パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[401: 契約済みさん]

おめでたい人が少ないマンションよりはよくないですか？
予想以上の売れ行きに喜んでいるのですから。誰だって自分が購入を決めたマンションがどこぞのマンションみたいに売れ残っているのは好みません。

[406: 匿名さん]

安いから売れるでしょう。

[407: 匿名さん]

近いうちに、都心でさらに安いタワマンが出ます。

[410: 匿名さん]

パークハウス梅田の時と同じようなネガレスが増えて来ましたね。まあ、あの時もなんだかんだいっても竣工前完売。立地がよく、ちゃんとしたデベで、おまけに価格が安いときたら、検討者にとっては買わない理由がみあたりませんね。

[411: 申込予定さん]

消費税が２０１４年４月に８％になるかもしれない（閣議決定され，自公民審議開始）。
同月までに計画・販売できたマンションは駆け込み需要が期待できる。

しかし，駆け込みの反動で，その後はまたマンション販売が不振となりかねない。
そうなると，税金を余計に払ったうえで，売れ残りマンションに住むことになるかもしれない。

今後販売されるマンションに期待するにしても，時期的猶予はあと２年しかない。

[413: 購入検討中さん]

契約された方はここには来ないのかなぁ。
その方の声が聞きたいですね。
梅田ですから近所の人に限らず、あちこちから来られるのでしょうね。
私は本当にここが欲しいです。

[424: 契約済みさん]

扇町キッズプラザで全国のいろんな方が街思い帖という自分の関わる街への愛情を綴った展覧会があるみたいです。
中崎帖もあるみたいです。
これから自分が関わる街だから読んでみたいですね。
http://kita-ku.jugem.jp/?eid=819

[426: 匿名さん]

最近のタワーマンションはこんな感じなんですね
ひと時代前は金持ちしか買わなかったので独特な雰囲気がありましたが

ここは背の高い集合住宅と考えれば良いけどタワマンとしてはどうかな？
高さ中途半端、金持ちは住まない、立地もイマイチ、設備も普通、眺望アウト

タワーマンションに住みたいと思う人は選ぶべきでないな

[428: 匿名さん]

背の高い集合住宅結構じゃないですか。金持ちが住んでくれたらありがたいという考えもありませんが。

[433: 匿名]

なんだか、マンション検討と全く違う書き込みが続いてますね。。
周りがなんと言おうと自分たちが選んだマンションに自信を持ちましょうよ！色んなタイプの人間がいるから楽しいんです。
意見の合わない、腹の立つ人は反面教師として、学べばいいんです。
前向きなマンション検討に戻りましょう〜！

[434: 匿名さん]

433様に同意。
いろんな方がいてこそ世の中はまわってるんですもんね。
マンションの検討版なので。ここは。
人格批判やそれに類するものはスルーで(^-^)/

[439: 匿名さん]

先に投稿があったライフ建設中ってどこら辺ですか？？？

[440: 匿名さん]

神山町の交差点少し南。もともと読売のゴルフ打ちっぱなしがあったところです。

[441: 匿名さん]

もう什器も入ってるからオープンいよいよですよ。

[447: 契約済みさん]

ライフは本当に助かりますねー。
私は計画道路が開通するのが楽しみです。人通りが多すぎず少な過ぎず明るい通りになりそうです。関テレ北の焼肉屋さんちょっと高いけどすごく美味しかったです。有名人のサインもいっぱい。澤穂稀さんとか平井堅さんとか。関テレ近くだから業界人さんが行く店もちょこちょこあるのでしょうね。

[450: 匿名さん]

天満駅にできた双龍居の二号店はおすすめー！

[453: ビギナーさん]

この物件の残念なとこは中崎町駅からの帰りにスーパーがないことです。
近くにできるといわれているライフは駅からの帰り道にない。これだけが痛い。
梅田のスーパーは高いし、やっぱり普通のサラリーマンの独身には無理なのか。。

[454: 匿名さん]

ライフちょい遠いな。
玉造のリーディアの方が何かと便利だ。

[458: 匿名さん]

なんでいちいちジオを出してこなけりゃ気が済まないんだろうね。
ジオ天六とか興味ないけどね。
それぞれ頑張って売ればいいのにね。

[460: 匿名さん]

>453
>この物件の残念なとこは中崎町駅からの帰りにスーパーがないことです。

中崎町の出口の真上にナベルというスーパーがありますよ。夜も１１時くらいまでやってます。
思いっきり帰り道なんですが、ご存知ないのですか？

[461: 契約済みさん]

必要なものだけならナベルで事足りそうですね。
中崎町から帰る時はナベル、天満からはぷららや商店街、梅田からはデパ地下や成城石井、部屋から行く時はライフ。
東西南北すべてに違った街並みがあるのは楽しみです。

[468: 契約済みさん]

私は照明は一面ダウンライトにしようかと思っているのですが素っ気ないでしょうかねー。寝室もリビングも全部。
天井高が250しかないので垂れ下がる照明は重いかなーと考えまして。
味気なかったら床おきタイプのフランクロイドみたいな照明も。

[471: 契約済みさん]

すごい！！！469です。
我が家と同じテイストです！
ほとんどは今あるものを持っていくんですが。
北欧ベースのミックススタイルです。いいですよね。落ち着く空間で。
リビングは大きめのギャベ、ダイニングはペルシャタブリーズ。
そこにウォルナットのダイニングにドリアデのＴＯＹをあわせてます。
ソファはスウェーデンのものですが、引越しのときにカバーリングを新調しようかと。
フィンユールのペリカンチェアとかとウェグナーの１Ｐ達はどこに置こうか迷い中～

すみません。マニアックで。共通のインテリア趣味の方がいてテンション上がっちゃいました。

[472: 契約済みさん]

469→470
タリアッセンとか憧れますが、高くて高くて我が家ではまだ手が出せません。
我が家もキリム達が出番をまっています。
小物はバリで買ってきたアタの大かごなど使ってますが、とってもマッチしますよ。
あと是非お勧めが木目が綺麗なローズウッドのサイドボードなんかはいかがですか？
新しいものよりアンティークまではいきませんが1950年代から1970年代のものはいいですよ。
あと要所要所にクラシックなものを合わせても。我が家はシェード付きのシャンデリアを
フォーカルポイントにダイニングに使っています。

[473: 契約済みさん]

472です。
マンション自体とは関係のないインテリアの事ばかり書き込んでしまいました。
もうしわけありません。契約できたのが嬉しかったのと、同じように契約された方の声が聞けて嬉しかったので。つい。
カラーセレクトを選ばないといけませんね。考える事はたくさんありますね。

[474: 匿名さん]

ライフは遠い

　ブラームス靭公園、ＤＩＯ城東中央、グダグダメゾン西九条などを見習ってほしい。

[475: 契約済みさん]

カラーセレクト悩みますね。確かに。
あと床暖房の増設を悩んでます。お値段が。。。

[476: 契約済みさん]

第一期で契約された方はもうすぐオプション会ですねー。
1)IHにするべきか。
掃除が楽だろうけどフライパン振ったりすると熱が下がるとかガラストップが割れるとか聞いて悩む。
2)コンビネーションレンジ
故障したら大変そう。
3)ジャストフィット食器棚
統一感あっていいがやや高い。
4)浴室テレビ
5)浴室強化ガラス?
を悩んでいます。コンセント増設もいっぱいしといた方が便利なんかも。カラーセレクトはグラムブラウンを考えてます。皆さんどんなオプション考えてらっしゃるのでしょう。

[478: 匿名さん]

修繕費を納めない世帯が出ないようにお互い気を付けましょうね。
一度で始めるとなかなか厄介ですから・・・

[480: 契約済みさん]

財閥系のマンションは比較論ですが安心な方だと思いますよ。

[481: 購入検討中さん]

＞460さん
ナベル？あぁあれスーパーなんですか。なんか微妙だなぁ。安いんですか？
ライフは駅と反対だし遠いし、やっぱり惜しいなぁ。
ここはファミリーが多そうですが、独身男は肩身狭そうですね。
460さんもえらい上から目線でびっくりです。

[483: 匿名さん]

中国の経済↑
日本の経済↓
大阪の経済↓↓

だが・・このタワマンは経済に左右されることなく完売するだろう（了）

[487: 契約済みさん]

484さん。
Yチェアには一枚板のダイニングテーブルとかいいですねー。お金がいくらあっても足りなくなりすが。憧れです。
我が家も1番濃いカラーセレクトにするつもりです。

[489: 契約済みさん]

インテリアは後からでも考えられるけどオプションはもう決めないとですよね。

[490: 契約済みさん]

今日は梅田に用があり現地をまた歩いて見ましたがナベルは日曜休みなんでしょうかね、いつもシャッターが降りてる。
都島通りを1分くらい天六方面に行ったパン屋さんオシャレで安くてめっちゃ美味しいです。いま食べています。

[493: 匿名さん]

契約済みさんばかりで検討版として見にくい板になってますが、契約後のことは別スレ作ってそっちで話してもらえるとうれしいんですが。。

[496: 匿名さん]

現地見てきました。徒歩１～２分でリッチ○ールとは環境悪いと言わざるを得ないと思う。
旦那は助かるかもしれないが、子育てにはちょっと…

[499: 匿名さん]

気付けば修繕費滞納世帯が出てたとかタワマンで結構あるのでそこは要注意ですよ。
はじめが肝心。
同じフロアの世帯とは常にコミュニケーションを取り合いましょう。
できれば他のフロアの世帯ともね。

[507: 購入検討中さん]

駐車場は大阪の条例で最低限必要な138個設置したと言ってました。
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000005175.html
23000円〜は地域的に高くはないけど場所柄車持たない人も多そうですね。18000円となれば破格に安いので埋まりそうに思いますが。

[511: 購入検討中さん]

全室の価格表が又届いたけど、よく売れてますね。いい部屋どんどんなくなる感じです。

[513: 匿名さん]

検討中もいれたら７～８割いくんじゃない？
夏か遅くても秋には完売しそう

[514: 契約済みさん]

残ってる部屋が低層階に集中し過ぎているのが不安材料ですが。眺望にこだわらなければ利便性に優れている割に安価だし売れるかな？

[516: 匿名さん]

マンション以外の人にマンション内の駐車場を貸すなんて事している
マンションってあるんですか？
普通で考えたら嫌だと思う人が多いと思います。

[517: 契約済みさん]

嫌なことは嫌でしょうが管理費のためには止むを得ないケースもあるのでしょうかねー。稼働率が70%以下なら考えなければならないかも。
最初から駐車場2万切った方が棟内で埋まりそうに思う。

[518: 申込予定さん]

先週末に，折り込みチラシが入っていましたが，びっくりするくらいちっちゃいですね。
販売意欲ゼロですね。

まあ，ほっといても売れるから，経費削減で，万一のための値引き原資ですかね。

[519: 匿名さん]

低層階も結構売れてますよ。高層階ほどではないようですが、金額的に
低層階はお安いですからね。むしろ中層が空きが多いように思います。

[523: 匿名さん]

>>521
すごいよ。　販売開始1ヶ月で7～8割の売れ行きって噂されるくらいだからね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名さん]

パークタワー中之島は売れ残ったけど値引きはなかったよ
郊外のパークホームズとかは、竣工後に値引きしているのもあるけどね。
三井だから竣工後値引きするのではなく、物件によりけりってことでしょう。

[528: 購入検討中さん]

様子見の方は売れ行きが良ければ購買欲が加速しますもんね。自分の目でいいと思っても客観的な評価は大なり小なり気になるし。低層階の方が意外と賃貸需要はあるかもしれないし。

[530: 契約済みさん]

お風呂のテレビ、高すぎやわ！
でも、欲しいしどうしたらええん？

[531: 契約済みさん]

高いですねー。昔は浴室TVなどタワマンなら標準装備だったんだが。今住んでるタワーはTVあるが無くても別にいいような。

[533: 契約済みさん]

私もそれを楽しみにしているのですがウッドデッキの裏はゴキブリなどの虫が発生すると聞きひるんでいます。オープンカフェのようにウッドテラスにして植物も置いてリビングから見ても和める雰囲気にしたいです。

[536: 匿名さん]

ベランダにウッドデッキや置きタイルをするのは絶対やめたほうがいいですよ。
はじめのキレイなうちはいいですが、だんだん下にゴミが溜まって、ゴキブリや虫たちの
格好の棲家になっていきます。掃除できるのは表面だけで、ちゃんと掃除しようと思ったら
全部はがして床を掃除し、汚れたタイルも掃除しなきゃならないので事実上一旦敷いてしまったら、
完全な掃除は不可能。
また、自分の家だけなら自業自得ですが、上下左右の部屋に虫たちが拡散していくので近所迷惑でもあります。
ご注意くださいね。

[538: 匿名さん]

三井って、関西では安売りデベのイメージが出来上がってしまったね。
東京の「パークタワー」のブランドイメージは、見る影もない。

[540: 契約済みさん]

535さん
ビューテラス楽しみですね。私も独身ですが思い切って3LDKにしてしまいました。周りにも庶民派からオシャレな店もそろってるし彼女を呼んでビューテラスで花火を見るのも楽しみです。

[550: 匿名さん]

予算オーバーなら、階数を下げるという選択もありますが
私の場合は間取り（面積）を小さくしました。
うちは3LDK希望でしたが、眺望重視で2LDKに小さくしました。
二人暮らしですし、管理費も安くなりますしね。

要するにに優先順位は何かという事だと思いますよ

[551: 匿名]

間取りを狭くしたら、僅かながら税金も安くなるし、空調代も下がる。
予算が十分でなければ、可能な範囲で検討してもいいと思う。

[552: 匿名さん]

>５４３
価格はもう全部公表されてるし。値下げなんてまずない。低層は賃貸利用も出てくるから
そのうち完売するでしょう。低層ほど安いからね。

[555: 匿名さん]

個々の優先順位でしょう。私は間取り・広さより高層階・眺望重視でしたが。

[556: 契約済みさん]

なかなか悩ましい選択ですね。実を取るか花を取るか。
この場合高層1LDKが花でしょうか。選択肢から推定して30代前半の単身者の方でしょうか。
自分なら堅実に低層を選ぶと思いますが高層1LDKも都会的な部屋で悩ましいですねー。

[557: 契約済みさん]

正式な価格の話題が出ていますが，第１期の申し込み直前に，すなわち，売り出し住戸を確定する直前に，全戸の価格が記載された表を見せられ，その写しをもらいました。
そのとき，担当の方は，その価格表が最終価格と言っていたような気がします。
だから，価格はもう決まっているのではないでしょうか。
それとも，あれはまだ参考価格だったのですかねぇ。

[558: 契約済みさん]

私もGW挟んで前後に4月付けの全戸予定価格表、5月付けの全戸価格表をもらいました。
二者間には一部住戸に数十万の価格修正が入っていましたが。

[562: 契約済みさん]

西はなんと言っても梅田の夕景、夜景に期待ですね。
綺麗だろうなー。

[565: 匿名さん]

西側の大きな駐車場は何ができるのかご存知の方おられますか？
医療関係という話が出ていますが・・・

[566: 契約済みさん]

その話は何度も出ていますが結論は出ていません。
MID都市開発が所有、形状から総合設計制度は適用困難、15-20階の賃貸マンションではないか、ということになっています。
しかし更なる用地買収や転売があれば当然わかりません。

[568: 契約済みさん]

オプションって高くないですか？
IHクッキングヒータ、調べたら上位機種でも取り付け費込みで15万以下なんやけど。

[569: 匿名さん]

高層階の１ＬＤＫはもう売れてしまってますよ。

[572: 匿名さん]

パークハウスは長谷工さんの建てた普通のマンションですからパークタワー
とは比べる対象にはならないでしょう。

[577: 匿名さん]

仮にパークハウスとパークタワーが同時に発売されていたとしても、パークハウスは
同じくらい売れていたと思いますよ。あの立地で無駄な設備を排除して価格を抑えたと
いうのは、かなり評価されていましたし。

[578: 匿名さん]

パークハウスの宣伝が増えてきたね
さてはＰＴへ買い替えさんによる書き込みかな

[579: 契約済みさん]

パークハウスを今売るのって難しそうですよね。パークハウス検討する方ならパークタワー低層も視野に入るだろうしそうなると価格があまり変わらなそう。

[580: 匿名さん]

パークハウスの代替は沢山あるけど、パークタワーの代替はあまり無い様に思います。
新築でエコ仕様でミドルアッパーグレードのタワーでこの価格ですから。

[586: 匿名さん]

パークタワー梅田
パークタワー阿倍野
パークホームズ千里中央

共通点
お買い得感が有り、売れ行きは好調ですね。

三井さん、ようやく関西で売れるコツを掴んだかな。

[587: 匿名さん]

関西で売れるコツ

ドストライクの高額物件より、立地的にはややマイナス面もがあるが
三井としてのグレードを保ちつつ、割安感のある価格設定をすること。

[588: 匿名さん]

23階までは75平米、24階からは80平米
27階で5100万、22階で4990万、17階で4870万

[589: 契約済みさん]

壁掛けテレビにする場合その位置、壁の真ん中当たり？にコンセント増設した方がいいのでしょうか。

[590: 購入経験者さん]

関西で売れるコツは値引きでは、最近の三井は直ぐに値引きするらしいね。

[592: 匿名さん]

アデニウムの値引きで駆け引きしてみましたが全く無理でした。その後電話もかかってこなくなりました。予定価格のときあんなに何度も値段安くなっていったのに。

[595: 契約済みさん]

皆さん安いと言ってて錯覚してしまいますよね。
低層中部屋は@180とかもあるみたいですが高層角部屋はやはり@220くらいはします。
それでも高いとは思えない好条件ということかと思います。

[599: 契約済みさん]

南西角といってもこの物件に関しては眺望が断トツですから高くても仕方ない。
なんせ梅田ビュー、公園ビューが共に楽しめるのは南西角のみですから。