パークタワー梅田ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～99.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904
施工会社：(株)熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西(株)

[No.104 by 匿名さん 2012-05-28 21:30:45]

2LDK3500万で一割の頭金で何年ローンを組むんでしょう。
タワーマンションってそのような買い方する人ばかりなんですか？
そのような買い方でタワーマンションに住む人っているんでしょうか？

[No.105 by 匿名さん 2012-05-28 21:37:14]

さすが三井。
安いが勝ちの大阪人心理をわしづかみ。

免震、２重床、設備内装、間取りは魅力あり。
まあ、あくまでもスケルトンインフィル"思想"だけどね。

例え共用部のグレードを削ったとしてもこの単価でここまでのことができるってことは、
他のデベがいかに強欲かがわかりました。

[No.106 by 匿名さん 2012-05-28 21:52:59]

なんじゃスケルトンなんたらって。

[No.108 by 匿名さん 2012-05-28 22:27:55]

ＤＯ　ＹＯＵ　　意味？

[No.109 by 周辺住民さん 2012-05-28 22:45:39]

スケルトンインフィルやんか！
知らんの？

[No.110 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-28 22:48:44]

スケスケで家の中〇見えでもカーテンはしないってこと？

[No.115 by 匿名 2012-05-28 23:46:33]

今週のsuumoでは、関西新築マンションのアクセスランキング1位だったね

[No.116 by 購入検討中さん 2012-05-28 23:46:38]

コンシェルジュをずっとお願いするかどうかは管理組合で変更できることで三井は別に儲からない。
ゲストルームは利用料金かかるから管理費とは関係なし。
私もいらんと思うが、あっても邪魔にはならない。
だけど、ここが3000万で売れるとして、３００戸だったら一戸あたり10万円てことだし、
10万安くしかならないのならあってもよいかな。

[No.118 by 匿名 2012-05-29 00:30:53]

ゲストルーム兼パーティルーム兼ミーティングルームにして、経費単価を下げる方法もありますね。

[No.119 by 匿名さん 2012-05-29 00:34:19]

ここのゲストルームは一泊いくらなのか、もう決まったのでしょうか？
聞くのを忘れていました。

[No.122 by 購入検討中さん 2012-05-29 05:57:14]

コンシェルジュは，主婦のいる家庭や退職後の老夫婦であれば必要ないと思うが，共働きや一人暮らしの家庭なら便利なことこのうえない。通常，クリーニング受け渡しなど，時間が無い人には貴重な存在。

また，リセールの際にも，コンシェルジェ付きはアピールポイント。外壁と同じで，多少見栄えが悪くても暮らすに不便はないが，あればそれだけ付加価値としてアピールできる。

そうすると，ゲストルームも同じではないか。ちゃちな装置であるが，これも資産価値を高める為の小技として意義があると思う。各戸での負担も２３０あれば，相当程度に分散されており，仮になくなってもそれほど大きな負担減にはならないのでは。

[No.123 by 匿名 2012-05-29 10:40:42]

suumoでタワーマンション人気の設備・サービス

1位はコンシェルジュでしたよ
ゲストルームも上位でした。

[No.124 by 匿名さん 2012-05-29 20:19:38]

オール電化にしなくて正解でしたね。
総括原価方式とかホント吐き気がする。
電力会社の奴隷マンションには住みたくないからね（笑）

[No.125 by 匿名さん 2012-05-29 23:35:30]

なにが正解なのかわかりませんが・・・
電気＋ガスだと、電力会社とガス会社の言い値で請求が来るはず。
電気代もそうだけど、ガス代も安くないと思うがね。
割引があったとしてもたかが知れている。
オール電化の方が、光熱費のトータルは安くなると思うよ。

何が、奴隷なのかなんだか。
世の中、いろいろなサービスは提供者の利潤が載って提供されるものなのにね。
携帯電話だって過当競争で安くなってみえるけど
しっかり利益をとっていること（とられていること）に気付いていないんだね。

[No.126 by 匿名さん 2012-05-30 06:28:36]

電気だけなら原発廃止で値上げと言われたら抵抗できなくない？携帯会社だってあれだけの資産と社員いて利益産んでること位幼稚園児でも理解してるでしょ?

[No.127 by 匿名さん 2012-05-30 06:59:55]

オール電化マンソンが売れていないのが一番の証拠・・

[No.129 by 匿名さん 2012-05-30 11:53:52]

オール電化ではありませんのでご安心を。

[No.130 by 匿名さん 2012-05-30 13:39:52]

病院が近くて安心ですね。健康時には気づかないけど。

[No.131 by 匿名さん 2012-05-30 15:30:09]

数百円の電気代を気にする人は、維持管理費のかかるタワーに住まない方がいいんじゃないかと

[No.133 by 匿名さん 2012-05-30 16:46:16]

　激安タワー　って、通称が固定されるから、やめて！

　アデニウムよりはましではないの？

[No.138 by 契約済みさん 2012-05-30 19:41:48]

え？？大阪の物件なんて、所詮どこもどんぐりの背比べじゃないんですかー？

その中でチョコっと頭が出てたってことで私はここかいましたけどね。

そのチョコっとが大事なんだよ。ま、そのチョコっとを見抜く力も要りますが。
あ、タワー複数所有ですが、何か？笑

[No.142 by 匿名 2012-05-30 22:08:51]

まあでも周辺の新築が倒産アデニウムとスイーツローレルで
しかもこちらのほうが安いとか…
正解はこことパークハウスだけでしたよね

[No.143 by 匿名さん 2012-05-30 22:12:20]

ここって、何年か前のスミフのシティタワー梅田イーストに似てるという印象を受ける。
この二つの物件は、デベロッパーはピカイチ。
しかし、財閥系にも関わらず安く発売された。
全てが完璧ならならもちろん価格も高かっただろう。
イーストは南森町駅近、大通りから少し入った静かな環境。
PTは中崎町駅近、計画道路の大通りから少し入った静かな環境。
共に北区、谷町線、駅近。共通点も多い。
安く発売した理由。イーストは南森町というピカイチ立地だが、タワーでありながら共用設備もグレード感も他のタワーと比べ劣るという高値を追求できないデベロッパーの弱味があった。
パークタワーはというと、本格タワーとしてのしつらえグレード感を備えてはいるが、東通商店街のイメージ、中崎町のイメージなど、決してこちらも高値を追求できないという弱みがある。
一つ二つ弱みがあるからこそ、低価格で発売ができ、蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ。

これ程マーケットを賑わす物件も久しぶりだと感じる。今後のここの売れ行きに注目したい。

[No.144 by 匿名 2012-05-30 22:13:12]

そんなことはないよ
三井関西は、最近薄利の価格戦略やっている
コスト削減もやってるだろうけど、利益削減もやっている
高級で売っていこうというところ意外は、利益削ってるとこもあるだろ
そんなの自分が社会でて会社勤めしてたら分ること　基本中の基本
安い＝品質が駄目って思考停止する前に、グレード立地仕様を客観的に判断すれば
不動産の基礎知識さえあれば、大体は見当付く

[No.145 by 匿名さん 2012-05-30 22:18:33]

これから電気代安いマンション出てくるから、もうちょっと待っとくことにしました(-。-)y-゜゜゜

[No.150 by 匿名さん 2012-05-31 00:29:19]

蓋を開けてみると稀にみるバカ売れ、というのは大袈裟でしょう。

竣工までに２３０戸売れてくれればいいと思っています。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-31 00:48:24]

アデニウムまあまあだと思って検討してたけど、
ここが出てきてから検討の余地がなくなった。
自分的には差が有りすぎる。
ここは１期１次で売り切れのタイプも出てるから、で買えて良かったよ。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-05-31 07:08:45]

激安，激安と言い過ぎ。
リーマン前が高値だっただけ。正直，ここでもローンは楽ではない。
損もしないが，得もしないと思う。タワーのグレードがぎりぎり予算内で買えるという程度ではないか。
激安といって卑下する必要はないし，かといって，激安とあおられて飛びつくものでもない。買えて得したといえるかは分からない。
竣工前完売は希望だが，大規模マンションでの完売が稀な今時では，多少の売れ残りも仕方ないと思う。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-31 11:07:54]

梅田の商業規模は日本一だからね。　単に西日本一じゃないからね
その日本一の繁華街・梅田へ徒歩圏で（谷町線は徒歩３分）三井タワーが買えたのは、
中間層の私にとってこのうえなく嬉しい事。

[No.160 by 匿名さん 2012-05-31 12:58:57]

ここは買って損なしの稀に見るお値打ちタワマン。
欲しけりゃトットト買いましょう。
すぐいい部屋なくなるよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-05-31 15:12:25]

うそばっか。近くのローレルタワーは売りでないよね。

[No.166 by 匿名さん 2012-05-31 17:21:21]

>>162=165
多様性を受け入れられないんだったら、大都会での暮らしには向いてないんじゃないの？

ここが環境に難ありってことを必死で強調していますが、大都会においては全く問題なしです。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-31 17:42:06]

確かに天六タワーは苦戦中みたいやね。ＣＴタワーに大分捲られてるみたい。ここはどちらとも競合してないんかな？

[No.168 by 契約済みさん 2012-05-31 18:07:09]

最初はシティタワーとか、堂島タワーみたいなガラス張りのバルコニーがないスッキリしたデザインに憧れてましたが、ここみたいに低層はコンクリ手摺てのもありなのかもしれないと思うように。洗濯物と、様々な色のカーテンを考慮すると。
白を基調に清潔感のあるマンションになるのかなーって想像しながら完成を待つことにします。

[No.169 by 契約済みさん 2012-05-31 18:09:34]

頭振込み完了！
週末、本契約してきます。ええ部屋やで～

[No.170 by 契約済みさん 2012-05-31 18:16:33]

おめでとうございます！！
オーナーズスタイルが今の悩み。。。
特に、コンセント移設増設は家具レイアウトを早く固めないとできないし。特に壁掛けテレビを考えると、位置も、高さも。
ダウンライトのレイアウトを考えないといけないし、やる事がいっぱい、

[No.172 by ご近所さん 2012-05-31 18:27:50]

171さん
オメデト=
よけいに治安がいいですよ。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-05-31 21:29:13]

先着順申込受付開始 : 2012年5月31日（木）　11:00より

と出ていますね。
第１期第３次らしいです。

先着順なので，急げです。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-31 22:26:15]

私見ですが、ローレルがここに勝っている点といえば駅近ということぐらいでしょう。

ローレルのほうが、古いし、格下（近鉄）だし、外観も落ちるし、周辺はもっとごちゃごちゃしていますからね。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-31 22:29:26]

ぶっちゃけこんな感じでしょう。

ＰＴ梅田＞＞＞ＰＨ梅田＞＞ＬＴ梅田＞ＡＤＴ梅田

[No.182 by 購入検討中さん 2012-05-31 22:35:44]

またどんぐり見学かいなー。
よっぽど気になんねんなー。

[No.187 by 匿名さん 2012-06-01 00:56:41]

重要事項説明書にマンション周辺の建築計画が詳細に書かれていますが（方角によっては１００ｍ先まで）、扇町の市営住宅については何も記載がありません。今のところ建替えなどの予定はないものと思われます。ご心配でしたら、モデルルームに行って聞かれてみてはいかがでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-01 08:27:20]

あの敷地じゃタワーは無理。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-01 09:32:31]

タワーに優越感じるような時期とーに過ぎてしまいましたね。
ここ大阪では。まあごく一部のホテル級タワーは別として。
東京とは次元が違うね。

[No.195 by 住民さんＢ 2012-06-02 00:59:18]

おばはん、目くそ鼻くそや。
谷六なんざ、どーでもええわ。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-02 02:08:47]

市営住宅は古くなると、その場所で建て替えられることが多いです。

今後市営住宅が縮減されていくことは有り得ますが、市営扇町住宅はそのまま建て替えられる可能性が高いのではないでしょうか。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-06-02 07:26:00]

ここは，梅田徒歩圏ですから，周辺事情に関しては，関西最強ということでいいのではないでしょうか。

そりゃ，神戸や京都など，梅田以上に優れた点をもっている街はありますが，総合力（商業規模）で梅田が一番であることは否定できないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.200 by 購入検討中さん 2012-06-02 08:30:35]

第1期3次
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近日中に物件概要を更新する予定です。

とのことです。