皆がそう、とは言いません)ですが、

三井、住友だと、ブランドって感じ。
(価格も高い)
次いでプラウド、東急あたり

ダイワハウスとか、積水、東京建物、
それで丸紅、大京、ってイメージ。

[372: ご近所さん]

>３６５さん
金曜日にＤＭ来た時点では、残り３部屋と記載でした。

[373: 匿名さん]

グランドメゾン、私は好きですね。
特に都心のグランドメゾンはホント素敵な物件が多いです。
ここも立地もマンションの高級感もすばらしいと思いました。
あんなところに住んでみたいものです。
願わくばもう少し価格を抑えていただけるとよいのですが・・でも売れているわけですから適正なんでしょうね。

[375: 匿名さん]

残住戸については、まだ多少流動的かもしれませんね。
一度先着順で出てそのあと消えた住戸は申し込み者はいたんでしょうが、ローン審査などで再びキャンセルなどという可能性も無きにしも非ずですので。

[377: ご近所さん]

こちらを購入された方は、白金エリアでもやはり三光坂アドレスに魅力を感じたのでしょうか。
新築では出物ないですもんね。

[378: 匿名]

白金はマンションが乱立し過ぎて供給過剰だからもう少し待てば安くなるでしょ。さらに今回の欧州危機はリーマンショックを上回るって言われてるし、リーマンショック程度まで日本の不動産価格は下がるから待った方が良いと思う。

[387: 周辺住民さん]

ほんとの住人なら白金４丁目も白金２丁目も変わらないことは知っているはずですね。
むしろ高級マンション、豪邸比率は白金２丁目のほうが高いです。
私は個人的にはこのあたりの白金は広尾や麻布より格式は高いと思います。まあ世間的にはどちらも良し悪しでしょうが・・。広尾には豪邸区画はあまりありませんからね。
東五反田、上大崎は論外ですね。

あと広尾ガーデンフォレスト・・苦戦しているようですが、あの街区はとてもいい雰囲気です。
定借物件でなかったらなあ・・と思う次第です。

[390: 匿名さん]

豪邸比率とか、豪邸区画って何？（笑

[391: 匿名さん]

384さんのコメントはさすが地元の方でここの購入者という内容ですね。
参考になります。

豪邸比率とかわけのわからないのはほっときましょう。

[393: ご近所さん]

３８４さん
ご契約されたのですね、
素敵な生活が出来るとよいですね。
私も現在白金住まいですが、
新築であの界隈だと、出物はやはりまだ少ないと思います。
なので希少な立地であることには間違いないでしょう。
南麻布にも住みましたが、雰囲気も違いますし、好みじゃないでしょうか。

[394: 匿名さん]

同僚とお昼を食べているときにも三光坂の話題出ますよ。

雰囲気がいいですし、会社帰りに散歩してリフレッシュされる方も多いようです。

ちょっとしたウォーキングになりますから年をとってからも続けたいと思います。

[396: 匿名さん]

？？？？

オフィス街なんですか、ここ？
会社帰りに、住宅街の坂道徘徊？？？

聞いたことないです(爆

[397: 匿名さん]

そしてまたキャンセルが出た様です。
案内が来ました。

現在、３戸。

[400: 匿名さん]

今更駅歩3分とか書いてどーする(爆
どうせなら、
改札までの時間を書いておくれ。

じゃあ俺も、とっておきの情報を。
ここ、オートロックですよ。

[401: 匿名さん]

いまどきオートロックなんですね。少しびっくり。

[402: 匿名さん]

また3戸？
いったいどうなっているんだ…。

[403: 匿名]

グランドメゾン白金台との比較だとここはよいのですか？

[404: 匿名さん]

どちらも仕様や造りはほぼ同じ、グランドメゾンの中では最高品質。
白金台は高輪台駅が最寄り、白金は白金台駅が最寄り。場所が違う。
白金台はリーマンショック前物件のため、大きな高額部屋が多い。駐車場も一戸一台時代のマンション。
施工会社が違う。

[405: 周辺住民さん]

白金台駅と反対方向になりますが、坂を下りてシェラトン都ホテルも何かと便利ですよ。
ゲストが来る時はよく利用しています。
八芳園も同じく。

[406: 匿名さん]

グランドメゾン白金台は駐車場台数が戸数より多かったですね。
それでわかるように、電車を使わないような住民層を主なターゲットとしていたと思います。
価格帯も主に１億５千万〜５億と、こことはほとんどオーバーラップしないですね。

[407: 周辺住民さん]

グランドメゾン白金台もいいマンションでしたね。いかにもプチバブル時代のマンションです。
いまの時代では販売は苦しいでしょうが・・。
ただ場所は高輪台周辺で元は白金猿町という白金の中でもあまり良い土地ではなかったようです。
場所はグランドメゾン白金の方が断然良いですね。

同じくリーマンショック前企画のグランドメゾン西麻布は超高額で未だに販売苦しんでいるところをみると、白金台は当時そこそこ販売はうまくいったようですね。

[408: 匿名さん]

白金台も大変苦戦してましたよ。
でも、販売のよしあしと物件のよしあしはそれほど関係ありません。
リーマンショック後は、たくさんの素晴らしい物件が軒並み苦戦しました。
１億５千万以上の物件を購入できる層が激減したからです。

ここは販売価格をそれ以下に限定することで成功したということです。

[410: 匿名さん]

>387
>390

３８７さんのいいたいところは分かる気がする。

広尾は、10億円にいかないくらいの小粒な豪邸？
が建ち並ぶ地域があるけど、三光坂にある、例の
これぞ豪邸という家はないような気がしますね。

羽澤ガーデンも、壊されて、マンションになって
しまうみたいですね。

しかし、なんだか、無駄にマンションが増えてる
気がしますね。せめて、緑地を多くして、いい雰囲気の
マンションにして欲しいものです。

[411: 匿名さん]

今の時代は1億5000万を超える部屋が大半です・・なんてマンションはほぼ皆無になりましたね。
リーマンショック後残ってしまったそういう部屋は大きくディスカウントしていますが、それでもたくさん売れ残ってますもんね・・。

[412: 匿名さん]

今更駅三分、何て言う人もいますが、これは資産価値として非常に重要ですよ。
年数経つと設備仕様等のアドバンテージは新しいマンションに取って代わられますが、駅近の価値は残ります。
のちに賃貸に出す、売却する、にしても、駅からせめて５分以内圏内でないと、検索にもひっかからないこともあります。

[413: 匿名さん]

目黒通り沿いですぐ近くのランドステージ白金台（H14年築）が5980万（77.3平米）で出ていますね。白金台駅徒歩２分。
坪単価255万。成約はよくて250万くらいでしょうか。

最近売れたらしい、目黒通りに面した２Fの部屋は8400万（68.88平米）でしたね。
10年後に坪250万とすると、5218万円ということになります。
周囲マンションに比し驚異的なプレミアム性を獲得していない限り、リセールはあまり期待しないほうがいいかもしれませんね、ここは。

[414: 匿名さん]

＞年数経つと設備仕様等のアドバンテージは
＞新しいマンションに取って代わられますが、

年数を経て価値を増すのは、植栽ですよね。
広尾ガーデンヒルズが好例ですが。

[415: 周辺住民さん]

ランドステージ白金台の中古の坪単価をここの将来に当てはめるのはおかしいですねｗ
もともとこの界隈では売り出しも安価なマンションでしたし、こことはグレードも全然違います。
超高価なものをみれば近くのグランドヒルズ白金台などは、３年前 坪７００万で中古に売り出されているようなものもありますしね・・。

ちょうどこれらの事が書かれた記事があるので参照下さい。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

とも書かれております。
↓
http://condo.seesaa.net/article/266883472.html

[417: 匿名さん]

借景のあるグランドヒルズ白金台、しかも３年前。

それこそ、ここと全然違うと思いますが？

[418: 周辺住民さん]

たしかにグランドメゾン白金台の中古で坪７００万というのは方外ですからね。
３年前の高い時期ですから、今時そこまでの価格ではなくなってますね。

まあ先ほども抜き出したこの文章が端的にあらわしていると思いますよ。

「すぐそばに完成予定のグランドメゾン白金は、専有面積の割に高額な価格にもかかわらず、販売が絶好調のようなので、築年月やグレードが違うとはいえ、ここ（ランドステージ白金台の割安な中古の事）がなかなか売れないのは少し不思議。
やはり仕様が高級なマンション以外は人気の出ないエリアなのかもしれない。」

[420: 周辺住民さん]

４１８ですが、グランドメゾン白金台ではなく、グランドヒルズ白金台の誤りでした。
訂正しておきます。（ややこしいｗ）

[421: 匿名さん]

リセール考えたらここは悪くないでしょ、良い立地だ駅近いし、あと間取りも悪くない
おまけだけど仕様も良い

間取りはリフォームがあるから関係ないて言うのもいるけどさ、買い手は間取りいじってまで中古買うなら新築かなって思う訳で、ヘンテコな間取りはやっぱ売れん
どんな値段でもさ、そもそも買手や借り手がつかなきゃどーしよーもないんだから

[422: 匿名さん]

まあリセールに関しては自己責任で各人が判断すればいいことです。
ちなみに、さるうさぎさんはここは割高としてパスしていますね。

グランドヒルズ白金台は八芳園の豊かな緑の借景＋すみふの最高級ブランド。
目黒通り沿いでも反対側の緑が望めるマンションは別格と考えたほうがいいでしょうね。

[424: 周辺住民さん]

八芳園の借景があるのはプラスですが、グランドヒルズ白金台の隣の白金フロントは比べて圧倒的に安いです。同じような築年月で同じように八芳園の借景が望めるのにです。
既出の話しですが、要はマンションのグレードによるのですね。

[425: 匿名さん]

白金台フロント、ちょっと調べてみましたが、昨年末の売り出し物件で197平米、26800万円。
坪単価445万円程度ですね。
現在グランドヒルズ白金台の売りはないようですが、おそらく成約価格はせいぜい500万程度ではないでしょうか。
（３年前の高い時期の価格は参考にはならない、ですよね）
少なくとも圧倒的というほどの差はなさそうです。

グランドメゾン白金と同じ並びのランドステージ白金台とは比較にならない坪単価ですから、やはり八芳園の緑の威力は絶大ということになるでしょうね。