パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[550: 匿名さん]

予算オーバーなら、階数を下げるという選択もありますが
私の場合は間取り（面積）を小さくしました。
うちは3LDK希望でしたが、眺望重視で2LDKに小さくしました。
二人暮らしですし、管理費も安くなりますしね。

要するにに優先順位は何かという事だと思いますよ

[551: 匿名]

間取りを狭くしたら、僅かながら税金も安くなるし、空調代も下がる。
予算が十分でなければ、可能な範囲で検討してもいいと思う。

[552: 匿名さん]

>５４３
価格はもう全部公表されてるし。値下げなんてまずない。低層は賃貸利用も出てくるから
そのうち完売するでしょう。低層ほど安いからね。

[555: 匿名さん]

個々の優先順位でしょう。私は間取り・広さより高層階・眺望重視でしたが。

[556: 契約済みさん]

なかなか悩ましい選択ですね。実を取るか花を取るか。
この場合高層1LDKが花でしょうか。選択肢から推定して30代前半の単身者の方でしょうか。
自分なら堅実に低層を選ぶと思いますが高層1LDKも都会的な部屋で悩ましいですねー。

[557: 契約済みさん]

正式な価格の話題が出ていますが，第１期の申し込み直前に，すなわち，売り出し住戸を確定する直前に，全戸の価格が記載された表を見せられ，その写しをもらいました。
そのとき，担当の方は，その価格表が最終価格と言っていたような気がします。
だから，価格はもう決まっているのではないでしょうか。
それとも，あれはまだ参考価格だったのですかねぇ。

[558: 契約済みさん]

私もGW挟んで前後に4月付けの全戸予定価格表、5月付けの全戸価格表をもらいました。
二者間には一部住戸に数十万の価格修正が入っていましたが。

[562: 契約済みさん]

西はなんと言っても梅田の夕景、夜景に期待ですね。
綺麗だろうなー。

[565: 匿名さん]

西側の大きな駐車場は何ができるのかご存知の方おられますか？
医療関係という話が出ていますが・・・

[566: 契約済みさん]

その話は何度も出ていますが結論は出ていません。
MID都市開発が所有、形状から総合設計制度は適用困難、15-20階の賃貸マンションではないか、ということになっています。
しかし更なる用地買収や転売があれば当然わかりません。

[568: 契約済みさん]

オプションって高くないですか？
IHクッキングヒータ、調べたら上位機種でも取り付け費込みで15万以下なんやけど。

[569: 匿名さん]

高層階の１ＬＤＫはもう売れてしまってますよ。

[572: 匿名さん]

パークハウスは長谷工さんの建てた普通のマンションですからパークタワー
とは比べる対象にはならないでしょう。

[577: 匿名さん]

仮にパークハウスとパークタワーが同時に発売されていたとしても、パークハウスは
同じくらい売れていたと思いますよ。あの立地で無駄な設備を排除して価格を抑えたと
いうのは、かなり評価されていましたし。

[578: 匿名さん]

パークハウスの宣伝が増えてきたね
さてはＰＴへ買い替えさんによる書き込みかな

[579: 契約済みさん]

パークハウスを今売るのって難しそうですよね。パークハウス検討する方ならパークタワー低層も視野に入るだろうしそうなると価格があまり変わらなそう。

[580: 匿名さん]

パークハウスの代替は沢山あるけど、パークタワーの代替はあまり無い様に思います。
新築でエコ仕様でミドルアッパーグレードのタワーでこの価格ですから。

[586: 匿名さん]

パークタワー梅田
パークタワー阿倍野
パークホームズ千里中央

共通点
お買い得感が有り、売れ行きは好調ですね。

三井さん、ようやく関西で売れるコツを掴んだかな。

[587: 匿名さん]

関西で売れるコツ

ドストライクの高額物件より、立地的にはややマイナス面もがあるが
三井としてのグレードを保ちつつ、割安感のある価格設定をすること。

[588: 匿名さん]

23階までは75平米、24階からは80平米
27階で5100万、22階で4990万、17階で4870万

[589: 契約済みさん]

壁掛けテレビにする場合その位置、壁の真ん中当たり？にコンセント増設した方がいいのでしょうか。

[590: 購入経験者さん]

関西で売れるコツは値引きでは、最近の三井は直ぐに値引きするらしいね。

[592: 匿名さん]

アデニウムの値引きで駆け引きしてみましたが全く無理でした。その後電話もかかってこなくなりました。予定価格のときあんなに何度も値段安くなっていったのに。

[595: 契約済みさん]

皆さん安いと言ってて錯覚してしまいますよね。
低層中部屋は@180とかもあるみたいですが高層角部屋はやはり@220くらいはします。
それでも高いとは思えない好条件ということかと思います。

[599: 契約済みさん]

南西角といってもこの物件に関しては眺望が断トツですから高くても仕方ない。
なんせ梅田ビュー、公園ビューが共に楽しめるのは南西角のみですから。

[602: 匿名さん]

眺望はなくても明るさや通風はあるし緑を置いたりリビングから見えない場所に洗濯物も干せるから壁と同じではないでしょう。

[604: 匿名さん]

眺望が悪いと意外とストレスですよ。スカイテラスなんて始めだけで、やがて行かなくなります。

[607: 匿名さん]

眺望を求める気持ちが強い人にはストレスでしょうが、眺望以外の魅力に重きをおく人はいいんじゃない？
駅近、梅田徒歩、中崎町カフェ街、天神商店街、扇町公園、エントランスなど共用施設の見栄え、三井の安心感、これらは低層でも等しく享受出来ますし。
何より良心価格というこのタワーの最大の注目点を最大限享受できます。

[608: 匿名さん]

パークハウスが安かったとか、ここがお買い得とか騒いでる人が連投してるけど
そもそも、中崎のマンションの価値ってこんなもんでしょ
名前は梅田となってるけど梅田じゃないし、31階までなのでエグゼクティブフロアもない
梅田の眺望はスカイビルで遮られるし、
この程度の値段にしないと売れないよね

[610: 匿名さん]

この位の維持費が無理だと考えるならタワーはおやめになるのが賢明かもしれません。
タワーならではの戸数によるダストポートやディスポーザーは板状ではなかなかありませんし。

[615: 匿名さん]

611さんへ
何と比べて1万の差があるかわかりませんが各階ダストポート、ディスポーザーは賃貸に出す時には好評だと思います。
賃貸にはほぼ期待出来ない施設ですし、エレベーター内にゴミを持ち込まないのはお互い気持ちのよいものです。
仮に1万なら私は価値あると思います。

[618: 契約済みさん]

圧迫感はほとんどないと思いますよ。
612さんの言うとおりですね。
かなりの空間と緑をもうけています。

安い管理費で24間管理しろ！というマンションも近くにありますが、それは無理な話です。
ここの管理費が妥当は金額だと思います。安いとは言いませんが・・・。
管理が横着ではマンションはだいなしですよ。
完成後、最上階での住人さまの集まりが楽しみです。
お顔が合えば、気軽に声のかけれるような明るいマンションになればいいなあと思っています。

[620: 匿名さん]

ここ、暇なステマ軍団が見張ってるみたいですね

ここより隣接建物の圧迫感が強いタワーマンションってジオグラ位でしょう

それにしても、何でこんな場所にタワーマンションなんかな？
むちゃくちゃ売れてるとか書いてるけど
固まって結構残ってるやん

[622: 匿名さん]

圧迫感もそうだか、北野病院の救急車入口と近接していることに、ポジは見えないフリをしている。圧迫してるだけに音も上に上がってくるね。

[623: 匿名]

東、南側ってそんなに北野や公開空地まで距離あります？近いと思ったのですが。まあ、工事で囲まれてる部分からは近いですが、実際はもう少し下がって建つから距離あるんですかね〜展望シミュレーションを見たかぎり、げっ！近い…と思いましたが。

[625: 匿名]

タワーが身体に及ぼす影響とか特集されてたり、医学的に証明している医師もいるね。
いくら豪華で快適でも体に悪いなら…と不安です。

[626: 契約済みさん]

すでにオプションの相談会に行かれた方はおられますか？

ダウンライトの位置や数、シーリングの位置など、あかり関係の相談について
担当者がどの程度頼りになるか、情報があれば幸いです。

もし、あまり頼りにならない方なら、事前に照明メーカーのショールーム等に
間取り図を持ち込んで、相談をしてから行く必要があるかなと、思いまして。

[627: 匿名さん]

626さん
私も同感です。ダウンライトの配置や数、コンセントなどは後からなかなか変えられませんしね。

[628: 匿名さん]

コンセントの数って引越ししていざ荷物を置いたら
ここにもっとコンセントが欲しかったと思う事多いと思います。
今はパソコンやその他の機材が増えたので、コンセントの数が今まで以上に必要になると思います。
何処に何を置くかを想像してコンセントも出来るだけ蛸足にならないように数が欲しいです。

[629: ご近所の奥さま]

向かいに住んでいます。
何回もここに書かれていますが、
救急車の音が気になったことはありません。
音がするのはわかりますが、住んでいて気になるほどじゃありません。
ご参考までに。
625さん
金銭的にですか？

[633: 契約済みさん]

第１期の契約の最終要望が出た頃から，俄然，投稿が多くなりましたね。

抽選を避けたくて，ここのことを声高には言えなかったけど，今となっては「いいマンションだよ～」と言いふらしたくなりますね。

最初にＭＲに行った時，予想より価格が１～２割程度安くて，我ながら色めき立ったのを覚えています。
なんといっても，梅田ライフ。こんなに梅田に近いマンションは，梅田タワーとか探せばあるけど，公園ちかくなど，住環境も備えた立地は他にないなと思いました。それにどうせなら，新築がいいし。

どうせ買えないと思っていただけに，素直にここは欲しいと思いました。

気になって，他のマンションの掲示板も見ますが，ここほど盛り上がっている板はないのでは。それだけ注目されるに値する物件と思います。

[634: 匿名さん]

パークハウスを買わなくてよかったと思う人はパークタワーも買わないほうがよろしいかと。安いには安いなりの意味があります。

[636: 匿名さん]

安くはないですし、格が違いすぎますね。
タワーと板では。
環境、道幅、建物、住所、学区すべてが違うのでは？
3,800万の中古物件、売れるのかなぁ～。
ここがなければ・・・・。

[637: 匿名さん]

んだ、ここは、タワーの割高管理費を払ってまで低層に住む魅力はないと思う。
パークハウスほど圧迫感はなくても北は完全にお見合い。東はＱＱ車の爆音。
低層買う人はここのステマに踊らされてないでもっと冷静になって考えたほうがいいと思う。

[638: 匿名さん]

ここの住所および学区は良いのですか？子育て環境は？

[639: 匿名さん]

学区はわるくないよいです。しかし子育て環境かはそれぞれの考え次第。

[642: 匿名さん]

多分そうでしょね。

[643: 匿名さん]

気持ちは分かりますがこのタイミングでは損切りしないと売れないでしょうね。

[645: 契約済みさん]

評価ではパークハウスもパークタワーも同じですよ。
両方安いからね。
ただ、一般受けするのは中崎という立地、住所かな。
に軍配が上がるのかも。
とにかく人気の住所なんでね。
でもタワーに住みたいならこちらでいいんです。
このご時勢に竣工完売した物件の悪口や比較などナンセンス。
前を向きましょう。

[647: 匿名さん]

タワーの高層は妊婦さんの流産やうつ、子供のコミュニケーション能力の低下が研究で明らかになっていてかなりの確率ですので、出産予定の方やお子様のおられる方は低層をお勧めします。検索すればいくらでも出てきますよ。

[648: 物件比較中さん]

うぅーん・・、タワーマンションなのにこの値付け。
なにか裏がありそうだよなぁ・・・。
結局、竣工前に千〇タワーのようにポッキリ折れちゃったりして。