パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[730: 匿名さん]

梅田タワーは友人も住んでいて私も30階の中古を検討しました。 自分の見方ですが。 新御堂と高速に挟まれて常に音がします。 また阪急梅田だけは近いですが地下鉄やJRに遠く阪急で通勤する人以外は最寄り駅が遠すぎる。スーパーが中津のサボイという微妙なスーパーでしかも遠い。多面窓のアール型リビングは一見きれいだが家具配置がしにくいし可変性が低い。 梅田の夜景が近すぎて建物に遮られる。

[732: 匿名さん]

ここ安くて都心で魅力だけど自分には少し予算オーバー。買える人うらやましいです。

[733: 契約済みさん]

高層階の南西角部屋はビューバスがあってよい。
梅田の夜景がどんなふうだか今から楽しみだ。ビューバスはカビも生えないしいいよ！

[735: 匿名さん]

ここのはビューバスというよりは窓付きの浴室

[737: 匿名さん]

オプション決めるのって結構迷いますね。
コンセントの増設にしても、家具の配置をまず決めないと場所が決めにくいし。
いろいろ考えることが多いです。

[740: 契約済みさん]

わたしも悩みます。リビングは壁掛けテレビにしたいし出来れば主寝室も。どの高さにコンセントつけるのがよいのか。あと床面に蓋付きのコンセントつけられるのでしょうか。

[742: 匿名さん]

オプションの相談会では、リビングにテーブルやソファ、テレビを配置するとどんな感じになるのかシミュレーションしてもらえました。寝室にベッドを置くとどのくらいスペースを取るのかもわかります。行く前に、何のオプションを増やしたいのか、たとえばダウンライトだったらどこにいくつとか、具体的に頭の中で整理して行くのがいいと思います。

[743: 匿名さん]

パークタワーは立地、仕様、ブランド、価格、その他すべて最高です。北区で洗練された生活が送れて学区も良い。ただ競争率が高いのが…

[747: 匿名さん]

倍率３倍の住戸があったとは知りませんでした。
やはり３０階、３１階のプレミアムフロアでしょうか。

[748: 匿名さん]

ここもジオ天六も寝付けのバランスがおかしいと思う
だからどっちも一期は結構売れたけど残りはどうやろ？
残ってる部屋を見たら高い管理費を払う価値なしと思うのは俺だけ？
一期で南東の高層階角部屋買えた人はラッキーやったね

[749: 買い換え検討中]

南西角部屋希望ですが、下記、どうでしょうか？

梅田長柄線が開通したら交通量がどうなのか？
→　個人的には都島通りの交通量が少ないので問題ないと思ってます。。。

MIDがタワーを建てるのは間違いないと思うので景色がどうなるか？
→　結構離れているので大丈夫な気がしています。

[753: 匿名さん]

家具決めないと壁もきまりませんよね。
大いに悩みましょう。

[755: 匿名]

梅田ビューの西側みたいですね。
坪単価も安いですから。

[756: 匿名さん]

今日も新聞に広告が入っていましたが，他のマンションに比べてちっちゃいですね。
これは販売好調の余裕の表れか。それとも，値下げして広告費がないだけか。単にやる気がないだけか。
今，ＭＲはどうなんですかね。活況ですかね。

[760: 匿名さん]

南の中高層階は人気だったのですね。

三井さん、もっと大々的に広告を出してください。竣工までに売り切れるように。

[761: 匿名さん]

ウォールデコレーションってパネルとかですか？
それとも、直接壁紙をリフォームするって事ですか？

[763: 匿名さん]

ポジレス多すぎ(笑)
冷静に考えてこの悪環境でこの価格当たり前。
検討者を惑わす関係者はレス止めましょう。

[765: 匿名さん]

北野病院の屋上にはエアコンの巨大な室外機が設置されているので
病院より上の階だと救急車のサイレンとともに騒音は否めないと思います。
音は上に上がってきますから、特に高音の音は。

防音サッシだとかなり防げると思いますが、吸気口が防音対策されて
いないものなら音は入ってきます。

[770: 契約済みさん]

いよいよ巨大クレーンが登場してきました。
土台となる地下構造がほぼできたのでしょうね。
これからどんどん上に伸びてくることでしょう。たのしみ～

[771: 匿名さん]

免震構造のためか基礎工事の期間が長かったですね。
このマンションは、防災士の資格取得の時に学んだ
自助のための家具転倒防止下地や公助が来るまでの
３日間の備えとしてエレベーターの電源装置なども
あり、命を守る機能が充実していますね。
AEDも当然あるし。

[772: 匿名さん]

まさに最高のマンションです。

[773: 匿名さん]

ほんまに最高？どこが？

[774: 匿名さん]

安いとこ。

[775: 匿名さん]

だったら黙って現金払いで買えばいいやんかｗ

[776: 匿名さん]

セカンドで1つ買っておこうかな。

[777: 契約済みさん]

私は今日契約しました。
ここは、シニアの購入者も多いので郊外から都心に
戻って来る人も多いと思います。

[778: 匿名さん]

バブルの時期に郊外に100坪近くのお家を買って住んでいた人たちも
高齢になり便利な場所がやっぱり良いと思っている人多いです。
そのような人たちが大阪市内の便利の良いマンションを検討する事も多いです。

[780: 契約済みさん]

はい。自覚してますよ。周りから何て言われ様が構いません。

むしろイケスカん金持ちがわがもの顔で歩かれるよりよっぽど品があるかもしれませんね。

貧乏タワー万歳ですよ。

何とか頑張ってここを買った年収訳1000万円サラリーマン（労働者階級）でした。

[781: 契約済みさん]

ここに779のようなことを書き込む輩がいますが、きっと物件と釣り合わない値段でマンション買って後悔している者、自分の契約したマンションが売れ行きが悪く八つ当たりしている者、近辺のデベの営業さんでしょう。
自分のマンションに満足しているものがわざわざこんな下らない書き込みしません。
ここは消費者から支持され、評価されていることは否定出来ないのでしょう。

売れてないマンション
＝物件価格>物件価値
下らない書き込みによれば安いマンション
＝物件価値>物件価格
ということです。
つまり2000万でも高いマンションもあれば8000万でも安いマンションがあるということを自ら示しているのです。

[782: 匿名さん]

うーん
たしかに希少立地立地で買いやすい価格。三井のブランドマンションでよい間取りもいくつかある。
あとは個人的な財政状況が問題だ…

[784: ご近所さん]

上町断層は大丈夫でしょうか？
免振でも意味が無いのでは？

[785: 匿名さん]

年収1000万程度あれば、ここではなくもっと他のマンションも買えたでしょうに。

[786: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚をつけるべきか、無しにすべきか決めかねています。吊り戸棚があれば収納スペースは増えますが、開放的で広く見えるのは無しの方でしょうね。皆さんはどう思われますか。

[789: 匿名さん]

吊り戸棚一部あり（昇降するラック付き）というのは中途半端でしょうか。

それと、ジャストフィット食器棚は天井までのぴったりサイズのようですね。これは家具屋さんで探して買ってもいいかなと思案中です。

[790: 契約済みさん]

私も食器棚、思案中です。

利用可能年数って、どの位でしょう？

何方かマンション購入時にジャストフィット食器棚をＯＰで付けて、
良かった、悪かったありますか？

[791: 契約済みさん]

内装の話題で盛り上がっていますね。
今は，内装決めの時期であり，少なくとも１１０戸以上？がＭＲに押し寄せるから，あまり宣伝をしていないのですかね。

おそらく人手が足りないのだと思いますが，もっと宣伝をしてさっさと売って欲しいです。ここは売れる物件とは思いますが，将来何があるか分からないですから。

早く売らないと，ＣＴ大阪天満→ジオ天六→ＰＴ梅田→どこか？，と利便性と価格にしたがって，お客が流れてしまいます。ただ，今後価格面で「どこか？」が現れるとは思えないですが。

[793: 契約済みさん]

ここに勝る次の人気物件はだいぶ先ですが中津直結と予想します。
ただ売主、施工会社から考えて仕様が低い割に強気価格で来るでしょうね。それでも利便性は抜群ですから売れることは売れるでしょう。

[794: 匿名さん]

中津直結はそれほど人気が出るとは思いませんね。
生活するという観点からみると、梅田まで一駅という事を除けば
すごく不便な場所です。周りには何もありません。
この辺りに住む友人がいつもぐちをこぼしていますよ。

[796: 契約済みさん]

ジオの足元の汚さはハンパないけどなー。
建ち上がってきて余計にあのゴチャゴチャ感が目立ってテンション下がったけどなー。
感性って様々ですなー。ここはPTの敷地だけじゃなく、
周りの建物も公開空地を確保してるから、圧倒的にたちあがった後の雰囲気はいいと思うけど。

あの清潔感のカケラもない茶色とベージュの昭和な建物も何だかなーって感じたし。コーナーも柱抱いてるし。

ジオの悪口ではなく、個人的感性に基づく見解でした。

[798: 契約済みさん]

オプション会で100万くらいは行っちゃいました。
下足入れバージョンアップ、IH、キッチン造り付け戸棚、LDKや主寝室にダウンライト10個など。

[800: 契約済みさん]

この週末、来週末は第一期で契約済ませた方のカラーセレクト、オプション相談会、ローン契約などが多いので広告も控えて新規の方は少なかったように見受けます。
でも新規の方は大事なお客様でしょうから行けば喜んで対応してくれると思いますよ。

[801: 匿名さん]

オプションは割高なので100万ぐらいはすぐに超えちゃいそうです。
長く暮らす事を考えたら最初に、快適な空間作りって必要だと
思います。
後からってなかなか面倒で出来ませんからね。

[802: 匿名さん]

私はバルコニーを大改造です。

[803: 購入検討中さん]

浴室テレビって幾らぐらいのオプションなんですか？

[804: 契約済みさん]

浴室テレビは23万位でしたよ

[808: 匿名さん]

たしかに、あまりいいイメージではないかなあ。
タワーではなくプチタワーだし、安売りしてるの分かってるし。

扇町で手頃なマンション買いました。

だと、納得。

[809: 購入検討中さん]

今、本屋に並んでいる 「梅田本」という雑誌の中では
茶屋町から中崎町、パークタワー梅田のあたりまで
レストランやカフェなどが紹介されていますが。
これからですかネ…

[810: 契約済みさん]

堂々と『扇町の三井のパークタワー』買ったよ。と言えますけどね。

[812: 契約済みさん]

そんなこと言ったら梅田に住んでるとはグラフロだけになる。梅田に住んでるといえば普通は梅田に歩いて行けるような梅田の近くに住んでるって思いますから。
そこまで気にするなら「梅田の近く」に住んでると言えばいいだけ。
梅田に詳しい人には中崎町に住んでるというし、疎い人には中崎町とか扇町とか言ってもわからないから梅田の近くに住んでると言います。

[817: 匿名さん]

僻むのは自分が苦しむだけですよ。
例えていえば
3カラットのダイヤが300万なら安いけど
1カラットのダイヤが100万なら高い。
安いというのはそういうことです。
あなたに分かりますかね（笑）

[819: 匿名さん]

何処を買ったか何処に住んでいるかなんて他人にとってはどうでも
良い話です。
自分がそこでどれだけ快適に過ごせるかって事が重要なんじゃないですか。
人から見てどうかなんてどうでも良いです。

[820: 匿名さん]

６ｃｈ報ステ「中国が大国化するのは防ぎようがない。」

宇宙開発・深海開発・世界の人口の1/5…確かにそうだが

大阪がここまでおちたのも防ぎようがない…か。

[822: 購入検討中さん]

今日も沢山書き込みがありましたネ。
注目されていますネ。

[823: 匿名さん]

どうだか～

[824: 匿名]

お！
また、書き込み？

ホント、注目されているんですねえー。

[825: 匿名さん]

ここを買った方は隣のローレルやジオ天六、梅田タワーの事をボロカスに言っておられますが
土地の面積、建物の雰囲気からして、ここに一番近いのは本庄のアデニウムですよ
アデニウムは周囲に立派な建物がないので、まだタワーマンションに見えますが、、、

まだ基礎しか出来ていないので、パースや模型を見て夢を膨らませておられるのでしょうが
半分の高さ迄は洗濯物の干せるコンクリート柵のバルコニーで、外壁に使われている素材も普通
セットバックも少ないので、完成後、下から見上げたら周辺の賃貸アパートと何ら変わらない建物になります
隣にここより高くて大きなローレルがあるので貧相に見える事、間違いありません
ここの価格は土地や建物の価値を考えたら、それ程安いとは思えません

[827: 匿名さん]

あくまで個人の感想でしょう、雰囲気だなんて適当な言葉使ってねぇ。
周りに建物がなくてタワーマンションらしいなどという、それこそ雰囲気を求めてるだけの方ならCT天満を買うのでは？
そうでない点を考えればここを決めた方の意図は見えると思いますが。

[829: 匿名さん]

読んでいると、立地が大したこと無いから安くないんだと繰り返し言っている

ここは、お値打ちで買えたらラッキーみたいに言っているが、所詮は値段相応だぞといいたいんでしょうね。

約1名の繰り返し投稿でしょう。

推測すると、買えない人と言うよりは、ここよりうんと高いマンションを過去に購入されて

立地もここより梅田寄りの方だと思うのですが、どうでしょう？

結局は自己肯定のため（人間の本能ですね）、ここは立地が悪いから安くて当然と自己暗示をかけることにより
またここに書き込むことにより、平静を保っているんではないでしょうか？

そう思うと、まぁ少しは同情の余地もあるかと

でも、ここがお値打ちなグレード立地を考えたら割安だという私の気持ちは全く変わりませんが