パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[507: 購入検討中さん]

駐車場は大阪の条例で最低限必要な138個設置したと言ってました。
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000005175.html
23000円〜は地域的に高くはないけど場所柄車持たない人も多そうですね。18000円となれば破格に安いので埋まりそうに思いますが。

[511: 購入検討中さん]

全室の価格表が又届いたけど、よく売れてますね。いい部屋どんどんなくなる感じです。

[513: 匿名さん]

検討中もいれたら７～８割いくんじゃない？
夏か遅くても秋には完売しそう

[514: 契約済みさん]

残ってる部屋が低層階に集中し過ぎているのが不安材料ですが。眺望にこだわらなければ利便性に優れている割に安価だし売れるかな？

[516: 匿名さん]

マンション以外の人にマンション内の駐車場を貸すなんて事している
マンションってあるんですか？
普通で考えたら嫌だと思う人が多いと思います。

[517: 契約済みさん]

嫌なことは嫌でしょうが管理費のためには止むを得ないケースもあるのでしょうかねー。稼働率が70%以下なら考えなければならないかも。
最初から駐車場2万切った方が棟内で埋まりそうに思う。

[518: 申込予定さん]

先週末に，折り込みチラシが入っていましたが，びっくりするくらいちっちゃいですね。
販売意欲ゼロですね。

まあ，ほっといても売れるから，経費削減で，万一のための値引き原資ですかね。

[519: 匿名さん]

低層階も結構売れてますよ。高層階ほどではないようですが、金額的に
低層階はお安いですからね。むしろ中層が空きが多いように思います。

[523: 匿名さん]

>>521
すごいよ。　販売開始1ヶ月で7～8割の売れ行きって噂されるくらいだからね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

パークタワー中之島は売れ残ったけど値引きはなかったよ
郊外のパークホームズとかは、竣工後に値引きしているのもあるけどね。
三井だから竣工後値引きするのではなく、物件によりけりってことでしょう。

[528: 購入検討中さん]

様子見の方は売れ行きが良ければ購買欲が加速しますもんね。自分の目でいいと思っても客観的な評価は大なり小なり気になるし。低層階の方が意外と賃貸需要はあるかもしれないし。

[530: 契約済みさん]

お風呂のテレビ、高すぎやわ！
でも、欲しいしどうしたらええん？

[531: 契約済みさん]

高いですねー。昔は浴室TVなどタワマンなら標準装備だったんだが。今住んでるタワーはTVあるが無くても別にいいような。

[533: 契約済みさん]

私もそれを楽しみにしているのですがウッドデッキの裏はゴキブリなどの虫が発生すると聞きひるんでいます。オープンカフェのようにウッドテラスにして植物も置いてリビングから見ても和める雰囲気にしたいです。

[536: 匿名さん]

ベランダにウッドデッキや置きタイルをするのは絶対やめたほうがいいですよ。
はじめのキレイなうちはいいですが、だんだん下にゴミが溜まって、ゴキブリや虫たちの
格好の棲家になっていきます。掃除できるのは表面だけで、ちゃんと掃除しようと思ったら
全部はがして床を掃除し、汚れたタイルも掃除しなきゃならないので事実上一旦敷いてしまったら、
完全な掃除は不可能。
また、自分の家だけなら自業自得ですが、上下左右の部屋に虫たちが拡散していくので近所迷惑でもあります。
ご注意くださいね。

[538: 匿名さん]

三井って、関西では安売りデベのイメージが出来上がってしまったね。
東京の「パークタワー」のブランドイメージは、見る影もない。

[540: 契約済みさん]

535さん
ビューテラス楽しみですね。私も独身ですが思い切って3LDKにしてしまいました。周りにも庶民派からオシャレな店もそろってるし彼女を呼んでビューテラスで花火を見るのも楽しみです。

[550: 匿名さん]

予算オーバーなら、階数を下げるという選択もありますが
私の場合は間取り（面積）を小さくしました。
うちは3LDK希望でしたが、眺望重視で2LDKに小さくしました。
二人暮らしですし、管理費も安くなりますしね。

要するにに優先順位は何かという事だと思いますよ

[551: 匿名]

間取りを狭くしたら、僅かながら税金も安くなるし、空調代も下がる。
予算が十分でなければ、可能な範囲で検討してもいいと思う。

[552: 匿名さん]

>５４３
価格はもう全部公表されてるし。値下げなんてまずない。低層は賃貸利用も出てくるから
そのうち完売するでしょう。低層ほど安いからね。

[555: 匿名さん]

個々の優先順位でしょう。私は間取り・広さより高層階・眺望重視でしたが。

[556: 契約済みさん]

なかなか悩ましい選択ですね。実を取るか花を取るか。
この場合高層1LDKが花でしょうか。選択肢から推定して30代前半の単身者の方でしょうか。
自分なら堅実に低層を選ぶと思いますが高層1LDKも都会的な部屋で悩ましいですねー。