グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[183: 匿名さん]

白金の本流の名に恥じるしょぼさなのは事実だけど、
このマンションのガワで雰囲気変えれば良いんじゃない。

[184: 匿名さん]

ネットで見て、モデルルーム見て、かなり気に入ったのですが、、、
掲示板を見ると、ネガな書き込みもちらほらあります
正直、どうなんでしょうか？このマンション

現地ですが、昨日夕刻に現地周りを白金高輪から清正公前を通って歩いてみましたが、もの凄くいい雰囲気ですね
高台で歩道・車道含めて道が広い、これで代官山みたいに街灯がオレンジだったら最高なのですが、白色灯もこの辺りの雰囲気にマッチしてると思いました
プラチナ通り辺りは歩いたりもしますが、日吉坂上から清正公前の辺は車で素通りしていた地域だったので、あまり注目してませんでした

三光坂方面の方も行ってみたのですが、確かに三光坂は若干外れています、が、歩いて数十秒ってとこでしょうか
自分の中では、その分白金台の駅が近いので、メリットもあるととらえているのですが、、どうなんでしょうか？
駅３分は何かと便利だし、資産価値としても有利かと思うのですが、、、これは掲示板でもいろいろとやり取りがあるみたいで、、
三光坂周りは緑だらけで、好みがあるでしょうが、すぐそばにこんなに緑があるのはありがたいと思います
ただ、抜け道になるのか、通学路とはいえ、車の通りはソコソコ多いですね

あとはもう低層階しか残ってないんですね、、、
ビューは望めないけど、仕様の良さに満足するか、それとも、、

[189: 匿名さん]

大通りは災害に強いからね。アパートが立ち並ぶような密集地域は危ないよ。

[190: 住まいに詳しい人]

>>160
>削除されたところが気になりますが、

削除されたのはマンションの良し悪しとは関係ない内容ですから、気になさらないで下さい
説明してもまた削除されちゃうだろーしｗ
　

で、「売れ残り」の話です
手持ち客の多い販社さんだったりすると商談が流れてもwebの表示を変更せずに
前々から「探しています」と言う客に電話セールスをしたりします

その場合お客さんも電話で買う買わないは決められませんから
しばらくwebはそのままっていうだけなんです

そこまでめぼしいお客さんがいない場合は
早々にwebを変更して反応を待つということになります
　
　
ここは基本的にいいマンションですから
住戸の方位とか前建てに納得出来るなら“買い”だと思いますよ

価格は今は高く感じるでしょうが
この後出てくる周辺の新規物件と比べると
安く感じることになると思います

[191: 匿名さん]

「基本的にいい」とはまたザックリな、、、。

今後出てくる周辺物件の価格がどうしてわかるんでしょう？

[192: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで目黒通りから三光坂へ抜ける路地に入ってみると、
２階ベランダに布団干してるアパートみたいな家が見えてくるんですが、こういう風景はもうないのですね？
あと電線も妙にごちゃごちゃしているのですが…

暫く進んでUFOの円盤みたいなエントランスの建物（白金ハウス？）のあたりから明らかに雰囲気が良くなりますね。
見る限りでは、駅遠の高級感を取るか、駅近の利便性を取るかの選択に見えました。

[196: 匿名さん]

「土地の価格」が話題になりましたので、
路線価を調べてみました。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/19027f.h...

確かにこのあたり、高いです。メインエントランス側で、平米あたり、97万円。
（ちなみに隣の朝日エンブレム白金台の前は、100万円、白金ハウスの前は102万円。）

ちなみに目黒通り沿いはもっと高く、平米あたり、121万円。
目黒通りは、駅に近づくほど、上昇し、駅前では、166万円とかになります。

住宅地の雰囲気と路線価は、あまり関係無いんでしょう。

[197: 匿名さん]

かねてからこのスレで主張されているとおり、
白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。
この辺りを歩いた上で、それらの街を歩けば、違いは歴然です。

例えば、西麻布と広尾の境はこんな感じ。まぁまぁですが、
このマンション近辺には、遠く及ばない感じですね。

http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

[201: 住まいに詳しい人]

このヘンだったら、存分に自慢して頂いてもいいんですけどね

[205: 経験者]

某宗○施設は気にならないのですか！？
地元民なら皆さん気をもんでいることご存じですが…

[206: 購入経験者さん]

>かねてからこのスレで主張されているとおり、
>白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。

白金が麻布、広尾を住宅地として凌駕する？
少なくとも私は全く賛同できません。

「かねてからこのスレで主張されているとおり」
という発言も疑問。「そう主張している人がいる」
だけの話。

地権者さん？

[207: 匿名さん]

>201

ああ、あの「侵入禁止」の標識から先は、
また別ですから。あそこを境に道幅も
狭くなり、下町情緒になる。
Google map 見ても分かるでしょ？
ここを境に一気に区画も小さく、ゴチャっと
してくる。

[210: 匿名さん]

非分譲の５戸が気になるんだけど。けっこういい部屋が多いよね。

地権者がそのまま住むのか。賃貸で出るのか。
それとも竣工後売りに出るのか。

ご存知の方いらっしゃいません？

[214: 匿名さん]

>210

6Fの2戸はコネクティングルームみたいになっています。（ぶち抜き住戸）
2世帯住居か何かなのでしょう。
変則的なつくりなので、そのまま住むつもりなのではと思います。


残りの３個うち、いくつかは出てくるかも知れません。
ただ、地権者住戸は仕様が異なる場合があるので、
その点注意が必要かも。部屋自体はよさそうな気がします。

ここを過剰に賛美しているのは、
売却目的の地権者かな？と推察。

[216: 購入検討中さん]

＞161

え。ホントですか？
数週間前にはまだ基礎工事やっていましたが、
最近のマンションってそんなに早く立ち上がってしまうもの？

低層階とか地下室については、建物できるまで
残ってたら、あらためて、実物からの景色なり日照なりを
確認して、検討しようかと思っていましたが。

モデルルームで見せられた「景観写真」
あれじゃ全然イメージわかなかった。


誰か写真撮って～。
（周囲の様子も（笑））

[219: 匿名さん]

>214

ありがとうございます。

ご推察の通りとすると、地権者住戸、法外な価格で出てきそうですね（笑）

[220: 匿名さん]

地権者が強大なマンションのスレが、荒れる傾向にあるのは偶然か？

[225: 匿名]

白金台駅近くの高級マンションなんて、住めるものなら住んでみたい。。

[226: 匿名さん]

駅近と高級は本来相容れないものだけどね。

[228: 匿名]

住めるものなら住んでみたい街。駅別TOP５。

広尾駅
白金台駅
表参道駅
代官山駅
麻布十番駅


実際に住める、住みたい街の吉祥寺や中野とはランクが違いますね。

[230: 周辺住民さん]

幸運にも、まだまだ売り出し物件残っていますね。残り物に
福ありとも申しますし･･･。
のんびりしてると売り切れそう。近くに聖心女子学院の中等
科・高等科もございますので、とくに、女の子のお子さんを
学ばせるには、最高の立地環境ですよね。