レーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）ってどうですか？

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「研究学園」徒歩2分のレーベンつくば研究学園 （旧称：ETERNAL AIR Project）。
物件を検討される方やご近所の方など、情報交換しましょう！

所在：茨城県つくば市苅間西向1236番1、1237番1（従前地）
交通：つくばエクスプレス線「研究学園」徒歩2分
間取り：3LDK～4LDK+N
住居専有面積：77.42平米～100.67平米
総戸数：83戸（管理事務室1戸、店舗・事務所4戸、非分譲5戸含む）

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2012-06-26 23:04:43]

そもそも南口駅前に月極なんかないがな！

[No.103 by 周辺住民さん 2012-06-29 20:49:30]

東向きで将来不安バリバリの部屋、誰が選ぶかねぇ・・・


機械式駐車場100％っていうのもさ・・・
駅前だからって言うのも、一家に車2台が当たり前のつくば文化には通用しないぞ

[No.104 by 匿名さん 2012-06-29 21:02:50]

そんな人は、東向き考えるのやめればいいんでないの？
南向きにしとけば、いいんでないの？
そもそも研究学園を考えるのやめたらば、いいんでないの？
もっと、いいところがあるんでないの？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-29 21:20:21]

目の前を快速が猛スピードで通過していく悲しさ・・
事実上のTX最果ての地だしな。

[No.106 by 匿名さん 2012-07-01 08:12:22]

高くてビビッタ。強気だよ。。誰が買うんだ？

[No.107 by 匿名さん 2012-07-01 09:43:03]

↑
そういう意味では、つくばで折り返して（もちろん、ちゃんと切符は買ってね）快速に乗ると早く着く研究学園は最果てとは言えんな。

[No.108 by 匿名さん 2012-07-01 11:56:00]

つくばで折り返して快速に乗っても結局はアキバまで50分掛かるから最果てですww

[No.109 by 匿名さん 2012-07-01 12:25:18]

↑
惜しい！2分+乗換1分+45分で48分でしたwww

[No.110 by 匿名さん 2012-07-01 12:34:12]

つーか、105は最果ての意味がわかって使っているのだろうか…。
所要時間が一番かかるということと違うのだが。

[No.111 by 匿名さん 2012-07-01 13:00:57]

万博記念公園←→秋葉原は46分だから、どちらにしろ最果てなのだが
快速が停まるかもしれないですよって営業に夢見させられて結局実現しなかった研究学園民哀れすぎ

[No.112 by 匿名さん 2012-07-01 17:31:13]

値段出たね。
南側の96平米超が、3,600万円台～
東側の77平米超が、2,800万円台～

早々完売した同じ会社の、ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園レジデンスと比べると
南側は同程度の広さで、最低価格は300万円ぐらい安そう。
東側は同程度の広さで、最低価格は同じぐらいだが、。ﾚｰﾍﾞﾝﾘｳﾞｧｰﾚ竹園の
東側は商業施設に面しているので、こちらが条件は良い。

南側のバルコニーは9メートル前後の、ワイドスパン設計。
ディスポーザー、複層ガラス、床暖房、24時間ゴミ出し可と
竹園の物件と同程度の設備。

つくば駅に比べ発展性が期待できる研究学園で、駅から2分を考えると
結構売れるのでは。
懸念点は、線路近くの騒音（快速通過時は、ひどいらしい）。
あと、同程度の物件がいくつも売り出された後なので、需要が限られる
つくばで、どれくらい対象となる層が残っているか。
ではないでしょうか？

[No.113 by 物件比較中さん 2012-07-01 18:49:03]

建設会社のノバックなんて聞いたことなかったんだけど、大丈夫か？

[No.114 by 匿名さん 2012-07-01 19:15:54]

＞113　さん

ノバックは姫路に本社がある従業員270名の会社です。

住宅関連では、
(株)大京、オリックス不動産(株)、大和ハウス工業(株)、(株)プレサンスコーポレーション、穴吹興産(株)、
昭和住宅(株)、和田興産(株)、(株)タカラレーベン
等と取引があるようです。

http://www.novac-cnst.co.jp/company/data.html

[No.115 by 匿名さん 2012-07-01 21:10:11]

>南側の96平米超が、3,600万円台～

こりゃあ高いでしょう。
ここは茨城県ですよ。
上層階は4000万超じゃん。
ありえん。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-01 22:06:34]

でも、竹園の物件はもっと高くても、順調に完売してしまいました。
「ありえん。」と言っても、これは事実です。

[No.117 by 物件比較中さん 2012-07-01 22:18:21]

始発駅で快速が利用できるつくば駅と研究学園では、東京通勤者にとって雲泥の差が、、、

[No.118 by 匿名さん 2012-07-02 02:30:41]

いつも、つくばの物件に東京まで遠いという茶々を入れに来るやつがいるけど、つくばの物件を買う人で東京に通勤している人の方が少数派だということを理解できないんだろうな。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-02 10:32:17]

東京までの通勤者が少数派と思う人は、朝の通勤時間帯にきちんと電車へ乗ってごらん。
どういう感じの人達が、つくばを選んでるのか分かりますぞー・・・・・。
きっと、結構・・・・・・となりますぞ。
まあ、人がどうとか気にする人は、自分の軸をどこに置くのかをきちんとした方が良いぞ。

[No.120 by 匿名さん 2012-07-02 10:58:40]

つくば駅の１日の乗降客数は約17,000人。
その全員がつくば駅からの乗車客、且つ、つくば市民、且つ、朝の通勤時間帯にTX利用すると仮定しても、
つくば市の人口の8％以下。つくば市の生産年齢人口の１２％以下。

つくば駅に降りる人はゼロ。朝の通勤時間帯以外につくば駅を利用する人もゼロと、
No.119さんに大サービスの計算をしてみましたが、それでも確かに利用者は少数派との結論です。

[No.121 by 匿名さん 2012-07-02 13:02:47]

>119氏
通勤時間帯にたくさん乗ってるから、多数派って短絡的だな

120氏みたいに全体にたいして、どのくらいか考えないと、多数派か少数派か判断できないのだが
乗車人員には、つくば市への通勤客も含まれているから、東京方面への通勤客はさらに少ない

[No.122 by 匿名さん 2012-07-02 14:13:17]

つくば勤務だけど、都内に気軽に遊びに行けるからというおまけ的な感覚で駅近狙ってるような私みたいな人もいるという事で。

[No.123 by 匿名さん 2012-07-02 14:49:00]

学する人のうち、10%ちょっとです。
半数以上が市内の通勤通学です。

[No.124 by 匿名さん 2012-07-02 14:51:17]

何故か前半が消えた

2010年の国勢調査によれば、つくば市から県外に通勤通学する人の割合は、全体の通勤通学する人のうち、10%ちょっとです。

[No.125 by 周辺住民さん 2012-07-02 19:20:57]

勤務先がつくばの私にとって、都内のマンションは、高い、狭い、遠いの
三拍子揃った、避けたい物件です。

ある程度の収入があるので、少々高くても、便利で、広くて、設備の良い
市内のマンションがほしい～～～い。
「茨城くんだりで、高いマンションは信じられない」なんて言われても
余計なお世話ですよね。

[No.126 by 匿名さん 2012-07-02 21:57:54]

そういう人、つくばにはけっこう多いですよね。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-03 01:00:20]

つくばのマンションライフとは終の棲家です。　都落ち組み一同より

[No.128 by 匿名さん 2012-07-03 06:49:12]

↑こういう書き込みに誤字があると、知性の無さが浮き彫りになるなw

[No.129 by 匿名さん 2012-07-03 09:15:58]

都落ちも大いに結構！
昔いた世田谷より家も広いし車の運転も楽。何より広々なのが良い！
住めば都とは言ったモノだが、都内以外は都落ちみたいな、
東京に対する変なあこがれとか執着とかに縛られるより
もっと、広い視野で人生考えた方がとっても良い生活が送れると思いますよ。
東京に対して変な執着を持ってる人って、生まれは東京じゃない人が多いですけどね。

[No.130 by マンション住民さん 2012-07-03 19:36:24]

東京は首都だ、茨城は田舎だ。

[No.131 by 匿名さん 2012-07-03 20:24:32]

かわいそうな人。

[No.132 by 匿名さん 2012-07-04 04:27:36]

つくばのマンションの相場で都心近くで新築マンションを購入しようと思うと
日当たりの悪い１ＬＤＫぐらいしか買えないと思います。
そういう意味でつくばに住むのは楽園かも
間取りも広いしね。

[No.133 by 匿名さん 2012-07-05 22:07:03]

都心じゃなければ、23区でも3000万円台でよゆーで3LDKが買えるよ

[No.134 by 買い換え検討中 2012-07-05 22:11:00]

また、つくバブル物件が出たねー。
情弱が飛びつくわ。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-05 22:30:15]

情弱でもなんでもその物件が気に入れば良いのですよ。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-06 00:21:47]

ここのマンションの大型看板がＤＵＯ　ＴＸみらいのＭＲの前にでっかく
設置されていたけど価格的に勝てると思っているのかなレーベンさん？

[No.137 by 匿名さん 2012-07-06 21:03:23]

コストコ効果はあるよね。
こういう全国的に名が知れ渡っているけど希少性のある商業施設が進出してくると
何となく胡散臭かった研究学園という街が、
新興開発地として広く世間的に認められたような気がするよね。
「コストコができる街です」と紹介できるのは効果として大きい。

[No.138 by 周辺住民さん 2012-07-07 08:53:40]

>都心じゃなければ、23区でも3000万円台でよゆーで3LDKが買えるよ

今回売り出されているのは、駅から2分で90平米超の南向の条件で
3000万円台ですよ。
23区内で同じ条件で探してみたけど、5000万円以上しますよ。
比較するときは、条件をそろえて考えましょうね。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-07 09:59:07]

みらい平に看板、、、、レーベンも抜け目ない、、、、、、価格軸じゃない、、、、、、、狙いだな。
昨日、竹園キャンセル待ちの電話をしたら、もう諦めてくださいだと。あれは～、本当に完売してるね。
研究学園は、どうなんだろう。

[No.140 by 匿名さん 2012-07-07 10:52:35]

↑面白いね。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-07 11:10:01]

つくばと都心を比較してみましょう。
都心１LDK４０㎡台３０００万円台～＝つくば３LDK７０㎡台３０００万円前後
都心２LDK５０㎡台４５００万円台～＝つくば４LDK１００㎡台４０００万円前後
ざっくりいくとこれぐらいの違いがあるよね。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-07 13:01:57]

>138
つくばみたいな僻地だったら広くて当たり前だろボケ
それでも高いっつってんだよ

[No.143 by 周辺住民さん 2012-07-07 13:20:40]

>142さん

ぼけてて、すみませんね。
ところでつくばでは、90平米ぐらいで、駅地近のマンション
いくらぐらいが適当か、教えていただけませんか。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-07 23:42:15]

つくばってつくば駅の事？つくば市の事？
つくば駅周辺だと、90平米4000万前後、100平米5000万前後です。
北関東ではかなり高い部類かも。
駅から離れるとだんだん安くなっていきます。

研究学園だと-500〜1000万てとこですかね？

[No.145 by 周辺住民さん 2012-07-08 07:34:39]

＞144さん

ありがとうございます。確かに周辺よりかなり高いですね。
でも、つくば駅や研究学園駅付の公示地価は、水戸より高めですね。
同じ作りのマンションでも、地価が影響するので、仕方がないかも。

つくば在住の、大学、国立研究所、一流企業の人たちは、つくばの便利な所に、
住居を購入する傾向があります。（私の知ってる限りですが）
この人たちの収入は、東京のサラリーマンと遜色ないです。（むしろ多いかも）
更に地元の資産家、すごい豪邸に住んでますよ。
医学部や製薬企業があるので、医者、薬剤師も結構多い。

こういった人たちが求めるマンションを作るとなると、近隣より高いのは当然かもしれませんね。

[No.146 by 物件比較中さん 2012-07-08 08:35:37]

>>144　パークハウスの実績を推定したら、研究学園＝つくば＊０．８５　くらいでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2012-07-08 13:18:31]

なんだよ～、営業マン強気すぎ

[No.148 by 匿名さん 2012-07-08 21:48:55]

価格はみらい平ぐらいにすべきだよ
せっかく看板も設置したんだから。

[No.149 by マンコミュファンさん 2012-07-09 06:10:00]

ここは高すぎだろ。

[No.150 by 物件比較中さん 2012-07-15 11:03:55]

いったいどのくらい高いのですか？

3000万円を超えたくない予算です。
高いというのは、私の予算だと相手にされないクラスでしょうか？

もしそうなら行く意味ないので、教えてください。

[No.151 by ご近所さん 2012-07-15 14:16:10]

ここは2898万円から。この価格は研究学園駅前物件では最安値。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-15 21:36:31]

最安値って、研究学園の新築は今これしかないけど

[No.153 by 匿名さん 2012-07-15 22:30:01]

みらい平のＤＵＯの最安値は１８００万円台です。１０００万円の差があります。駅周辺は研究学園の方が遥かに上です。みらい平だと、食料品、日用品等必要最低限の買い物しかできません。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-07-17 15:05:28]

150です。


別に毎日ショッピングするわけではないので、
必要最低限の買い物で十分。
安いほうがいいです。

ありがとうございました。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-17 17:22:31]

結局、みらい平の宣伝だったみたい
金がないなら中古も視野に入れるだろ、普通

[No.156 by 匿名さん 2012-07-17 22:31:49]

そうとも限らない。
金が無くても新築が欲しいから、茨城エリアも検討対象なのでしょう。
そうでなければ、利根川を越える理由は無いと思います。
つくば駅、研究学園駅周辺は埼玉あたりと変わらない価格ですから、
みらい平～万博記念公園で探すのが良いでしょう。
このエリアの中古なら築浅だから、満足できると思います。
ただし、現在新築はみらい平しかありません。

[No.157 by 購入経験者さん 2012-07-18 00:36:18]

>いったいどのくらい高いのですか？

こんな質問する時点で、まったく買う気がないことがわかるでしょ。
単にみらい平のDUOが安いという話をするための前フリにしか見えないです。
1人2役御苦労さまでした。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-18 15:08:41]

だいたい、こんな掲示板で質問をして、結論を出す人間の気が知れない。
脳みそが、熱い太陽にやられているとしか思えない。
何も見ずに高いの安いのだのと・・・・・どっちも売ってるんだから、両方見比べたほうが良い。
モデルルームにいく時間がもったいないとか考える人間は、、、、、家買う事自体止めた方が良い。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-18 20:05:39]

仕様もハッキリ分からないのに高い安いの議論なんて無理ですよ。

詳細分からないうちから3000万～という価格設定が高いだって？そんな個人の勝手な予算を基準に言われてもね。。。あなたにとっては予算オーバーで高いと感じるかもしれないけど、仕様によっては相場的には妥当かもよ？

[No.160 by 匿名さん 2012-07-19 11:46:00]

値段だけで、物事判断する人は、わざわざ・・・・ここを考えなくていいのでは？
こういった大型商業施設があって、駅から極端に近いマンションに値段を求めるのは、無理でしょう。
徒歩１０分圏内と徒歩２分では、大違い。
タカラが、こんな場所に仕入れ出来た事自体が、意外な気がする。

[No.161 by ご近所さん 2012-07-25 11:47:47]

ここの生コン車、公園横の路上で洗車してる。
警察に通報すべきか、
タカラレーベンに通報すべきか。

[No.162 by 周辺住民さん 2012-07-26 08:47:33]

以前、レーベンからの営業の電話がしつこくて消費者センターに相談したことがあります。
その後、消費者センターがどのように動いてくれたのかわかりませんが営業の電話は止みました。
第３者に報告した方がいいと思います。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-07-26 19:56:51]

>>161
　ある程度名のとおったゼネコンだったらやらないだろうけど、聞いたことのない施工業者だな

[No.164 by C街区在住 都内勤務 2012-07-26 21:49:37]

目の前大きな公園
改札目の前

ロケーション抜群

待ちに待った物件だと考えております。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-26 22:01:30]

ここの物件は、研究学園駅から見て南東に出来るんだと思うけど、
駅から、南西側の交差点の角で始まってる工事は何が出来るのだろう？
ANDOの仮囲いだったから、施工は安藤建設かも。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-27 23:00:35]

計画が大幅に遅れている理想科学の建設工事

[No.167 by 周辺住民さん 2012-08-05 08:25:23]

結構売れ行き良いみたいですね。
研究学園に通勤快速が止まるのも、追い風になっているみたい。
そういえば、竹園のマンション売り出した時も、すぐ近くに西友が
開店して勢いがついたよね。

このところ、レーベン運にも恵まれているみたい。

[No.168 by 匿名さん 2012-08-05 11:08:44]

売りだしスタート前に、研究学園にコストコオープン決定したり、通勤快速停車駅となったり、運が付いている。
もしかして、全て戦略だったりしてね。

[No.169 by eternal air 契約者 2012-08-05 11:40:17]

もう、30くらい契約済みらしいです。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-08-26 21:25:56]

売れ行きはどうなんでしょう。
どなたか情報お持ちでしたらお教え頂けませんでしょうか。

[No.171 by 購入検討中さん 2012-08-27 10:55:00]

販売開始してないから誰も分かるはずない。

[No.172 by 物件比較中さん 2012-08-27 23:11:14]

基本的に、販売開始後1日で完売するのが、定説です。

[No.173 by サラリーマンさん 2012-08-28 01:05:41]

いつの時代の話？

[No.174 by 物件比較中さん 2012-08-28 20:27:31]

今の時代の話でっせ

[No.175 by 契約済みさん 2012-08-28 21:10:49]

もう契約開始してる
期分けで

[No.176 by 匿名さん 2012-08-29 01:24:27]

でも、結局表向きの販売開始はどんどん延びている。
ホームページ上では、間取りすら出していないけどね。

[No.177 by 購入検討中さん 2012-08-29 12:03:29]

>175
一般向けにそれやってたら大問題ですけど。本当ですか？

[No.178 by 購入検討中さん 2012-08-29 20:02:08]

何故、HP公開の販売開始が延びているの？

[No.179 by 購入検討中さん 2012-08-31 22:03:35]

新聞広告では間取り出てるけど（A、Cタイプ）
HPでは確かに掲載すらされていない、、、

[No.180 by 物件比較中さん 2012-09-01 16:53:12]

永遠の空気プロジェクト
ずっとエアのままじゃないのかね？

[No.181 by 周辺住民さん 2012-09-02 01:19:04]

>>180
座布団一枚！

実際は、契約の事前希望を受け付けて、ある程度まとまるまで販売開始を待っているんだろうけどね。

[No.182 by 不動産業者さん 2012-09-02 20:12:01]

でも、契約実際に開始してるんでしょ？？

公取上問題ないのかね？？

[No.183 by 不動産業者さん 2012-09-02 22:53:36]

>182

予定価格なのに、販売しているのは公取違反ですよ。
ちゃんと公取に調べてもらったほうがいいですね。

[No.184 by 契約済みさん 2012-09-03 18:35:25]

もう残りわずかのようです。広告で販売開始と出たときには、ほぼ決まってて抽選で買えるかどうか。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-10 17:52:25]

小学校の学区ってどうなんですか？
一学年10人しか生徒がいないと聞いたのですが。

[No.187 by 購入検討中さん 2012-09-11 13:01:48]

ここは葛城小学校ですよね？春日には行けないんですか？

[No.188 by 匿名さん 2012-09-11 18:48:09]

又聞きだが春日小学校を選択できたのは開校初年度だけだった気がする。
来年からは無理なのでは。

個人的にはファミリーに向けじゃなく都心通勤向けなマンションだと思うが
子どもの小学校やら通学とは気になんなきゃ別にここでいいんじゃない。
子どもが中学生以上とかでもいいかもね。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-09-11 23:29:38]

線路超えると葛城の学区ということなのでしょうか？
今年の４月は、春日と葛城の選択は自由だったようですが、その結果、春日は満杯になってしまった
ようですね。
葛城の一年生は４人と聞きましたが。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-12 08:09:14]

TXの北側→春日、南側→葛城。
今年度入学or在学する生徒・児童は選択可でしたが
来年度以降はどうなるかわからない、とのこと。
なんでも葛城に残った児童の保護者らが
「選べないようにして」と市に嘆願してるみたいですよ。
市からの回答までは知りませんが。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-12 08:25:52]

正確な学区の分け方は分かりませんので
きちんと市役所で確認するなりしたほうがよいと思います。
市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。
どこかに地図があるかもしれませんが。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-12 11:11:57]

＞市のHPだと文字だけでよくわかりませんでした。

？？？
文字だけで十分じゃないですか。
ここの住所は葛城根崎。
葛城根崎は葛城小学区。

[No.193 by 匿名 2012-09-12 20:02:55]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.195 by 物件比較中さん 2012-09-15 09:00:18]

　2,598万円～4,098万円って、そう高くはないような気がするけど、どうなんでしょ？

　施工業者が聞いたことのないとこなのが、いちばん気になる。

　まぁ、私は買いませんけど

[No.197 by 匿名さん 2012-09-16 15:05:38]

確かにこの立地でどこの誰が作ってるかもよくわかんない部屋買うんなら、つくば駅周辺の中古のほうがまだマシかな。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-20 09:20:52]

ウェブサイト出来てるね。

意外といい感じ。