ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[860: 匿名さん]

日本人には、タワマンはもう高級感を演出できる道具では無くなったからね

[861: 匿名さん]

では売れていないタワマンは外人が購入するのを禁止しているのか・・ナルホド

[862: 匿名さん]

なんせキャピタランド
得体の知れない売主を忘れない方がいいよね
売り先なぞ知る由もなし

[863: 匿名さん]

ネガ盛り上がってますね。

[864: 匿名さん]

明日の抽選会が最後だから頑張ってネガ書き込んでるのでしょう。

[865: 匿名さん]

そういえば、丸紅の広尾でもここの悪口があったね。
丸紅も麻布台で失敗してるから、なりふり構ってられないのかな。

[866: 匿名さん]

キャピタランドはシンガポール最大手のデベロッパーですよ。実質国有の。
シンガポールの主要ショッピングモールはほとんどキャピタランドがおさえています。

たかがシンガポールではありますが、もう少し勉強したほうがいいレベルですね。。

[867: 匿名さん]

エレベータで中国人住民の高笑いを聞くと萎えますね。

[868: 匿名さん]

さすがに実際に居住する外国人はごく少数だと思うけどね
ただ、区分所有の半数近くが海外投資家となると、管理や居住者（賃貸）の品質面で問題が出てくるのはほぼ間違いない
物件自体は悪いとは思わないけど、立地や施工を踏まえると、明らかに投資家に向いているよねここは

[869: 匿名さん]

どしどしネガ書いて下さいな♪

[870: 購入検討中さん]

所有者の半分が外国人は虚偽。
実際は２割未満。

ネガは自由だが、嘘デタラメを並べてまで
ネガろうとする心理が理解できん。

[871: 匿名さん]

まー、いいじゃん。ネガ出来るのもあとちょっとだし。

[872: 匿名さん]

抽選会はどうだったのかな？
次回の更新が楽しみだ。

[873: ご近所さん]

倍率はついたのかな？

[874: 匿名さん]

間取り、すごく変形なのが多いんですね。
とっても使いにくそうに感じますが、大丈夫ですか。

[875: ご近所さん]

工夫するしかないですよね。逆にいえばこれを使いこなせるセンスが西麻布には必要なのかもしれませんね

[876: 匿名さん]

インテリアコーディネイトに任したらイイんじゃない。

[877: 匿名さん]

そんな「使いこなすセンス」なんて無くても他の大多数のマンションは困らない間取りにしてきますよね？特に西麻布のようないい立地の高級物件は。

[878: 匿名さん]

それでも売れてるからいいじゃん。
この物件で分かった事は、
大半の検討者の優先順位は間取が一番では無いってことかな。

[879: 検討中の奥さま]

プレミアムのフローリングが凄かったですね。ダークなマットな感じで。
プレミアムはさすがにもう埋まりましたかね、、、

[880: 物件比較中さん]

広めの部屋は全て埋まったようです。

[881: 匿名さん]

残１４戸に更新されてましたね
最終期もとりこぼさなかったという事ですね

[882: 匿名さん]

先着順で１４戸だからこれで最後？　入居１年前の完売は間違いなしですね。

[889: 匿名さん]

中国ネタが削除されてますね。　しかしなんで三菱（あるいはココ）は中国ネタが
出るのでしょうね？　確かに三菱地所は中国進出はしているのでしょうが、キャピタ
ランドはシンガポールだし、ココは中華料理店の跡地だから？？

欧米など外国から見たら日本・中国・韓国なんて区別つかないからシンガポールも
クソも一緒にしてネガティブイメージを作っているんですね。

他のスレでも三菱＝中国みたいな書き込み多いですね。

まあ、そんなことよりまた時々建築状況の写真見たいです。

[890: 匿名さん]

週刊東洋経済にタワマンの弱点の特集があります。　ここはタワマンと言っても
２４階だし１９０戸だから大したことはないですが、でも改修の時とかやはり大変
なんでしょうか？　それとここは外観が凝っていて複雑な構造になっているようなので
その点はかなりマイナスになるのでしょうか？

[891: 匿名さん]

タワマンって、10年後は誰も見向きもしなくなってる可能性が大きいと思うなぁ

[892: 匿名さん]

＞890
そういう意味では複雑な構造はマイナスですよね。
おまけに、その結果できた間取りも使いやすいとは思えないし。
将来、どうしてこんなふうにしたんだろうねーなんて言われそうな気がする。

[893: 匿名さん]

外観は周囲に配慮しすぎで西側は低層高級マンションに合わせようとして、東側は斬新な雰囲気を
出そうとして複雑ですね。　でもどんな風になるかはとても楽しみです。　但し、構造上や間取り
改修などにはかなりマイナスですね。

[894: 匿名さん]

西麻布って正直、きれいとは言えない。
豊洲の方が街並みはきれいだな。

[895: 匿名さん]

ビバホーム♪

[896: 匿名さん]

ニューヨークはタワマンだらけ。

[897: 匿名さん]

好き好んでＮＹのタワマンで子育てしている富裕層はほとんどいないと思けどね。

[898: 匿名さん]

先日、モデルハウスに訪問しましたが、10階以上の物件はすべて完売でした。
10階以下でも、残ってる戸数は４件ぐらい。
やはり立地が人気しょうか。それにしても、完売するのが早すぎます。

[899: 匿名さん]

豊洲はサラリーマンの町ってイメージですよ。セレブなイメージはゼロ

[900: 匿名さん]

豊洲がセレブで麻布は半グレの街のイメージあるけどね

[901: 匿名さん]

14戸先着順でまだ余ってますよ。
しかもちょっと…って部屋ばかり。
そもそも全体的にちょっとって部屋がほとんどなんですが。

[902: 匿名さん]

坂の上からも、少しみえるようになってきました。

[903: 匿名さん]

空が広くていいですね。
都心では貴重です。

[904: 匿名さん]

江東区がセレブな訳ないでしょ・・港区と比べること自体無意味。

[905: 匿名さん]

六本木のドンキホーテのあたりは汚いですが、西麻布は緑も多く、ミシュランの店など美味しいお店も多いので、普通にセレブな人が多くいる町だと思います。

[906: 匿名さん]

>902さん >903さん

最上階までいけば本当に遮るものがなくて気持ちがいいでしょうね！

西麻布は街として成熟しているから、ニュータウンのように住人が
一緒に高齢化するようなこともないし店も沢山あり安心ですね。

[907: 匿名さん]

いずれにせよ、山手線外は休日は庶民がわんさかいて、どこ行っても混んでるし住みづらいでしょ。

[908: 匿名さん]

ここは立地と価格で考えても、投資で考えれば、将来負けない物件だと思いますが・・。

[909: 匿名さん]

そうですね。
広尾と六本木が近く、周りには公園など緑が多く、住宅地としても成熟している（ここは厳密には住宅地ではないですが）。
周りに変な施設もなく、それでいてこの価格ですから、難しく考える必要もなく普通にお買い得物件です。

広尾に住みたいって人はわんさかいますしね。