シティハウス蕨ステーションコート（旧称：（仮称）蕨駅前計画）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

シティハウス蕨ステーションコートについて意見伺いたいです。


所在地：埼玉県蕨市塚越一丁目5-1（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
間取：2LDK
面積：54.24平米～54.67平米
売主：住友不動産


施工会社：長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス

【正式物件名称に変更しました　2013.2.1　管理担当】

[47: 匿名]

京浜東北線沿線で、蕨は安めですよね。
かなり便利な場所なのに。

これから、値段が上がってくるかもしれないね。

[48: 匿名さん]

蕨って立地的に微妙な位置ですよね。
何度か蕨に訪れたことがありますがのどかで落ち着いたところです。
基本的に住みやすい地域だと思うので、本当にいいところです。
やはり、こういうところで安心して住みたいと思っています。

[49: 匿名さん]

住み心地はいいよ。

[50: 匿名さん]

住み心地がいいなら、今が買いかもしれませんね。
駅から近いですし。
今回は2LDKのみの販売みたいですね。この金額だと３LDKが場所によっては買えますね。
駐車場も高いような気がします。北東？向きはちょっとパスですね。日差しがね。
南東向きの部屋は、いいですが。

[51: 匿名さん]

ファミリー的に惜しい点もあると思うのです。だって２ＬＤＫしか無いのですよね。駅がかなり近いですからここが３ＬＤＫ以上だったら考えたのに・・という方はいると思います。

が・・いいですね、私一人と仮定して見た場合は。

都内に住んでいるのですがこの価格ではこの利便性の高さは手に入らないですし、もちろんこの間取り面積もどこでもこの価格で買えるものではないです。

もう存在しているマンションのようですが見に行きましたか?

[52: 物件比較中さん]

ここ、残り数戸ですよね？
住友だしお値段はけっこうするなあと思いました。
JRの駅から激近だから、将来も値崩れはしなさそうですが。

[53: 匿名さん]

駅に近いと価格の下落率は緩やかだという話ですよね。ただ蕨って浦和や大宮と比べるとかなりマイナーな駅の部類になってしまうので、どうなんでしょうね。
その時にならないと判らない事ではありますが。
住友ブランドという信頼性はあるのかなと期待はしたいです。

[54: 匿名さん]

ファミリー向けというか、ＤＩＮＫＳや単身者向けなんですね。
この場所ならファミリーのほうが需要がありそうですが、ＤＩＮＫＳ用の部屋が多いですね。
子一人なら暮らせないことはなさそうですが、２人になるときついですよね。

リセールに関しては、駅から近いという点で値崩れはしなさそうですね

[55: 匿名さん]

京浜東北の駅が徒歩2分というのは良いですね。
間取りも2人までなら快適に過ごせそうです。2人までなら。。

[56: 匿名さん]

去年の夏から住んでるけど快適に生活してますよ。
住民に子供がいないので騒音問題も皆無。
近くに24時間オーケーストアもあるから遅く帰宅しても買い物ラクラク！

[57: 匿名さん]

サン○ラワーの件は影響ありますか？
ハッキリ言って怖いです。

[58: 匿名さん]

そうですね。シングル、ディンクスには最適だと思うけど、どうなんでしょう。
そういうパワフルな方は蕨を選ばないのですかね？

[59: 匿名さん]

蕨を選ばない？　意味がわかりません

ね…。
我が家がパワフルディンクスのです。

[60: 匿名さん]

えぇ！

[61: 匿名さん]

外国籍の方が多いエリアで、治安の心配もあるかもしれないが、蕨は安すぎる。穴場だと思う。

[62: 匿名さん]

安くないけどな。

[63: 匿名さん]

蕨近隣の外国籍の方はある程度の収入を得ている人が多いらしいですよ。
特に芝園団地が顕著だそうです。
入居時の審査が甘めですよね。だから留学の為に来日した方が芝園団地に入って、
卒業後に日本企業に勤めてもそのまま住み続ける方が多いからだそうですよ。
ザ・プライスは本当に外国人が多いですが、私はそれはそれで好きな環境かも。
ゆったりと日本人が多い街で暮らしたい方は、埼玉は向かないですよね。

[64: 匿名さん]

立派な内装

[65: 匿名さん]

リセールの心配がないとのご意見もあるようですが・・・

中古が一件出ていました。
2LDKで3780万円だそうです。
新築時と比べて価格的にどうですか？
下がっているのか上がっているのか。

キッチンに窓があるのは嬉しいけどちょっと狭い。
洋室が2部屋とも6畳なのは素晴らしいと思います。

[66: マンション検討中さん]

低層階が売りにでないかと思ってたんですが隣りが6階だてになったのは、ダメージどうでしょう。日差しとか。立地と間取りは気に入ってます。