マークワンタワー長津田【契約者専用】

[匿名さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

[141: 契約済みさん]

南口、北口は、しっていても、
西口があることを知らない方もいるかも。

[142: 匿名さん]

帰宅時のマークワン第二段
田園都市線の車内から
基本的には白い筐体なので、青空の方が映えますね

[143: 契約済みさん]

近くの不動産屋で、賃貸物件で出てました。
2LDK（19坪）165,000円プラス管理費3,000円でした。
（階数は見落としました。）

[144: 匿名]

No143さん、どこの物件の話ですか？

[145: れおん]

先の書き込みの件は、これのことですよね。
まだ、引渡しも終わっていませんが、どのような状況なのでしょうか。
宅配ボックスやトランクルームの写真は公開さてていましたか。
http://www.so-i.co.jp/data2069/

[146: 匿名さん]

思ったほどの値段じゃないな。

[147: 入居予定です]

そうかな〜
個人的な感想ですが、60平米弱で、17万近くの家賃となると、長津田の相場では破格に高い感じがします。
でも、そもそも公社の規約で5年位は転貸禁止と認識してましたが、やっぱりやむを得ない事情の方がいらっしゃったと言う事でしょうか？

[148: 匿名]

南西14階の物件ですね。
ちなみに我が家も不動産屋にたずねた所、８０弱３ＬＤＫで
１９～２０万とのことでした。

[149: 匿名さん]

法人５年契約とか空室期間が少なくなるよう長く貸したいです
でも実際はさらに１万超の値下げしないとそのまま１年埋まらない状態が続くでしょうね
１年以上借り手がつかないのが一番困るからなー

[150: れおん]

この時期にでているということは、一般販売販売物件ではないような。
地権者の等価交換の物件ではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

賃貸してもいいんですね。

[152: 匿名]

賃貸で少し若い金持ちが入るほうがいいよ。ここ駅前タワー老人ホームみたいなことになってるし。

[153: れおんの妻]

あと少しでこんな感じになります。

[154: 契約済みさん]

バスの乗り入れ予定はあるのでしょうか？道路が完成する数年先？

[155: 契約済みさん]

HEMS皆さんどうしますか？

[156: 契約済みさん]

いまのところ、バスの乗り入れ予定はないようです。
あの道路ては、バスのすれ違いもできないですから。、
工事用車両の出入りも大変だったようです。

[157: 匿名]

バスの有無とか我々にはあんま(というかまったく)影響ないでしょうね

[158: 匿名]

より便利になってよいとは思うのですが、ロータリー敷地内から2階部分へ至るペデストリアンデッキができるってホントですか？

ご存じの方がいたら教えて下さい！

[159: 契約済みさん]

デッキですが、
マーク住民に負担があります。
長年の維持管理も負担がしいられます。

[160: 匿名さん]

負担と言っても撤去の単独意向が通るとは思えないので組合側は補修費を出し続けるしかないです。
検討段階から折り込み済みの案件ですから納得出来ない場合は不動産売却などを考えた方がいいのかもしれませんね。
管理組合の単独意向が再開発組合全体を動かせる力がないので好きでも嫌いでも現状維持は変わらなそう

駅行くさいに子供やベビーカーが車にぶつかるよりはマシか。

[161: 匿名]

まあしゃあないよね

[162: 匿名]

158さんは購入者ではないんですね。
ベストリアンデッキは、早い段階で決まってましたよ。

[163: 匿名]

ペデストリアンデッキと言っても歩道橋に少し毛が生えた程度のものでしょうし、
経年劣化するごとに維持費もかかりますし、
ボロボロの歩道橋なんて目も当てられない。

それに住民だけではなくて一般の通行人も通るわけでしょ。
特に東北方向に存在する市営駐輪場の利用者は必ず通ることになる。
いわば限りなく公共施設に近いと言ってもいいにも関わらず、それが住民負担になるとなると・・・。
もう半ば導入が規定路線としても、もし管理組合で票決を採る事になるなら、
自分は反対票を投じます。

[164: 契約済みさん]

マーク住民負担になった経緯を知っています。
当初は、そのような計画ではなかったですからね。
だから、信じられないですね。

[165: 匿名]

どういう経緯でマーク住民負担になったのですか？

[166: 匿名]

重説で負担はするが、金額のことは言ってなかった。
公共性が高いなら、負担金は少ないと見た。

[167: 匿名]

重説見たら占有料の負担と書いてあるね。

[168: 匿名]

とても簡単で負担料払わないと2階玄関が封鎖され、バリケードがはられます(笑)まじで
植栽なんて気の効いたの置こうとすると占有料金とられます
で、2階の入口やデッキの存在自体がなければ気にならないことも、ずっとその状態だと美観上よくないと妥協するかたが半数を越えた時点で納付(遡及、金利付き)、利用開始ですよ

重説会のあと書き込みしてるんだけど誰も相手してくんないだもーん

[169: 契約済みさん]

この間の地震を考えるて上はかなり揺れるでしょうね

タワーの宿命ですが、やっぱり恐いかも

[170: 匿名]

鹿島の制震なめたらアカン
そこらの耐震だけの10階マンションとかが一番怖いよ

[171: 匿名]

間違いない！

[172: 匿名]

でもやっぱり揺れないことはないよ。
今九階だけどかなり揺れたし、まあ覚悟はしてる

[175: 匿名さん]

揺れないわけないじゃん。いくら鹿島だからって揺れないと思ってる人がいる事にびっくり。
先日の地震は友達のタワーにいたけど、やっぱり下階よりかなり揺れましたよ

[177: 入居予定さん]

ペデストリアンデッキ。
タワーにつながる部分の負担の理解でしたが、デッキ本体の維持管理費用も住民負担なんですか？
デッキ自体の所有権は、市？になって、本体に関する維持管理費用の負担は、そちらになると理解していたのですが。。。

[178: 匿名]

わたしも接続部分だけだと理解していました。
正しく理解できてないのかな。

[179: 入居予定さん]

No.177です。
反応が悪くて、申し訳ありません。

重説の説明会があったときに、気になって聞いてみたので、間違ってないと思うのですが。
しかし、金額がわからないことは、間違えないです。

入居説明会のときに、話があるのですかね？

[180: 匿名]

内覧会のとき、同行業者頼んだ方がいいのかな？

[181: 入居予定さん]

入居予定の皆様
明けましておめでとうございます。

いよいよ今年は、入居の年ですね。
緑区一番と呼ばれるぐらい住み良いマンションに
なるよう、皆様とともに頑張りましょう（＾＾）/

[182: 匿名]

引越ってどうやって決めるんですかね？

皆さんはいつ頃予定されてますか？

[184: 匿名さん]

朝長津田駅で急行始発を待って乗る人達には
中央林間～つくし野間に住む方が大勢混じっていると聞いています。

[187: 契約済みさん]

スルーしましょう。

[191: 契約済みさん]

ゴンドラを使った窓クリーニングが始まりましたね。
内覧会も始まりますので。

[192: 入居予定さん]

内覧会と言えば同行業者は頼んでいますか？
今更ながら心配になってきたので、今からでも間に合うなら頼もうかと。
どこかなるべく安くて良さそうなところがあれば教えてください。

[193: 契約済みさん]

知り合いの同行を頼んでます。
内覧会は短い時間です。最低限確認をしておく項目があると思います。

専門知識がなくても可能と思いますが、
脚立や懐中電灯、カメラ、図面は最低持参が必要かと。
あとは、ネットで注意項目を調べてみるとよいかも。

何もしないで、ディベロッパーを信用するのはー。

[194: 匿名]

中々ロータリー工事進みませんね
まだ仮設がたくさんあってビックリ
相模大野と比べてちょっと進捗が遅いような気が
ラストスパートに期待しましょう!!

[195: 匿名さん]

駅前広場整備工事の完成予定は、9月上旬です

[196: 匿名]

まじですか!?
結構ショック…

[197: 匿名さん]

サイゼリヤが、マルエツ長津田駅前店（今春オープン予定）オープニングスタッフ募集中との噂です

[198: 入居予定さん]

今日入居説明会に行ってきました。
変更内容の説明や諸々の説明・質問・相談・手続き等結構時間掛かりました。
明日以降説明会にご参加の方は時間の余裕を持って行ってください。

管理組合役員も立候補者が募集人数に未達のため、不足人員を抽選で決めます。

駐車場やトランクルーム等も希望に対しての優先順位を決定します。
駐車場は平置きの出入口側の人気が高いみたいです。

引越は3/30（土）希望の方がかなり多く（約40件）、その前後に振り分けることになりそうです。
やはり月末は現住居の賃貸契約上の問題からかなり集中するとのことです。

引越車両は2tロングがMAXで、1Ｆからの搬入限定となり、ピーク日はかなりの混雑になりそうですが、
引越時間は2時間以内が基本ルールですので、引越幹事会社以外の業者を選択する場合は事前の打ち合わせが必要です。

1・2Ｆの店舗のうち、1つはauショップが入るみたいで、その他1Ｆで3区画分、約250㎡の店舗が入るみたいですが…地権者以外は何が入るのでしょうかね？

とりあえずご報告まで。

[199: 入居予定さん]

2Fには保育園が入るようです。

[200: 匿名]

私は平日休めず入居説明会に参加できないため、色々と情報連携頂けると本当に助かります。
こういうのって平日限定なのが普通なのでしょうか。。かなり大事な会だと思うのですが日程も指定でまったく調整の余地がなかったです。
まぁ、言っても始まらないので入居に向けてしっかり準備したいです。

[201: 匿名さん]

1階の店舗の区割りが大胆に変更されていましたね
上記の情報が本当だとしますと
3区画分の敷地を使った店舗は広さからして
サイゼリヤということなのでしょうか
気になるところです

[202: 入居前さん]

どんな店舗に入ってもらったら嬉しいか、私なりに。

・交番
・コンビニ
・レンタルビデオ
・喫茶店

[203: 匿名]

カフェがないのが残念すぎ

[204: 匿名]

コンビニはたぶん入ると思いますけどカフェはどうなのでしょうね。。
望み薄いですが入ってほしい。

[205: 契約済みさん]

入居説明会参加しました。無理やり仕事休んで行きましたよ。
平日のみはキビシイですよね。

組合役員の抽選は当たらなくてホッとしたけどあれって公平なんですかね？
三日目に参加する方などは抽選するまでもなく決まっている可能性も
ありますよね〜。

[206: 匿名]

私も平置き駐車場は厳しい数字が…

[207: 匿名さん]

しかしauとかサイゼリアとか保育所とか、我が家に縁のないテナントが続々と(;_;)ﾄﾞｲﾋｰ

[208: 入居予定さん]

駅前再開発自体が遅れてますからテナント誘致には苦戦したのではないでしょうか。
早くパースのようになって欲しい。

[209: 入居予定さん]

No.198です。

No.197さんの情報は“マルエツ長津田駅前店”ですから、あくまでマルエツ内のフードコート内とかになるのではないでしょうか？
R246沿いにすでに店舗はあるし、サイゼリヤのホームページにはまだ“マルエツ長津田駅前店”の募集は出ていないのですが…

タワー内の店舗に関しては入居予定者皆様のそれぞれ希望があって当然だと思いますが、近隣の青葉台と比較してほとんど何も無いに等しい長津田に集客力のあるテナントが入ることで地域の活性化や価値向上につながることを期待しています。

[210: 匿名]

なるほどサイゼリヤにはフードコート形式も存在するのですね。
その可能性もありますね。
しかしどういう店舗が入ってくるのか・・気が気でないです。

[211: 契約済みさん]

駐車場抽選、妻か190番台引くとは思いませんでした。
こんな数字あるんですね。

[212: 妻]

ごめんなさい。。。

[213: 早く引っ越したい]

^^　駐車場抽選うちも１８０番代・・・・・・・・・・抽選は、夫・・・

ドキドキですよね！！

[214: 契約済みさん]

駐車場抽選って190や180番台も有るんですか？
駐車スペースそんなに有りましたっけ？

[215: 匿名]

案外タワー希望が多いといいですなあ

[216: 入居予定さん]

30日、31日に引っ越す人は、深夜まで作業をするそうですね。

我が家は、ゆっくり引っ越します。

[217: 匿名]

おはようございます
いいマンションにしたいですね

[218: 匿名さん]

しかし完成部屋見てないからどうしても家具類決めれず納品が入居に間に合わないっす。

[219: 早く引っ越したい]

＞218さん
わかります！　内覧会待ち遠しいですよねー。
うちも　家具類の大きさが　紙面上だけでは・・・・・　悩んで、悩んで・・まだ決まっていません。。

[220: 契約済みさん]

図面から、1/50 サイズの住宅模型をつくって
キッチンや家具も設置して、楽しんでます。

[222: 契約済みさん]

鹿島のホームページにマークの内覧会前の検査について書いてあります。

http://www.kajima.co.jp/news/digest/nov_2012/site/index-j.html

[223: 匿名]

スーパーRCフレームは説明で聞いて知っていましたが
逆だるま落としのリフトアップ工法というのは初耳ですね。
確かに躯体が姿を現してから最上階に到達するまでかなり工期が短かった気がします。

[224: 匿名さん]

カジマ必殺、逆ダルマ落とし工法っ！！

・・・・・・・・ｽｲﾏｾﾝ、言ってみたかっただけです

[226: 匿名]

しかしこの内覧業者の工事安いね…
まじ三井デザインテックぼってませんか!?
辞めようかな…

[227: 内覧前さん]

今日見に行ったら、2階にauの看板が取り付けられていました。

[228: 匿名sun]

わくわくします

ちなみに今は休日に長津田始発の急行大井町行きが30分置きに出てるんですね

休みに買い物に行く場所がまた増えて
妻がテンション上げてます

やっぱり田都駅前徒歩１はいいですわ

[229: 引越前さん]

駐車場・駐輪場・トランクルームの抽選結果届きましたね。

トランクルームは、やはり利用希望多かったのでしょうか？

[230: 入居者さん]

うちタワパになっちゃいました
地下駐あるのにタワパとか…

もう節約したと思って割りきりますわ

[231: 入居予定さん]

抽選で１９０番代でしたので、タワー駐車場の通告は想定内。

車が大きいので、妻が車を入れられるか涙目。

[232: 匿名]

ということは
軽自動車なのに大型が当たった(中型第一希望)我が家はよかったんですね…
なんか恥ずかしいですが

[233: 早く引っ越したい]

抽選１８０番台　みごとタワパ・・・・子供３人・・・・・（悲

[234: 匿名さん]

この一年でだいぶ夫婦関係が冷めました。
ただそれだけですが。

[235: 匿名]

引越し日が決まりました。
いよいよな感じを味わいたいので梱包は自分達ですることに。（引越しには慣れています。断捨離も楽しんで(^-')b）

[236: 匿名]

昨日も新宿に家具を見に行きましたが
やっぱり内覧会前には買えないですわ

[237: 契約済みさん]

うちもです！
家具を見に何件か行きましたが、内覧会で部屋を見ないと
決断できません。
もうすぐ内覧会！本当に楽しみです。
うちは代行業者も頼まず、自分達で頑張ります！

[238: 契約済みさん]

NO237です。
同行業者でした。失礼しました。

[239: 匿名]

私は叔父が内覧同行も行っている工務店を経営していて、当日は｢親戚｣として同行してもらいます(嘘じゃないし)。
意気込みが半端ないので野村の方も大変かも…w

[240: 匿名]

引越しの日ってどうやって決まるんですか？
希望日は書類で出したんですけど、幹事会社から連絡とかあるんでしょうか？
入居説明会に出なかったからか分かりませんが、手続き関連で全体的に出遅れてる感じがして焦っちゃいます。。