パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[261: ご近所の奥さま]

ややこしいヒトは買わないでいいですよ、無理に。
全部売れますので。

[263: ご近所の奥さま]

田舎者ほど、土地がらとかいいますね～
いこじですか？

[266: 匿名さん]

どんなに自分が気に入って買ったマンションでも入居してから売れ残り続けてるマンションはイヤだな。
安いと叩かれても完売マンションのが印象はいいに決まってる。西梅田、樋ノ口。堂島もそれに続く予感。

[267: 匿名さん]

　ジオがやっぱり魅力的なんですが、やはり価格的にこちらの購入になりそうです。

　なんやかんや書かれてますが、安いというのは魅力です。無理なローンは組まないで済みますしね。

[268: 匿名さん]

只今、当物件に売れすぎ注意報が出ています。

[269: 匿名さん]

年内にも完売予報が出ています。

[270: 匿名さん]

ここはなぜこんなに安いのでしょう？
皆さんはこの安さに疑問はないのでしょうか？
まず賃貸まみれになるのは間違いないでしょうけど、それ以外の不安材料は？
ここも候補に悩んでるからこその疑問です。

[273: 匿名さん]

そんな安いですか？パークハウスの完売、天六の伸び悩みから最終決定がなされたのでしょう。
福島や天満の住友タワーの哀れな売れ残りタワーも教訓になっているでしょう。しかし数年前のザ梅田タワーやローレル梅田なんかと比べたら立地等勘案してそんな安くもないでしょうに。

[275: 匿名さん]

耐震基準ってここ以外にも全て当てはまるでしょうに。グラフロとか堂島とか全て。

[277: 匿名さん]

激安ばかりみんな言うと次の分譲価格は上げてくるかもしれないね。そんなに早く売りさばく必要もないだろうし。

[287: 匿名さん]

パークハウスとここを比較する人がいるんですね。
場所は近いけど、板状とタワーで全く異なるのに。

[288: 匿名さん]

ジオ天禄も直結とかホテルライクとかいいですよね。

でも私にはパークタワー梅田のほうが、ダントツで良いです。
何を言われても、ここが最高だと思える自信があります。

[289: 匿名さん]

梅田の隆盛は確かにしばらく続きそうです。
梅田が東京
船場やミナミが大阪
阿倍野が名古屋
北浜やら大手前が京都
歴史がどうの由緒がどうのといっても新興の梅田の一極化は止まりそうもありません

[290: ご近所の奥さま]

低層、高層どこであれここはいいですよ。
私とこには関係ありませんが、学区がいい。
なんと言っても、チャリンコだらけにならなさそうなところ。
天六に家はつらそうです。ルールがないだけに・・・。
値段に関しては、坪200位なら適正じゃないですか。
最上階で260位でしょうか。
大阪では最高点ですよ、ここは。

[296: 他府県さん]

大規模風俗街も目の前にある。学校も目の前にある。病院も目の前にある。公園も目の前にある。商店街も目の前にある。オフィスビルも目に入る。いろんなのが目の前にある。それがまあ、都会っていうか、都心ですね。だから仕方ないでしょ。何を見るかです。

[298: 検討中の奥さま]

タワーに住んで、歩いて梅田。
それだけで十分なんです、私は。

[300: 購入検討中さん]

風俗店に勤務する者は，恥ずかしい職場の近くに住むことはない。
職住近接を求めるのは，時間のないビジネスマン
風俗店は，人件費が高く，その他の経費はなるべく削りたい。外見は綺麗でも内装はペラペラが通常。マンションなどを買ったら経費がかさみ万一のときにも直ぐに換金できず，お荷物でしかない。
風俗店の寮などは，雑居ビルのタコ部屋が定番。待機場所や着替え場所も同じ。堂山には，月２，３万円～借りられる雑居ビルの一室が多数ある。そこに多人数を住まわせて管理すると同時に寮費をピンハネして，経済的にしばりつける。

こんなタワーに住むことを考える風俗店の者はいない。自己の職場を常に見ながら生活するのは経営者であっても，むしろ苦痛。職場の近くに住居があったら，万一の時に簡単に追い込みをかけられてしまう。

風俗街が近い→風俗店の人が住む，とは現実とかけ離れた単なる空想の論。

[303: 匿名さん]

　ローレルにも知り合いのお水さんが住んでますよ。

[305: 匿名さん]

そりゃ数人住む位想定内でしょ？過半数はサラリーマンやレストラン経営などの小規模事業主じゃないですか？

[307: 匿名さん]

110+11+8+3、計132
もう残早くも100切りましたね。とんでもない売れ行き。

完売目指して突っ走れ！！

流石に三井もペース早すぎと判断。
折込2週間ストップ、
スーモ掲載2週間ストップ。
集客も止めるとは、さばける営業の数もあるからな。

しかし売れてるねー。

[309: 申込予定さん]

第１期５次販売は、６月８日午前１１時より先着順受付開始。

とさらに出てます。
売れるだけ売ってから第１期完売御礼の広告でしょうね。

[310: 匿名さん]

計133戸ですね。
残97戸。月10戸程度でもあと10ヶ月もあれば完売。最後売る部屋がなくなって来たと想定し、ペースが半分になったとしても15ヶ月もあれば十分。

竣工完売が見えましたな。

[312: 匿名さん]

近くとおりかかったら、ここからすぐに建設中のライフ、深夜１時まで営業って看板つけてた。
ここらへん便利になるね。

[317: 匿名さん]

北野病院の救急車のサイレンはやっぱりうるさいですか？

[320: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

313さん。
第一期二次から五次はキャンセルではありませんよ。
追加新規販売ですよ。
不動産の販売方法は一般の方には少しわかりにくいですもんね。

[322: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

基本、
第一期の最初は要望ベースで発売するので、むやみには先着が出ないようにかなりシビアに発売をします。
そーすることにより、デベは「完売」を唄いたいのです。
もちろん要望が飛ぶこともありますが、数戸でしょうね。
今回はかなりの追加販売が既に出ていて、第一期で50％以上発売できているので、いわゆる人気物件竣工完売を目指せる物件と言えるでしょう。

[326: 匿名さん]

私は中崎町、天満界隈に住みたくてこの物件を検討しました。毎日元気に暮らせそうな大阪の町って感じで。設備も満足。でも、断念しました。
その理由は展望と音。日射条件上、北と西はもともと考えていませんでした。南・東、さてどうする？と考えました。
東は北野病院目の前。救急車の音は高音で上の方がうるさいと言われています。救急車のサイレンは工事現場の騒音と同じデシベルと聞きました。でも中層以下は視界が・・。２４、５階以上でないと抜けません。となると、値段が高くなる。
南、北野の研究所。将来建て替えで今より高くなる。規制があるので高層は建たないと言われましたが、１０階以上でないと「こんにちは」するのでは？という不安がぬぐえず。南の高層は更に値段が・・・。
　タワーの修繕費の高さや、災害時の不安・・、建物に囲まれていることなどなどであきらめました。

私はほかの物件で方角・間取り・値段・環境・すべてにおいてパーフェクトな物件にめぐりあって、パークとの差額で浮いた分素敵な家具や内装に使いました。今はこの物件に満足していますが、お金があったら、やはりパークタワーの最上階でも買いたいくらいです。
　年を取って地震がきても「も～死んでえ～わ」と思えるようになったらタワーの最上階を買いたいと思います。
ここを買われた方はやはり、裕福だと思います。

[327: 匿名さん]

実際にマンションに住んでみると窓からの視線が抜けるって条件はとても大切ですよね
326さんは良く解ってらっしゃる
ここ、激安とか言われてますがタワマンを選ぶ人が必須と考える条件を満たす部屋が非常に少なく
そんな部屋の坪単価は普通に高いですもんね
隣のローレル梅田はここが出来ても低層階以外は3面視線が抜けてます

設備が良いと喜んでいる方が多いようですが、5年も経てば設備は陳旧化します
メンテにも金がかかります

三井のブランドを喜んでいる方も多いようですが
一流デベは初期不良にはちゃんと対応してくれるでしょうが
その後は管理費が高いだけで意味ないと思います

ここが販売時期を伸ばしまくったのは一期でできる限り売りたかったからでしょ
一期でまともな部屋は売れちゃったので二期からはゆっくりですよ

[332: 匿名さん]

ホントすごく不自然！
この近辺に住んでるけど、何で取り上げるのが万歳町なの？と思う
でも万歳町のMIDタワマンならマジ欲しい

MIDタワマンが建ったらパークタワーの西側の眺望は死亡だけどね
ビューバスの部屋とか丸見えやし大丈夫かな

[335: 契約済みさん]

高層階の南西角部屋を契約しました。
皆さんおっしゃる通りタワーの重要な魅力の一つであるはずの眺望を重視すると特に安い部屋では無いとおもいます。ポイントはやはり梅田眺望。
ビル街の夜景や夕景は近過ぎても遠すぎでも映えないのでベストな距離かとおもいます。
万歳町は今出来るならむしろありがたいと思っています。なぜなら角地の古い二つのビルを買収、さらに広大な土地になると予想していましたから。
出来ることはいいとして見苦しくない意匠の建物を希望したいところです。
勤務医ですからサイレンは日常茶飯事ですが研修医の初めは敏感に反応しましたがすぐ慣れて気になりません。
また今も救急病院がそばにありますがベランダにいるとよく聞こえますが部屋にいるとほぼ気になりません。窓を開けていてもです。

[343: 匿名さん]

MIDは追加買収次第でしょうね。タワーが建つかは

[344: 検討中さん]

もう実際は決定しているでしょう。タワーは建たないでほしい。そうなると激安特価の値段通りのマンションになってしまう…。

[346: 匿名さん]

25階以上だったら、どの方角でも安全牌ってことね

[347: 匿名さん]

だから24階からはプラン変えてあるんですよ。
私ならあえて23、22あたりを狙いますけどね。お得感があって圧迫感もなく。
もちろん第一期でその辺りは完売してますねー。

[348: 匿名さん]

22～23階は、お買い得だと思いますけど
眺望面で

東は、北野病院によって眺望がブロックされませんか？
西は、MIDのマンションの高さによっては眺望がブロックされるリスク高くないですか？

[349: 匿名さん]

ヘリポートは抜けませんが、病院の建物自体は22階で抜けてますよ。かなりお買い得と思いますよ。
MIDも現状だと総合設計できないからタワーはたたないしね。

[350: 匿名さん]

東
21階以下は、建物全体に眺望ブロックされるということですか・・・
22～23階ならヘリポートにブロックされるだけなので、視界もかなり拓けてお買い得と言う事ですね。

西
現状は大丈夫ということですね。
数年先には15～20階で建つだろう事を考えれば、やはり24階以上が望ましいということでしょうか。
でも22～23階なら、かなり眺望がブロックされるリスクは低いですね

[351: 匿名さん]

そんなに眺望が気になるなら、買わずに賃貸すればいいのに…。その時々でベストな選択ができるし、生涯コストで見れば、さほど変わらないでしょうに。

[352: 匿名さん]

そのとーり！！(^-^)/

ちなみに南は南西のプレサンスを抜ければ問題なし。
北は角部屋しかないから心配すべきは計画道路の新しい賃貸。北側の黒い賃貸は確か15階くらいで抜けてたと思いますよ。詳しくは眺望シミュレーションで確認してくださいね。