パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[51: 匿名さん]

ローレルタワーは駅直結だからね。

こことは賃貸相場が同じであるはずがありません。

かなり差っ引かないとダメですよ。

[53: 匿名さん]

確かにデメリットは冷静に判断すべきですね。

安いことに浮かれてると後悔しますね。

[54: 匿名さん]

ローレルタワーは大通りに面していて、環状線の音がうるさそう。パークタワーの方の環境を好む人もいると思うので、ローレルタワーの賃料の方が高いと決め付けるのはどうかなという気がします。

庶民タワー、大いに結構じゃないですか。梅田に近く、緑あふれる公園も近くて、生活しやすそうです。ここはそんなに値崩れしないと思いますよ。

それと、歩くスピードにもよると思いますが、御堂筋線梅田駅まで１５分もかからないです。

南東角部屋の上層階（２４階から２９階までのどこか）は本日申込み抽選の住戸に出ているようです。

[55: 匿名さん]

今まで何の応答もないところをみると，
結局，19は単なるあおりだったのですね。
ちゃんちゃん

[57: 匿名さん]

庶民タワーのイメージで行くと
リセールバリューは上がらないですよ。

団地化するのがコワいです。

[58: 周辺住民さん]

南東角部屋もまだ残っているみたいですよ。
坪220ぐらいはしますよ。

ここでの生活にはチャリンコですね。
モールトンあたりが理想ですが、なかなか手がでません。
でも欲しいです。

[61: 匿名さん]

ローレルは大通りに面して建っていますが、ここは通りから少し奥まったところに位置しています。仮に新しい通りができて交通量が増えたとしても、大通りに面していないのだから、騒音がローレルと同じレベルになるとは思えません。それに、ローレルと違って、環状線の音も聞こえないです。

[64: 匿名さん]

私も契約しました。セカンド用です。

初めてのマンション購入の方が多いのかな。
なんか夢と希望がいっぱいの書き込みが多くて
そのギャップが崩れたときにみなさん大丈夫かと
ちょっと心配になります。

所詮、中崎町ですよ。

契約して気分が舞い上がってるのはわかりますが、
ご近所さん、もう少し冷静にね。

[65: ご近所さん]

かっこええがな～！
私は夢と希望で舞い上がっております。
「所詮、中崎町」は言わんといて～

[66: 匿名さん]

>>64
つられてあげるけど、セカンドの方が少数派ですよ。
夢のマイホーム、舞い上がって何が悪いのかって感じですけどね。

あなたこそ中崎町を小ばかにしたような上から目線的な発言を控えられたらどうですかね？
まぁどうせ妄想レスでしょうけど。

[68: 匿名さん]

私は64さんに賛成です。

不動産なんて少しマイナス要素から見たほうがいいですよ。

そのほうが下落してもショックは少ないし、

上昇すれば喜びも大きいですからね。

[69: 匿名さん]

銭のことしか頭に無いのは、投資家とかセカンドの人ですよね？
多くの人は、ここにずっと住もうと思って購入しているんです。
資産性は二の次なので、仮に下がっても言われるほどショックは受けませんよ、心配無用です。
そういう人は、ここじゃなくＧＦとか堂島のスレに行かれたらいいと思います。

[71: 匿名さん]

この辺り昼間は良いけど夜一人で歩くの恐くないですか？

[72: ご近所さん]

怖いですか？

[73: 匿名さん]

私も怖いです

[77: 契約済みさん]

ちなみに、今回の西天満線の開通には、JR環状線の下をくぐる工事が出てきますので、実際には計画通りにはいかないことが大いに想定されています。「早くて」平成27年度ということを心づもりしておいたほうがいいですね。

理由は、JR環状線高架がらみの工事はJRが環状線内で一カ所しか認めておらず、順番待ちの状態です。大阪市道路関係の課に問い合わせをすれば教えてくれますよ。

私は直接調べましたので。私を含め、契約者には役立つと思い、情報アップしました。

[78: 匿名さん]

梅田近辺の深夜は酔っ払いや飲酒運転や恐喝まがいの事件があるね。
日本の治安もどうなてることやら。

[79: 匿名さん]

環状線はローレルのすぐ北側を走っていて、ローレルとの距離はとても近いです。
パークタワーと環状線とはそれに比べかなり距離がありますから、ローレルと同じくらいの音が聞こえるということはないでしょう。

[81: 匿名さん]

将来のリセールや賃貸デビューするならジオ天六かローレル梅田中古にしとけ。
完全永住型なら没問題。

[82: 周辺住民さん]

毎日建設中の工事を見ています。
基礎工事にかなりの労力をつかっているようです。
上から見ていますが、すごく深く複雑です。
安心感がありますね。

このあたりは電車の音はかすかにするくらいでまったく気になりません。
鳥の声チュンチュンぐらいですね。空気もいいです。
窓を開けっ放しでいけそうです。
治安が悪いなんて、聞いたことも経験したこともありません。
場所は最高です。

[83: 匿名さん]

リセールを期待するなら完全にジオタワー天六っしょ。

[85: 匿名さん]

ここはジオ天六の営業さんらしき書き込みが多いですね。８０さんも。

[86: 匿名さん]

どっちかというとDIO城東中央の方がいい。
便利だから。&暗くない（笑）

[89: 匿名さん]

結局110戸は売りさばいたんだ。

[90: 匿名さん]

どんどん売れてるし、グレードも文句なしだから、風俗ネタとか使うしかないんだろうね
いくらネガってもネガの程度が低いから、余計に売れる

[91: 匿名さん]

所詮、風俗ネタか、中崎町ネタしかできない。

[92: 匿名さん]

今週で重要事項の説明が終わり，
来週はいよいよ手付振込＆契約ですね。

ところで，最近中崎町はおしゃれな若者の街として注目されています。
中崎町といっても，都島通りの北側から梅田・茶屋町方面にかけての，ちょうど，パークハウス梅田のあたりですね。
最近テレビでも中崎町がアツいと特集されていました。おされなカフェ・ショップ・サロンが古い民家を改装した中に入っています。ＪＲの高架下はおいしい飲食店が多いです。下北沢が似ていますね。（ただし下北沢のほうがもちろん小綺麗）

パークタワーのあたりは，ちょうど，堂山風俗とは西側道路で，若者の街とは北側都島通りで遮られながら，ちょっと足を延ばせば両方行ける，グッド立地ですね。パークタワー周辺は，学校関係の施設が多く，文京地帯？といえますかね。

[93: 匿名さん]

下北沢とか文教地区はいくらなんでも言い過ぎだと思うが西側道路での堂山との結界はなんとか許容範囲かの意見の分かれ道。
ただ中崎町の駅までの3分の通りが薄暗く小汚い。マンション周囲は明るくて小綺麗なんだか。

[97: 契約済みさん]

一割の手付け金をかきあつめています！
初めてのマンション購入です。
手ぶらでは買えないとは知らなかった・・・。
がんばります！

[98: 匿名さん]

頭少なかったら、年収によっては頭を増やせと営業に言われるで。
で頭増やせないといったら、階数をうんと下げろって言われるわ。

[99: 匿名さん]

2LDK3500万で、頭1割350でも年収がそれなりなら買えますが、頭1000あったらかなり楽です。
年収が一番大事ですが、頭も大事です。

[100: 匿名]

頭２がベター　

[104: 匿名さん]

2LDK3500万で一割の頭金で何年ローンを組むんでしょう。
タワーマンションってそのような買い方する人ばかりなんですか？
そのような買い方でタワーマンションに住む人っているんでしょうか？

[105: 匿名さん]

さすが三井。
安いが勝ちの大阪人心理をわしづかみ。

免震、２重床、設備内装、間取りは魅力あり。
まあ、あくまでもスケルトンインフィル"思想"だけどね。

例え共用部のグレードを削ったとしてもこの単価でここまでのことができるってことは、
他のデベがいかに強欲かがわかりました。

[106: 匿名さん]

なんじゃスケルトンなんたらって。

[108: 匿名さん]

ＤＯ　ＹＯＵ　　意味？

[109: 周辺住民さん]

スケルトンインフィルやんか！
知らんの？

[110: 不動産購入勉強中さん]

スケスケで家の中〇見えでもカーテンはしないってこと？

[115: 匿名]

今週のsuumoでは、関西新築マンションのアクセスランキング1位だったね

[116: 購入検討中さん]

コンシェルジュをずっとお願いするかどうかは管理組合で変更できることで三井は別に儲からない。
ゲストルームは利用料金かかるから管理費とは関係なし。
私もいらんと思うが、あっても邪魔にはならない。
だけど、ここが3000万で売れるとして、３００戸だったら一戸あたり10万円てことだし、
10万安くしかならないのならあってもよいかな。

[118: 匿名]

ゲストルーム兼パーティルーム兼ミーティングルームにして、経費単価を下げる方法もありますね。

[119: 匿名さん]

ここのゲストルームは一泊いくらなのか、もう決まったのでしょうか？
聞くのを忘れていました。

[122: 購入検討中さん]

コンシェルジュは，主婦のいる家庭や退職後の老夫婦であれば必要ないと思うが，共働きや一人暮らしの家庭なら便利なことこのうえない。通常，クリーニング受け渡しなど，時間が無い人には貴重な存在。

また，リセールの際にも，コンシェルジェ付きはアピールポイント。外壁と同じで，多少見栄えが悪くても暮らすに不便はないが，あればそれだけ付加価値としてアピールできる。

そうすると，ゲストルームも同じではないか。ちゃちな装置であるが，これも資産価値を高める為の小技として意義があると思う。各戸での負担も２３０あれば，相当程度に分散されており，仮になくなってもそれほど大きな負担減にはならないのでは。

[123: 匿名]

suumoでタワーマンション人気の設備・サービス

1位はコンシェルジュでしたよ
ゲストルームも上位でした。

[124: 匿名さん]

オール電化にしなくて正解でしたね。
総括原価方式とかホント吐き気がする。
電力会社の奴隷マンションには住みたくないからね（笑）

[125: 匿名さん]

なにが正解なのかわかりませんが・・・
電気＋ガスだと、電力会社とガス会社の言い値で請求が来るはず。
電気代もそうだけど、ガス代も安くないと思うがね。
割引があったとしてもたかが知れている。
オール電化の方が、光熱費のトータルは安くなると思うよ。

何が、奴隷なのかなんだか。
世の中、いろいろなサービスは提供者の利潤が載って提供されるものなのにね。
携帯電話だって過当競争で安くなってみえるけど
しっかり利益をとっていること（とられていること）に気付いていないんだね。

[126: 匿名さん]

電気だけなら原発廃止で値上げと言われたら抵抗できなくない？携帯会社だってあれだけの資産と社員いて利益産んでること位幼稚園児でも理解してるでしょ?

[127: 匿名さん]

オール電化マンソンが売れていないのが一番の証拠・・

[129: 匿名さん]

オール電化ではありませんのでご安心を。

[130: 匿名さん]

病院が近くて安心ですね。健康時には気づかないけど。

[131: 匿名さん]

数百円の電気代を気にする人は、維持管理費のかかるタワーに住まない方がいいんじゃないかと

[133: 匿名さん]

　激安タワー　って、通称が固定されるから、やめて！

　アデニウムよりはましではないの？

[138: 契約済みさん]

え？？大阪の物件なんて、所詮どこもどんぐりの背比べじゃないんですかー？

その中でチョコっと頭が出てたってことで私はここかいましたけどね。

そのチョコっとが大事なんだよ。ま、そのチョコっとを見抜く力も要りますが。
あ、タワー複数所有ですが、何か？笑

[142: 匿名]

まあでも周辺の新築が倒産アデニウムとスイーツローレルで
しかもこちらのほうが安いとか…
正解はこことパークハウスだけでしたよね

[143: 匿名さん]

ここって、何年か前のスミフのシティタワー梅田イーストに似てるという印象を受ける。
この二つの物件は、デベロッパーはピカイチ。
しかし、財閥系にも関わらず安く発売された。
全てが完璧ならならもちろん価格も高かっただろう。
イーストは南森町駅近、大通りから少し入った静かな環境。
PTは中崎町駅近、計画道路の大通りから少し入った静かな環境。
共に北区、谷町線、駅近。共通点も多い。
安く発売した理由。イーストは南森町というピカイチ立地だが、タワーでありながら共用設備もグレード感も他のタワーと比べ劣るという高値を追求できないデベロッパーの弱味があった。
パークタワーはというと、本格タワーとしてのしつらえグレード感を備えてはいるが、東通商店街のイメージ、中崎町のイメージなど、決してこちらも高値を追求できないという弱みがある。
一つ二つ弱みがあるからこそ、低価格で発売ができ、蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ。

これ程マーケットを賑わす物件も久しぶりだと感じる。今後のここの売れ行きに注目したい。

[144: 匿名]

そんなことはないよ
三井関西は、最近薄利の価格戦略やっている
コスト削減もやってるだろうけど、利益削減もやっている
高級で売っていこうというところ意外は、利益削ってるとこもあるだろ
そんなの自分が社会でて会社勤めしてたら分ること　基本中の基本
安い＝品質が駄目って思考停止する前に、グレード立地仕様を客観的に判断すれば
不動産の基礎知識さえあれば、大体は見当付く

[145: 匿名さん]

これから電気代安いマンション出てくるから、もうちょっと待っとくことにしました(-。-)y-゜゜゜

[150: 匿名さん]

蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ、というのは大袈裟でしょう。

竣工までに２３０戸売れてくれればいいと思っています。