プレシス小金井緑町ってどうですか？

[土地勘無しさん]

ちかくにプラウド小金井緑町もありますが、プレシス小金井緑町どうでしょうか？

所在地：東京都小金井市緑町五丁目1975-10（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.82平米～69.61平米
売主：一建設
販売代理：ダイア建設


施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[1: 匿名さん]

駅から少し離れていますけど、
線路沿いにまっすぐ歩いていけそうなので、よさそうな立地ですね。
子どもがいるので、子育てに向いている街なのかどうかが気になります。

[2: 匿名さん]

吉祥寺御殿山HOUSEのスレでは線路沿いは騒音、鉄粉、電磁波被害があると酷評されてました。
このマンションは吉祥寺よりも線路との距離が近いですよね。

[3: 匿名さん]

御殿山ＨＯＵＳＥは線路にほぼ垂直にかなり敷地が広いので、
あまり比較にならない気がします。
プレシス小金井緑町と線路の間に
小さ目ですが、マンションが２つ建ってますから、
すごく近いってことはないでしょう。
もしかして、プレシス武蔵小金井と間違えてる・・かな？

[4: 匿名さん]

プレシス武蔵小金井も出ますね。プレシスって評判どうなんですかね？

[5: 匿名さん]

会社は知りませんが、場所は緑町の方がいいと思います。

[6: ご近所さん]

ここに限って言えば、こじんまりしたマンションというかんじです。
あまり広い部屋がないので、ファミリータイプというより
ＤＩＮＫＳ向けのように思います。
駐車場が実質３台というのもちょっと厳しいですね。

[7: 物件比較中さん]

立地◎
標準装備○
さて東向きタイプが多いけどどうかな
ちなみに目の前は畑
ワイドスパンハイサッシ

[8: ご近所さん]

正直、お勧めしません。マンション賃貸経営するつもりなら良いでしょうが、永住には不向きです。
立地も、いまひとつ（線路から近すぎてうるさい・買い物もイマイチ・実質はヒガコ使用）。
建物そのものは、６さん仰る通りですし、中途半端。

[9: 購入検討中さん]

あまり広さにこだわらないようであれば良いでしょうな
南向き物件は前に道路を挟んでマンションがありますね
前にマンションがある南向きの採光はどうなんでしょうか

[10: 匿名]

ここって何気なく耐震等級２なんですよね。

[11: 購入検討中さん]

食洗機があるといいな
東向きがどうか検討するところです

[12: 匿名さん]

東側の道路は、ピーコックの前の道が対面になったことで
交通量は減ったのかしら。
以前は抜け道になっていてとても歩きづらい道でした。
近場でたくさんマンションが販売されてるので
あえてここっていうメリットがいまひとつ伝わってこないですね。

[13: 購入経験者さん]

その通り！

[14: 匿名さん]

環境的にはいいので住んでみたいところです
マンションとしてはちょっとコンパクトかなという印象です
ゆったりというよりは便利に過ごせるという点ではいいかもしれません

[15: 匿名さん]

この広さだと、ファミリー向けというより
シングルや２人ぐらし向けですかね。
駅からの距離もそこそこなので、
ここから勤務地まで近い人にとっては便利そうだと思いました。

[16: 匿名さん]

ファサードと謳うだけあって外観のデザインとカラーリングは期待して良さそうだなー
これは完成楽しみ
今年の冬にはできますよね

うち夫婦2人だから外観の良さも含めて考える気になりますよ
広すぎるのもちょっとなーと思ってたところ

永住かどうかはまだ未定ですけど
検討から外せない良さがありますねー

[17: 匿名]

構造がいいと思います。しかし、このデベや施工会社はどうなんでしょう？

[18: ご近所さん]

一建はいわゆるビックビルダーと言われる一戸建てを数多く建てている。上場企業。
割安な物件を建てるのが得意です。

マンションは上場後力を入れだしたが、仕様はそれなりにして割安物件が得意。

ダイヤ建設は一度倒産した会社ですが、何とか頑張っています。
そのため自社で建設、売主にはまだできない。販売代理中心。

数年前の知識ですいません

[19: 匿名さん]

ここはディスポーザーついてますか?

[20: 物件比較中さん]

プラウド緑町と比較すると、がっかりです。

[21: 匿名さん]

プラウドと比較しては、プラウドに失礼ですよ。

[22: 匿名さん]

プレシスとプラウド、名前が似ているので野村が新シリーズを出したのかと
思ってしまいましたが、全く無関係の売主でした。
参考までに所沢のプレシスを見てみたところ、ディスポーザーと床暖房が
標準じゃないんですね。

[23: 匿名]

ディスポーザーがオプションなんですか？付けられるなら付けたいですが。

[24: 匿名]

標準でないという事は、ディスポーザーがオプションなんですか？付けられるなら付けたいですが。建物全体の問題ですよね。

[25: 匿名]

23 24です。すみません、重複してしまいました。

[26: 匿名さん]

ディスポーザーは後付できないので、オプションではありません。
正確には床暖房がオプション選択でき、ディスポーザーのつかない物件ですね。
ところでプレシスで検索してみたら、かなりの数ありますね。
主な分譲は関東ですが仙台にも1棟あり、これまでに47棟も建てられてました。

[27: 匿名さん]

床暖房どうしようかな...今の時期だとどうしても要らないんじゃない的な話合いになるんですけど、実際は必要ですよねえ。毎年暑くなると冬のあの寒さを忘れて陽気になってしまうのが我が家の悪い癖なんです...ここは一つ冷静に一年をシミュレーションするとします。

小金井のほうって意外と暖かかった記憶がありますけど、侮ってはいけませんね。
住んでいる間に歳も重ねますから長期目線で考えるとします。

[28: 匿名]

施工のファーストコーポレーションって一建設の子会社かな。同じ「1」だけど。

[29: 匿名さん]

>小金井のほうって意外と暖かかった

どことくらべるかでしょう？
旭川よりは暖かいです。

[30: 賃貸住まいさん]

冬はもうちょい西に行くだけでけっこう温度差ありますよ、とここより西の賃貸住まいの実体験です。
自分の今から比べたらたしかに小金井市はまだ冬でもマシだったような。暖かいというよりは「寒くはない」という感じだったと思います。

その前に夏がありますからね、徒歩10分の道中をいかに涼しく行くかって考えちゃいます。僕は普通にバス。
駅舎はキレイになってからは変に空気がこもるようなことなくて良かった記憶があります。

[31: 匿名さん]

床暖房はどういう生活スタイルかということにも
よりますよね。
うちは和室に炬燵派なので、あまりいらないかな。
戸建の知人は、床暖ないと死ぬと言ってますが、
マンションだとそれほど気にならないです。

[32: 匿名さん]

>30
冬の晴れた朝でも
立川とでは１℃、八王子とは２℃くらいの差でしょ。最高でも。
小金井と都心の差の方が大きいと思います。
夏の夜の気温は都心＞荻窪＞小金井＞立川＞八王子＞大月ですね。

[33: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、他の部屋が暖房しているとマンション全体の温度が多少上がるような気がしますが、気のせいでしょうか。少なくとも一戸建よりはかなり暖かいのでは。隙間風も当然無いでしょうから、暖房費の節約ができるのではと期待しています。
気温差でいうと関東の海側と山側の比較、北と南の比較になるのでは？海側と南方面は当然暖かいです。北と山側は海側から行くとかなり寒く感じます。夏は暑いですし。

[34: 匿名さん]

通例、角部屋より中住戸の方が冬は暖かいです。

[35: 匿名さん]

５階建の４階に住んでます（両隣部屋あり）が、
冬は暖かい方だと思います。
同じ階の角部屋の人と比べて暖かさが違うと思います。
また、最上階の暑さもかなりのものですよね・・・
そういう意味では中住戸ってとてもオススメです。

[36: 匿名さん]

中住戸は通風さえ取れればいいですね。
でも北側が共用廊下だとプライバシーの点でペケです。

[37: 物件比較中さん]

ここ低層ので落ち着いた感じがいいですね。
自転車があれば困らない場所だし問題点は見つかりません。

63.45平米は広さ的にどうでしょう、クローゼットが豊富なようですから大丈夫かな。
それに南向きがあるし部屋として暮らしやすそう。
各部屋が西側だから昼間の採光は厳しいですけど、夕方仕様に窓があり。
各部屋の使い方が決まっていれば心配なさそうですね、うちは一番手前(玄関側)は寝室向きだと考えてます。

[38: 匿名さん]

低層って３階建てまでじゃなかったでしたっけ？

[39: 匿名さん]

低層は1～2階、が定義だったかな??
違ってたら申し訳ない。

まあでも低層=高さがあまりない、という表現は消費者の発言としては普通かも、今より低い、もしくは同じぐらいという表現なんじゃないかと。

ここ5階だから厳密には中層マンションですね、自分もこれぐらいがいいな。

[40: 物件比較中さん]

戸建に比べるとマンションは暖かいそうです。
高気密高断熱になるので、マンションでファンヒーターやストーブなどが使えないので
床暖房があると低い温度でも暖かく感じるようです。
オプションだと価格が高いのでしょうか。

[41: 匿名さん]

その代わり夏はコンクリートの蓄熱で暑いですよ。
夜は外気温が２５℃でも室内は３０℃。
それに耐えきれずマンションから戸建に引っ越します。

[42: 購入経験者さん]

そのかわり、寒いんですよね。

[43: 匿名さん]

マンションは築熱効果に優れているんですね。
夏の電気料が上がる事は覚悟して、その分冬に期待ですね。

ちょっと気になった事です。
物件概要に地目は畑(引渡時までに宅地に変更します)と書いてありますが、
昔は畑だった土地なのでしょうか。

[45: 匿名さん]

前の畑から飛んでくる土埃がひどい...

[46: 匿名さん]

とっくに完成してるのにまだ半分近く売れ残ってるんですね。
29戸と少ないのに。
やはり小金井市の選択は厳しいのかな。

[48: 住まいに詳しい人]

販売戦略がないからです。