パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[343: 匿名さん]

MIDは追加買収次第でしょうね。タワーが建つかは

[344: 検討中さん]

もう実際は決定しているでしょう。タワーは建たないでほしい。そうなると激安特価の値段通りのマンションになってしまう…。

[346: 匿名さん]

25階以上だったら、どの方角でも安全牌ってことね

[347: 匿名さん]

だから24階からはプラン変えてあるんですよ。
私ならあえて23、22あたりを狙いますけどね。お得感があって圧迫感もなく。
もちろん第一期でその辺りは完売してますねー。

[348: 匿名さん]

22～23階は、お買い得だと思いますけど
眺望面で

東は、北野病院によって眺望がブロックされませんか？
西は、MIDのマンションの高さによっては眺望がブロックされるリスク高くないですか？

[349: 匿名さん]

ヘリポートは抜けませんが、病院の建物自体は22階で抜けてますよ。かなりお買い得と思いますよ。
MIDも現状だと総合設計できないからタワーはたたないしね。

[350: 匿名さん]

東
21階以下は、建物全体に眺望ブロックされるということですか・・・
22～23階ならヘリポートにブロックされるだけなので、視界もかなり拓けてお買い得と言う事ですね。

西
現状は大丈夫ということですね。
数年先には15～20階で建つだろう事を考えれば、やはり24階以上が望ましいということでしょうか。
でも22～23階なら、かなり眺望がブロックされるリスクは低いですね

[351: 匿名さん]

そんなに眺望が気になるなら、買わずに賃貸すればいいのに…。その時々でベストな選択ができるし、生涯コストで見れば、さほど変わらないでしょうに。

[352: 匿名さん]

そのとーり！！(^-^)/

ちなみに南は南西のプレサンスを抜ければ問題なし。
北は角部屋しかないから心配すべきは計画道路の新しい賃貸。北側の黒い賃貸は確か15階くらいで抜けてたと思いますよ。詳しくは眺望シミュレーションで確認してくださいね。

[361: 匿名さん]

この立地でこの価格なら高層階狙いです。ディスカウントマンションをセカンドとしていただき！

[362: 匿名]

ここがこんな値段で出てしまったので、ただでさえ息してないアデニウムさんの立場が…

[364: 匿名さん]

それを言ったら、シティタワー天満さんの行く末は…

[365: 匿名さん]

今までも立地の良い価格がお手頃なマンションは、凄い勢いで売れています。

[366: 匿名さん]

今となっては天満はないね、立地が良くはないからね。

[367: 申込予定さん]

CT天満は，自ら息の根を止めています。
誰のせいでもありませんので，心配しないでください。
同情するなら，買って下さい。

[368: 匿名さん]

CT天満はもう分譲は諦めてるよね。
住友不動産販売の賃貸のページに同じ賃料で複数室
出してるところを見ると、賃貸マンションに移行を
はじめてるんじゃない？

[369: 匿名]

グレードはCT天満のほうが遥かに上です。比較するのは失礼です。

[370: 契約済みさん]

他のマンションのことあんまり悪く言うのよしませんか？
あまり気分がいいものではありません。
それぞれいいところ悪いところあるわけですから。

[371: 契約済みさん]

グレードが高いのはみんな知ってるんじゃない？公開地の公園や大川の眺望も。 それでも欲しくならない、売れない理由は、言うまでもないですよね？

[372: 匿名さん]

不動産は売れて何ぼです。

[373: 匿名さん]

安けりゃ売れるのあたりまえ

[377: 匿名さん]

不動産の価値って、欲しがる人がどれだけたくさんいるかで決まるって知ってた？簡単な経済の仕組みなんだけど…

[378: 匿名さん]

高くて売れるのが良いマンション。ここは売却する時に苦労します。

[379: 匿名さん]

ここは立地がいいから、売却も賃貸も思うがままですね！

[381: 契約済みさん]

立地、環境、仕様、デベロッパーから勘案した想定価格より相対的に安いとみなされたから売れただけ。
絶対的にやすいから売れたりしない。

[382: 匿名さん]

デベはなぜ安くつけたのですか？ 馬鹿じゃないからちゃんと理由があるでしょう。

[386: 匿名さん]

第一期の売れ行きで、価格設定の妥当性など、ある程度判断がついちゃうのがこの業界なのです。

[388: 匿名さん]

デベが価格設定間違えただけです。

[389: 匿名]

336様。326です。返事が遅くなり申し訳ありません。第一優先はもちろん価格。ここは「ん〜頑張ったら買えるけど、予算オーバー」気に入ってたので、なんとか買えないか？と探しました。「視界は前に建物がない、静かな環境、南か東」が値段の次の条件。救急病院が目の前でも、到着入り口が離れてたら、気にならなかったかもしれません。ここの東は入り口が目の前でした。
何が気になるか、不安材料か、何にこだわるか人それぞれ。私はこの騒音の不安がどうしても拭えませんでした。窓を開けてのんびりしたい。全ての条件をクリアしたいので、タワーをあきらめ他の新築マンションにしました。
諦めた人間が書き込みするのは間違いですが、うらやましい気持ちがあるし、いいな〜と思います。「ひがんでや〜んの！」と笑ってやって下さい（笑)
どのマンションかはごめんなさい、申し上げられないです。グレードは下がりますので。でもちゃんとした名前の所だし、設備も調べて安心だと思える所です。336様が「他にいい所はない」とそう思われた直感、そのお気持ちが正解だと思います。私も資金があればそう思って即、買いでした。。。お互い運命の物件に出会えて良かったですね！

[392: 匿名さん]

タワーでバカ売れしたマンションありました！
エスリード長堀タワー。
あくまで売れ行きということだけでしかないですが。
グレード、立地、売主、入居者層、全てにおいてこことは比べ様もない物件でしたが。