パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[702: 匿名さん]

窓は共有物だから、勝手に変えられないのでは？

オプションでできるなら大丈夫かもですが、入居前後に勝手に変えるのはあかんでしょうね。

[703: 匿名]

窓や玄関扉など外側は共用部分だから変更不可能ですね。
今のガラス自体に防音効果はありません、断熱とかですね。
もしもの時に二重窓に出来る形か確認しておいて、入居後検討してみてはいかがでしょうか。

[704: 匿名さん]

二重サッシにする工事ってそんなに大変そうでも無いですね。
騒音の問題は、個人差が激しいと思います。
私も北野病院は救急受け入れ積極的な病院では無いイメージありますけど
どれぐらいの頻度で深夜救急車が出入りしているんでしょうね。

[705: 匿名さん]

救急車の音、救急病院の隣で窓を開けていても室内では殆ど聞こえないとは驚きです。
よほどベランダから離れた部屋で寝てはるんでしょうね。

この件でポジが異様に多いのが気になりますが、あの音であの距離を出入りするのですから
どんな防音対策をしようが私は聞こえると思います。
ただそれが気になるか気にならないかは当然個人差はあるとは思います。

高い買い物です。住んでから分かっても遅いので、私は敬遠します。皆さんすごいですね。

[706: 契約済みさん]

高層階は上方向に乱反射するのですが一つ一つの音が聞こえるというより車の音、鳥の声、室外機の音などと入り混じり、モワーンと混合したような音です。
上方向に進むので室内に直角に折れ曲がっては響いて来ないのだと思います。
ちなみに20階の部屋で、寝室もリビングもベランダと接しています。

[707: 匿名さん]

救急車のピーポーピーポー音はうるさいと思います
気になる人も要るんじゃないですかね。
優良病院に近いというメリットの反面、
優良病院を目指すピーポーピーポー車も多く、ピーポーピーポー騒音も
隣接している以上は、避けることから逃れられません。
ここを購入する人たち、特に東向きと南向きは覚悟しておいたほうがいいでしょう。

[708: 匿名さん]

病院二つあるから、ピーポー音も２倍です。
迫力あるよ。

[709: 匿名さん]

救急病院の近くに実家がありますが
気にすれば気になります。
慣れればそうでも無いです。
ただ個人差は激しいので確かめた方が良いと思います。

救急病院ですが、毎日も救急車の音はしてないと思います。
北野病院は救急病院じゃないですよね。

[710: 匿名さん]

近くの賃貸でいいだろ。
金ためてもっといい立地のマンション買いな。
大阪の不動産価格下落は止まらないから。

[712: 匿名さん]

賃貸4件、分譲2件住みましたが賃貸と分譲では仕様が全然違います。
隣人の生活音などはもっとも違いが顕著です。分譲貸しで立地、向き、階数など全てが気に入ればよいですが改装も出来ないし人様のものを借りて住むのが肩身が狭くていやです。

[713: 匿名さん]

http://www.jiyu.co.jp/GN/cdv/backnumber/200212/topics04/topic04_01.htm...
咳の飛距離はせいぜい3mです。マンションには飛んで来ません。

[714: 匿名]

音は絶対聞こえる、そのレベルが妥協出来るか出来ないかですね。
実際住まないと分からないから、気になる人は止めた方が無難かな…うん千万の買い物ですし、そのために費やした労力や資金を考えると、うるさいから引っ越し！と簡単にはいかないですしね。

[715: 匿名さん]

　北野病院の年間の救急搬送数は約5000件です。内科と小児科は救急指定病院です。
救急車のサイレンを病院近くで止めるなどしませんし、病院近くの住居から苦情があるのはどこの病院も同じでしょう。

いいマンションなんだから、それを承知の上で購入したほうがいいです。間違った書き込みを信じて、
後で文句を言うようなことがないように。
　ちなみに、私はこの近くに住む、他院勤めの病院関係者です。

[716: 匿名さん]

まぁ「梅田」って名がつく物件で落ち着いて住めるようなところはないわな。

[717: 匿名]

年間5000件、1日13件…。これを多いと取るか、少ないと取るか…。

[718: 匿名さん]

ここと隣接している病院は、北野病院ともう一つ病院ありますよね
そっちは救急車ゼロですか？

[719: 匿名]

大阪北逓信病院ね
http://www.hospital.japanpost.jp/osakakita/

[723: 匿名さん]

北野病院だけで毎日13件という事は、逓信病院もあわせるとどうなるか。
夜間はピーポーピーポ音量は絞ってくれるのかな

[724: 匿名]

サイレンの音は90デシベル以上鳴らさないといけないって、決まってるみたいです。だから音量は下がらないと思います。
静粛を求める人はここはやめた方がいいでしょうね。立地やステイタスを求めるならいい所だと思います。

[726: 匿名さん]

ジオグラとかグラフロなんて比較の対象にならないマンションの話はうんざり。救急車だって病院の横じゃなくても走るルート上のマンションなんて一杯あるのだししつこすぎる。

[727: 匿名]

通り過ぎるのと目指してくるのとは随分ちがいますよ。

[729: 匿名さん]

また救急車ネタ？くどすぎ。たしかにサイレン音するんだから静かで周りに何もない安いマンションを買ってください。
さようなら。

[730: 匿名さん]

梅田タワーは友人も住んでいて私も30階の中古を検討しました。 自分の見方ですが。 新御堂と高速に挟まれて常に音がします。 また阪急梅田だけは近いですが地下鉄やJRに遠く阪急で通勤する人以外は最寄り駅が遠すぎる。スーパーが中津のサボイという微妙なスーパーでしかも遠い。多面窓のアール型リビングは一見きれいだが家具配置がしにくいし可変性が低い。 梅田の夜景が近すぎて建物に遮られる。

[732: 匿名さん]

ここ安くて都心で魅力だけど自分には少し予算オーバー。買える人うらやましいです。

[733: 契約済みさん]

高層階の南西角部屋はビューバスがあってよい。
梅田の夜景がどんなふうだか今から楽しみだ。ビューバスはカビも生えないしいいよ！

[735: 匿名さん]

ここのはビューバスというよりは窓付きの浴室

[737: 匿名さん]

オプション決めるのって結構迷いますね。
コンセントの増設にしても、家具の配置をまず決めないと場所が決めにくいし。
いろいろ考えることが多いです。

[740: 契約済みさん]

わたしも悩みます。リビングは壁掛けテレビにしたいし出来れば主寝室も。どの高さにコンセントつけるのがよいのか。あと床面に蓋付きのコンセントつけられるのでしょうか。

[742: 匿名さん]

オプションの相談会では、リビングにテーブルやソファ、テレビを配置するとどんな感じになるのかシミュレーションしてもらえました。寝室にベッドを置くとどのくらいスペースを取るのかもわかります。行く前に、何のオプションを増やしたいのか、たとえばダウンライトだったらどこにいくつとか、具体的に頭の中で整理して行くのがいいと思います。

[743: 匿名さん]

パークタワーは立地、仕様、ブランド、価格、その他すべて最高です。北区で洗練された生活が送れて学区も良い。ただ競争率が高いのが…

[747: 匿名さん]

倍率３倍の住戸があったとは知りませんでした。
やはり３０階、３１階のプレミアムフロアでしょうか。

[748: 匿名さん]

ここもジオ天六も寝付けのバランスがおかしいと思う
だからどっちも一期は結構売れたけど残りはどうやろ？
残ってる部屋を見たら高い管理費を払う価値なしと思うのは俺だけ？
一期で南東の高層階角部屋買えた人はラッキーやったね

[749: 買い換え検討中]

南西角部屋希望ですが、下記、どうでしょうか？

梅田長柄線が開通したら交通量がどうなのか？
→　個人的には都島通りの交通量が少ないので問題ないと思ってます。。。

MIDがタワーを建てるのは間違いないと思うので景色がどうなるか？
→　結構離れているので大丈夫な気がしています。

[753: 匿名さん]

家具決めないと壁もきまりませんよね。
大いに悩みましょう。

[755: 匿名]

梅田ビューの西側みたいですね。
坪単価も安いですから。

[756: 匿名さん]

今日も新聞に広告が入っていましたが，他のマンションに比べてちっちゃいですね。
これは販売好調の余裕の表れか。それとも，値下げして広告費がないだけか。単にやる気がないだけか。
今，ＭＲはどうなんですかね。活況ですかね。

[760: 匿名さん]

南の中高層階は人気だったのですね。

三井さん、もっと大々的に広告を出してください。竣工までに売り切れるように。

[761: 匿名さん]

ウォールデコレーションってパネルとかですか？
それとも、直接壁紙をリフォームするって事ですか？

[763: 匿名さん]

ポジレス多すぎ(笑)
冷静に考えてこの悪環境でこの価格当たり前。
検討者を惑わす関係者はレス止めましょう。

[765: 匿名さん]

北野病院の屋上にはエアコンの巨大な室外機が設置されているので
病院より上の階だと救急車のサイレンとともに騒音は否めないと思います。
音は上に上がってきますから、特に高音の音は。

防音サッシだとかなり防げると思いますが、吸気口が防音対策されて
いないものなら音は入ってきます。

[770: 契約済みさん]

いよいよ巨大クレーンが登場してきました。
土台となる地下構造がほぼできたのでしょうね。
これからどんどん上に伸びてくることでしょう。たのしみ～

[771: 匿名さん]

免震構造のためか基礎工事の期間が長かったですね。
このマンションは、防災士の資格取得の時に学んだ
自助のための家具転倒防止下地や公助が来るまでの
３日間の備えとしてエレベーターの電源装置なども
あり、命を守る機能が充実していますね。
AEDも当然あるし。

[772: 匿名さん]

まさに最高のマンションです。

[773: 匿名さん]

ほんまに最高？どこが？

[774: 匿名さん]

安いとこ。

[775: 匿名さん]

だったら黙って現金払いで買えばいいやんかｗ

[776: 匿名さん]

セカンドで1つ買っておこうかな。

[777: 契約済みさん]

私は今日契約しました。
ここは、シニアの購入者も多いので郊外から都心に
戻って来る人も多いと思います。

[778: 匿名さん]

バブルの時期に郊外に100坪近くのお家を買って住んでいた人たちも
高齢になり便利な場所がやっぱり良いと思っている人多いです。
そのような人たちが大阪市内の便利の良いマンションを検討する事も多いです。

[780: 契約済みさん]

はい。自覚してますよ。周りから何て言われ様が構いません。

むしろイケスカん金持ちがわがもの顔で歩かれるよりよっぽど品があるかもしれませんね。

貧乏タワー万歳ですよ。

何とか頑張ってここを買った年収訳1000万円サラリーマン（労働者階級）でした。

[781: 契約済みさん]

ここに779のようなことを書き込む輩がいますが、きっと物件と釣り合わない値段でマンション買って後悔している者、自分の契約したマンションが売れ行きが悪く八つ当たりしている者、近辺のデベの営業さんでしょう。
自分のマンションに満足しているものがわざわざこんな下らない書き込みしません。
ここは消費者から支持され、評価されていることは否定出来ないのでしょう。

売れてないマンション
＝物件価格>物件価値
下らない書き込みによれば安いマンション
＝物件価値>物件価格
ということです。
つまり2000万でも高いマンションもあれば8000万でも安いマンションがあるということを自ら示しているのです。

[782: 匿名さん]

うーん
たしかに希少立地立地で買いやすい価格。三井のブランドマンションでよい間取りもいくつかある。
あとは個人的な財政状況が問題だ…

[784: ご近所さん]

上町断層は大丈夫でしょうか？
免振でも意味が無いのでは？

[785: 匿名さん]

年収1000万程度あれば、ここではなくもっと他のマンションも買えたでしょうに。

[786: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚をつけるべきか、無しにすべきか決めかねています。吊り戸棚があれば収納スペースは増えますが、開放的で広く見えるのは無しの方でしょうね。皆さんはどう思われますか。

[789: 匿名さん]

吊り戸棚一部あり（昇降するラック付き）というのは中途半端でしょうか。

それと、ジャストフィット食器棚は天井までのぴったりサイズのようですね。これは家具屋さんで探して買ってもいいかなと思案中です。

[790: 契約済みさん]

私も食器棚、思案中です。

利用可能年数って、どの位でしょう？

何方かマンション購入時にジャストフィット食器棚をＯＰで付けて、
良かった、悪かったありますか？

[791: 契約済みさん]

内装の話題で盛り上がっていますね。
今は，内装決めの時期であり，少なくとも１１０戸以上？がＭＲに押し寄せるから，あまり宣伝をしていないのですかね。

おそらく人手が足りないのだと思いますが，もっと宣伝をしてさっさと売って欲しいです。ここは売れる物件とは思いますが，将来何があるか分からないですから。

早く売らないと，ＣＴ大阪天満→ジオ天六→ＰＴ梅田→どこか？，と利便性と価格にしたがって，お客が流れてしまいます。ただ，今後価格面で「どこか？」が現れるとは思えないですが。

[793: 契約済みさん]

ここに勝る次の人気物件はだいぶ先ですが中津直結と予想します。
ただ売主、施工会社から考えて仕様が低い割に強気価格で来るでしょうね。それでも利便性は抜群ですから売れることは売れるでしょう。

[794: 匿名さん]

中津直結はそれほど人気が出るとは思いませんね。
生活するという観点からみると、梅田まで一駅という事を除けば
すごく不便な場所です。周りには何もありません。
この辺りに住む友人がいつもぐちをこぼしていますよ。

[796: 契約済みさん]

ジオの足元の汚さはハンパないけどなー。
建ち上がってきて余計にあのゴチャゴチャ感が目立ってテンション下がったけどなー。
感性って様々ですなー。ここはPTの敷地だけじゃなく、
周りの建物も公開空地を確保してるから、圧倒的にたちあがった後の雰囲気はいいと思うけど。

あの清潔感のカケラもない茶色とベージュの昭和な建物も何だかなーって感じたし。コーナーも柱抱いてるし。

ジオの悪口ではなく、個人的感性に基づく見解でした。

[798: 契約済みさん]

オプション会で100万くらいは行っちゃいました。
下足入れバージョンアップ、IH、キッチン造り付け戸棚、LDKや主寝室にダウンライト10個など。

[800: 契約済みさん]

この週末、来週末は第一期で契約済ませた方のカラーセレクト、オプション相談会、ローン契約などが多いので広告も控えて新規の方は少なかったように見受けます。
でも新規の方は大事なお客様でしょうから行けば喜んで対応してくれると思いますよ。