グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[201: 住まいに詳しい人]

このヘンだったら、存分に自慢して頂いてもいいんですけどね

[205: 経験者]

某宗○施設は気にならないのですか！？
地元民なら皆さん気をもんでいることご存じですが…

[206: 購入経験者さん]

>かねてからこのスレで主張されているとおり、
>白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。

白金が麻布、広尾を住宅地として凌駕する？
少なくとも私は全く賛同できません。

「かねてからこのスレで主張されているとおり」
という発言も疑問。「そう主張している人がいる」
だけの話。

地権者さん？

[207: 匿名さん]

>201

ああ、あの「侵入禁止」の標識から先は、
また別ですから。あそこを境に道幅も
狭くなり、下町情緒になる。
Google map 見ても分かるでしょ？
ここを境に一気に区画も小さく、ゴチャっと
してくる。

[210: 匿名さん]

非分譲の５戸が気になるんだけど。けっこういい部屋が多いよね。

地権者がそのまま住むのか。賃貸で出るのか。
それとも竣工後売りに出るのか。

ご存知の方いらっしゃいません？

[214: 匿名さん]

>210

6Fの2戸はコネクティングルームみたいになっています。（ぶち抜き住戸）
2世帯住居か何かなのでしょう。
変則的なつくりなので、そのまま住むつもりなのではと思います。


残りの３個うち、いくつかは出てくるかも知れません。
ただ、地権者住戸は仕様が異なる場合があるので、
その点注意が必要かも。部屋自体はよさそうな気がします。

ここを過剰に賛美しているのは、
売却目的の地権者かな？と推察。

[216: 購入検討中さん]

＞161

え。ホントですか？
数週間前にはまだ基礎工事やっていましたが、
最近のマンションってそんなに早く立ち上がってしまうもの？

低層階とか地下室については、建物できるまで
残ってたら、あらためて、実物からの景色なり日照なりを
確認して、検討しようかと思っていましたが。

モデルルームで見せられた「景観写真」
あれじゃ全然イメージわかなかった。


誰か写真撮って～。
（周囲の様子も（笑））

[219: 匿名さん]

>214

ありがとうございます。

ご推察の通りとすると、地権者住戸、法外な価格で出てきそうですね（笑）

[220: 匿名さん]

地権者が強大なマンションのスレが、荒れる傾向にあるのは偶然か？

[225: 匿名]

白金台駅近くの高級マンションなんて、住めるものなら住んでみたい。。

[226: 匿名さん]

駅近と高級は本来相容れないものだけどね。

[228: 匿名]

住めるものなら住んでみたい街。駅別TOP５。

広尾駅
白金台駅
表参道駅
代官山駅
麻布十番駅


実際に住める、住みたい街の吉祥寺や中野とはランクが違いますね。

[230: 周辺住民さん]

幸運にも、まだまだ売り出し物件残っていますね。残り物に
福ありとも申しますし･･･。
のんびりしてると売り切れそう。近くに聖心女子学院の中等
科・高等科もございますので、とくに、女の子のお子さんを
学ばせるには、最高の立地環境ですよね。　　　　　　　

[234: 購入検討中さん]

低層を検討していて、気になったこと。

ここ、エレベーターの着床制限があるのは、
いいなあ(玄関のオートロックをスルーされても、
フロアまで上がって来られない仕組み)
と思ったのですが、
2F, B1Fはアクセス階なのでオートロック
スルーされると、
誰でもアクセスできてしまうんですよね。
1Fは大丈夫なんでしょうか。
でも、1Fは吹き抜けてないんですよね。

あと、建物の仕組み上、メインの
エントランスホールから、廊下へは、
左右別のドア(2個目のオートロック)
から入る様に見えます。

高額物件部屋(メインエントランス側)
の方は右扉、そうでない人は左扉、
みたいになるんですかね？

[235: 匿名さん]

残住戸はどうでしょうねえ。
１階が2戸と賃貸マンションとお見合いの３階小部屋。
私はちょっと厳しいかな。

フレッシュな他物件の条件のいい部屋のほうが良さそうです。
とりあえず西麻布のパークハウスに期待。

[236: 匿名さん]

ここ、これだけ人気あって、しかも、下記から予想される
不動産市場の今後の展開を考えると、掛け値なしで、
値上がりあり得る気がしてきた。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528

米ゴールドマン・サックスはアセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。
国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

[240: 周辺住民さん]

白金といっても、場所によって雲泥の差だけどね。

[242: 匿名さん]

＞236

オフィスビル中心ではあるが、共連れで、住宅用地が
あがる、ということもあるかも知れませんね。

ＲＥＩＴ組んで、住宅用物件の投資を行う、ということは、
賃貸マンションの供給が増えるということで、
分譲マンションションオーナーからすれば
賃貸にまわす際のライバルが増える、ということでもありますが。

どうなんでしょうねえ。

[256: 匿名さん]

西麻布と広尾の境はこんな感じ。まぁまぁですね。
http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

このマンション近辺↓には、遠く及びません。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ll=35.639833,139.72823&spn=0.00483,0.006899&t=m&z=17&brcurrent=3,0x60188b008bb71c49:0x40747f65dc1db178,1&layer=c&cbll=35.639942,139.728253&panoid=dW9SAqOvY9fxv49b7TRJbg&cbp=12,15.83,,0,4.03

その時々の主役たちが最高峰の生活を享受しているのが、まさにここ↑なのです。
人々から憧れをもってみられる生活の舞台なのです。

[259: 匿名さん]

ストリートビューのリンクが途中で切れてる。。。

ちなみにこの近辺の雰囲気がアレなのは、購入者含めて知っていると思うので、あまりいじめないほうがいいと思います。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[260: 匿名]

〉205

「東京エル・カンターレ村」とググるとバッチリ出て来ます。

[262: 匿名]

>259

まあまあ、知りたい人もいますから。

同じく、「白金台にもある下町ゾーン」とググると、私が、下町情緒と言った理由がお分りになると思います。

[268: 匿名さん]

地価と、住宅地としての地位（じぐらい）とは、相関関係薄いです。
当たり前の話ですが。

[270: 匿名さん]

ここは以前は何があったところなんでしょうか？
地歴をチェックするのは基本でしたね。今まで忘れてましたが。

google mapでみると、残っているビルの後ろはアパートだったようですが・・・

[273: 匿名さん]

>271

ありがとうございます。
どうみてもアパートにみえる建物も「戸建て」でしょうか？

ちなみに、文章から、話題の「ポジさん」とお見受けしますが、お詳しいところをみるとやはり地権者さんということでよろしいんでしょうか？

[278: 匿名さん]

地権者さんか周辺住民さんが、自分の土地を貶める見えない敵と戦い続けてきておつかれなんでしょう。

[287: 匿名さん]

販売ほぼ終わりの物件のスレが、何でこんなに伸びてんだ？

今さら人気になるわけですねとかこの辺りは白金本流じゃないとか書き込んだところで
何の意味があるんだ？

[289: 匿名さん]

　　↑
確かに今さらこういうこと書き込んで何の意味があるのか。

[290: 匿名さん]

他にすることがないんじゃねえか？

[299: 周辺住民さん]

このあたり散歩するととても気持ちいいいです。
目黒通り沿いも良し、三光坂方面に歩いてもよし。ほんと日本有数のセレブな雰囲気が漂っています。
ただ住むとなればやはりお付き合いしかり、税金しかり、生活費しかり・・お金持ちでないと厳しいところでもあります。
日本一のお嬢様学校が歩いてすぐですからね・・。

[301: 匿名さん]

個人的な感想で恐縮ですが、このあたり散歩すると宗教施設が多くてある種異様な感覚です。
観光としては面白いですが、この環境で子育てをしたいとは思いませんでした。
日本の普通、ってとても良いと思うんですよね。ポジさんの言う特別な地は日常として良いか疑問です。

[304: 匿名さん]

その美智子様は、
池田山の邸宅にお住まいでしたけどね。
東五反田。

[311: 匿名さん]

東京DEEP案内の言うのは割と当たっていると思う。
聖心の前とこの物件の辺りでは明らかに雰囲気が違う。

[326: 匿名さん]

雰囲気がよいというのであれば、
ここのマンション前後10Mくらいの写真を
載せて下さいな。

まぁ、ストリートビューでもみられるのだけど。。。

[328: 匿名さん]

ストリートビューのリンク貼っておきます。
http://linktraq.net/7g1

[329: 購入検討中さん]

左側が工事中で汚いのと、ここの地権者さんの古い建物が残っている以外、ぜんぜんいいじゃないですかｗ
奥には聖心の緑も見えてますし。こうやって見てもほんとすぐそこですね。
この右側がグランドメゾンになると素晴らしくなりそうですね。
また左側の建物の裏側の一角には、豪邸や高級マンションが立ち並んでますよ。

あとこの反対側は某大物議員さん宅とその横が高級マンションですね。悪くない。
また目黒通り沿いは、隣が高級マンションのオークウッド、正面がスパ白金に八芳園。
この辺のストリートビューも平等に載せたほうがいいんじゃないですか～？

[330: 匿名さん]

もう一つ、貼っておきます。
http://binged.it/N61LXE

[332: 購入検討中さん]

みれましたｗ
やはりネガさんはポジさんですね。
こうやってみても周辺素晴らしい。
ここの界隈、ひとつひとつの家がでかい。またマンションもどこもやはり豪華です。
でもグランドメゾンが一番かっこいいかな～。
どちらにいってもいいと言うのがここの魅力かも知れませんね。
しかし白金、超都心でありながらハンパなく緑多いですね。あと某時計屋さんの豪邸、圧巻です。。

[333: 匿名さん]

お役に立ててなによりです。

[335: 匿名さん]

不動産は通り一つ違うだけで、随分違いが生得ますからね。２００mだともはや別物ですね。

[340: 匿名さん]

残り３戸、今のところ申し込みは入ってないみたいね。
これまでの検討者には声かけた挙句だから、確かにちょっと苦戦するかも。

みんな欲しかったのは条件のいい部屋だけだったってことかね。当たり前だけど。

[342: 購入検討中さん]

これぐらいじゃないかな？

白金の高級住宅地である三光坂上のエリアにメインエントランスがあり、高級マンションが立ち並ぶ目黒通りにサブエントランスを持つ高級マンション。白金に３つのマンションを持つデベもここに関しては「白金の本流」と謳っている。
白金台駅徒歩３分という立地でもあり、マンション価格、管理費、固定資産税等は非常に高価。
都心のハイグレードマンションには定評のあるグランドメゾン。その中でも最高級仕様である。

白金については語るまでもないが、その中でも一等地の高級マンションと言えるだろう。

現在の販売状況は１ヶ月強で95％ほどを販売済み。高価でありながらも人気のうちに販売をほぼ終えている。

[344: 周辺住民さん]

このあたりのことを過剰なまでに褒め称えてくれるのはなんとか許容範囲だけど、
マンションだけで考えてもはるかに立地も間取りも良いマンションの揃う白金で
No.1マンションだなんて、住まわれる方が恥ずかしい思いをするだけだから
止めといてあげたら。本当なにがしたいの？
そもそも港区なら、マンションですら7000万～1億近辺前後は完全にボリュームゾーンでしょ。
この辺で高級と呼ばれるためにはせめて2倍は必要なんじゃない。

目黒通り沿いが高級マンションって、少なくともこのあたりの住む人は誰も思っていないよ。
幹線道路沿いが住宅としては価値が低いのは常識中の常識でしょ。
それでもある程度の価格がするのは港区なんだから当たり前。
この周辺で考えて高級かといえば違うのも当たり前。

このマンション周辺の地価なり固定資産税が高いのはそれなりに容積率が高いからだよ。
ただそこに目いっぱいの建物を建てると採光条件の劣悪な部屋まで作れてしまうわけで、
まさにそれを具現している部屋がこのマンションにいっぱいあるんじゃない。
ほんと贔屓の引き倒しになってしまってるから、勘弁してあげなよ。

[346: 購入検討中さん]

１億前後までとおっしゃいますが、、
97.52平米、14900万円
96.57平米、13800万円
87.56平米、12300万円
76.04平米、11000万円
などなど・・今の時代のマンションとして充分高級と呼ぶに相応のお高さかと思いますよ。

あと目黒通り沿いの、グランドヒルズ白金台やホーマットやらオークウッドやら・・後存知ないのですかね？
白金台エリアの最高級マンションはおおよそこのあたりにありますよ。
いいかげん歪んだ情報投稿するのは止めましょうね。

[354: 住まいに詳しい人]

>>351
>久邇宮家の敷地(香淳皇后はで幼少から入内までをこちらで過ごされました）

微妙に違う

1900年代当時久邇宮邸は麻布東鳥居坂町にあり、香淳皇后もそちらで誕生されております
その後久邇宮邸は1909年に一番町に移転、さらに1919年に広尾に移られます
香淳皇后が広尾で過ごされたのは5年程です

[358: 匿名さん]

＞347

三光起業の豪邸から数秒ってことはありません。情報にあやまりがあります。

「泣く子も黙るグランドメゾン」って何ですか？
これも積水さんがうたってるんでしょうか？

[361: 匿名さん]

一見、豪奢に見えて、価格が抑えめに見える物件って、
初期の売れ行きは非常に良かったりする。
いわゆる「一目惚れ」購入層がいるから。

住所だけじゃなくて、現地の本当の雰囲気（地位）だとか、
日照の条件とか、眺望の具合とか、いろいろ検討すると、
「はたしてこれで？」という物件だと、ピークすぎると、
売れ行きはパタっと止まってしまう。

ここが良い例です。

少なくとも、瞬間蒸発とは行かなかった様です。
瞬間蒸発、っていうのは、デベロッパー側からすると
「安値に設定しすぎた」ということであり、
そういう意味では、ここの価格は絶妙なのかも知れません。

[362: 匿名さん]

というか、そもそも「好評のウチにほぼ終了」というほどの
売れ行きでしたか、という話もある。

５００戸以上もある様な大規模開発マンションならともかく、
５０件前後の物件、３ヶ月程度で売れるのが普通でしょ。

[363: 匿名さん]

地権者住戸は是非「瞬間蒸発価格」で
出てきてほしいものです。期待してます！

[364: 匿名さん]

そういえば、（ここはそうじゃなかったですが）
壁に、部屋番号一覧が張り出してあって、成約？すると、
選挙みたいに花をつける、というやり方、最近はやらないんですかね？
それともデベロッパによるとか？

某物件見に行った時は要望書いれただけで、
「みなさーん○○○号室にご要望いただきました！」
パチパチパチパチ、、、みたいので、ちょっとヒイた記憶があります。

[365: 匿名さん]

ここって、何戸残っているのでしたっけ？
HPの残り物件がコロコロ変わるので、よくわからないのですが…。

[369: 匿名さん]

>>368
それは分かるけど、その積水ハウスの業界内での評価はどうなんだろ？

[370: 匿名さん]

「普通」じゃないですか？
あくまで独断(皆がそう、とは言いません)ですが、

三井、住友だと、ブランドって感じ。
(価格も高い)
次いでプラウド、東急あたり

ダイワハウスとか、積水、東京建物、
それで丸紅、大京、ってイメージ。

[372: ご近所さん]

>３６５さん
金曜日にＤＭ来た時点では、残り３部屋と記載でした。

[373: 匿名さん]

グランドメゾン、私は好きですね。
特に都心のグランドメゾンはホント素敵な物件が多いです。
ここも立地もマンションの高級感もすばらしいと思いました。
あんなところに住んでみたいものです。
願わくばもう少し価格を抑えていただけるとよいのですが・・でも売れているわけですから適正なんでしょうね。

[375: 匿名さん]

残住戸については、まだ多少流動的かもしれませんね。
一度先着順で出てそのあと消えた住戸は申し込み者はいたんでしょうが、ローン審査などで再びキャンセルなどという可能性も無きにしも非ずですので。

[377: ご近所さん]

こちらを購入された方は、白金エリアでもやはり三光坂アドレスに魅力を感じたのでしょうか。
新築では出物ないですもんね。

[378: 匿名]

白金はマンションが乱立し過ぎて供給過剰だからもう少し待てば安くなるでしょ。さらに今回の欧州危機はリーマンショックを上回るって言われてるし、リーマンショック程度まで日本の不動産価格は下がるから待った方が良いと思う。

[387: 周辺住民さん]

ほんとの住人なら白金４丁目も白金２丁目も変わらないことは知っているはずですね。
むしろ高級マンション、豪邸比率は白金２丁目のほうが高いです。
私は個人的にはこのあたりの白金は広尾や麻布より格式は高いと思います。まあ世間的にはどちらも良し悪しでしょうが・・。広尾には豪邸区画はあまりありませんからね。
東五反田、上大崎は論外ですね。

あと広尾ガーデンフォレスト・・苦戦しているようですが、あの街区はとてもいい雰囲気です。
定借物件でなかったらなあ・・と思う次第です。

[390: 匿名さん]

豪邸比率とか、豪邸区画って何？（笑

[391: 匿名さん]

384さんのコメントはさすが地元の方でここの購入者という内容ですね。
参考になります。

豪邸比率とかわけのわからないのはほっときましょう。

[393: ご近所さん]

３８４さん
ご契約されたのですね、
素敵な生活が出来るとよいですね。
私も現在白金住まいですが、
新築であの界隈だと、出物はやはりまだ少ないと思います。
なので希少な立地であることには間違いないでしょう。
南麻布にも住みましたが、雰囲気も違いますし、好みじゃないでしょうか。

[394: 匿名さん]

同僚とお昼を食べているときにも三光坂の話題出ますよ。

雰囲気がいいですし、会社帰りに散歩してリフレッシュされる方も多いようです。

ちょっとしたウォーキングになりますから年をとってからも続けたいと思います。

[396: 匿名さん]

？？？？

オフィス街なんですか、ここ？
会社帰りに、住宅街の坂道徘徊？？？

聞いたことないです(爆

[397: 匿名さん]

そしてまたキャンセルが出た様です。
案内が来ました。

現在、３戸。

[400: 匿名さん]

今更駅歩3分とか書いてどーする(爆
どうせなら、
改札までの時間を書いておくれ。

じゃあ俺も、とっておきの情報を。
ここ、オートロックですよ。