ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[761: 匿名さん]

７４５です。　写真ありがとうございます。　やはり新緑は綺麗ですね。
違うマンションとはいえ綺麗な緑が近くにあるということは気持ちいいです。

このマンションの外観が回りの景色に上手く溶け込めるといいのですが。

[762: 匿名さん]

752さん、
エスカレータもできる計画のようです。
要は新しく７階建てのビルが建設され、その地下で広尾駅と連絡するようです。
従って一番きれいで便利な出入り口になるのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

近隣住民です。

この辺りは、生活圏は一緒なのに、港区と渋谷区で分断されていて
不便なので、別にどっちに寄せるのでもよいので、統一して欲しいです。

例えば、広尾駅近くの子育て支援センターは、渋谷区の人しか使えないので、
港区の人がママともグループの中にいると、不便です。

その他、色々と思うことはあるのですが、生活に即した行政区割り
になっていないのは、イケテイナイです。

[764: 匿名]

>>763こんなところに住んでもガッチリ子育て支援は受けるのですね。ベビーシッターが当たり前の欧米人ってやはりすごいんですね。

[765: 匿名さん]

支援センターは、いいですよ。

ママとも作りにもいいですし、子供達も、
他の子と触れあうよい機会になります。

シッターさんが連れてくることもあります。

子育て親子の溜まり場という感じです。


ちなみに、アメリカンクラブを溜まり場的に
使っている方もいますし（子供向けの講座とか、
結構色々あります。）、お金持ちでもセンター
に来る人もいますし、その辺りは、好み・考え方
次第ですね。

[766: 周辺住民さん]

子育て支援センターかぁ・・・そんなこと考えて検討している人がいるんですね。
あまりこの物件には子どもは住んでほしくないです。

[767: 購入検討中さん]

それにしても日本人の所有者は何％ぐらいですかね。購入は、ほとんど中国台湾香港の方のようですが。。。

[768: 匿名さん]

本当ですか？
本当なら、それはちょっといただけないかも。

[769: 匿名さん]

さすがに何%ってこともないでしょうが…アジアの富裕層が投資用にかなり纏め買いしてるそうですね。まぁ賃貸に流れるのでしょうから、住人は日本人になるのでは⁉ 笑
それでも賃貸の住人ばかりになりそうな点と、所有者間での管理運営のことを考えると、購入する気にはならないです。賃貸で借りるなら楽しい場所ですよね。あくまで私見ですが。

[770: 匿名さん]

40平米は、全体の1割強ですから賃貸割合も低いでしょうし、子育て世帯は多いと思いますよ。
2LDKは、1次取得者向けの価格帯ですからね。
ダブルインカムなら8000万台は手が届くでしょう。

[771: 匿名さん]

地所が積極的に中国にリートや都心の現物マンションを売りに行ってるらしいです。

[772: 匿名さん]

40平米が賃貸？だから一割程度って…それ日本の小金持ちが投資物件で買うイメージでしょう…そんなに小さいレベルじゃないですよ、アジア圏の富裕層の不動産マネーは。2LDK、1億だろうと余裕で数戸買いしますから。その方がリターン高いでしょうし。

[773: 匿名さん]

あなたもかった？

[774: 匿名さん]

70平米台は、賃料いくら見込めるの？
30万？40万？50万？60万？70万～？
MRに行けば査定してあるの？
誰か教えて下さい。

[775: 匿名さん]

池袋に行けば教えてくれるよ

[776: 匿名さん]

チャイナの金持ちは実は親日が多くて、中国政府批判する人も多く、中国に資産を抱えるのは危険だと思っていて、資産逃避的な意味で東京のマンションを買うケースも多い。

[777: 匿名さん]

シンガポールに40戸。しかもバルクでと伺いました。
想定賃料は坪単価15,000円台でMRで一覧表をご覧になれます。

[778: 匿名さん]

売主のキャピタランドはシンガポール実質国有の大手デベロッパー、共同事業である以上シンガポールに一定数流れるのは必須かと。
想定賃料は妥当な線ですね。

[779: 物件比較中さん]

想定賃料ですが、MRで見られる一覧表には
■駐車場　■管理費　■修繕積立金　■インターネット使用料の
ランニングコストも入っています。

大体7万～ハイクラスだと10万近くつみあがっている想定なので
この点を留意してみた方がいいと思います！！

[780: 匿名さん]

賃貸向けの小さめの部屋で、駐車場代オーナー負担はまずあり得ないと思いますが・・・