ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[792: 匿名さん]

想定賃料表はどこのマンションも用意していて、固めに査定した家賃が記載されています。貸せる家賃は周辺の相場で決まりますから、ご自分でこの周辺の同等程度のマンションの家賃を調べた方が良いです。想定賃料表が正しいかどうかを議論する意味は無いと思います。Roppongi　Tokyoとかブランズ六本木とか賃貸がたくさん出ていますよ。
そもそも都心のマンションは坪単価が高いですから、利回りを重視する物件ではありません。自分で住まないなら、資産価値を重視した投資ですよね。
ここは広尾圏ですから住むにも良いと思いますけどね。

[793: 匿名さん]

この物件はトイレやら廊下も天井低いだけでなく、
浴槽が狭いのも微妙。
1416でも、浴槽は他の物件の1317サイズと同じかな。
高身長で湯船につかり、くつろぎたい人には向かないね。

[794: 匿名さん]

1416は1416で1317とは違うでしょ。　何が言いたいのか？

いくらネガキャンしてもそのうち完売ですよ。

[795: 匿名さん]

ご購入された物件が、湯船が大きく天井も高い物件なのではないでしょうか。
わざわざこちらまで来ていただいたので、褒めてあげるといいかもしれません。

[797: 匿名さん]

結局エリアとしての求心力があるのでしょうね。
広尾ってなんとなく住みたいですもん。

[799: 匿名さん]

794

浴室が同じサイズでも浴槽の内側のサイズが違う話でしょうね
丸いデザインだと足のばせる身長の人が、ここの四角い底面の面積せまい浴槽だと窮屈になり。

賃貸で探す人はお風呂のサイズこだわる人いるし、内覧したときに、部屋の圧迫感と共にネガな点になるかな。

[800: 匿名さん]

そう？MR 見たけど、ここの仕様悪くなかったけど？
浴室もタイルの質感とか良かったし。
バスタブの大きさが他と違うというなら、
ここと、ほかの具体的な寸法の数値挙げてくれません？
もちろん1418の同じ条件で。

[801: 匿名さん]

790さん

昨日MR行きましたが、賃料想定には駐車場は含まれてませんでした。駐輪場の間違いでは。

[802: 匿名さん]

こちらの18次の10戸は売れたのでしょうか？
先着順も15戸と記載がありますが、手頃な住戸も残ってるのでしょうか。

[803: 匿名さん]

建物の建築状況は順調に進んでいるようですね

[804: 匿名さん]

753さんへ

建築状況の写真もお願いしたら厚かましいでしょうか？　なかなか見に
いけませんので。　上からの進捗状況の写真はレジデンスクラブで見れる
のですが、現場の臨場感のある状況が見たいです。

また、これまでのような写真も楽しみにしております。

[805: 匿名さん]

早く完成するといいですね。
待ち遠しいです。

[806: 匿名さん]

いつの間にか最終期販売になっていますね。　もうすぐ上がりですかね？

最終期で何次とかの表示がないし１６戸と結構多いから本当に最終？？

[807: 匿名さん]

MRでその様に聞きましたよ
周辺の物件も同じように売れてますかね？

[808: 匿名さん]

もうすぐ完売なら所謂「瞬間蒸発物件」ですね。　天井は低いけど

タワーで２００戸近くあるのに瞬間蒸発ならヴィンテージマンションと

言ってもいいかもね。

[809: 契約済みさん]

第２期最終期に入ったんですね。昨日の折込広告で知りました。

[810: 匿名さん]

ヴィンテージマンションというか、アベノミクスに乗ったアジア圏富裕層向け運用マンションでしょ

[811: 匿名さん]

ヴィンテージの意味分かってる？

[812: 匿名さん]

好調だったのは、
直近で他の財閥系が販売してなかったのがよかったのか、立地がよかったのか、価格がよかったのか謎です。
投資対象としては、ランニングが高くて微妙ですが。
三菱の単独事業ならもっと高かったのでは。
セコムが売値を抑えたかもしれませんね。セコムの分譲は失敗続きですから。

[813: 匿名さん]

ヴィンテージマンションの定義というのは簡単ではないんです。要素には、立地、建物のデザイン、希少性、市場の人気などがあります。ただこれらはなかなか数字に表すことができないので、相対的にヴィンテージ度を比較できる基準を設ける必要があるのです。・・・以上引用でありますが。　普通のヴィンテージではなくヴィンテージマンションということです。　そういう意味ならヴィンテージマンションになれる資格はあるのでは？　元々のブドウ収穫からの言葉の意味からは離れて使われています。

[814: 匿名さん]

もともとヴィンテージなんて
明確な定義があるわけでもなかろう
どうでもいい

ここが
タワーの場所としては良い事
仕様がボロい事

は、大体合意でいいね

[815: 匿名さん]

あとはプレミアム住戸以外の価格が極端に安いこと。
去年は割安ぐらいの印象だったが、最近の相場のおかげで超割安。

こうでも言わないと、今分譲中の他の物件に失礼ですよ。

[817: 匿名さん]

割安だからビンテージにはならないかもしれません。
でも割安なのは皆好きですよね？
デフレ最後の物件になるような気がします。

[818: 匿名さん]

これから出てくる都心物件は高そうだからね。かと言って、決して仕様が高いわけじゃなさそうだし。

[819: 匿名さん]

こちらの一人勝ちだったのでは。
完売すれば、周辺の物件も売れ行きが上がるでしょう。

[820: 匿名さん]

ヴィンテージって言う感じはしないけど。
まあ、安く買えたってことでよかったですね。

[821: 匿名さん]

相場より割安感があるのは良い事。
それが財閥系なら尚良い。
リセール時も期待がもてる。

[822: 匿名さん]

まぁ、ここが売りに出された時は、アベノミクスの兆しもなく、リスクとった人が報われるのは当然。

[823: 物件比較中さん]

天井低いのと管理費高いののぞけば、ここの内装仕様はいい。
ネガキャンが嘘言って騒いでるだけ。
同じ港区の丸紅やＮＴＴタワーと内装仕様は変わらない。
それで、丸紅やＮＴＴより安いから売れた。

しかし、ここも坪７００万超のプレミアム住戸以外にも
坪４５０万程度の住戸も多かったんだが。
丸紅タワーと同じくらいの単価でもこっちが
売れちゃうのは、立地の差だな。

[824: 匿名さん]

ここは完売もみえたので、ネガの連中は、他の物件で騒いで欲しい。
最終期まで騒いで虚しくはないのだろうか。

[825: 匿名さん]

＞８０４さん。

リクエスト有難うございます。今、ＰＣ環境にないのですが、近日中にあげておきます。

ちなみに、かなりかっこいい感じに仕上がっています。ここを検討される方は、現地みに行った方がいいかもしれませんね。

[826: 匿名さん]

８２５さんへ

８０４です。　ありがとうございます。

とても楽しみです。　近々完売してしまうとこのスレも寂しくなって
しまいますが、近隣の景色やマンションの状況などが続けて見れれば
嬉しいです。

[827: 匿名さん]

MRで聞きましたが、売出し済みの部屋で残っているものは、１０戸以下になっていました。これから最終期で出てくる部屋もありますが、既に８−９割は販売済みの様です。急に順調な販売になったようですね。広尾圏は強い。
管理費は管理組合で決めますから、将来はメルセデスベンツのカーシェアーを止めて、管理費を下げるのではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

管理費は下げる余地がありそうですね。

[830: 匿名さん]

ベンツがカーシェアできるなんていいですねー。

[831: 検討中の奥さま]

カーシェアリングいるでしょ、旦那の車とは別にセカンドカーとして使えるし。オープンに乗れるのは強いよね

[832: 匿名さん]

カーシェアの車種ってなにが何台？
HPではSLKとEのセダン、ワゴンが写ってるけど。

[833: 匿名さん]

① 外観その１

[834: 匿名さん]

②外観その２

[835: 匿名さん]

カーシェアは、2～3年やって収支が合わなければ止めるなり、料金上げるなりすればいいじゃん。
使用料が安いので、予約とるの大変そうだけど。

[836: 匿名さん]

私は不動産が好きでよく見ますが、タワーでかっこいいと思ったものは、
ほとんど記憶にないですが、ここは、かっこいいですね。


ちなみに、近隣状況ということでいえば、ガーデンフォレストの中庭には、
最近、鴨がでるそうです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/res/327

私は、夜の鳴き声は聞いたことがあるものの（あれ、蛙かしら？）、
シャッターチャンスをものにしたことがないのですが。

[837: 匿名さん]

ありがとうございます。　外苑西通りからですね。結構外壁やガラスウォールも出来て
いるのですね。　ＨＰやパンフレットの写真は分かり難いから楽しみです。

[838: 匿名さん]

ホント楽しみです。
待ち遠しいですね。

[839: 匿名さん]

外観はもとより、内装も質感にこだわっておりレベル高いですよね。
階高が低い分、特にコンパクトタイプの単価が抑えられており、消費者にやさしいいいマンションでした。

反対側のメインエントランスの重厚感も楽しみです。パークマンションのような気高い雰囲気が出るとうれしいですね。

[840: 匿名さん]

確かに段々格好良くなってきた。空地が大きくとられており、周辺にゆとりがあるので印象悪くない。
出来上がったら相当良くなるかも。

[841: 検討中の奥さま]

広尾駅の新しい出口ができるのが平成２８年１月くらいのようです。これができれば徒歩５分、信号なしのフラットなので資産価値が上がるような気がするのですが皆さんはどう思いますか？
西麻布初の高層マンションだけど周りはそんなにうるさくないし、仕様もいい。間取りはちょっと変わっているから使いづらいのが難点だけど西麻布らしいスタイリッシュな感じなのかもしれません。