パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[202: 購入検討中さん]

頭金半分入れたら生活保護費も勘案してローンとか組めるのでしょうか？

[204: 匿名さん]

冷やかしレスも多いね
超人気物件の典型やな。

[205: 匿名さん]

扇町公園の南側のブルーハウスがありますが、以前より増えてきてるのが気になります。やっぱり生活保護受給に甘えてた人々が帰ってきたんすかね？

[209: 匿名さん]

しょーもな。

[213: 匿名さん]

>>212
販売情報は、正しいと思います。
但し、契約に至ったかどうかは不明です。
要望書ベースの登録販売と予想されるため、大体は契約に至ると思われますが
駆け込みなどを狙って、少し上乗せ登録販売していることも考えられるため
10戸登録販売→8～9戸契約　っていうのが私の予想ラインですね。

[214: 匿名さん]

もし登録販売住戸が全戸契約に至った場合は、
三井は、【1期1次2次3次129戸連続完売】とアピールするでしょう
アピールしない場合は、213の予想ラインが当てはまると思われます。

[217: 匿名さん]

このマンションの価値は今がピーク
中層以上のビルが出来そうな土地が周辺に多いし、近い将来囲まれてお見合いになる
マンションの価値をあげるような魅力的な施設が近隣に出来る可能性もほぼない

扇町公園に向けて視線の抜ける部屋以外はずっと不安に思ってないとあかん
そうして考えると、それ程安くは感じない

[218: 匿名さん]

具体的にはどこ？市内タワー立地はみんな似たり寄ったりだと思いますよ。ここが特別将来不安があるとも思えませんが。
北は新しい賃貸で30年は安心。
東は北野病院で現場維持。
南も北野病院所有。高層化の意向があるらしいが公開空地指定されているのでここに建物を建てるのはかなりのハードル。
西も計画道路に面した三棟の賃マン。ここも30年は安心

足元の将来不安はむしろ無いと考えるのが妥当。

あるとしたらMIDが取得した万歳町くらいか。この距離をそれこそ被るとか、見合いとか気にするのでは市内は検討から外さないとね。

[219: ご近所の奥さま]

本契約完了いたしました。
皆様、ありがとうございました。

ちなみに、北野病院は２０階と同じだそうです。

[221: 匿名さん]

ちょっと追加すると、正確にはヘリポートまで抜けるのは23階ですね。

[222: 匿名さん]

自分の発言に責任を持った方がうぃーねー（藤森ナマ）

[228: 匿名さん]

徒歩で行ける場所に魅力ある施設が沢山あるのに
マンションの近辺にそのような施設はなくて良いです
220さんがおっしゃるように思います。
生活する場所の近辺に賑やかな施設は必要ないです。

[233: 匿名さん]

そういや三井は阿倍野にもどえらい場所にタワー建ててるね。あそこも安いらしいが理由はやっぱり訳ありな立地だから。
ここも229が言うように訳ありだから安いんやね。三井は風俗街至近が好きやな。梅田まで歩くのにあの雰囲気の中歩きたくないね～

[235: 匿名さん]

近くに整備されるような場所は無いが西側道路が都島通りと接続されれば通りにポツポツ魅力ある店舗ができる可能性はあるでしょう。
通過できない現状でもケーキ屋やスペイン料理店があるし。
その際環状線は高架されてマンション北側の小汚い一帯も少しは改善？新しい交差点に地下鉄出入口が出来ることも考えられる。

[237: 匿名さん]

ラビルリエは食べログ大阪スイーツ部門堂々の一位だったかと。

[238: 匿名さん]

うちは自分で住むためにここを購入することにしました。営業さんのお話によれば、投資目的の方はそんなに多くないようでしたよ。


近くの美味しいお店の情報、いろいろ教えていただけるとうれしいです。

[239: 匿名さん]

すぐ近くの「やんちゃな子猫」という店が美味しいですね。お勧めです。

[240: 匿名さん]

ちょっとモデルルーム冷やかし見学にいったら、待ち合いスペースは閑古鳥状態。
なんかなぁ〜と映画みせられてから誰もいないモデルルーム見て、最後に商談ルームに連れてかれたら契約書類みたいの広げた人で満席。気がひけてそそくさ帰りました。
今はもう第一期３次分譲と聞きましたが、いったいあのお客さんたちは何なのでしょう？

[249: 購入検討中さん]

ここは，価格が発表されてから，俄然，注目されました。
やはり，価格の破壊力は大きい。
パークタワーの名称と梅田立地にして，まさかの価格（つまり激安）。

どこまで売れるか，関西のマンション販売の今後を占うことになるから，これで売れなかったら・・・
関西隆盛への期待という意味では，「ジオ天六」や，今後の「ひびき（サンクタス）」も売れないと困る。パークタワー梅田を気に入らない人は，これらのマンションもパークタワーより優れた点がたくさんあるから，注目すべきだし検討に十分値すると思う。

[250: 匿名さん]

今年発表された不動産業 業績ランキング
売上高
1位 三井不動産 1.4兆円
2位 三菱地所 9884億円
3位 住友不動産 7447億円

それに対して、

純利益
1位 三菱地所 642億円
2位 住友不動産 509億円
3位 三井不動産 499億円

元々三井は良心的な価格設定でマンションの販売をされているということなのでしょうか？

[251: 匿名さん]

社員数や社員の給料がたかいんじゃないの？

[253: 匿名さん]

スミフがガメつい商売してるってこと。

[255: 匿名さん]

250さん。マンション販売だけの、売り上げと利益じゃあないでしょ。

[257: 匿名さん]

110どころじゃないですよ。129既に発売ほぼ完売ですよ。

[261: ご近所の奥さま]

ややこしいヒトは買わないでいいですよ、無理に。
全部売れますので。

[263: ご近所の奥さま]

田舎者ほど、土地がらとかいいますね～
いこじですか？

[266: 匿名さん]

どんなに自分が気に入って買ったマンションでも入居してから売れ残り続けてるマンションはイヤだな。
安いと叩かれても完売マンションのが印象はいいに決まってる。西梅田、樋ノ口。堂島もそれに続く予感。

[267: 匿名さん]

　ジオがやっぱり魅力的なんですが、やはり価格的にこちらの購入になりそうです。

　なんやかんや書かれてますが、安いというのは魅力です。無理なローンは組まないで済みますしね。

[268: 匿名さん]

只今、当物件に売れすぎ注意報が出ています。

[269: 匿名さん]

年内にも完売予報が出ています。

[270: 匿名さん]

ここはなぜこんなに安いのでしょう？
皆さんはこの安さに疑問はないのでしょうか？
まず賃貸まみれになるのは間違いないでしょうけど、それ以外の不安材料は？
ここも候補に悩んでるからこその疑問です。

[273: 匿名さん]

そんな安いですか？パークハウスの完売、天六の伸び悩みから最終決定がなされたのでしょう。
福島や天満の住友タワーの哀れな売れ残りタワーも教訓になっているでしょう。しかし数年前のザ梅田タワーやローレル梅田なんかと比べたら立地等勘案してそんな安くもないでしょうに。

[275: 匿名さん]

耐震基準ってここ以外にも全て当てはまるでしょうに。グラフロとか堂島とか全て。

[277: 匿名さん]

激安ばかりみんな言うと次の分譲価格は上げてくるかもしれないね。そんなに早く売りさばく必要もないだろうし。

[287: 匿名さん]

パークハウスとここを比較する人がいるんですね。
場所は近いけど、板状とタワーで全く異なるのに。

[288: 匿名さん]

ジオ天禄も直結とかホテルライクとかいいですよね。

でも私にはパークタワー梅田のほうが、ダントツで良いです。
何を言われても、ここが最高だと思える自信があります。

[289: 匿名さん]

梅田の隆盛は確かにしばらく続きそうです。
梅田が東京
船場やミナミが大阪
阿倍野が名古屋
北浜やら大手前が京都
歴史がどうの由緒がどうのといっても新興の梅田の一極化は止まりそうもありません

[290: ご近所の奥さま]

低層、高層どこであれここはいいですよ。
私とこには関係ありませんが、学区がいい。
なんと言っても、チャリンコだらけにならなさそうなところ。
天六に家はつらそうです。ルールがないだけに・・・。
値段に関しては、坪200位なら適正じゃないですか。
最上階で260位でしょうか。
大阪では最高点ですよ、ここは。

[296: 他府県さん]

大規模風俗街も目の前にある。学校も目の前にある。病院も目の前にある。公園も目の前にある。商店街も目の前にある。オフィスビルも目に入る。いろんなのが目の前にある。それがまあ、都会っていうか、都心ですね。だから仕方ないでしょ。何を見るかです。

[298: 検討中の奥さま]

タワーに住んで、歩いて梅田。
それだけで十分なんです、私は。

[300: 購入検討中さん]

風俗店に勤務する者は，恥ずかしい職場の近くに住むことはない。
職住近接を求めるのは，時間のないビジネスマン
風俗店は，人件費が高く，その他の経費はなるべく削りたい。外見は綺麗でも内装はペラペラが通常。マンションなどを買ったら経費がかさみ万一のときにも直ぐに換金できず，お荷物でしかない。
風俗店の寮などは，雑居ビルのタコ部屋が定番。待機場所や着替え場所も同じ。堂山には，月２，３万円～借りられる雑居ビルの一室が多数ある。そこに多人数を住まわせて管理すると同時に寮費をピンハネして，経済的にしばりつける。

こんなタワーに住むことを考える風俗店の者はいない。自己の職場を常に見ながら生活するのは経営者であっても，むしろ苦痛。職場の近くに住居があったら，万一の時に簡単に追い込みをかけられてしまう。

風俗街が近い→風俗店の人が住む，とは現実とかけ離れた単なる空想の論。