グランドメゾン白金ってどうですか？ part 2

[匿名]

残り３件。
グランドメゾン白金についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区東京都港区白金2丁目25番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩3分
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/
施工会社：大成建設
管理会社：積和管理株式会社


【スレッドを住民板へ移動しました。2013.8.14　管理担当】

[101: 匿名さん]

白金のカフェみたいですね。夜はワイングラスが似合いそう。

[102: 匿名さん]

タワマンのように窓が開けられないということはないでしょうが、バルコニー狭いし、机おけるかな？
それに囲まれ感が強くて、バルコニーで一服とはならないかもね。車の音とかうるさそうだし。

[103: 匿名さん]

52さんはずっと自作自演？
ちょっとは文体かえたらw

今現在の金利2.5％？
ホントに？
固定金利でもそこまでいく？
あんまりテキトーな書き込みはやめた方が良いと思う

[106: 匿名さん]

なぜか番町ではベランダでお茶を飲みたいと思わないでしょうけど、
白金だと昼下がりのバルコニーで遅めのブランチでもという気分になるわ。
ある種、大使館が立ち並ぶ特別な土地だからかなとイメージしてますが、
実際はいかがでしょうか？

[107: マンション投資家さん]

＞103

新生銀行　2.35%
住信SBI　 3.20%
ソニー銀行　2.434%
三井住友銀行　2.53%

上記の様になっています。

３５年の固定金利で資金調達するのに、2.5％という数字を使うのは、
間違いとは思いませんね。
それに、件の発言は「モノの考え方」を示しただけで、
「その金利で計算しろ」とか「賃料はこれで計算しろ」という
発言では無いと思います。

いやに噛み付きますね。
あなた購入者か地権者ですかね。

[108: 匿名さん]

>106

大使館？
２ブロック先のベラルーシ共和国大使館のことを
おっしゃってるんですかね？それ以外、この付近に
大使館らしきものはありませんが。

隣は、個人宅。反対側のお隣はフツーのマンション。
向かいもフツーのマンション。
隣のマンションのさらに並びには、
鈴木荘、秋山荘といったアパートも立ち並び、
非常に雑多で、下町情緒溢れるところだと思いますよ。

[109: 匿名さん]

残り戸数少ないですけど若干荒れますね　この板は
１０３は購入者でしょうかね、、　１０７は謎の自作自演プッ
でも考え方は１０７に賛成ですー変動金利がこれだけ安くなっていますが、、、

[110: 匿名さん]

都心は大使館が多いから特別でもなんでもないけど、あまり近いと国によってはデメリットになりますね。

あと、よい住宅街といわれるところでもアパートとかけっこうありますね。
うちは御殿山だけど、けっこうアパートや古い社宅がありますよ。その景観は高級とは程遠い、当たり前だけど。

[113: 匿名]

Ｂタイプ売れたか、商談に入ったんですかね。

今度は、Ａタイプの３Ｆが出てきました。

Aタイプ311号室6,500万円
Dタイプ104号室8,400万円
Iタイプ101号室7,600万円

[114: 匿名さん]

一体、いくつ隠し球があるのだろう…。

[115: 匿名]

積水さぁん、
物件概要（先着募集物件案内）は、Ｂ→Ａタイプに差替わっていますが、
間取り図の更新が追いついてないですよー。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/roomplan/index.html

リンク切れていますが、Ａタイプの間取り図は以下です。
ご検討の方のご参考までに。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokane/roomplan/a_type.html

お見合いしている向かいのアパートが確か３Ｆ建てなので、４Ｆであれば
眺望が抜けてきそうです。１Ｆとの差額は確か６００万円だった記憶。

[116: 匿名]

↑訂正します。

×４Ｆであれば
○３Ｆであれば
（なお、３Ｆでも、実質は２Ｆ半（１Ｆは半地下ゆえ）なので、
　向かいとの高さ関係は、ご自身で確認ください）

[118: 匿名さん]

次から次へとでてくるね。

[120: 匿名さん]

プルミエール白金は4階建てだけど・・・抜けるのかな？

[121: 匿名]

>120

http://www.uplest.co.jp/359993c1/

３階建てじゃない？ひょっとして建築法上の地下に、１Ｆがあって
実は４階建てとか？

プルミエールは、坂の位置関係で言うと、もともと見下ろす格好
になる気もするけど、
（目黒通り沿いは坂だけど、該当の位置では高さ同じかな？）

こっちの３階は、実質２階半なので、いい勝負かも知れませんね。

[122: 匿名さん]

＞121

これでは4階ってことになってます。どうなんでしょうね。

http://www.chintaiminatoku.com/id/43771

[123: 匿名さん]

その前に一戸あって、それが入れ替わってなかったけ？

販売状況誤信して買っちゃった人とかいそうだね。

[130: 匿名]

>15

の心配が的中しているのかもしれませんね。
私は特にそうですが、人気・好調と言われると、どうしても気になってしまいます。

[132: 匿名さん]

デメリットとしては、変形敷地ゆえか、採光に難のある間取りもあること。そして、住所は白金2丁目だけど、三光坂あたりの雰囲気とはまるで違う、貧乏くさい街並みかな。隣りの戸建の立派さに救われてはいるけどね。

[136: 匿名]

本当にそこまで人気？
残住戸がコロコロ変わるのを見ていると…

[140: 住まいに詳しい人]

>>136
とりあえず登録して商談を続けていた人が下りて
あとからボロボロと販売住戸が出てくるのは
高額物件ではありがちなことだし気にするほどのことではないでしょ

それを隠さない事業主はむしろ良心的という見方もできる

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[141: 匿名さん]

Aの前は確か植栽だったと思うけど、３Fだとどうなんだろう。
あんまり関係ないのかな。

[143: 匿名さん]

＞141

Ａの前、というより隣のＩの前が植栽じゃないでしょうか。
Ａの前は、プルミエール白金が食い込むような形になっていたと思います。
（それでＩの前が三角形に植栽）

ただ、プルミエール白金側の土地には、木が植わっていたと思います。

Ｉの平米単価がちょっとお高めだったのは、
やっぱり植栽があるからなのかな、と感じた記憶があります。

[144: 匿名さん]

Ｉは南西向きなので、Ａの隣じゃない。
Ａの隣は、、、、何だっけ？いずれにせよ、
その部屋の前は確かに植栽でした。