パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[869: 匿名さん]

パークハウスと比べたら、ずっとこましだと思いますが
他のタワーマンションと比べたら残念な外観になりますよ
CGとかパースは格好良さげに見えますが

同じパークタワーの阿倍野と比べてみれば解るでしょう
阿倍野はここの1.5倍以上の広さの土地に200戸
ここは敷地面積が狭すぎ、建物も小さすぎ、しかも板状
どうやってこんな長方形の狭い土地に230戸も作れるのかと思ってました
立ち上がってみたらその平ペッタイ外観に驚くよ
低層階は近所の板状マンションと全く同じ見栄えになります

[871: 検討中の奥さま]

治安に関しては、中崎町側も中崎西もさほど変わりはないのでは？
と言うよりも治安がどうとかいう場所ではありません。
都会は何でもあります、なんでも。

[873: 匿名さん]

エントランス気に入ってるのですが1階から入ってメールBOXもコンシェルジュも1階、エレベーターも通常1階から乗りますよね。
2階のエグゼクティブサロンへの階段って登ることあるんでしょうか。

[880: 匿名さん]

梅田徒歩圏のマンションで緑が多い景色を見れる環境って確かに少ないです。
グリーンとブルーのコントラストって表現に心惹かれます。

[881: 匿名さん]

私も大阪に引っ越してきて、都心でこんなに緑があり
落ち着いた場所があるのには少し驚きました。
贅沢な感じがします。

[882: 匿名さん]

週末に扇町駅の近くで、女性の方がシティタワー天満のプラカードを持って座っておられました。結構目立っていました。ネットでジオの広告はよく見かけますが、パークタワー梅田はあまり広告していないのでしょうか。もっと知れ渡るようにしてほしいものです。

[885: 匿名さん]

中崎西のほうが狭い路地が多いので、夜はよっぽど恐ろしいですね。
扇町周辺は道幅も広いところが多く、夜でも人通りはありますから、
危険は少ないですね。中崎西は確かに夜出歩くのは危険だと思います。

[887: 匿名さん]

ガードの固いスレですね。固めこみですかね三井さん?(笑)

[889: 匿名さん]

884さん
東通り、堂山、都島通り、扇町公園、天満駅周辺は夜も朝も歩いたことは何千回もあります。十数年。
学生時代はオールで飲んで早朝に、最近だと終電前に、あの飲屋街から天満駅までよく歩きます。
どの時間帯も人通りがあるし公園は特に朝も夜も若い人がサッカーやダンスの練習(高校のダンス部風)をしていて微笑ましいくらいです。
日曜は父親と子供がキャッチボールをしたりサッカーを教えたり健康的な雰囲気です。
一度も怖いと思ったことがないです。中崎西はあまり行ったことがなく、わかりません。むしろ扇町公園のように駅への動線上にないので夜は不安なイメージです。
摘発されたNOONというクラブがあったり、アングラな溜まり場という印象がありますが。
私が縁のない場所だからかもしれませんが。

[890: 匿名さん]

887さん
そう思うなら他の三井スレ見たらいかがでしょう。あべのとか。私はそこまでしませんが（笑）
このスレのみが賞賛の嵐なのならばやはり何だかんだ言って評価されてるのでは。

[895: 匿名さん]

894さん。
買い替えだと確かに二の足を踏んでしまうのはわかります。私もそうでしたから。
しかも、私は男性ですが、貴方、貴女どちらかわかりませんが、女性ならわかる気もします。繁華街に近い場所であることは確かですから。でもおっしゃる通り、現状ここよりいい便利な手頃なタワーマンションは少ないような気もします。
買い替えの今のお住まいをいつ頃購入されたかにもよりますね。私は2005頃で、安い時期に買ってますので比較的損せずに住み替えができそうです。その辺りも購入に踏み切れたポイントかもしれません。

あと、モデルルームオープン早々に見学したこともあり、完全に周りの被りがない好条件の部屋を選べたのも大きいかもしれません。

[897: 匿名さん]

坪単価は安くても北は…

[899: 匿名さん]

確かにさすがに南西は安いって感じではないですねー。

北東、北西はタワーマンションにおいては快適ですよ。

ここはローレルがあるから、北西はオススメできませんが。

[900: 契約済みさん]

私も南西角を買いましたが梅田眺望が期待できる高層階は@210-215しました。
ある程度条件を連ねるとどうしてもこの位になるのかもしれません。今は別のタワーに住んでいて東向き中住戸ですがやはり友人の角部屋を尋ねると視覚的広がりで実際の専有面積以上に広さ明るさを感じ、次は角部屋と決めていました。
この物件においては西の梅田眺望は売りの一つなので南東と南西の価格差はあまりないです。
私の場合は今のタワーの残債がないので賃貸に回しながら償還しようかと考えています。

[901: 匿名]

梅田ビューの西側の
中高層階は、もうないのかな？
坪単価もっと安かったけど

[902: 匿名さん]

坪単価安いのは低層の眺望なしの部屋でしょ。結局そんなもんやね。

[903: 契約済みさん]

そりゃそうです。別に安いから売れているのではなく立地が好まれたのだと思います。
ただ適正価格、良心価格ではあると思います。

[906: 購入検討中さん]

センタービルのことかな？かなり離れてますが。
西側だけを見るならさんざん言われているMID所有の万歳パーキングの問題でしょうね。

[907: 匿名さん]

９０３さんは何か勘違いをしているのでは？

このマンションの眺望は，南側は角も中住戸もすべて抜けています。北野病院の別館は，高層化の希望はありますが敷地の狭さからあんまり高層はむずかしいでしょう。
東は，北野病院があるから２５階以上必要なのはそのとおり。
西は，ＭＩＤ次第。
北は角住戸のみ。北西角はローレルとのお見合いが気になるところ。ただ，少し梅田ビューが見える。

眺望的には，東以外はそこそこでは。東は，道路幅でどの程度北野病院との圧迫感が緩和されるか次第ですね。かえって低層の方が植栽との関係では良いかもしれない。

なお，ＭＲに行けば，４～５階くらいごとの眺望シミュレーションがあるので，それで確認できます。ＣＧではないです。

[908: 匿名さん]

検討している人なら知ってて当然の情報も知らない
ところを見ると冷やかしに来ている人が分かりますネ。

[909: 匿名さん]

野次馬が多いのも注目度が高い証でしょうか

[911: 匿名さん]

今一期のメニューやらセレクトやらオプションやらでいっぱいいっぱいですよ。
二期は7月上旬からですから。

[914: 契約済みさん]

現在べつのタワーの東側、20階に住んでいます。
朝は天気がいいと眩しいほど光が入りますのでカーテンが開けられないほどです。以前はカーテンを閉めていたのですが朝からカーテン閉めるのもいやなのでブラインドにしました。
特に冬は太陽高度が低いので真横から入り眩しいです。テレビも見づらいほどです。
昼以降は直射日光は入りませんが明るいです。洗濯物も午後でも南の光が入ってよく乾きます。
夕陽は当然見えませんが日没まで明るさはあります。今の時期ですと18時ごろまで十分明るいです。

[916: 契約済みさん]

914です。2LDKで3部屋とも東に窓でリビングは2面です。

[918: 契約済みさん]

914です。70Aの洋室(3)がないパターンと考えてほぼ同一です。感じ方は個人差がありますが少なくとも暗いとは感じません。
こんなスレを見つけたのでご参考になれば。お互いいいマンション選びが出来るといいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15614/