グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[109: 匿名さん]

残り戸数少ないですけど若干荒れますね　この板は
１０３は購入者でしょうかね、、　１０７は謎の自作自演プッ
でも考え方は１０７に賛成ですー変動金利がこれだけ安くなっていますが、、、

[110: 匿名さん]

都心は大使館が多いから特別でもなんでもないけど、あまり近いと国によってはデメリットになりますね。

あと、よい住宅街といわれるところでもアパートとかけっこうありますね。
うちは御殿山だけど、けっこうアパートや古い社宅がありますよ。その景観は高級とは程遠い、当たり前だけど。

[113: 匿名]

Ｂタイプ売れたか、商談に入ったんですかね。

今度は、Ａタイプの３Ｆが出てきました。

Aタイプ311号室6,500万円
Dタイプ104号室8,400万円
Iタイプ101号室7,600万円

[114: 匿名さん]

一体、いくつ隠し球があるのだろう…。

[115: 匿名]

積水さぁん、
物件概要（先着募集物件案内）は、Ｂ→Ａタイプに差替わっていますが、
間取り図の更新が追いついてないですよー。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/roomplan/index.html

リンク切れていますが、Ａタイプの間取り図は以下です。
ご検討の方のご参考までに。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/roomplan/a_type.html

お見合いしている向かいのアパートが確か３Ｆ建てなので、４Ｆであれば
眺望が抜けてきそうです。１Ｆとの差額は確か６００万円だった記憶。

[116: 匿名]

↑訂正します。

×４Ｆであれば
○３Ｆであれば
（なお、３Ｆでも、実質は２Ｆ半（１Ｆは半地下ゆえ）なので、
　向かいとの高さ関係は、ご自身で確認ください）

[118: 匿名さん]

次から次へとでてくるね。

[120: 匿名さん]

プルミエール白金は4階建てだけど・・・抜けるのかな？

[121: 匿名]

>120

http://www.uplest.co.jp/359993c1/

３階建てじゃない？ひょっとして建築法上の地下に、１Ｆがあって
実は４階建てとか？

プルミエールは、坂の位置関係で言うと、もともと見下ろす格好
になる気もするけど、
（目黒通り沿いは坂だけど、該当の位置では高さ同じかな？）

こっちの３階は、実質２階半なので、いい勝負かも知れませんね。

[122: 匿名さん]

＞121

これでは4階ってことになってます。どうなんでしょうね。

http://www.chintaiminatoku.com/id/43771

[123: 匿名さん]

その前に一戸あって、それが入れ替わってなかったけ？

販売状況誤信して買っちゃった人とかいそうだね。

[130: 匿名]

>15

の心配が的中しているのかもしれませんね。
私は特にそうですが、人気・好調と言われると、どうしても気になってしまいます。

[132: 匿名さん]

デメリットとしては、変形敷地ゆえか、採光に難のある間取りもあること。そして、住所は白金2丁目だけど、三光坂あたりの雰囲気とはまるで違う、貧乏くさい街並みかな。隣りの戸建の立派さに救われてはいるけどね。

[136: 匿名]

本当にそこまで人気？
残住戸がコロコロ変わるのを見ていると…

[140: 住まいに詳しい人]

>>136
とりあえず登録して商談を続けていた人が下りて
あとからボロボロと販売住戸が出てくるのは
高額物件ではありがちなことだし気にするほどのことではないでしょ

それを隠さない事業主はむしろ良心的という見方もできる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[141: 匿名さん]

Aの前は確か植栽だったと思うけど、３Fだとどうなんだろう。
あんまり関係ないのかな。

[143: 匿名さん]

＞141

Ａの前、というより隣のＩの前が植栽じゃないでしょうか。
Ａの前は、プルミエール白金が食い込むような形になっていたと思います。
（それでＩの前が三角形に植栽）

ただ、プルミエール白金側の土地には、木が植わっていたと思います。

Ｉの平米単価がちょっとお高めだったのは、
やっぱり植栽があるからなのかな、と感じた記憶があります。

[144: 匿名さん]

Ｉは南西向きなので、Ａの隣じゃない。
Ａの隣は、、、、何だっけ？いずれにせよ、
その部屋の前は確かに植栽でした。

[153: 匿名さん]

正直に億ションにならなくて良かったあって気持ちです、それだと手が出ないレベルでした。

駅も近い、周辺も便利、立地がいいことがまず大事ですのでその条件でヒットしたんですけど、蓋を開けてみると見るからに高級マンション。これはうちの予算じゃあーなー、って思ったら何とかなりそうな範囲で。

白金に住む夢が叶う日が近くなった気がします。

[154: 匿名さん]

非分譲住戸が確か５戸ありましたよね。
あれは地権者住戸でしょうか。
そうだとすると、地権者はやはり確実にいるんですよね。

[157: 匿名さん]

>143
>144

ありがとうございます。資料を見返してみました。
Aの隣はHですね。でもAからも植栽は楽しめそう。

[158: 匿名さん]

>157

Aは北東向きにも関わらず、南西向きのBよりも
平米単価が高いのは、前がBよりも開けていて、
植栽があるからですね。

[159: 匿名さん]

ちなみにこの価格帯で高級っぽく無いマンションってあるんですか？
人気があるエリアの吉祥寺とかはこの値段で普通の仕様なのかな？

[163: 匿名さん]

その辺の割り切りを見ると高額なだけで従来の高級ではない感じもしますよね。
でも今後は少し贅沢な素材、維持は安くが高級のスタンダードになるのかもしれません。

[164: 匿名さん]

　どうせなら、地下３Ｆくらいまで掘って、平置きの駐車場
もうちょっと作ればいいのに、と思いましたが、そうなると、建設コストが
高くなるんでしょうかね。

　同じマンション内の坪単価の差が大きいのを見ても、
「格差が大きい」気はします。メインエントランス側や、テラス付きの
上層階は、いいなあ、と思いますね。高いけど。

　維持費はここ、決して安いとは思いません。管理費はむしろ高めだと思います。

[165: 匿名さん]

　玄関前にゴミを置いておくと、持って言ってくれる
サービス、があるみたいですが、
そんなのいらないから、各階にゴミステーション作って、
管理コスト下げてもらった方がいいと思いますね。
（入居後、管理組合で調整すればいい話だと思いますが）

　あと、ここに限らずですが、コンシェルジェなんか
必要ないと思う。
　まじめで気がつくガードマンが２４時間いてくれる方が
よっぽど安上がりだし、安心で、満足度が高い気がする。

[166: 匿名さん]

「玄関前にゴミを置いておくと、持って言ってくれるサービス」

ここの話ですか？何ですかそれ？


玄関前にゴミを置く？
そんなこと、普通できますかね？

[168: 匿名さん]

＞１６５
９割以上はそんなサービスのないマンションなんだから、そういうとこ住めばいいよ。

[169: 匿名さん]

ゴミ回収サービス
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/quality/security.html

朝方とか、玄関前にゴミが並ぶ姿は圧巻っぽいです。
生ゴミはディスポーザーで処理するので、あまり
臭いがするようなものは無いのでしょうが。

[170: 匿名さん]

グランドメゾン白金台は、２４時間有人管理ですが、
ここは、日中管理ですね。

[172: 匿名]

車検整備費用をケチらないような層が従来の高級外車顧客らしいですが、高級車のステータスはほしいけど見えない整備にお金をかけたくない、いわば背伸びした顧客を相手にしないと都心部も売れなくなってきているんでしょうね。

[174: 匿名さん]

各階ごとにゴミ置き場作ると、コストかかるからね。玄関前において、管理費負担のもと回収する方がいいのでは？

まあ、廊下がゴミ置き場になるのが嫌であれば、廃止するだけだし。ただ、ゴミって、朝以外も捨てたくなるとき、かなりあるよね。

[175: 匿名さん]

どなたか、ここの直ぐ周辺の写真アップしていただけませんかね？

三光坂とはだいぶ違う雰囲気だと思うのですが。

[176: 匿名さん]

オムツ入りのゴミ、廊下においても大丈夫ですかね？やはり、一定のルールは設けられるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

無理やり納得しなくていいよ。ここの周辺の雰囲気がしょぼいのは否定できないのだから。

[179: 匿名さん]

ゴミ持った住人と鉢合わせするマンションか。高級マンションもかわってきたね。

[183: 匿名さん]

白金の本流の名に恥じるしょぼさなのは事実だけど、
このマンションのガワで雰囲気変えれば良いんじゃない。

[184: 匿名さん]

ネットで見て、モデルルーム見て、かなり気に入ったのですが、、、
掲示板を見ると、ネガな書き込みもちらほらあります
正直、どうなんでしょうか？このマンション

現地ですが、昨日夕刻に現地周りを白金高輪から清正公前を通って歩いてみましたが、もの凄くいい雰囲気ですね
高台で歩道・車道含めて道が広い、これで代官山みたいに街灯がオレンジだったら最高なのですが、白色灯もこの辺りの雰囲気にマッチしてると思いました
プラチナ通り辺りは歩いたりもしますが、日吉坂上から清正公前の辺は車で素通りしていた地域だったので、あまり注目してませんでした

三光坂方面の方も行ってみたのですが、確かに三光坂は若干外れています、が、歩いて数十秒ってとこでしょうか
自分の中では、その分白金台の駅が近いので、メリットもあるととらえているのですが、、どうなんでしょうか？
駅３分は何かと便利だし、資産価値としても有利かと思うのですが、、、これは掲示板でもいろいろとやり取りがあるみたいで、、
三光坂周りは緑だらけで、好みがあるでしょうが、すぐそばにこんなに緑があるのはありがたいと思います
ただ、抜け道になるのか、通学路とはいえ、車の通りはソコソコ多いですね

あとはもう低層階しか残ってないんですね、、、
ビューは望めないけど、仕様の良さに満足するか、それとも、、

[189: 匿名さん]

大通りは災害に強いからね。アパートが立ち並ぶような密集地域は危ないよ。

[190: 住まいに詳しい人]

>>160
>削除されたところが気になりますが、

削除されたのはマンションの良し悪しとは関係ない内容ですから、気になさらないで下さい
説明してもまた削除されちゃうだろーしｗ
　

で、「売れ残り」の話です
手持ち客の多い販社さんだったりすると商談が流れてもwebの表示を変更せずに
前々から「探しています」と言う客に電話セールスをしたりします

その場合お客さんも電話で買う買わないは決められませんから
しばらくwebはそのままっていうだけなんです

そこまでめぼしいお客さんがいない場合は
早々にwebを変更して反応を待つということになります
　
　
ここは基本的にいいマンションですから
住戸の方位とか前建てに納得出来るなら“買い”だと思いますよ

価格は今は高く感じるでしょうが
この後出てくる周辺の新規物件と比べると
安く感じることになると思います

[191: 匿名さん]

「基本的にいい」とはまたザックリな、、、。

今後出てくる周辺物件の価格がどうしてわかるんでしょう？

[192: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで目黒通りから三光坂へ抜ける路地に入ってみると、
２階ベランダに布団干してるアパートみたいな家が見えてくるんですが、こういう風景はもうないのですね？
あと電線も妙にごちゃごちゃしているのですが…

暫く進んでUFOの円盤みたいなエントランスの建物（白金ハウス？）のあたりから明らかに雰囲気が良くなりますね。
見る限りでは、駅遠の高級感を取るか、駅近の利便性を取るかの選択に見えました。

[196: 匿名さん]

「土地の価格」が話題になりましたので、
路線価を調べてみました。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/19027f.h...

確かにこのあたり、高いです。メインエントランス側で、平米あたり、97万円。
（ちなみに隣の朝日エンブレム白金台の前は、100万円、白金ハウスの前は102万円。）

ちなみに目黒通り沿いはもっと高く、平米あたり、121万円。
目黒通りは、駅に近づくほど、上昇し、駅前では、166万円とかになります。

住宅地の雰囲気と路線価は、あまり関係無いんでしょう。

[197: 匿名さん]

かねてからこのスレで主張されているとおり、
白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。
この辺りを歩いた上で、それらの街を歩けば、違いは歴然です。

例えば、西麻布と広尾の境はこんな感じ。まぁまぁですが、
このマンション近辺には、遠く及ばない感じですね。

http://azabusaiken.ttcbn.net/images/040523-01.jpg

[201: 住まいに詳しい人]

このヘンだったら、存分に自慢して頂いてもいいんですけどね

[205: 経験者]

某宗○施設は気にならないのですか！？
地元民なら皆さん気をもんでいることご存じですが…

[206: 購入経験者さん]

>かねてからこのスレで主張されているとおり、
>白金は麻布・広尾を凌駕する最高の高級住宅地ですからね。

白金が麻布、広尾を住宅地として凌駕する？
少なくとも私は全く賛同できません。

「かねてからこのスレで主張されているとおり」
という発言も疑問。「そう主張している人がいる」
だけの話。

地権者さん？

[207: 匿名さん]

>201

ああ、あの「侵入禁止」の標識から先は、
また別ですから。あそこを境に道幅も
狭くなり、下町情緒になる。
Google map 見ても分かるでしょ？
ここを境に一気に区画も小さく、ゴチャっと
してくる。