ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[781: 匿名さん]

管理費は4万台からですよ～
勿論、駐車場代はふくみませんが。
しかし、40戸は凄いですね。

[782: 匿名さん]

7万から4万への訂正ありがとうございます！
ちなみに1LDKは2万程度ですね！

[783: 匿名さん]

70平米台でも管理費は３万円程度なのだが、４万とか７万とか言ってる人は何を勘違いしてんだ。

[784: 匿名さん]

もはや賃貸物件だな。投資物件として買って運用するには良いけど、永住する物件じゃないね。界隈の色々な属性の人間の出入りで荒れそう。

[785: 匿名さん]

都心のマンションは基本永住向きではありません。
広尾あたりはその中でもいいほうだとおもうけどねー。

もう少し郊外の白金高輪あたりか、予算を上げて都心の低層マンションを狙ってください。

[786: 匿名さん]

修繕積立金を含めた話ですよ。

[787: 779]

779の書き込みした者ですが、
皆さんってモデルルームで想定賃料の査定表ってホントに見ました？？
しっかりと最下部の注意書きで記載ありますよ。。。

【駐車場の使用料１台分も含む】　と。

なので、７万〜１０万と記載しております。悪しからず・・・

[788: 匿名さん]

シンガポールに40戸とか、賃貸収入の見通しに駐車場代が含まれてるとか、虚偽を書くのもいい加減にしたら。

こんな虚偽ネガを信じる人も居ないだろうけど、もしかして？と思った人は明日MRに電話を。

きっと笑って否定してくれるでしょう。

GW明けに追加で10戸の売り出し。グランスイートやウェリスの近隣物件のスレでも

ここはイチ抜けしそうとの書き込みが出るようになってきましたね。

[789: 匿名さん]

何故にセコムが売主に入っているのだろうか？
地上げしたところなのかな？

[790: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに見学に行ったものです。まさに仰られている通り営業の方に見せて頂いた資料には駐車場の費用は想定賃料に含まれている様でしたので、私も賃料収入は気になっていました。
間違いかと思って主人と話していたのですが、やはり本当なのですね、残念です。

[791: 匿名さん]

セコムとの共同管理システム「LIFEeyes」のせいで管理費が高いと聞いてます。キーのセキュリティだけでも十分と感じるので、総会で機会があれば、地所コミュニティのスタンダードのセキュリティシステムに起案したいと思います。

[792: 匿名さん]

想定賃料表はどこのマンションも用意していて、固めに査定した家賃が記載されています。貸せる家賃は周辺の相場で決まりますから、ご自分でこの周辺の同等程度のマンションの家賃を調べた方が良いです。想定賃料表が正しいかどうかを議論する意味は無いと思います。Roppongi　Tokyoとかブランズ六本木とか賃貸がたくさん出ていますよ。
そもそも都心のマンションは坪単価が高いですから、利回りを重視する物件ではありません。自分で住まないなら、資産価値を重視した投資ですよね。
ここは広尾圏ですから住むにも良いと思いますけどね。

[793: 匿名さん]

この物件はトイレやら廊下も天井低いだけでなく、
浴槽が狭いのも微妙。
1416でも、浴槽は他の物件の1317サイズと同じかな。
高身長で湯船につかり、くつろぎたい人には向かないね。

[794: 匿名さん]

1416は1416で1317とは違うでしょ。　何が言いたいのか？

いくらネガキャンしてもそのうち完売ですよ。

[795: 匿名さん]

ご購入された物件が、湯船が大きく天井も高い物件なのではないでしょうか。
わざわざこちらまで来ていただいたので、褒めてあげるといいかもしれません。

[797: 匿名さん]

結局エリアとしての求心力があるのでしょうね。
広尾ってなんとなく住みたいですもん。

[799: 匿名さん]

794

浴室が同じサイズでも浴槽の内側のサイズが違う話でしょうね
丸いデザインだと足のばせる身長の人が、ここの四角い底面の面積せまい浴槽だと窮屈になり。

賃貸で探す人はお風呂のサイズこだわる人いるし、内覧したときに、部屋の圧迫感と共にネガな点になるかな。

[800: 匿名さん]

そう？MR 見たけど、ここの仕様悪くなかったけど？
浴室もタイルの質感とか良かったし。
バスタブの大きさが他と違うというなら、
ここと、ほかの具体的な寸法の数値挙げてくれません？
もちろん1418の同じ条件で。