パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[550: 匿名さん]

予算オーバーなら、階数を下げるという選択もありますが
私の場合は間取り（面積）を小さくしました。
うちは3LDK希望でしたが、眺望重視で2LDKに小さくしました。
二人暮らしですし、管理費も安くなりますしね。

要するにに優先順位は何かという事だと思いますよ

[551: 匿名]

間取りを狭くしたら、僅かながら税金も安くなるし、空調代も下がる。
予算が十分でなければ、可能な範囲で検討してもいいと思う。

[552: 匿名さん]

>５４３
価格はもう全部公表されてるし。値下げなんてまずない。低層は賃貸利用も出てくるから
そのうち完売するでしょう。低層ほど安いからね。

[555: 匿名さん]

個々の優先順位でしょう。私は間取り・広さより高層階・眺望重視でしたが。

[556: 契約済みさん]

なかなか悩ましい選択ですね。実を取るか花を取るか。
この場合高層1LDKが花でしょうか。選択肢から推定して30代前半の単身者の方でしょうか。
自分なら堅実に低層を選ぶと思いますが高層1LDKも都会的な部屋で悩ましいですねー。

[557: 契約済みさん]

正式な価格の話題が出ていますが，第１期の申し込み直前に，すなわち，売り出し住戸を確定する直前に，全戸の価格が記載された表を見せられ，その写しをもらいました。
そのとき，担当の方は，その価格表が最終価格と言っていたような気がします。
だから，価格はもう決まっているのではないでしょうか。
それとも，あれはまだ参考価格だったのですかねぇ。

[558: 契約済みさん]

私もGW挟んで前後に4月付けの全戸予定価格表、5月付けの全戸価格表をもらいました。
二者間には一部住戸に数十万の価格修正が入っていましたが。

[562: 契約済みさん]

西はなんと言っても梅田の夕景、夜景に期待ですね。
綺麗だろうなー。

[565: 匿名さん]

西側の大きな駐車場は何ができるのかご存知の方おられますか？
医療関係という話が出ていますが・・・

[566: 契約済みさん]

その話は何度も出ていますが結論は出ていません。
MID都市開発が所有、形状から総合設計制度は適用困難、15-20階の賃貸マンションではないか、ということになっています。
しかし更なる用地買収や転売があれば当然わかりません。

[568: 契約済みさん]

オプションって高くないですか？
IHクッキングヒータ、調べたら上位機種でも取り付け費込みで15万以下なんやけど。

[569: 匿名さん]

高層階の１ＬＤＫはもう売れてしまってますよ。

[572: 匿名さん]

パークハウスは長谷工さんの建てた普通のマンションですからパークタワー
とは比べる対象にはならないでしょう。

[577: 匿名さん]

仮にパークハウスとパークタワーが同時に発売されていたとしても、パークハウスは
同じくらい売れていたと思いますよ。あの立地で無駄な設備を排除して価格を抑えたと
いうのは、かなり評価されていましたし。

[578: 匿名さん]

パークハウスの宣伝が増えてきたね
さてはＰＴへ買い替えさんによる書き込みかな

[579: 契約済みさん]

パークハウスを今売るのって難しそうですよね。パークハウス検討する方ならパークタワー低層も視野に入るだろうしそうなると価格があまり変わらなそう。

[580: 匿名さん]

パークハウスの代替は沢山あるけど、パークタワーの代替はあまり無い様に思います。
新築でエコ仕様でミドルアッパーグレードのタワーでこの価格ですから。

[586: 匿名さん]

パークタワー梅田
パークタワー阿倍野
パークホームズ千里中央

共通点
お買い得感が有り、売れ行きは好調ですね。

三井さん、ようやく関西で売れるコツを掴んだかな。

[587: 匿名さん]

関西で売れるコツ

ドストライクの高額物件より、立地的にはややマイナス面もがあるが
三井としてのグレードを保ちつつ、割安感のある価格設定をすること。

[588: 匿名さん]

23階までは75平米、24階からは80平米
27階で5100万、22階で4990万、17階で4870万

[589: 契約済みさん]

壁掛けテレビにする場合その位置、壁の真ん中当たり？にコンセント増設した方がいいのでしょうか。

[590: 購入経験者さん]

関西で売れるコツは値引きでは、最近の三井は直ぐに値引きするらしいね。

[592: 匿名さん]

アデニウムの値引きで駆け引きしてみましたが全く無理でした。その後電話もかかってこなくなりました。予定価格のときあんなに何度も値段安くなっていったのに。

[595: 契約済みさん]

皆さん安いと言ってて錯覚してしまいますよね。
低層中部屋は@180とかもあるみたいですが高層角部屋はやはり@220くらいはします。
それでも高いとは思えない好条件ということかと思います。

[599: 契約済みさん]

南西角といってもこの物件に関しては眺望が断トツですから高くても仕方ない。
なんせ梅田ビュー、公園ビューが共に楽しめるのは南西角のみですから。