パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[108: 匿名さん]

ＤＯ　ＹＯＵ　　意味？

[109: 周辺住民さん]

スケルトンインフィルやんか！
知らんの？

[110: 不動産購入勉強中さん]

スケスケで家の中〇見えでもカーテンはしないってこと？

[115: 匿名]

今週のsuumoでは、関西新築マンションのアクセスランキング1位だったね

[116: 購入検討中さん]

コンシェルジュをずっとお願いするかどうかは管理組合で変更できることで三井は別に儲からない。
ゲストルームは利用料金かかるから管理費とは関係なし。
私もいらんと思うが、あっても邪魔にはならない。
だけど、ここが3000万で売れるとして、３００戸だったら一戸あたり10万円てことだし、
10万安くしかならないのならあってもよいかな。

[118: 匿名]

ゲストルーム兼パーティルーム兼ミーティングルームにして、経費単価を下げる方法もありますね。

[119: 匿名さん]

ここのゲストルームは一泊いくらなのか、もう決まったのでしょうか？
聞くのを忘れていました。

[122: 購入検討中さん]

コンシェルジュは，主婦のいる家庭や退職後の老夫婦であれば必要ないと思うが，共働きや一人暮らしの家庭なら便利なことこのうえない。通常，クリーニング受け渡しなど，時間が無い人には貴重な存在。

また，リセールの際にも，コンシェルジェ付きはアピールポイント。外壁と同じで，多少見栄えが悪くても暮らすに不便はないが，あればそれだけ付加価値としてアピールできる。

そうすると，ゲストルームも同じではないか。ちゃちな装置であるが，これも資産価値を高める為の小技として意義があると思う。各戸での負担も２３０あれば，相当程度に分散されており，仮になくなってもそれほど大きな負担減にはならないのでは。

[123: 匿名]

suumoでタワーマンション人気の設備・サービス

1位はコンシェルジュでしたよ
ゲストルームも上位でした。

[124: 匿名さん]

オール電化にしなくて正解でしたね。
総括原価方式とかホント吐き気がする。
電力会社の奴隷マンションには住みたくないからね（笑）

[125: 匿名さん]

なにが正解なのかわかりませんが・・・
電気＋ガスだと、電力会社とガス会社の言い値で請求が来るはず。
電気代もそうだけど、ガス代も安くないと思うがね。
割引があったとしてもたかが知れている。
オール電化の方が、光熱費のトータルは安くなると思うよ。

何が、奴隷なのかなんだか。
世の中、いろいろなサービスは提供者の利潤が載って提供されるものなのにね。
携帯電話だって過当競争で安くなってみえるけど
しっかり利益をとっていること（とられていること）に気付いていないんだね。

[126: 匿名さん]

電気だけなら原発廃止で値上げと言われたら抵抗できなくない？携帯会社だってあれだけの資産と社員いて利益産んでること位幼稚園児でも理解してるでしょ?

[127: 匿名さん]

オール電化マンソンが売れていないのが一番の証拠・・

[129: 匿名さん]

オール電化ではありませんのでご安心を。

[130: 匿名さん]

病院が近くて安心ですね。健康時には気づかないけど。

[131: 匿名さん]

数百円の電気代を気にする人は、維持管理費のかかるタワーに住まない方がいいんじゃないかと

[133: 匿名さん]

　激安タワー　って、通称が固定されるから、やめて！

　アデニウムよりはましではないの？

[138: 契約済みさん]

え？？大阪の物件なんて、所詮どこもどんぐりの背比べじゃないんですかー？

その中でチョコっと頭が出てたってことで私はここかいましたけどね。

そのチョコっとが大事なんだよ。ま、そのチョコっとを見抜く力も要りますが。
あ、タワー複数所有ですが、何か？笑

[142: 匿名]

まあでも周辺の新築が倒産アデニウムとスイーツローレルで
しかもこちらのほうが安いとか…
正解はこことパークハウスだけでしたよね

[143: 匿名さん]

ここって、何年か前のスミフのシティタワー梅田イーストに似てるという印象を受ける。
この二つの物件は、デベロッパーはピカイチ。
しかし、財閥系にも関わらず安く発売された。
全てが完璧ならならもちろん価格も高かっただろう。
イーストは南森町駅近、大通りから少し入った静かな環境。
PTは中崎町駅近、計画道路の大通りから少し入った静かな環境。
共に北区、谷町線、駅近。共通点も多い。
安く発売した理由。イーストは南森町というピカイチ立地だが、タワーでありながら共用設備もグレード感も他のタワーと比べ劣るという高値を追求できないデベロッパーの弱味があった。
パークタワーはというと、本格タワーとしてのしつらえグレード感を備えてはいるが、東通商店街のイメージ、中崎町のイメージなど、決してこちらも高値を追求できないという弱みがある。
一つ二つ弱みがあるからこそ、低価格で発売ができ、蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ。

これ程マーケットを賑わす物件も久しぶりだと感じる。今後のここの売れ行きに注目したい。

[144: 匿名]

そんなことはないよ
三井関西は、最近薄利の価格戦略やっている
コスト削減もやってるだろうけど、利益削減もやっている
高級で売っていこうというところ意外は、利益削ってるとこもあるだろ
そんなの自分が社会でて会社勤めしてたら分ること　基本中の基本
安い＝品質が駄目って思考停止する前に、グレード立地仕様を客観的に判断すれば
不動産の基礎知識さえあれば、大体は見当付く

[145: 匿名さん]

これから電気代安いマンション出てくるから、もうちょっと待っとくことにしました(-。-)y-゜゜゜

[150: 匿名さん]

蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ、というのは大袈裟でしょう。

竣工までに２３０戸売れてくれればいいと思っています。

[151: 匿名さん]

アデニウムまあまあだと思って検討してたけど、
ここが出てきてから検討の余地がなくなった。
自分的には差が有りすぎる。
ここは１期１次で売り切れのタイプも出てるから、で買えて良かったよ。

[156: 購入検討中さん]

激安，激安と言い過ぎ。
リーマン前が高値だっただけ。正直，ここでもローンは楽ではない。
損もしないが，得もしないと思う。タワーのグレードがぎりぎり予算内で買えるという程度ではないか。
激安といって卑下する必要はないし，かといって，激安とあおられて飛びつくものでもない。買えて得したといえるかは分からない。
竣工前完売は希望だが，大規模マンションでの完売が稀な今時では，多少の売れ残りも仕方ないと思う。