レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「研究学園」徒歩2分のレーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）。
物件を検討される方やご近所の方など、情報交換しましょう！

所在：茨城県つくば市苅間西向1236番1、1237番1（従前地）
交通：つくばエクスプレス線「研究学園」徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：77.42平米～100.67平米
総戸数：83戸（管理事務室1戸、店舗・事務所4戸、非分譲5戸含む）

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[169: eternal air 契約者]

もう、30くらい契約済みらしいです。

[170: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか情報お持ちでしたらお教え頂けませんでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

販売開始してないから誰も分かるはずない。

[172: 物件比較中さん]

基本的に、販売開始後1日で完売するのが、定説です。

[173: サラリーマンさん]

いつの時代の話？

[174: 物件比較中さん]

今の時代の話でっせ

[175: 契約済みさん]

もう契約開始してる
期分けで

[176: 匿名さん]

でも、結局表向きの販売開始はどんどん延びている。
ホームページ上では、間取りすら出していないけどね。

[177: 購入検討中さん]

>175
一般向けにそれやってたら大問題ですけど。本当ですか？

[178: 購入検討中さん]

何故、HP公開の販売開始が延びているの？

[179: 購入検討中さん]

新聞広告では間取り出てるけど（A、Cタイプ）
HPでは確かに掲載すらされていない、、、

[180: 物件比較中さん]

永遠の空気プロジェクト
ずっとエアのままじゃないのかね？

[181: 周辺住民さん]

>>180
座布団一枚！

実際は、契約の事前希望を受け付けて、ある程度まとまるまで販売開始を待っているんだろうけどね。

[182: 不動産業者さん]

でも、契約実際に開始してるんでしょ？？

公取上問題ないのかね？？

[183: 不動産業者さん]

>182

予定価格なのに、販売しているのは公取違反ですよ。
ちゃんと公取に調べてもらったほうがいいですね。

[184: 契約済みさん]

もう残りわずかのようです。広告で販売開始と出たときには、ほぼ決まってて抽選で買えるかどうか。

[185: 匿名さん]

小学校の学区ってどうなんですか？
一学年10人しか生徒がいないと聞いたのですが。

[187: 購入検討中さん]

ここは葛城小学校ですよね？春日には行けないんですか？

[188: 匿名さん]

又聞きだが春日小学校を選択できたのは開校初年度だけだった気がする。
来年からは無理なのでは。

個人的にはファミリーに向けじゃなく都心通勤向けなマンションだと思うが
子どもの小学校やら通学とは気になんなきゃ別にここでいいんじゃない。
子どもが中学生以上とかでもいいかもね。

[189: 購入検討中さん]

線路超えると葛城の学区ということなのでしょうか？
今年の４月は、春日と葛城の選択は自由だったようですが、その結果、春日は満杯になってしまった
ようですね。
葛城の一年生は４人と聞きましたが。

[190: 匿名さん]

TXの北側→春日、南側→葛城。
今年度入学or在学する生徒・児童は選択可でしたが
来年度以降はどうなるかわからない、とのこと。
なんでも葛城に残った児童の保護者らが
「選べないようにして」と市に嘆願してるみたいですよ。
市からの回答までは知りませんが。

[191: 匿名さん]

正確な学区の分け方は分かりませんので
きちんと市役所で確認するなりしたほうがよいと思います。
市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。
どこかに地図があるかもしれませんが。

[192: 匿名さん]

＞市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。

？？？
文字だけで十分じゃないですか。
ここの住所は葛城根崎。
葛城根崎は葛城小学区。

[193: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[195: 物件比較中さん]

　2,598万円～4,098万円って、そう高くはないような気がするけど、どうなんでしょ？

　施工業者が聞いたことのないとこなのが、いちばん気になる。

　まぁ、私は買いませんけど

[197: 匿名さん]

確かにこの立地でどこの誰が作ってるかもよくわかんない部屋買うんなら、つくば駅周辺の中古のほうがまだマシかな。

[200: 匿名さん]

ウェブサイト出来てるね。

意外といい感じ。

[201: 匿名さん]

HPに学校関係の記載が全くないのは
やっぱりウイークポイントなのか。

[204: 匿名さん]

みんなが子持ちじゃないから、学校はどうでもいい人もいるだろうし、子ども嫌いには丁度いいかも。

[205: 購入検討中さん]

天井高＝2400　　　　ありえん・・・・図面にわざわざ書いてないのは、なんだかなあ・・

[206: 匿名さん]

>>203

くるま使うなら研究学園よりつくばの方が不便ですよ。それより、ここが機械式駐車場だということが不便と思うのでは？
毎日くるまを使い人にとってはやはり平置きや地下式、自走式なんかが楽で良いですよ。つくば市内はなぜか機械式じゃない方が少数派になっちゃってるけど。

[207: 周辺住民さん]

ＨＰ見ましたが、モデルルームのクロスはオプションですかね？
センスが‥と思ってしまいました。。
すいません、個人的な意見で。。

[208: 匿名さん]

でもファミリーマンション作っといて子持ちがターゲットじゃないって、、、そもそもここにマンション計画したこの会社の考えてることがわからない。

[210: 購入検討中さん]

つくばエクスプレスのダイヤ改正により、研究学園駅はかなり便利になりますね。

[212: 匿名さん]

どういう店舗が入るか分からないが、飲食店系だとゴキブリの心配が出てくるわな。

[213: 購入検討中さん]

登録受け付け開始しましたね！

[214: 契約済みさん]

やっとですかwww

[216: 匿名さん]

エアコンは各人で好きなの付けるよ、普通。

[218: 匿名さん]

エアコン天井埋め込み型の物件って、例えばどこ？

[219: 匿名さん]

そこそこの物件て、どのくらい？
少なくとも茨城県南では見たことがないけど。

実体験じゃなくて、知識だけで言ってるでしょ？

[226: 匿名さん]

つくばには縁もゆかりもない人からも注目されるETERNAL AIR Project。おそるべし。

[227: 購入検討中さん]

この間、モデルルームの見学行ってきました。

１３階建の最上階、東側のルーフバルコニー付きが魅力で現在検討しています。
ここってどうですかね？
ここの間取り、バルコニーが広くて気に入ってます。

やはち、ＴＸの音気になりますか？

免震でもないみたいだから不安材料はありますが・・・

[228: 匿名さん]

TXの音は静かですよ。

[229: 匿名さん]

快速が通過するときには、結構音がすると思いますが。。
窓の性能が良ければ、問題なしでしょうか？

[230: 匿名さん]

さすがに快速通過のときは、結構音するね。窓を閉めていれば、気になるレベルではない。

[231: 購入検討]

１期登録受付終了したようですが、どなたか申込みされた方はいますか。

[232: 匿名さん]

>229
窓の性能って、どこにも書いてないけど、宣伝するほどの性能がないのだろうか。
鉄筋コンクリートとか、地盤調査とか、当たり前のことはたくさん宣伝しているのに。

[233: 匿名さん]

っていうか、窓の性能ってそこまで宣伝するものでもないからwどこでもそんな極端に違うことはない。
それよりも地盤調査とかの方がよっぽど大事。

[234: 匿名さん]

パークハウスさんは、窓の性能も宣伝していたけどね。

[235: 匿名さん]

あそこは一般的な復層ガラスじゃなくて、たしか２重窓だったもんね。防音効果は平均よりかなり高かっただろうから宣伝になったんじゃない？でも２重窓って掃除大変そう。普通の倍の面積になるもんね。

[236: 匿名さん]

>233
線路や幹線道路わきのマンションは防音性能を宣伝するのが普通だけど？
しかも、T-1とT-4じゃえらい違いなんですがw

パークハウスも、ガレリアも、ライオンズみどりのも、みんな窓の防音性能を明記していたぞ。
ここは、よっぽど自信がないんじゃない？

そのくせ、地盤調査は、「建物に対し適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を実施。土質の試験、標準貫入試験などから地盤をチェックし、設計・施工の資料とします。」なんて、調査しなければ建物が建たないくらいの当たり前の話を自慢げに書いているんだから笑える。

さらに、鉄筋コンクリートの説明は、単に鉄筋コンクリートとは何かを説明しているだけ。
しかも、Wikipediaの文章を圧縮して手直ししたもの。
意味がわからずに圧縮しているからか、文章の意味が少し変わってしまっている。

[237: 匿名さん]

>>235
掃除が大変だろうが、２重窓の防音効果は絶大。
もしかしてここ、普通の窓ガラス？
だったら快速の通過音、かなりうるさいかと。

[238: 匿名さん]

2重窓の場合、基本的に両方開いているか、両方閉まっているので、ガラスにはさまれた面はあまり汚れないのでは？

[239: 匿名さん]

騒音がどうしても気になるなら道挟んで隣にある賃貸マンションに物件下見と偽って見学に行けば良いよ。

賃貸だから2重窓じゃないだろうし、防音性能もここよりも悪いはずだから最悪どの程度の音になるのかチェックするのには持って来いだと思う。

誰か行ってきて報告して。（笑）

[240: 匿名さん]

TXは新しいので他の電車より騒音も少ないそうですね。
賃貸で大丈夫だったら、平気ですよね～
実際に聞いて確かめないと、感じ方って人それぞれだし、
住んでから悩むのは、ちょっといやです。
気にしていると小さい音も気になってしまうそうですよ。

[241: 買い換え検討中]

>>240
　ｔX快速はスピードがJRよりも速いし、高架なので、かなりの音ですよ

[242: 匿名さん]

速くて高架だから煩いというのはどうでしょう。
例えば、常磐線で新松戸駅のホームに立ち快速の通過を聞いてみると、
はるかにこちらの方が煩いと思う。
また、常磐線は15両。TXは6両。しかもTXの方が高速と有れば煩い時間も違う。
ダイヤも違うから頻度も違う。
しかもTXは高架だから、高架より下だったら比較的静かですよ。
これは、現地に行けば簡単に確認出来る。
要するに、一概には言えないということ。自分で足を運ぶのが一番です。

[243: 既契約者]

契約した者です。来年の完成が楽しみです。

[244: 匿名さん]

南面の部屋を購入しましたか？

[245: 既契約者]

はい。南面です。

[246: 買い換え検討中]

>>242
　何度も足を運んでいますが、高架下に立って快速が通過するときの音も聞いていますが、かなりのものです。
これが、窓をしめた部屋だとまた違うかもしれませんが。
　山手線のようなゴトンゴトンという音とは音質が違いますので、このあたりも人により耳障りと感じられるでしょう。

[247: 匿名さん]

ＴＸの高架下は驚くほど静かですよ。
両サイドに防音壁がついてるし、新しい鉄道なのですから当然です。
防音壁のないＪＲ常磐線のそばに住んでいましたが、
車輪丸見えですからダイレクトに耳に入ってくる感じです。
貨物の通過音とか聞いたことありますか？
体感だとＴＸ快速通過音の3倍ぐらいの音量があると思います。
しかも車両数が多いので長時間うるさいのです。
それから踏切の音も…慣れればどうってことはないけど、
これも煩いですよ。

[248: 匿名さん]

今日現地確認しましたが、TXの音は驚く程静かでしたよ。

[249: 匿名]

TXは新幹線と同じ長軌ですからね。サ～～という感じの軽快な音ですよ。

[250: 匿名さん]

以前私は都内に住んでいましたが、線路から３軒離れただけの木造の戸建てだったので電車が通過するたびに音だけではなくて家も揺れました。それに比べたらTXはかなり良いですよ。しかも音は上に抜けますから、高架の下に居て煩いというであればよっぽど神経質かと・・・。でなければ山奥の静まり返った所に住んだ方が安らげるかと・・・。
まぁ、このネタ自体が釣りなんでしょうけど。

[251: 匿名さん]

高架より上にある戸数の方が多いのに、
「高架下は静か」のアピール必死すぎ。

[252: 匿名さん]

音が人一倍気になるのにわざわざ駅近マンションを選ぶとか意味が分かりません。
そういう人はこの物件は諦めろ。そもそもマンション自体やめて、畑の方に一戸建て買うべき。

[253: 匿名さん]

別に利便性と静粛性の両方を求めたっていいんじゃない？
最後は本人がどちらを優先するか決めればいいだけで、他人がとやかくいう話じゃないと思うけど。

広くて安い部屋とか、都心で日当たりの良い部屋とか、相反する条件のどこかで妥協するにしても、とりあえず追いかけてみるでしょうに。

山のなかの一軒家でも、暴走族や走り屋は田舎でもいるから、防音は大事だよ。

[254: 匿名さん]

>253さん、

ただTXが近いだけという理由でこちらの物件を否定するような発言に対して、「だったら駅から離れろよ」と言いたかっただけです。

[255: 匿名さん]

>ただTXが近いだけという理由

じゃなくて、TXが近いのに防音性能について何も宣伝してないけど、何も対策してないの？というような流れだったと思うが。

[256: 匿名さん]

ここのＭＲで騒音に対する質問をすると、
>>252
みたいな答えが返ってくるということですね。

>>254に至っては本末転倒だし。

[257: 匿名さん]

ここはMRじゃなくて単なる匿名掲示板だってことをお忘れなく。
まぁ単なる釣りだろうが。

[258: 物件比較中さん]

騒音の問題って、感じ方が人によって違いますよね。
実際に現地でどうなのか考えてみては？

駅に近いところは、いろいろな音ってあると思うので、
室内で気にならない程度だったら良さそう。

[259: 匿名さん]

値段もお手ごろだし、都内に出るにも駅近で便利ですね。

[260: 検討中の奥さま]

窓を開けて生活したい方だから、ここは、合わないかなと思いました。
駅前に住むことは、喧騒との共存、そういうことなのでしょうけど・・・

つくばに住み、通勤する家族にとって、便利とはいえ、喧騒の駅前を積極的に選ぶ理由にはならないかな。

[261: 買い換え検討中]

南向きの部屋なら結構静かだとは思うがな

[262: 匿名さん]

駅前以外にもマンションはあるし、窓を全開出来る別のところに行かれた方がいいでしょう。
こういう人はどこに行ってもケチつけそうだけど。

[263: 検討中の奥さま]

些細なことなのに…ケチつけたなんて、ケチつけられるなんて、度量が小さいね。

[264: 匿名さん]

快速がなくなって、すべて通勤快速になれば、騒音問題もなくなるのにね。

[265: 匿名さん]

え？

[266: 物件比較中さん]

それほどうるさく感じないのですが、電車の音。
やっぱり実際、その場所に行って聞いてみないとわからないですよね。
暮らして、生活音があればそれほどじゃないかなっておもって、
また、モデルルームに行ってみようって考えているところです。

[267: 購入検討中さん]

パークハウスは線路が正面にありますし、
南棟の反射音も入ってくるでしょうから
騒音もあるのでしょうが、
ここの南向きの場合は、線路に背を向けてるし、
東向きの一番線路に近いところでもパークハウスやサーパスの南向きほどの
騒音は入らないでしょう。

[268: 匿名さん]

サッシの性能しだいだと思うよ。それと、遮蔽物が無いと以外に音はよく届くから線路より上の階は意外と聞こえるよ。慣れれば気にならないだろうけど。