レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「研究学園」徒歩2分のレーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）。
物件を検討される方やご近所の方など、情報交換しましょう！

所在：茨城県つくば市苅間西向1236番1、1237番1（従前地）
交通：つくばエクスプレス線「研究学園」徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：77.42平米～100.67平米
総戸数：83戸（管理事務室1戸、店舗・事務所4戸、非分譲5戸含む）

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[64: 匿名さん]

学区とか生徒数が、心配ならやめとけ！
値段は、強気らしいからやめとけ！

[65: 匿名さん]

学校そのものは別に問題ないと思うが
このマンションだと遠い気がする。
しかも葛城小までの道って特に店もなくて
そんなに人通りがあるわけじゃないから
小学生の子を持つ親としてはなんか不安。
人それぞれだろうけど。

確かに駐車場からしても電車通勤向けのマンションかな。
つくば勤務の人向きではないと思う。

[68: 匿名さん]

私はつくばと研究学園で迷い、つくばにしました。
色々迷った理由はありましたが、つくばにして良かったです。
だからと言ってつくばの方が絶対優れているわけではなく、
価格と商品と立地のバランスだと思います。

その意味で例えば、このマンションが
2700万円くらいなら、あるいは研究学園もありかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

そうです。
迷わず、つくばにしときなさい。
つくばが好きなら、研究学園は気にしない。
値段次第とか言い始めても、安くないみたいだから、あきらめましょう。

[70: 匿名さん]

to　No.68

色々と悩まれてつくばを買った訳ですよね。
こちらは、まだ売ってもいないのに、価格と商品と立地のバランス！？
だいだい、つくばと研究学園を比較して買われたのは、いつの話ですか？

家を買った後で、これから発売されるマンションをリサーチしてて楽しいですか？
つくばを買った事に対して、何やら不満やら後悔やらでも残っているのですか？
買った後は、悩まない方がいいと思いますよ。

from　後悔ないお気に入りを探し中の者。

[71: 匿名さん]

吾妻のデュオヒルズつくば吾妻は「100平米超の広い部屋（価格5000万超?）が
速攻で売れてしまったらしい」との、書き込みがあります。
竹園のレーベンリヴァーレも値段の高い、南の上層階が、結構早く契約ずみ
になったみたいです。

ここも条件の良い部屋は、結構高い値段になるのかな？
まだまだ、つくばの購買力高いみたいですよ。

[72: 匿名さん]

少ないながらも潜在需要はあるから良いものが出れば売れるという事でしょ

パークはものは良かったが、戸数が多すぎたのが長期化の要因と思われる

[73: 匿名さん]

>72　さん

そうですね。
年収750万円をこえると、4000万円ぐらいのマンションを購入する
傾向にあります。（下記参照）

つくばには、公務員、民間の技術者でこのクラスの30代結構いますよ。
つくば勤務だから、わざわざ狭い、遠い、高い、東京の物件より、
つくばに目がゆきますよ。

パークの後しばらくマンションの売り出しがなければ、このクラスの
人たち結構マンションほしがると思います。
当然4000万ぐらの、予算じゃないかな。

http://suumo.jp/edit/mansion/m_data/091007/

[74: 購入検討中さん]

エレベーターが一基というのは大丈夫ですか？
朝は混まないでしょうか？

[75: 匿名さん]

８３戸だしね。
７０戸に１基で適正と言われてるから、エレベーターは多少ストレス感じるだろうね。
しかし、２基だと管理費、修繕積立金の負担が重くなる。
小規模マンションの宿命でしょうな。

[76: 購入検討中さん]

No.75さん、ありがとうございました。

少なすぎるかと思ったのですが、７０軒で適正だったら
ちょっと（２割アップ？）ストレス程度なのですね。
点検で使えないときとか大変かなと思ったのですが、
管理費や修繕積立金の負担を思えばしょうがないですね。

[77: 匿名さん]

76さんへ
ここは、店舗が4店舗入ります。セキュリティ上の為に、共用エレベーターは使えない構造と説明を聞きました。
その為に、実質83戸-4店舗=79戸となります。

[78: 匿名さん]

エレベーター1基で80戸を超えていると、かなりのストレスだと思います
引っ越しが入ったら、イライラするでしょうね
2基で適正の戸数を超えているのとは、ちょっと違います

[79: 匿名さん]

13階建てでエレベーター１基…。
電車に乗る人、集団登校の子どもなんかは家を出る時間がだいたい同じだろうから
朝からエレベーター待ちでイライラしそう。

[80: 匿名さん]

そして車に乗ろうとしたら機械式でなかなか出せない・・・・・
クルマ通勤者にはキツイかな。

[81: 匿名さん]

部屋が3階くらいだったら縄梯子で降りろ。

[82: 匿名さん]

エレベータ、朝混むと思ったら時間ズラせばいい。
死ぬわけでもないのに騒ぎすぎ、落ち着けって。

[83: 匿名さん]

その理屈でいくと、全部死ぬわけでもないのに騒ぎすぎだなw

立地が悪くても、死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw
価格が高くても、
死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw
間取りが悪くても、死ぬわけでもないのに騒ぎすぎw

[84: 物件比較中さん]

80戸でエレベータ１つは無理がある。２つにしても、メンテナンス費用はそれほどでもないよ。

[85: 購入検討中さん]

７７さん、ありがとうございます。７６です。
急ぐときには階段で降りられる階というのも、決め手かもしれないですね。
低層階はTXの音が気になるかと思い、高層階をと思っていましたが・・・

[86: 匿名さん]

音は上に抜けますから低層より高層階の方がうるさく感じるかもしれません

[87: 匿名さん]

建設が始まりましたね。
配置は南向きと東向きのＬ字のようです。

[88: 匿名さん]

敷地の形状からすると、南向きの部屋が3部屋、東向きが4部屋という感じかな？

[89: 匿名さん]

コストコが駅からの無料シャトルバスを走らせるかもしれませんね。
これも駅前の利点です。電車だけではないのです。

[90: 匿名さん]

８９さんへ
コストコなんてありましたっけ？

[91: 物件比較中さん]

コストコ来年8月オープン予定。

[92: 匿名さん]

何年も前からある噂だからね・・・・・。
コストコを始めとした、イオンやらIKEAやらの単なる噂です。
だいたい、田舎な茨城に出店する訳が・・・？？？
やはり田舎には、変な期待をせずに都内へかも～ん

[93: 周辺住民さん]

工事中の土地を見たけど狭くてびっくり。
東隣りのダイワハウスの賃貸が平置き駐車場なのに
分譲で機械式ってなんだか気の毒ですね。

[94: 周辺住民さん]

>>92
噂じゃありません。残念でした。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/?p=3055

[95: 匿名さん]

>>92はただのアホだが、コストコあっても大して意味ないよね、どこ住んでようが車で行くのに。

機械式100%は残念だが、近くに月極あるからそっち借りればいい気もする。

明らかにネックになるのはエレベータかな。
故障時に上層階上がるのはかなり厳しい。

[96: 匿名さん]

93に同意。
横を車で通って狭さにびっくりした。
竹園のやつと同程度なのかもしれないけど
周りがだだっぴろいから狭く感じた。

建設会社のノバックって有名？

[97: ご近所さん]

>95
近くの月極なんか空きねーぞ

[99: 匿名さん]

近くってどの範囲で言ってるのか知らんが駅前の月極めなら空きあるぞ。

[101: 匿名さん]

そもそも南口駅前に月極なんかないがな！

[103: 周辺住民さん]

東向きで将来不安バリバリの部屋、誰が選ぶかねぇ・・・


機械式駐車場100％っていうのもさ・・・
駅前だからって言うのも、一家に車2台が当たり前のつくば文化には通用しないぞ

[104: 匿名さん]

そんな人は、東向き考えるのやめればいいんでないの？
南向きにしとけば、いいんでないの？
そもそも研究学園を考えるのやめたらば、いいんでないの？
もっと、いいところがあるんでないの？

[105: 匿名さん]

目の前を快速が猛スピードで通過していく悲しさ・・
事実上のTX最果ての地だしな。

[106: 匿名さん]

高くてビビッタ。強気だよ。。誰が買うんだ？

[107: 匿名さん]

↑
そういう意味では、つくばで折り返して（もちろん、ちゃんと切符は買ってね）快速に乗ると早く着く研究学園は最果てとは言えんな。

[108: 匿名さん]

つくばで折り返して快速に乗っても結局はアキバまで50分掛かるから最果てですww

[109: 匿名さん]

↑
惜しい！2分+乗換1分+45分で48分でしたwww

[110: 匿名さん]

つーか、105は最果ての意味がわかって使っているのだろうか…。
所要時間が一番かかるということと違うのだが。

[111: 匿名さん]

万博記念公園←→秋葉原は46分だから、どちらにしろ最果てなのだが
快速が停まるかもしれないですよって営業に夢見させられて結局実現しなかった研究学園民哀れすぎ

[112: 匿名さん]

値段出たね。
南側の96平米超が、3,600万円台～
東側の77平米超が、2,800万円台～

早々完売した同じ会社の、ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園レジデンスと比べると
南側は同程度の広さで、最低価格は300万円ぐらい安そう。
東側は同程度の広さで、最低価格は同じぐらいだが、。ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園の
東側は商業施設に面しているので、こちらが条件は良い。

南側のバルコニーは9メートル前後の、ワイドスパン設計。
ディスポーザー、複層ガラス、床暖房、24時間ゴミ出し可と
竹園の物件と同程度の設備。

つくば駅に比べ発展性が期待できる研究学園で、駅から2分を考えると
結構売れるのでは。
懸念点は、線路近くの騒音（快速通過時は、ひどいらしい）。
あと、同程度の物件がいくつも売り出された後なので、需要が限られる
つくばで、どれくらい対象となる層が残っているか。
ではないでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

建設会社のノバックなんて聞いたことなかったんだけど、大丈夫か？