パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[781: 契約済みさん]

ここに779のようなことを書き込む輩がいますが、きっと物件と釣り合わない値段でマンション買って後悔している者、自分の契約したマンションが売れ行きが悪く八つ当たりしている者、近辺のデベの営業さんでしょう。
自分のマンションに満足しているものがわざわざこんな下らない書き込みしません。
ここは消費者から支持され、評価されていることは否定出来ないのでしょう。

売れてないマンション
＝物件価格>物件価値
下らない書き込みによれば安いマンション
＝物件価値>物件価格
ということです。
つまり2000万でも高いマンションもあれば8000万でも安いマンションがあるということを自ら示しているのです。

[782: 匿名さん]

うーん
たしかに希少立地立地で買いやすい価格。三井のブランドマンションでよい間取りもいくつかある。
あとは個人的な財政状況が問題だ…

[784: ご近所さん]

上町断層は大丈夫でしょうか？
免振でも意味が無いのでは？

[785: 匿名さん]

年収1000万程度あれば、ここではなくもっと他のマンションも買えたでしょうに。

[786: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚をつけるべきか、無しにすべきか決めかねています。吊り戸棚があれば収納スペースは増えますが、開放的で広く見えるのは無しの方でしょうね。皆さんはどう思われますか。

[789: 匿名さん]

吊り戸棚一部あり（昇降するラック付き）というのは中途半端でしょうか。

それと、ジャストフィット食器棚は天井までのぴったりサイズのようですね。これは家具屋さんで探して買ってもいいかなと思案中です。

[790: 契約済みさん]

私も食器棚、思案中です。

利用可能年数って、どの位でしょう？

何方かマンション購入時にジャストフィット食器棚をＯＰで付けて、
良かった、悪かったありますか？

[791: 契約済みさん]

内装の話題で盛り上がっていますね。
今は，内装決めの時期であり，少なくとも１１０戸以上？がＭＲに押し寄せるから，あまり宣伝をしていないのですかね。

おそらく人手が足りないのだと思いますが，もっと宣伝をしてさっさと売って欲しいです。ここは売れる物件とは思いますが，将来何があるか分からないですから。

早く売らないと，ＣＴ大阪天満→ジオ天六→ＰＴ梅田→どこか？，と利便性と価格にしたがって，お客が流れてしまいます。ただ，今後価格面で「どこか？」が現れるとは思えないですが。

[793: 契約済みさん]

ここに勝る次の人気物件はだいぶ先ですが中津直結と予想します。
ただ売主、施工会社から考えて仕様が低い割に強気価格で来るでしょうね。それでも利便性は抜群ですから売れることは売れるでしょう。

[794: 匿名さん]

中津直結はそれほど人気が出るとは思いませんね。
生活するという観点からみると、梅田まで一駅という事を除けば
すごく不便な場所です。周りには何もありません。
この辺りに住む友人がいつもぐちをこぼしていますよ。

[796: 契約済みさん]

ジオの足元の汚さはハンパないけどなー。
建ち上がってきて余計にあのゴチャゴチャ感が目立ってテンション下がったけどなー。
感性って様々ですなー。ここはPTの敷地だけじゃなく、
周りの建物も公開空地を確保してるから、圧倒的にたちあがった後の雰囲気はいいと思うけど。

あの清潔感のカケラもない茶色とベージュの昭和な建物も何だかなーって感じたし。コーナーも柱抱いてるし。

ジオの悪口ではなく、個人的感性に基づく見解でした。

[798: 契約済みさん]

オプション会で100万くらいは行っちゃいました。
下足入れバージョンアップ、IH、キッチン造り付け戸棚、LDKや主寝室にダウンライト10個など。

[800: 契約済みさん]

この週末、来週末は第一期で契約済ませた方のカラーセレクト、オプション相談会、ローン契約などが多いので広告も控えて新規の方は少なかったように見受けます。
でも新規の方は大事なお客様でしょうから行けば喜んで対応してくれると思いますよ。

[801: 匿名さん]

オプションは割高なので100万ぐらいはすぐに超えちゃいそうです。
長く暮らす事を考えたら最初に、快適な空間作りって必要だと
思います。
後からってなかなか面倒で出来ませんからね。

[802: 匿名さん]

私はバルコニーを大改造です。

[803: 購入検討中さん]

浴室テレビって幾らぐらいのオプションなんですか？

[804: 契約済みさん]

浴室テレビは23万位でしたよ

[808: 匿名さん]

たしかに、あまりいいイメージではないかなあ。
タワーではなくプチタワーだし、安売りしてるの分かってるし。

扇町で手頃なマンション買いました。

だと、納得。

[809: 購入検討中さん]

今、本屋に並んでいる 「梅田本」という雑誌の中では
茶屋町から中崎町、パークタワー梅田のあたりまで
レストランやカフェなどが紹介されていますが。
これからですかネ…

[810: 契約済みさん]

堂々と『扇町の三井のパークタワー』買ったよ。と言えますけどね。

[812: 契約済みさん]

そんなこと言ったら梅田に住んでるとはグラフロだけになる。梅田に住んでるといえば普通は梅田に歩いて行けるような梅田の近くに住んでるって思いますから。
そこまで気にするなら「梅田の近く」に住んでると言えばいいだけ。
梅田に詳しい人には中崎町に住んでるというし、疎い人には中崎町とか扇町とか言ってもわからないから梅田の近くに住んでると言います。

[817: 匿名さん]

僻むのは自分が苦しむだけですよ。
例えていえば
3カラットのダイヤが300万なら安いけど
1カラットのダイヤが100万なら高い。
安いというのはそういうことです。
あなたに分かりますかね（笑）

[819: 匿名さん]

何処を買ったか何処に住んでいるかなんて他人にとってはどうでも
良い話です。
自分がそこでどれだけ快適に過ごせるかって事が重要なんじゃないですか。
人から見てどうかなんてどうでも良いです。

[820: 匿名さん]

６ｃｈ報ステ「中国が大国化するのは防ぎようがない。」

宇宙開発・深海開発・世界の人口の1/5…確かにそうだが

大阪がここまでおちたのも防ぎようがない…か。

[822: 購入検討中さん]

今日も沢山書き込みがありましたネ。
注目されていますネ。

[823: 匿名さん]

どうだか～

[824: 匿名]

お！
また、書き込み？

ホント、注目されているんですねえー。

[825: 匿名さん]

ここを買った方は隣のローレルやジオ天六、梅田タワーの事をボロカスに言っておられますが
土地の面積、建物の雰囲気からして、ここに一番近いのは本庄のアデニウムですよ
アデニウムは周囲に立派な建物がないので、まだタワーマンションに見えますが、、、

まだ基礎しか出来ていないので、パースや模型を見て夢を膨らませておられるのでしょうが
半分の高さ迄は洗濯物の干せるコンクリート柵のバルコニーで、外壁に使われている素材も普通
セットバックも少ないので、完成後、下から見上げたら周辺の賃貸アパートと何ら変わらない建物になります
隣にここより高くて大きなローレルがあるので貧相に見える事、間違いありません
ここの価格は土地や建物の価値を考えたら、それ程安いとは思えません

[827: 匿名さん]

あくまで個人の感想でしょう、雰囲気だなんて適当な言葉使ってねぇ。
周りに建物がなくてタワーマンションらしいなどという、それこそ雰囲気を求めてるだけの方ならCT天満を買うのでは？
そうでない点を考えればここを決めた方の意図は見えると思いますが。

[829: 匿名さん]

読んでいると、立地が大したこと無いから安くないんだと繰り返し言っている

ここは、お値打ちで買えたらラッキーみたいに言っているが、所詮は値段相応だぞといいたいんでしょうね。

約1名の繰り返し投稿でしょう。

推測すると、買えない人と言うよりは、ここよりうんと高いマンションを過去に購入されて

立地もここより梅田寄りの方だと思うのですが、どうでしょう？

結局は自己肯定のため（人間の本能ですね）、ここは立地が悪いから安くて当然と自己暗示をかけることにより
またここに書き込むことにより、平静を保っているんではないでしょうか？

そう思うと、まぁ少しは同情の余地もあるかと

でも、ここがお値打ちなグレード立地を考えたら割安だという私の気持ちは全く変わりませんが

[830: 匿名さん]

恐らく中津だの、樋口之町だのの、北区とは名ばかりの辺鄙なマンションをここより高値で
つかまされた情弱さんじゃない？もしくはマンション購入なんて夢の又夢の低所得者が
エア検討してるんでしょう。屁理屈ばっかりだもん。

[832: 契約済みさん]

829さんのご指摘はとても説得力があります。
自己肯定、約一名、という点が特に。
ある意味可哀想なのかもしれませんね。
裏を返せばここより割りに合わない買い物をしてしまったかもしれないという恐怖があるのでしょうか。
私は自分なりに十分吟味し欠点も見据えた上で決めたと思って自分のマンションに愛着を持ちたいですね。
マンション選びは結婚相手を選ぶのに似ていますね。
どんなに考えて決めても本当にこれで良かったのかという疑問が頭をかすめそうになります。
自分の選んだ相手を信じることですね。

[833: 匿名さん]

パークハウス梅田、パークタワー梅田は近年稀にみるお買い得物件ですね。
ここよりコスパの良い物件があるなら、具体名を挙げてみてほしいですね(笑)。

[835: ママさん]

建てばきっとビックリするくらい素敵なマンションに見えるでしょうね。
品のあるりっぱなマンションに。
中崎、扇町が変わります。

[837: 契約済みさん]

中崎町は，どんどん発展していますね。
北ヤード（全体）の開発がまだ先な中，茶屋町が整備されてからは，中崎町方面へおしゃれ系のお店が進出していっていますね。
このような中崎町発展の一つのシンボルとなりそうですね。

[838: 匿名さん]

消費税５⇒８⇒１０で発展すると思いますか？

[841: 匿名さん]

ブランドがパークタワーで立地が梅田徒歩圏内でしょ。
東京の人が聞いたら飛び切りセレブなタワーと思うでしょうね。
たしかに超お値打ち感ありですね。

[842: 契約済みさん]

840さん
専門家目線の詳しいレポありがとうございます。
シャンパン、ワイン、日本酒なら徒歩10分くらいかかりますが扇町の阪急ファミリーストア前の酒屋が安くて配達来てくれますよ。

[844: 匿名さん]

早く消費税１０％になってくれたら日本の財政、ひいては景気も良くなっていいのに。
わざわざ８を入れる意味がわからない。

[845: 匿名さん]

場内が綺麗に整理整頓されているかどうかってけっこう
重要だと思います。
きちんと管理されている事がわかります。
管理って大切です。

[846: 匿名さん]

　ここのポジティブなコメントって、病的ですよね。もう少しマイルドにできないのかな。キーキー言って目が釣りあがった女性たちなのでしょうか。

　ここを購入したら、こういう人たちとお付き合いしていかないといけないのかと思うと、つらいです。

[848: 匿名さん]

新宿パークタワーとは違う。
ハイアット　東京のような豪華ホテルも入っていない
というようなことは当然わかっていますが、東京生活経験者は、
少し期待してしまいます。

[852: 匿名さん]

>846さんの言うことに同意。このマンションへの異常なまでの執着心は、入居後、いろいろなことに口を出し、揉め事が絶えないことになりそう。現にここと購入層が近いパークハウス梅田もそんな感じになってますね。

[855: 匿名さん]

はい、消費税１０％！
景気は必ず悪くなります。それに備えて、早めに購入しましょう。
そして、２０１４年からは必要物品以外にはお金を使わないよう生活防衛しましょう。

[858: 匿名さん]

私もここ、至高の物件だと思います
堂山の大風俗街まで徒歩1分。全ての欲望に応えてくれます
住民も同レベルの人が集まり、偉そうにする金持ちは買わない

これ程、素晴らしいマンションを否定する方は
ここを買えなくて嫉妬に狂っているのでしょうね
気の毒です

[860: 契約済みさん]

856さんパークハウスからわざわざ出向いて頂きましてありがとうございます。
中崎町は好きな街ですがそういうば分譲マンション名に「中崎町」と付かないと思いませんか？
一定以上の収入や年令に達した層にとって「中崎町」の名前は求められていないことが分かります。ただの最寄り駅に過ぎません。

[861: 匿名さん]

ラブホも徒歩5分圏内に10件はありますよ！
梅田ビューの部屋からはラスベガスのようなネオンサインが楽しめるかも♡

[862: 匿名さん]

そんなことくらいは織込み済みの大人が買ってるでしょ。
ネガになってない（笑）。しかも既に散々書き込まれたような話題のリピートしかできないとは。

ラブホがどうしたって？？あったらまずいのかい？？
あの大阪市内随一の常盤小学校校区松崎町なんて、ラブホだらけだぞ。大阪はそんなもん。
煽られないうがいいよ。検討者は。

[863: 匿名さん]

大阪ではごく一部のタワマンしか売れ行きよくないようだけど
ここはヒットしているね。なかなかいいと思うよ。

[864: 契約済みさん]

そりゃ徒歩10分以内に数万件の商業施設がある地域ですから10件のラブホくらいはあるしこの地域においては低層のラブホなど景色に紛れて米粒みたいなもん。
ラブホタワーが視界を遮るわけでもあるまいし。

[865: 契約済みさん]

ここは使える駅が複数あるのでどこから通勤するかも楽しみですね。もちろん通勤先にもよるし最寄りは中崎町ですが自分は天王寺で乗り換えるので中崎町か天満かです。
中崎町へは現在ナベルを通るよりローレルタワーの公開空地を通るのが最短かと思います。
計画道路が開通したら変わるかもしれません。
色々歩いて見ましたが扇町公園北側を通って天満駅に抜ける道が信号もなく緑も見えてお気に入りです。

[866: 検討中の奥さま]

857さまのおっしゃる通りだと思います。適格なご意見ですね。
近くでも中崎西とは全く違うんです。
オシャレなカフェ？？？びっくりします。

ここは中崎町駅に近い「扇町」です。よろしくね。

[869: 匿名さん]

パークハウスと比べたら、ずっとこましだと思いますが
他のタワーマンションと比べたら残念な外観になりますよ
CGとかパースは格好良さげに見えますが

同じパークタワーの阿倍野と比べてみれば解るでしょう
阿倍野はここの1.5倍以上の広さの土地に200戸
ここは敷地面積が狭すぎ、建物も小さすぎ、しかも板状
どうやってこんな長方形の狭い土地に230戸も作れるのかと思ってました
立ち上がってみたらその平ペッタイ外観に驚くよ
低層階は近所の板状マンションと全く同じ見栄えになります

[871: 検討中の奥さま]

治安に関しては、中崎町側も中崎西もさほど変わりはないのでは？
と言うよりも治安がどうとかいう場所ではありません。
都会は何でもあります、なんでも。

[873: 匿名さん]

エントランス気に入ってるのですが1階から入ってメールBOXもコンシェルジュも1階、エレベーターも通常1階から乗りますよね。
2階のエグゼクティブサロンへの階段って登ることあるんでしょうか。

[880: 匿名さん]

梅田徒歩圏のマンションで緑が多い景色を見れる環境って確かに少ないです。
グリーンとブルーのコントラストって表現に心惹かれます。