パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[142: 匿名]

まあでも周辺の新築が倒産アデニウムとスイーツローレルで
しかもこちらのほうが安いとか…
正解はこことパークハウスだけでしたよね

[143: 匿名さん]

ここって、何年か前のスミフのシティタワー梅田イーストに似てるという印象を受ける。
この二つの物件は、デベロッパーはピカイチ。
しかし、財閥系にも関わらず安く発売された。
全てが完璧ならならもちろん価格も高かっただろう。
イーストは南森町駅近、大通りから少し入った静かな環境。
PTは中崎町駅近、計画道路の大通りから少し入った静かな環境。
共に北区、谷町線、駅近。共通点も多い。
安く発売した理由。イーストは南森町というピカイチ立地だが、タワーでありながら共用設備もグレード感も他のタワーと比べ劣るという高値を追求できないデベロッパーの弱味があった。
パークタワーはというと、本格タワーとしてのしつらえグレード感を備えてはいるが、東通商店街のイメージ、中崎町のイメージなど、決してこちらも高値を追求できないという弱みがある。
一つ二つ弱みがあるからこそ、低価格で発売ができ、蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ。

これ程マーケットを賑わす物件も久しぶりだと感じる。今後のここの売れ行きに注目したい。

[144: 匿名]

そんなことはないよ
三井関西は、最近薄利の価格戦略やっている
コスト削減もやってるだろうけど、利益削減もやっている
高級で売っていこうというところ意外は、利益削ってるとこもあるだろ
そんなの自分が社会でて会社勤めしてたら分ること　基本中の基本
安い＝品質が駄目って思考停止する前に、グレード立地仕様を客観的に判断すれば
不動産の基礎知識さえあれば、大体は見当付く

[145: 匿名さん]

これから電気代安いマンション出てくるから、もうちょっと待っとくことにしました(-。-)y-゜゜゜

[150: 匿名さん]

蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ、というのは大袈裟でしょう。

竣工までに２３０戸売れてくれればいいと思っています。

[151: 匿名さん]

アデニウムまあまあだと思って検討してたけど、
ここが出てきてから検討の余地がなくなった。
自分的には差が有りすぎる。
ここは１期１次で売り切れのタイプも出てるから、で買えて良かったよ。

[156: 購入検討中さん]

激安，激安と言い過ぎ。
リーマン前が高値だっただけ。正直，ここでもローンは楽ではない。
損もしないが，得もしないと思う。タワーのグレードがぎりぎり予算内で買えるという程度ではないか。
激安といって卑下する必要はないし，かといって，激安とあおられて飛びつくものでもない。買えて得したといえるかは分からない。
竣工前完売は希望だが，大規模マンションでの完売が稀な今時では，多少の売れ残りも仕方ないと思う。

[159: 匿名さん]

梅田の商業規模は日本一だからね。　単に西日本一じゃないからね
その日本一の繁華街・梅田へ徒歩圏で（谷町線は徒歩３分）三井タワーが買えたのは、
中間層の私にとってこのうえなく嬉しい事。

[160: 匿名さん]

ここは買って損なしの稀に見るお値打ちタワマン。
欲しけりゃトットト買いましょう。
すぐいい部屋なくなるよ。

[163: 匿名さん]

うそばっか。近くのローレルタワーは売りでないよね。

[166: 匿名さん]

>>162=165
多様性を受け入れられないんだったら、大都会での暮らしには向いてないんじゃないの？

ここが環境に難ありってことを必死で強調していますが、大都会においては全く問題なしです。

[167: 匿名さん]

確かに天六タワーは苦戦中みたいやね。ＣＴタワーに大分捲られてるみたい。ここはどちらとも競合してないんかな？

[168: 契約済みさん]

最初はシティタワーとか、堂島タワーみたいなガラス張りのバルコニーがないスッキリしたデザインに憧れてましたが、ここみたいに低層はコンクリ手摺てのもありなのかもしれないと思うように。洗濯物と、様々な色のカーテンを考慮すると。
白を基調に清潔感のあるマンションになるのかなーって想像しながら完成を待つことにします。

[169: 契約済みさん]

頭振込み完了！
週末、本契約してきます。ええ部屋やで～

[170: 契約済みさん]

おめでとうございます！！
オーナーズスタイルが今の悩み。。。
特に、コンセント移設増設は家具レイアウトを早く固めないとできないし。特に壁掛けテレビを考えると、位置も、高さも。
ダウンライトのレイアウトを考えないといけないし、やる事がいっぱい、

[172: ご近所さん]

171さん
オメデト=
よけいに治安がいいですよ。

[176: 購入検討中さん]

先着順申込受付開始 : 2012年5月31日（木）　11:00より

と出ていますね。
第１期第３次らしいです。

先着順なので，急げです。

[178: 匿名さん]

私見ですが、ローレルがここに勝っている点といえば駅近ということぐらいでしょう。

ローレルのほうが、古いし、格下（近鉄）だし、外観も落ちるし、周辺はもっとごちゃごちゃしていますからね。

[179: 匿名さん]

ぶっちゃけこんな感じでしょう。

ＰＴ梅田＞＞＞ＰＨ梅田＞＞ＬＴ梅田＞ＡＤＴ梅田

[182: 購入検討中さん]

またどんぐり見学かいなー。
よっぽど気になんねんなー。

[187: 匿名さん]

重要事項説明書にマンション周辺の建築計画が詳細に書かれていますが（方角によっては１００ｍ先まで）、扇町の市営住宅については何も記載がありません。今のところ建替えなどの予定はないものと思われます。ご心配でしたら、モデルルームに行って聞かれてみてはいかがでしょう。

[189: 匿名さん]

あの敷地じゃタワーは無理。

[190: 匿名さん]

タワーに優越感じるような時期とーに過ぎてしまいましたね。
ここ大阪では。まあごく一部のホテル級タワーは別として。
東京とは次元が違うね。