ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[66: 匿名]

まあ軽く坪500万円は超えるね。
こんな環境は、この先なかなか出ない物件なわけだからね。

[67: 匿名さん]

ロッポンギトウキョウより安くなりますか？

[68: 匿名さん]

この不景気に坪５００はないような。

[69: 匿名さん]

450くらいでしょ！

[70: 住まいに詳しい人]

地所は社内文化的にチャレンジはしないから
その間ぐらいでしょ

[71: 匿名さん]

380じゃないんですか？

[72: 匿名さん]

平均坪単価予想ほど意味のないものはない。
知りたいのは、欲しい部屋が幾らなのかだろ？

[73: 匿名さん]

早く価格が知りたいです。
発表は9月ですかね？

[74: 広尾好き]

広尾は良いところですよ。
万人受けする感じではありませんが、はまる人には、
はまる気がします。

ただ、高い建物がほとんどありません。
なので、高層好きの方には、ここは人気あるかもしれません。

高層からの眺望好きの方には訴求力ないかもしれませんが（笑）、
我が家の渾身の？風景を一枚。

[75: 匿名さん]

通り向かいの　蕎麦と酒　旭 (あきら)　結構いけますよ。
http://tabelog.com/tokyo/A1307/A130703/13139074/

蕎麦 たじま　といい勝負です。

[76: 住まいに詳しい人]

坪平均３８０から４５０に変更となっています。

[77: 匿名さん]

今日の日経に大きな広告でていましたね。

外苑西通りの交通量は、どの程度なのでしょうか？
深夜の西麻布は、道路幅のわりには、交通量少ないな、
と思ったことあるのですが、飲みにしかいかないからな…。

[78: 匿名さん]

大通りは春先に　低騒音舗装　の工事を行ったので
-3dB 騒音が小さくなりました。

[79: 購入経験者さん]

450なら撤退します
残念

[80: サラリーマンさん]

＞＞77

車で通った場合でしたら、途中で渋滞ポイントがあるようですね。
千駄ヶ谷方向からの青山通りと交差する地点が特に混んでいるようです。

こちらの立地の目の前が常に渋滞という話は聞きませんが、実際現地を見て自身が気になるかどうかで判断したほうが良さそうです。

自分は普段車に乗らないですが、自転車が趣味で、この地域の抜け道や渋滞の少ない道路情報も調査中です。けっこう抜け道は多いですよ。目的地によるので事前にルートを独自に確保しておくと良いのではと。

[81: 匿名さん]

近辺は坂道多いよ。
裏側のくねくねした道路は
昔、小川でした。

[83: 匿名さん]

西麻布の交差点の先も含めて、結構多いのではないかな？

青山墓地のあたりは、タクシーの休憩所になっているね。

[87: 匿名さん]

道幅の割には交通量は少ないと思う。
休日はガラガラ。

[88: 購入検討中さん]

一人暮らし、予算3500万、なんとか買いたい

[89: 匿名さん]

おかえり下さい。
近くにランボルギーニの販売店があるので
たまにすごい騒音の車が通ります。

[90: 購入検討中さん]

現地見てきました。南側の駐車場の現在の用途を見たら買う気が進みません。

[91: 匿名]

>>88
そんなあなたに定期借地権

[92: 購入検討中さん]

駐車場どうなってるの？

[93: 匿名さん]

各戸2台づつ。

[94: 購入検討中さん]

駐車場の柵に張り紙がしてあるので見に行ったらいいと思いますよ。

[96: 匿名さん]

と、某墓地前マンションの方がおしゃっています。

[97: 匿名さん]

>>94
XXXX専用駐車場　の看板のこと？

[98: 匿名さん]

魅力ある街々へのアクセス環境を優先したらレベル高いと思うんだけどなナ。それらの街に四方囲まれてて堪能するって感じ全開の立地ですよ。なんとなく年配の方向けではないような気もするけど、いつまでも若々しくいられそうな生活を送れそうだから、各街をよく知る人は年齢に関係なく検討しているかも。

自分からしたら行きたいところ全部行ける立地で、探せばまだこんなマンションあったかって感じです。

[99: 匿名]

夜、治安は大丈夫でしょうか。３Ａで六本木に近すぎる西麻布は心配ですね

[101: 周辺住民さん]

怪しい外国人はいないものの、よっぱらいはいます。

[102: 住まいに詳しい人]

>>100
住んでいる割にはかなり大雑把ですね

伊藤忠の本社も青山なら、女学館の隣も青山
米国大使館も赤坂なら、山王病院も赤坂
泉ガーデンも麻布なら、フジフイルムの旧本社も麻布

実際に良い/悪いじゃなくて、まあイメージの問題ですね

[103: 匿名]

坂を上がれば南青山は近いですね。広尾もすぐです。ただ夜に成金みたいな方々が歩いてるのは３Ａではここだけですが …少し気になるのが交通量の多い道路側の部屋が心配です

[104: 匿名さん]

私も、墓地前にある道路ほぼ隣接の低層マンションの騒音被害が心配です。

[106: 匿名さん]

と、墓地前さんがおっしゃっています。

[107: 匿名さん]

低騒音舗装にしてから
窓を開けてもうるさいと
あまり感じなくなりましたね。

街宣車と緊急車両はうるさいですが。

[108: 匿名]

３Ａの中でも麻布は大規模マンションが多いですね、元麻布か南青山が最高ですが西麻布も日赤の裏あたりの地域が静かでいいですね。こちらのマンションの立地は幹線道路に面してるのが唯一残念ですがタワーなので上の階の方がいいでしょうね。３Ａの素敵な場所にあるマンションは低層が魅力的なので下の階でも最高です。こちらを検討される方は地下鉄は使わずに自家用車かパスかタクシーで渋谷か銀座でお買い物してください

[109: 匿名さん]

バスはつかわない。

[110: 購入検討中さん]

>>97
そうです。所有地なんでしょうかね。それとも駐車場として借りてるだけ？

[111: 匿名さん]

>>110
借りているだけだと思うけど。

広尾駅と有栖川公園の間に
大きな教会（金ぴかの人がラッパを吹いている塔）があるでしょ。
日曜日にそこにミサに行く人達が停めている。

[112: 匿名さん]

ここって、街宣車通るのですか？
どこに向かう街宣車でしょうか？

この辺りのメジャーな国の大使館というと、
中国、ドイツ、フランス辺りですが、中国？
ドイツやフランスって、街宣車の標的になりますか？

[113: 匿名さん]

せんせんがくかくの国。
いつも公園の前に警察車両が止まっています。

[114: 匿名さん]

きょうも公園前でなんかやってましたね
あれは結構ネックだな

[117: 匿名さん]

こう何丁目でも関係なくエリア丸ごとで語る人って何県の人なんだろうか？？

[118: 匿名さん]

仕方ないですよ。
よくわからないままに、最近、憧れのアドレスに引っ越してきたんですよ。

[119: 匿名]

よくわからないまま麻布にこせるなんて素敵ですね。３Ａに住んでいる方々は差別的なコメントは好みません。こちらに張りついてネガってらっしゃる方がやはり羨ましくて色々書き込まれますね。近くの住民とか書かれてもどうですかね

[120: 匿名]

坪300ならなぁー

[121: 匿名]

やはり三菱さんは三軒茶屋タワーで完売間近で成功されたので西麻布のこちらを名前を高級感だして高値で出されると思いますよ。坪300なら完売ですね(笑)やはり坪400～500ですかね。高くても３Ａは需要があるのでしかたありませんね。中古物件も人気なら逆に高値になってたりする稀な場所ですね。周辺に住んでいますがいつか宝くじが当たって購入したいですね(笑)こちらは三菱さんのランドマークになるマンションなので高値でも売れそうですね。パークハウスは頻繁に出されてますが以前のクオリティの西麻布になりそうです。

[122: 匿名さん]

>>120
心配するなよ豊洲のタワーがある。

[123: 匿名さん]

>63-65

近隣の写真シリーズです。
住宅地に溶け込んだ緑が多いのが、特徴

[125: 匿名さん]

湾岸埋立地とは格が違いますね、このリッチ。

[126: 匿名さん]

有栖川公園は、いわずもがな、なので、
敢えて投稿は避けていたのですが、一応、ご参考まで。

[127: 匿名さん]

豊洲民が西麻布と同格と主張してますが、このあたり来たことないんでしょうね、きっと…。

[128: 匿名さん]

おまけ。ここのすぐ裏です。

[130: 匿名]

写真載せなくても西麻布は興味のある人が多く営業促進されなきても大丈夫ですよ。相当高値なんでしょうね。人気ある南青山や元麻布より下げないとこちらも議論の先細りになりますね。西麻布は住むというより夜の街のイメージが強くチャラチャラした芸能関係がいそうでイメージは決してよくありません。今日は雨の西麻布でしょうか(笑)

[131: 匿名さん]

事あるごとに南青山を宣伝しなくて宜しい。

[132: 元麻布の住民]

南青山？西麻布のような下品な場所と一緒にするのはどうかなぁ
南青山、元麻布を買えない人が諦めて買うのが西麻布じゃない？南青山パークハウスやパークハウスの元麻布は格が違うね

[134: 匿名]

三菱さんはいつからこちらを販売されるのでしょうか？消費税が上がる前の特需を期待されてギリギリまで引き伸ばしにされるのでしょうか？唯一、西麻布で高層というのがネックですね。南麻布もさうですが３Ａの伝統ある人気の場所で高層を要求されるのは如何なものかと思います。駅に近いとかあれば別ですが、是非少しでも庶民的なお値段になれば嬉しいです。私の予想ですが三菱さんがマンションの名前がお洒落にしたら高くなるのが常ですね。高級な物件は元麻布、南青山や神宮前に任せてください。

[135: 匿名さん]

下層階も開放感と日当たりが大丈夫と謳えるのは珍しくないですか、不安要素があったら言わないですよね。下のほうが安いと思うし階を気にしないから下から検討するのもいんじゃないかな。

外苑西通り沿いだけどこのエリアは交通もそんな気にしなくても良さそうです(渋滞情報参考)。
希望の間取りがあるなら2階とかでもうちはいけるかも。

[136: 周辺住民さん]

個人的にはこの辺りは非常に好きですね

ただ、確かに外苑西通りの街宣車は気になりますが・・・


値段は、(ターゲットもコンセプトも違うとはいえ)池田山は若干苦戦気味(売り切るとは思いますが)ですし、
定期借地権のとはいえ麻布台パークハウスは販売計画を見直したので、

下は4000万を切るところ
上は高くても2億はいかないと思います

[138: 匿名さん]

１２６さん
有栖川公園いいですよね～。小さい頃、ナショナルマーケットの横のサーティーワンへ行って
アイスを買ってよく行っていました。この物件は愛育病院が近いからいいですよね。
総合周産期母子医療センターがあるので安心です。今現在出産費用は68万円の様ですね。
思っていたより安くてびっくりしました。この様な有名な病院は100万円超える所がざらですからね。

[139: 匿名さん]

地上げ出来なかった古ビルに
ここの宣伝垂れ幕がたなびいているのには
笑ってしまう。

[140: 匿名さん]

地上に応じないまでも
ビルは立て直さないとテナントは入らないだろ。

[141: 匿名さん]

＞この物件は愛育病院が近いからいいですよね。
＞総合周産期母子医療センターがあるので安心です。

愛育病院って移転するようだけど、移転元での医療体制って、
どうなるのだろう？

まぁ、日赤は「スーパー総合周産期センター」（ってなに？）
らしいので、日赤に行けばよいのかもしれませんが。

雑談ですが、港区は、高齢で出産される方が多い気がしますね。
その意味で、出産体制の整備は結構重要なのかもしれません。

[142: 匿名さん]

田町地区移転後、現愛育病院での診療について

　現在の計画では、現病院施設は、改修後　”愛育クリニック（仮称）”として、産婦人科・母子保健科などの外来を中心に引き続き診療を継続する予定です。

http://www.aiiku.net/new-hospital.html

[143: 匿名さん]

いや、だから、それがどんな体制かってこと。
今と同じレベルなんだろうか？

[144: 匿名さん]

予定です。

[146: 匿名さん]

>やや奇抜な格好をして歩いているのをよく目にします。
見たことないけど。。。。。

[147: 匿名さん]

さすがに100平米を超える面積だとリビングが広くとれていいですよね〜。ベランダが変形なのが気になりますが、部屋はとがったりしていないので家具の配置も困らないかな。

[148: 購入検討中さん]

ここいいんだけど目の前の公園が心配かな
某国大使館周辺の警備がキツすぎてなぜかデモがここで行われる
平日昼間ならともかく週末やられると勘弁
公園や大使館近いのって普通はメリットなんだけどね
しかもここは特に大使館に近くもないんだけど色々と不運かも

[149: 購入検討中さん]

それは困るねえ
とりあえす説明会行ってみるかな

[150: 匿名]

マンションはいいけど治安が心配です。マンション買うために現地に中国人が集団で来てました、今中国人の方々は日本の土地やマンションいっぱい買ってるので本当に要注意です。元麻布や南青山がやはり最高ですね

[151: 匿名さん]

隣りの駐車場に
バスケットゴールが2つ設置中。

[152: 物件比較中さん]

２１畳のリビングとかどう使ったらいんでしょう（汗）
おまけにキッチンもかなりの広さで料理や食器を運ぶのが大変そうなぐらいの環境ですね。

といいつつも食事場所と団欒場所の二箇所を設けるとそれなりに場所を占めますから本当はどこの家でもこれぐらいは必要なのかもしれません。家具プラス余分なスペースがたっぷりというのがゴージャスなイメージを演出しそうですよね。

[153: 匿名さん]

ダイニングテーブル・ソファーセットですぐ一杯になります。

[154: 匿名]

南麻布の三菱のマンションを断念してこちらを購入予定です。西麻布は不気味な中国人や酔っ払いや下品な有名人が荒らしてるイメージですがいかがなのか教えてください。まだ２０代の女の子なので不安でいっぱいです

[155: 匿名さん]

>２０代の女の子
20代は女性です。

[156: 匿名さん]

女の子は高校生まで。

[157: 物件比較中さん]

>１５３

あ、でもそうかも。
広いリビングだと家具も大きめの選んじゃうんですよね。結果スペースは無い感じになるかもしれません。
まあこれぐらいの広さだからこそ買える家具もありますから、それを楽しみにするのも一つ魅力ですよ。

うちは人数多めに座れるソファとワイドなテーブルを希望。ダイニングセットは入れないつもりです。リビングセットの為に広さを生かしたいですね。

[158: 匿名さん]

料理を作らない家はダイニングセットは
必要ありません。

[159: 匿名]

今日現地を見に行きましたが異邦人が沢山きてマンション不動産会社営業と品のない大きな声で怒鳴っていました。異邦人の全員が外苑前の賃貸アパートのオープン何とかという売り主さんのマンションのパンフレットお持ちでしたね
売り主さんも上海在住異邦人みたいですね、こちらのマンションに住まわれたら大変ですね
オリンピックでも金メダル多いとはいえヨーロッパ人が呆れかえるくらいの品のなさと非常識ですね～

[160: 匿名さん]

実際に居住するわけではないので、賃貸し物件になってしまうのでしょうね。

[161: 匿名さん]

160さん
賃貸が多くなると、管理組合などが大変そうですね。基本賃貸の人は管理組合の順番はまわって
きませんからね。管理組合の活動が活発なマンションは、マンションの無駄な部分などがどんどん
削除されていって修繕費などもかなりたまっていくと以前コラムでみた事があります。
どれくらいの賃貸目的で購入される方がいるのかきになりますね。　

[162: 申込予定さん]

161さん

その人は直前の、中国人がどうたらって粘着してる人の自演賛同なので相手するだけ無駄ですよ
元麻布住民になったり南青山住民になったり20代の女の子になったり観光で来た中国人になったりする人ですから 笑

ネガというより一生手の届かない3Aに憧れすぎた悲劇の人です
同情はできませんが

[163: 匿名さん]

ネガさんはご近所なのかな？
よくよく現地偵察されてのネガ、感服致します（暇だなと…）。

http://news.nna.jp/free/news/20120810spd004A.html

不動産最大手の政府系キャピタランドは８日、三菱地所が進める東京港区の高層分譲マンション開発事業に参画すると発表した。キャピタランドと三菱地所が東京でマンションを共同開発するのは２件目。

マンション名は「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」。東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩５分の香港ガーデン・麻布迎賓楼跡地に建設する。

キャピタランド・コマーシャルのチョン・リットチョン最高経営責任者（ＣＥＯ）は、「今回の共同開発で三菱地所との関係がさらに強固なものになる。外交官や外国人駐在員、企業幹部などに人気の高級エリアである西麻布でのプロジェクトで、キャピタランドの日本におけるプレゼンス強化にもつながる」と述べた。

[164: 購入検討中]

中国人がこのマンション購入予定とありましたが本当ですか？西麻布は最近品のない外国人が多いと書いてありました。先日も大通りで大声で叫んでいました。治安が悪い以前にこちらのマンション購入予定のなかにそんな方がいるなんて残念です。

[165: 匿名さん]

↑
ここのネガさんは、いつもこんな感じだね。