ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[681: いつか買いたいさん]

私も天井の高い一戸建に住んでるので、さぞ天井が低くて圧迫感が強いと思ってMR見たけど窓が広いからか照明の上手さか低いとは感じませんでした。 窓が広くて開放感があると随分違うものですよ。 ネガスレに惑わされず一度MR見学してみれば。

[682: 匿名さん]

モデルルームは天井が低いのを、
プロの技術で、そのように見せない工夫満載で作ってありますよ。

グレードの高いマンションを買える方々が、
あえて「２４００でも、天井低く感じないぞ」と気を紛らわせて購入するのは、ちょっと疑問です。

ご自身がご希望のタイプの間取り図に、下がり天井の数字が明記されていないため、
リビングの天井の３分の１の下がり天井の点線があっても、
まあ、２３００くらいの下がり具合かな～と、都合よく思ってしまったり人いませんかね。
実際、２メートルの下がり天井ですので。

広い間取りで、トイレの天井が２メートル近いプランもありますし、
身長１６０センチ未満の人がお住まいなら、問題ないかもしれませんね。

[683: 匿名さん]

住宅の価値は、天井高だけではないでしょう。

[684: 匿名さん]

三菱（昔の三菱ではないでしょうが・・）が階高という誰にでもよく分かる
ところでケチることはないでしょう。　私も２回見ましたが気にならなかった
です。　ベンツのために管理費が高いのなら気になりますが。

[685: 匿名さん]

MR見に行きましたが、なかなか良く出来ていると思います。
天井高もそれほど気になりませんでした。ドアや窓が大きいからでしょうか。
値段も手頃だし、価格が低い部屋も眺望が悪くありません。
何と言っても立地、環境が良いというのが素直な感想ですけど。

[686: 匿名さん]

↑半分くらいうれましたか？

[687: 匿名さん]

必死ですな。

モデルルームの天井気にならないのは当然でしょ。

大きな下がり梁がある部屋を再現してないんですから。

MRに2回行っても、検討間取りに関する下がり梁の数値を説明してもらえませんでした。

685さんのように思うなら、昨年中に売れててもよいのでは

[688: 匿名さん]

契約者です。現在の販売戸数は190中100。可もなく不可もなくというところ。

事実だけ申し上げると、ネガスレが必死に連呼してる下がり梁２ﾒｰﾄﾙのある部屋は西側中高層の狭い間取りに実在します。

ただし、すべて契約済みです。残ってません。なぜなら単価が350からと安い上に、三井の超高級マンション群を見下ろせる眺望の良い部屋だったからです。

どなたかが言っていますが、ネガに惑わされず実際にモデルルームを見ることをお勧めします。ネガスレが虚偽を書いてますが、モデルルームでは、問題の２ﾒｰﾄﾙの下がり梁もちゃんと体感できますよ。

[689: サラリーマンさん]

この物件は買いですよ。間違いなく。特に東向き。資産価値は間違いないでしょう。

港区の高さ制限により、今後港区で高層の物件が手に入らなくなる意味でも希少性は高いと考えます。

契約者より。

[690: 匿名さん]

だから賃貸向けに買う人は
いいんじゃない
（管理費ネックがネックだね）

自己居住にはダメだな
人は呼ぶ気がしない

[691: 匿名さん]

東側は、あまりに道路に近すぎ（歩道、狭すぎ）て、排気ガス、騒音の心配に加え、道路から丸見えになりそうなのがとても気になります。

[692: 匿名さん]

天井高と地所の担当者の批判を続けている人は、何か個人的な恨みでも有るのでしょうね。自分の書き続けてきた全部のスレを、冷静になって、読み返してみた方が良いですよ。

私も契約しました。港区とその周辺のマンションを何年も見てきましたが、総合的にみてこちらは間違いなく買いだと思ったからです。安い物ではないですから、契約をした方は皆さんちゃんといろいろな点を確認・検討して決めていると思います。
天井高と地所の担当者の説明の仕方だけを理由に、このマンション全体を批判し続ける、というのはいかがなものかと。

どなたかの説明の西側の部屋は、坪単価が安いのに本当に眺望が開けています。視界を遮るものはなく、超高級「パークマンション＊＊＊＊」を見下ろしています。この周辺の他のマンションだと、この坪単価より高い部屋でも本当に残念な眺望なのです。すぐに全部売れてしまった、というのも納得できます。

[693: 匿名さん]

重要なことを説明せず、契約させようとする売り方はひどいから、言われても仕方ないなー。

重要説明事項の段階にくるまで、下がり天井の数値を知らされない可能性ありなんて。

契約者さんも言ってるとおり、図面に載ってない天井高は、自己責任で確認しましょう。　

[694: 匿名さん]

１００戸も売れているんですか？？　ＨＰ見てたら全然分からないけど、来年夏の入居なのに本当ならすごい
ですね。　天井が低くても人気あるんだ・・・麻布台とか狸穴に比べるとやはり立地や価格的にいいのかな？

[695: いっぱち]

プレジデントスウィート売れちゃったんですか？

[696: サラリーマンさん]

このマンションに限らず、地所は下がり天井高さを図面に書いてないのは周知の事実なので、

しっかり営業に聞けばいい。

確認不足で後で騒ぐのは購入者の怠慢だと思いますよ。

このエリアの物件買う人間にそんな脇の甘い人間はいないと思うんだけどな〜。。

モデル行きましたけど、天高の低さは全く気にならない。窓の大きさ等で工夫が見れますね。

プランによっては、下がりを抱えるタイプあるので、それを避ければこの物件は今出てる港区タワー

の中では価値有と思いました。そして今後港区でタワーは出てこない。。

丘の上の本当の高級マンションとは違いますが、オンリーワンでしょうね。

前向きに買いを検討中です。皆さんいかがでしょうか。

[697: 匿名さん]

昨日ここのDMがきましたが、最近またポジさんの投稿はじまったのは、デベ演出かな。

昨年秋に1期販売して以来、2期の販売しないのは何故？
ここと似た規模で来年夏秋竣工の他の物件は、昨年に1期販売、年明けて2期の販売してます。

超高級物件見下ろすのが優越？

[698: 匿名さん]

先着順受付中
販売２１戸となってますよ
つまり一期で２１余ったってことですか

[699: 匿名さん]

12月に見にいき、価格表みて、相当売れ残ってる印象もちました。
リクルート「都会に住む」とかサイトにタイアップして、話題の物件のように広告費かけて演出されてるから、大変なんだな。

契約者さんとデベがネガを必死に打ち消すのは、
どの検討板も同じ。

[700: 匿名さん]

ここ良い物件だと思います。

ＨＰに２１戸先着順とあるのは年明けからずっとです。
ちゃんと更新せよと思いますが、デベのＨＰはどこもこんな感じです。

一方で現在１００戸近く契約があるというのも紛れもない事実です。
これは虚偽ではなく、事実ですので、疑われる方はＭＲに行って
営業に直に確認することをお薦めします。

ネガが「価格表を見てだいぶ売れ残ってる印象を持った」と書き込んでますが、
１９０戸あるなかでまだ９０戸は未契約なわけで、半分近く残ってれば
印象としてそう感じたと書いても「間違いではない」でしょう。

しかし、どなたかのレスにありますが「そんなに売れてんだ」というのが
多数派の意見じゃないでしょうか。少なくても１期販売が全体の３分の１にとどまった
近場の某マンションよりは人気はあると思います。

最後になぜ２期販売がまだ無いのか。これは上記のマンションなど近場で大型の新発売が
相次いでるので、それらの様子見とけん制のためでしょう。