ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[981: 匿名さん]

直接基礎を作れるくらい地盤がよくて、タワーと言っても５０階以上から比べれば
２４階は半分以下だし耐震で全く問題なし・・という判断でしょう。

地盤の良し悪しが結局大きいのじゃないでしょうか。　低層でも制震・免震なんて
うたっているのはセールスポイントにしたいか余程地盤が悪いのでしょう。

[982: 匿名さん]

豊洲周辺の物件は致命的に地盤が弱いので、地震対策が必要でしょうね

[983: 匿名さん]

いくら地盤が強固でも、制震や免震にしているマンションはいくらでもあります。
それをあえて直接基礎にした時点でこのマンションのレベルがわかった気がします。

[984: 匿名さん]

>983

　奥さん、必死すぎ。豊洲の地震対策万全なマンションで暮らしてください。
　どうせ買えない高級アリアにきて売り煽っても、誰も影響うけませんから。

[985: 匿名さん]

地震うんぬん言うならそもそもタワーじゃないし。

とりわけペンシルタワーの制震免震は気休めに過ぎないだろうな。縦にひょろひょろ伸びた建物に巨大な地震エネルギーがぶつかったらどうなるか常識でわからないのかね。
太めのタワーであれば、まー倒れはしないだろうなという気にはなれる。

[986: 匿名さん]

>985
根拠なしの主観を言っても意味ないですよ
そういうを世間では”ばか”というのですが

[987: 匿名さん]

25階程度で
地盤が良くても制振、免震がいくらでもあるのも事実です。
天井、階高も低いのも事実
ゼネコンが2流以下であるのも事実です。

躯体が低レベルなのは認めなくてはなりません

[988: 匿名]

六本木ヒルズも同じゼネコンです。マンション建設ではトップレベルでしょう。

[989: 匿名]

いづれにせよ、今の相場状況からかなり割安なのは事実ですよ。これからプロジェクトされる同等以下の内容の物件でもかなり高く価格設定されております。

[990: 匿名さん]

>986さん
説得力のある意見に反論できなくなってムキになっているんでしょうけど、そういう言葉づかいはいけない。
退場しましょう。

[991: 匿名さん]

986はひどい。
ネガもここまで下品だと相手できなくなる

[992: 匿名さん]

ポジ、ネガあっても投稿する人が多いって事は興味ある方が多く、人気もあるって証拠なのでは？

[993: 匿名さん]

9日更新のHPだと、残り13戸に減ってますね。

[994: 匿名さん]

現地で見るとかなり目立ってきてますね。素敵
昼は有栖川公園で散歩して、夜は近所のミシュラン☆付きのワインバーで楽しめるし、立地が最高です。

[995: 匿名さん]

隔世の感がしますね。　昨年確か１０月にＭＲへ行った時には他には１組か２組しか見学者は
いなくて接客の女性も所在無さげにしていてガラーンとした感じで大丈夫かなと思いました。

某有料マンションレポートでは否定的な見解で、その人に有料相談を受けたけど反対されました。
（タワーなのに駅に余り近くないとか、外観が懲りすぎているとかの理由でした）。　それでも
広尾に近くて他にないタワーなのでランドマークになるだろうし、天井は低いけど眺望はいいし
将来余り値下がりはしないだろうとの気持ちもあり契約しました。

ところが現在もう完売目前とのことでビックリです。　その頃に契約した人は皆将来の値上がり
なんか考えてもいなかったと思うので今は満足だろうと思います。　そのうちに今のミニミニ
バブルが弾けてもここは余り値下がりはしないと思います・・・というより長期的に住めれば
いいと思っています。

[996: 匿名さん]

駅までほぼフラットでホームまでも近いですからね。駅4分物件ぐらいの体感だと思います。
あと広尾は駅前だけではなく、西麻布六本木方向、麻布十番方向に隠れ家的な商業施設が点在しており、非常に広がりのあるエリアです。そこに住んでいるだけで楽しいという感覚の得られる貴重なエリアだと思います。
もちろん住環境が優れていることが前提です。

そういう点が好まれるのでしょうね。

[997: 匿名さん]

大通り沿いだけどね。
この点が、元麻布ヒルズのような一流タワマンと大きく違う。

[998: 匿名さん]

駅が近いのはもちろん、タクシー組にも便利そうです。タクシー捕まりやすいところで良かったです。

[999: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[1000: 匿名さん]

>997
元麻布ヒルズから、こちらへ引っ越す予定の方、何人かいますよ？元ヒルズはもう古くてね。
丘まで上がるのも大変で買い物は車で出かけるしかないし、意外と不便です。

[1001: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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