レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「研究学園」徒歩2分のレーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）。
物件を検討される方やご近所の方など、情報交換しましょう！

所在：茨城県つくば市苅間西向1236番1、1237番1（従前地）
交通：つくばエクスプレス線「研究学園」徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：77.42平米～100.67平米
総戸数：83戸（管理事務室1戸、店舗・事務所4戸、非分譲5戸含む）

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[64: 匿名さん]

学区とか生徒数が、心配ならやめとけ！
値段は、強気らしいからやめとけ！

[65: 匿名さん]

学校そのものは別に問題ないと思うが
このマンションだと遠い気がする。
しかも葛城小までの道って特に店もなくて
そんなに人通りがあるわけじゃないから
小学生の子を持つ親としてはなんか不安。
人それぞれだろうけど。

確かに駐車場からしても電車通勤向けのマンションかな。
つくば勤務の人向きではないと思う。

[68: 匿名さん]

私はつくばと研究学園で迷い、つくばにしました。
色々迷った理由はありましたが、つくばにして良かったです。
だからと言ってつくばの方が絶対優れているわけではなく、
価格と商品と立地のバランスだと思います。

その意味で例えば、このマンションが
2700万円くらいなら、あるいは研究学園もありかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

そうです。
迷わず、つくばにしときなさい。
つくばが好きなら、研究学園は気にしない。
値段次第とか言い始めても、安くないみたいだから、あきらめましょう。

[70: 匿名さん]

to　No.68

色々と悩まれてつくばを買った訳ですよね。
こちらは、まだ売ってもいないのに、価格と商品と立地のバランス！？
だいだい、つくばと研究学園を比較して買われたのは、いつの話ですか？

家を買った後で、これから発売されるマンションをリサーチしてて楽しいですか？
つくばを買った事に対して、何やら不満やら後悔やらでも残っているのですか？
買った後は、悩まない方がいいと思いますよ。

from　後悔ないお気に入りを探し中の者。

[71: 匿名さん]

吾妻のデュオヒルズつくば吾妻は「100平米超の広い部屋（価格5000万超?）が
速攻で売れてしまったらしい」との、書き込みがあります。
竹園のレーベンリヴァーレも値段の高い、南の上層階が、結構早く契約ずみ
になったみたいです。

ここも条件の良い部屋は、結構高い値段になるのかな？
まだまだ、つくばの購買力高いみたいですよ。

[72: 匿名さん]

少ないながらも潜在需要はあるから良いものが出れば売れるという事でしょ

パークはものは良かったが、戸数が多すぎたのが長期化の要因と思われる

[73: 匿名さん]

>72　さん

そうですね。
年収750万円をこえると、4000万円ぐらいのマンションを購入する
傾向にあります。（下記参照）

つくばには、公務員、民間の技術者でこのクラスの30代結構いますよ。
つくば勤務だから、わざわざ狭い、遠い、高い、東京の物件より、
つくばに目がゆきますよ。

パークの後しばらくマンションの売り出しがなければ、このクラスの
人たち結構マンションほしがると思います。
当然4000万ぐらの、予算じゃないかな。

http://suumo.jp/edit/mansion/m_data/091007/

[74: 購入検討中さん]

エレベーターが一基というのは大丈夫ですか？
朝は混まないでしょうか？

[75: 匿名さん]

８３戸だしね。
７０戸に１基で適正と言われてるから、エレベーターは多少ストレス感じるだろうね。
しかし、２基だと管理費、修繕積立金の負担が重くなる。
小規模マンションの宿命でしょうな。

[76: 購入検討中さん]

No.75さん、ありがとうございました。

少なすぎるかと思ったのですが、７０軒で適正だったら
ちょっと（２割アップ？）ストレス程度なのですね。
点検で使えないときとか大変かなと思ったのですが、
管理費や修繕積立金の負担を思えばしょうがないですね。

[77: 匿名さん]

76さんへ
ここは、店舗が4店舗入ります。セキュリティ上の為に、共用エレベーターは使えない構造と説明を聞きました。
その為に、実質83戸-4店舗=79戸となります。

[78: 匿名さん]

エレベーター1基で80戸を超えていると、かなりのストレスだと思います
引っ越しが入ったら、イライラするでしょうね
2基で適正の戸数を超えているのとは、ちょっと違います

[79: 匿名さん]

13階建てでエレベーター１基…。
電車に乗る人、集団登校の子どもなんかは家を出る時間がだいたい同じだろうから
朝からエレベーター待ちでイライラしそう。

[80: 匿名さん]

そして車に乗ろうとしたら機械式でなかなか出せない・・・・・
クルマ通勤者にはキツイかな。

[81: 匿名さん]

部屋が3階くらいだったら縄梯子で降りろ。

[82: 匿名さん]

エレベータ、朝混むと思ったら時間ズラせばいい。
死ぬわけでもないのに騒ぎすぎ、落ち着けって。

[83: 匿名さん]

その理屈でいくと、全部死ぬわけでもないのに騒ぎすぎだなw

立地が悪くても、死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw
価格が高くても、
死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw
間取りが悪くても、死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw

[84: 物件比較中さん]

80戸でエレベータ１つは無理がある。２つにしても、メンテナンス費用はそれほどでもないよ。

[85: 購入検討中さん]

７７さん、ありがとうございます。７６です。
急ぐときには階段で降りられる階というのも、決め手かもしれないですね。
低層階はTXの音が気になるかと思い、高層階をと思っていましたが・・・

[86: 匿名さん]

音は上に抜けますから低層より高層階の方がうるさく感じるかもしれません

[87: 匿名さん]

建設が始まりましたね。
配置は南向きと東向きのＬ字のようです。

[88: 匿名さん]

敷地の形状からすると、南向きの部屋が3部屋、東向きが4部屋という感じかな？

[89: 匿名さん]

コストコが駅からの無料シャトルバスを走らせるかもしれませんね。
これも駅前の利点です。電車だけではないのです。

[90: 匿名さん]

８９さんへ
コストコなんてありましたっけ？

[91: 物件比較中さん]

コストコ来年8月オープン予定。

[92: 匿名さん]

何年も前からある噂だからね・・・・・。
コストコを始めとした、イオンやらIKEAやらの単なる噂です。
だいたい、田舎な茨城に出店する訳が・・・？？？
やはり田舎には、変な期待をせずに都内へかも～ん

[93: 周辺住民さん]

工事中の土地を見たけど狭くてびっくり。
東隣りのダイワハウスの賃貸が平置き駐車場なのに
分譲で機械式ってなんだか気の毒ですね。

[94: 周辺住民さん]

>>92
噂じゃありません。残念でした。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/?p=3055

[95: 匿名さん]

>>92はただのアホだが、コストコあっても大して意味ないよね、どこ住んでようが車で行くのに。

機械式100%は残念だが、近くに月極あるからそっち借りればいい気もする。

明らかにネックになるのはエレベータかな。
故障時に上層階上がるのはかなり厳しい。

[96: 匿名さん]

93に同意。
横を車で通って狭さにびっくりした。
竹園のやつと同程度なのかもしれないけど
周りがだだっぴろいから狭く感じた。

建設会社のノバックって有名？

[97: ご近所さん]

>95
近くの月極なんか空きねーぞ

[99: 匿名さん]

近くってどの範囲で言ってるのか知らんが駅前の月極めなら空きあるぞ。

[101: 匿名さん]

そもそも南口駅前に月極なんかないがな！

[103: 周辺住民さん]

東向きで将来不安バリバリの部屋、誰が選ぶかねぇ・・・


機械式駐車場100％っていうのもさ・・・
駅前だからって言うのも、一家に車2台が当たり前のつくば文化には通用しないぞ

[104: 匿名さん]

そんな人は、東向き考えるのやめればいいんでないの？
南向きにしとけば、いいんでないの？
そもそも研究学園を考えるのやめたらば、いいんでないの？
もっと、いいところがあるんでないの？

[105: 匿名さん]

目の前を快速が猛スピードで通過していく悲しさ・・
事実上のTX最果ての地だしな。

[106: 匿名さん]

高くてビビッタ。強気だよ。。誰が買うんだ？

[107: 匿名さん]

↑
そういう意味では、つくばで折り返して（もちろん、ちゃんと切符は買ってね）快速に乗ると早く着く研究学園は最果てとは言えんな。

[108: 匿名さん]

つくばで折り返して快速に乗っても結局はアキバまで50分掛かるから最果てですww

[109: 匿名さん]

↑
惜しい！2分+乗換1分+45分で48分でしたwww

[110: 匿名さん]

つーか、105は最果ての意味がわかって使っているのだろうか…。
所要時間が一番かかるということと違うのだが。

[111: 匿名さん]

万博記念公園←→秋葉原は46分だから、どちらにしろ最果てなのだが
快速が停まるかもしれないですよって営業に夢見させられて結局実現しなかった研究学園民哀れすぎ

[112: 匿名さん]

値段出たね。
南側の96平米超が、3,600万円台～
東側の77平米超が、2,800万円台～

早々完売した同じ会社の、ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園レジデンスと比べると
南側は同程度の広さで、最低価格は300万円ぐらい安そう。
東側は同程度の広さで、最低価格は同じぐらいだが、。ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園の
東側は商業施設に面しているので、こちらが条件は良い。

南側のバルコニーは9メートル前後の、ワイドスパン設計。
ディスポーザー、複層ガラス、床暖房、24時間ゴミ出し可と
竹園の物件と同程度の設備。

つくば駅に比べ発展性が期待できる研究学園で、駅から2分を考えると
結構売れるのでは。
懸念点は、線路近くの騒音（快速通過時は、ひどいらしい）。
あと、同程度の物件がいくつも売り出された後なので、需要が限られる
つくばで、どれくらい対象となる層が残っているか。
ではないでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

建設会社のノバックなんて聞いたことなかったんだけど、大丈夫か？

[114: 匿名さん]

＞113　さん

ノバックは姫路に本社がある従業員270名の会社です。

住宅関連では、
(株)大京、オリックス不動産(株)、大和ハウス工業(株)、(株)プレサンスコーポレーション、穴吹興産(株)、
昭和住宅(株)、和田興産(株)、(株)タカラレーベン
等と取引があるようです。

http://www.novac-cnst.co.jp/company/data.html

[115: 匿名さん]

>南側の96平米超が、3,600万円台～

こりゃあ高いでしょう。
ここは茨城県ですよ。
上層階は4000万超じゃん。
ありえん。

[116: 匿名さん]

でも、竹園の物件はもっと高くても、順調に完売してしまいました。
「ありえん。」と言っても、これは事実です。

[117: 物件比較中さん]

始発駅で快速が利用できるつくば駅と研究学園では、東京通勤者にとって雲泥の差が、、、

[118: 匿名さん]

いつも、つくばの物件に東京まで遠いという茶々を入れに来るやつがいるけど、つくばの物件を買う人で東京に通勤している人の方が少数派だということを理解できないんだろうな。

[119: 匿名さん]

東京までの通勤者が少数派と思う人は、朝の通勤時間帯にきちんと電車へ乗ってごらん。
どういう感じの人達が、つくばを選んでるのか分かりますぞー・・・・・。
きっと、結構・・・・・・となりますぞ。
まあ、人がどうとか気にする人は、自分の軸をどこに置くのかをきちんとした方が良いぞ。

[120: 匿名さん]

つくば駅の１日の乗降客数は約17,000人。
その全員がつくば駅からの乗車客、且つ、つくば市民、且つ、朝の通勤時間帯にTX利用すると仮定しても、
つくば市の人口の8％以下。つくば市の生産年齢人口の１２％以下。

つくば駅に降りる人はゼロ。朝の通勤時間帯以外につくば駅を利用する人もゼロと、
No.119さんに大サービスの計算をしてみましたが、それでも確かに利用者は少数派との結論です。

[121: 匿名さん]

>119氏
通勤時間帯にたくさん乗ってるから、多数派って短絡的だな

120氏みたいに全体にたいして、どのくらいか考えないと、多数派か少数派か判断できないのだが
乗車人員には、つくば市への通勤客も含まれているから、東京方面への通勤客はさらに少ない

[122: 匿名さん]

つくば勤務だけど、都内に気軽に遊びに行けるからというおまけ的な感覚で駅近狙ってるような私みたいな人もいるという事で。

[123: 匿名さん]

学する人のうち、10%ちょっとです。
半数以上が市内の通勤通学です。

[124: 匿名さん]

何故か前半が消えた

2010年の国勢調査によれば、つくば市から県外に通勤通学する人の割合は、全体の通勤通学する人のうち、10%ちょっとです。

[125: 周辺住民さん]

勤務先がつくばの私にとって、都内のマンションは、高い、狭い、遠いの
三拍子揃った、避けたい物件です。

ある程度の収入があるので、少々高くても、便利で、広くて、設備の良い
市内のマンションがほしい～～～い。
「茨城くんだりで、高いマンションは信じられない」なんて言われても
余計なお世話ですよね。

[126: 匿名さん]

そういう人、つくばにはけっこう多いですよね。

[127: 匿名さん]

つくばのマンションライフとは終の棲家です。　都落ち組み一同より

[128: 匿名さん]

↑こういう書き込みに誤字があると、知性の無さが浮き彫りになるなw

[129: 匿名さん]

都落ちも大いに結構！
昔いた世田谷より家も広いし車の運転も楽。何より広々なのが良い！
住めば都とは言ったモノだが、都内以外は都落ちみたいな、
東京に対する変なあこがれとか執着とかに縛られるより
もっと、広い視野で人生考えた方がとっても良い生活が送れると思いますよ。
東京に対して変な執着を持ってる人って、生まれは東京じゃない人が多いですけどね。

[130: マンション住民さん]

東京は首都だ、茨城は田舎だ。

[131: 匿名さん]

かわいそうな人。

[132: 匿名さん]

つくばのマンションの相場で都心近くで新築マンションを購入しようと思うと
日当たりの悪い１ＬＤＫぐらいしか買えないと思います。
そういう意味でつくばに住むのは楽園かも
間取りも広いしね。

[133: 匿名さん]

都心じゃなければ、23区でも3000万円台でよゆーで3LDKが買えるよ

[134: 買い換え検討中]

また、つくバブル物件が出たねー。
情弱が飛びつくわ。

[135: 匿名さん]

情弱でもなんでもその物件が気に入れば良いのですよ。

[136: 匿名さん]

ここのマンションの大型看板がＤＵＯ　ＴＸみらいのＭＲの前にでっかく
設置されていたけど価格的に勝てると思っているのかなレーベンさん？

[137: 匿名さん]

コストコ効果はあるよね。
こういう全国的に名が知れ渡っているけど希少性のある商業施設が進出してくると
何となく胡散臭かった研究学園という街が、
新興開発地として広く世間的に認められたような気がするよね。
「コストコができる街です」と紹介できるのは効果として大きい。

[138: 周辺住民さん]

>都心じゃなければ、23区でも3000万円台でよゆーで3LDKが買えるよ

今回売り出されているのは、駅から2分で90平米超の南向の条件で
3000万円台ですよ。
23区内で同じ条件で探してみたけど、5000万円以上しますよ。
比較するときは、条件をそろえて考えましょうね。

[139: 匿名さん]

みらい平に看板、、、、レーベンも抜け目ない、、、、、、価格軸じゃない、、、、、、、狙いだな。
昨日、竹園キャンセル待ちの電話をしたら、もう諦めてくださいだと。あれは～、本当に完売してるね。
研究学園は、どうなんだろう。

[140: 匿名さん]

↑面白いね。

[141: 匿名さん]

つくばと都心を比較してみましょう。
都心１LDK４０㎡台３０００万円台～＝つくば３LDK７０㎡台３０００万円前後
都心２LDK５０㎡台４５００万円台～＝つくば４LDK１００㎡台４０００万円前後
ざっくりいくとこれぐらいの違いがあるよね。

[142: 匿名さん]

>138
つくばみたいな僻地だったら広くて当たり前だろボケ
それでも高いっつってんだよ

[143: 周辺住民さん]

>142さん

ぼけてて、すみませんね。
ところでつくばでは、90平米ぐらいで、駅地近のマンション
いくらぐらいが適当か、教えていただけませんか。

[144: 匿名さん]

つくばってつくば駅の事？つくば市の事？
つくば駅周辺だと、90平米4000万前後、100平米5000万前後です。
北関東ではかなり高い部類かも。
駅から離れるとだんだん安くなっていきます。

研究学園だと-500〜1000万てとこですかね？

[145: 周辺住民さん]

＞144さん

ありがとうございます。確かに周辺よりかなり高いですね。
でも、つくば駅や研究学園駅付の公示地価は、水戸より高めですね。
同じ作りのマンションでも、地価が影響するので、仕方がないかも。

つくば在住の、大学、国立研究所、一流企業の人たちは、つくばの便利な所に、
住居を購入する傾向があります。（私の知ってる限りですが）
この人たちの収入は、東京のサラリーマンと遜色ないです。（むしろ多いかも）
更に地元の資産家、すごい豪邸に住んでますよ。
医学部や製薬企業があるので、医者、薬剤師も結構多い。

こういった人たちが求めるマンションを作るとなると、近隣より高いのは当然かもしれませんね。

[146: 物件比較中さん]

>>144　パークハウスの実績を推定したら、研究学園＝つくば＊０．８５　くらいでしょう。

[147: 匿名さん]

なんだよ～、営業マン強気すぎ

[148: 匿名さん]

価格はみらい平ぐらいにすべきだよ
せっかく看板も設置したんだから。

[149: マンコミュファンさん]

ここは高すぎだろ。

[150: 物件比較中さん]

いったいどのくらい高いのですか？

3000万円を超えたくない予算です。
高いというのは、私の予算だと相手にされないクラスでしょうか？

もしそうなら行く意味ないので、教えてください。

[151: ご近所さん]

ここは2898万円から。この価格は研究学園駅前物件では最安値。

[152: 匿名さん]

最安値って、研究学園の新築は今これしかないけど

[153: 匿名さん]

みらい平のＤＵＯの最安値は１８００万円台です。１０００万円の差があります。駅周辺は研究学園の方が遥かに上です。みらい平だと、食料品、日用品等必要最低限の買い物しかできません。

[154: 物件比較中さん]

150です。


別に毎日ショッピングするわけではないので、
必要最低限の買い物で十分。
安いほうがいいです。

ありがとうございました。

[155: 匿名さん]

結局、みらい平の宣伝だったみたい
金がないなら中古も視野に入れるだろ、普通

[156: 匿名さん]

そうとも限らない。
金が無くても新築が欲しいから、茨城エリアも検討対象なのでしょう。
そうでなければ、利根川を越える理由は無いと思います。
つくば駅、研究学園駅周辺は埼玉あたりと変わらない価格ですから、
みらい平～万博記念公園で探すのが良いでしょう。
このエリアの中古なら築浅だから、満足できると思います。
ただし、現在新築はみらい平しかありません。

[157: 購入経験者さん]

>いったいどのくらい高いのですか？

こんな質問する時点で、まったく買う気がないことがわかるでしょ。
単にみらい平のDUOが安いという話をするための前フリにしか見えないです。
1人2役御苦労さまでした。

[158: 匿名さん]

だいたい、こんな掲示板で質問をして、結論を出す人間の気が知れない。
脳みそが、熱い太陽にやられているとしか思えない。
何も見ずに高いの安いのだのと・・・・・どっちも売ってるんだから、両方見比べたほうが良い。
モデルルームにいく時間がもったいないとか考える人間は、、、、、家買う事自体止めた方が良い。

[159: 匿名さん]

仕様もハッキリ分からないのに高い安いの議論なんて無理ですよ。

詳細分からないうちから3000万～という価格設定が高いだって？そんな個人の勝手な予算を基準に言われてもね。。。あなたにとっては予算オーバーで高いと感じるかもしれないけど、仕様によっては相場的には妥当かもよ？

[160: 匿名さん]

値段だけで、物事判断する人は、わざわざ・・・・ここを考えなくていいのでは？
こういった大型商業施設があって、駅から極端に近いマンションに値段を求めるのは、無理でしょう。
徒歩１０分圏内と徒歩２分では、大違い。
タカラが、こんな場所に仕入れ出来た事自体が、意外な気がする。

[161: ご近所さん]

ここの生コン車、公園横の路上で洗車してる。
警察に通報すべきか、
タカラレーベンに通報すべきか。

[162: 周辺住民さん]

以前、レーベンからの営業の電話がしつこくて消費者センターに相談したことがあります。
その後、消費者センターがどのように動いてくれたのかわかりませんが営業の電話は止みました。
第３者に報告した方がいいと思います。

[163: 物件比較中さん]

>>161
　ある程度名のとおったゼネコンだったらやらないだろうけど、聞いたことのない施工業者だな