ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[628: 匿名さん]

併設店舗には高級スーパー？

[629: 匿名さん]

627さんへ

626です。　下がり天井は当然図面に載っておりますが、何ｃｍ下がるかについては
普通載っていないのじゃないでしょうか？　どの部分が下がっているか分からないのでは
とんでもないことですが、下がり具合（何ｃｍ）は記載されていないことが多いのではないで
しょうか。　大変失礼致しました。

[630: 匿名さん]

629さん

いやいや、普通、天井高が何ミリかなんて、梁の下がってないところであろうと、下がってるところであろうと、キッチンも、バスも、トイレも、廊下も・・新築であれば、全ての箇所の天井高が事細かに全部載っているものですよ。

本当に梁の部分とか高さが載っていないんですか・・？

地所さんってそういう姿勢？　それとも、ここだけ？？

ものすごーく重要なことじゃないですか。それ、悪意を感じますね。

そのスタンスでは他にも色々と隠してることがあるのではと疑っちゃいます。

[631: 匿名さん]

地所というか藤和不動産というか。

[632: 匿名さん]

そうか、先着順になった戸数が分からないのも同じことか。
こういう情報も、普通はHPの物件概要に載っていますよね。

ダメだな、これは。

[633: 匿名さん]

下がり天井については下記が参考になるのでは？
普通はMRに来た人に渡す図面集には高さまでは載っていないのが普通だと思います。
なかには天井高を見るのに図面集をアチコチひっくり返して探さないとわからないのも
ありますよ。　営業の人に聞けば答えてはくれるでしょうが。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11419774798.html

[635: 匿名さん]

＞５６１

すっかり冬景色ですね。

[636: 匿名さん]

全居室に天井カセット型エアコンが実装されているのは
部屋がすっきりして快適そうですね。
プレジデントスイートの天井隠蔽型なら尚更GOOD！
ただ、メンテナンスや掃除は壁かけタイプより面倒がありそうですね。

[637: 匿名さん]

他のパークハウスのモデルルームに何カ所かいきましたが、
下がり天井の高さについては何センチか図面にはかかれてないです。
売り主によって違うと思います。

[638: 匿名さん]

去年の秋頃にモデルルームに行ったけど、すぐに申込をさせようとする営業担当者。20代～30
代の単身、dinks向けの物件。希望の広さのものがこのマンションにはない旨を伝えてるにも関わらず、それでもしつこかったです。モデルルームオープンして間もないのに、最上階売りたい感が凄く見受けられました。

[639: 匿名さん]

少しずつ建ち上がってきていますね〜。
待ち遠しい

[642: 匿名さん]

書かれていることが本当なら、ひどい売り方だもの。
言われても仕方がないと思うなあ。

[643: 匿名さん]

ひどい売り方って・・・何千万円の買い物ですから買う人がちゃんと研究・検討しないと。

[644: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね・・・

[645: 匿名さん]

確か１期の売り出しが６０戸だったと思うけど、残り１３戸ということは
４７戸契約済みということか？　まだ受け渡しまで１年半以上あるから、
こんなものなのでしょうか？　アベさんになってから動きに違いがあるの
でしょうか？

[646: 匿名さん]

公式HPには販売戸数21、先着順となってますよ。
21が一期の売り出しなのか、残りなのか。どちらにしても好調とは言い難いのでは？

[647: 匿名さん]

いや、あるサイトでは１３戸になっていますよ。　ＨＰも動きが全然なくて
他の物件に売却の力点が置かれるようになったのかな？

[648: 購入検討中さん]

仕様、間取りは賃貸レベル
最上階だけペント仕様で
他の購入者なめてますね

[649: 匿名さん]

確かに最上階との差が凄いですね。まぁ、最近のタワーは最上階にプレミア感を出すのが当たり前ですが、三戸しかないプレミア住戸の素材や造りをマンション全体の特徴のように紹介するあたり、ちょっとなと感じてしまいました。僻みかもしれませんが…

[650: 匿名さん]

＞６３５

冬景色もよいもの

[651: 匿名さん]

冬景色その②

[652: いっぱち]

プレジデントスウィートって売れちゃったんですか？

[653: ご近所さん]

お向かいの笄町住宅が取り壊しとなりましたね。

[654: 匿名さん]

ミニタワー建つようですよ

[655: サラリーマンさん]

この物件は三菱地所時代に買っているから恐らく三菱地所の仕様で計画されているんだろうな。諸々の仕様レベルが高い。

[656: 匿名さん]

ずいぶん苦労してるみたいですね・・・

[657: 匿名さん]

一時購入も検討しましたが、子供達が遊ぶであろう向かいの笄公園もマンションで影になったり、
近隣の中でも飛び抜けて高層になり町との調和に違和感を感じてしまうこと、
最近の三菱地所物件は見に行くたびに近隣の建設反対運動があったり、
強引な建設で地域との調和がうまく取れていないデベロッパーという印象で
気持ちよく住めるのかな？と思ってしまったりで購入には踏み切れませんでした。
広尾駅側のミドリ安全ビルが建ったときも違和感がありましたが、時間が経てば慣れるものですかね？

[658: 匿名さん]

ここは飛び出していますよね。
三菱は、もはや単なる強欲企業ですからね。

[659: 匿名さん]

テレビでは都心の高級マンションの売れ行きが好調との報道がされていますが、
ここは関係ないの？　総戸数３００？４００？　一番高い住戸は４億超えとか
・・・何処のマンションなの？

[660: 匿名さん]

>諸々の仕様レベルが高い。
感じ方はそれぞれですが
ムチャクチャ低いと思いますよ

少なくとも高くはありません
嘘はだめですよ

[661: 匿名さん]

使用・設備はどこらあたりを標準とするかでしょう。　平均的なマンションからすると
ここは十分にレベル高いと思います。　勿論、超高級マンションと比べると落ちるかも
しれませんが。　ムチャクチャ低いなんてことはないです。　天井高はちょっと低い
けどね。

ここをムチャクチャ低いと言う人はどういうマンションを標準と考えておられるのか
是非教えて欲しいです。

[662: 匿名さん]

>659
PC千代田富士見TTだよ。バブリーなMRがチラっと映ってた。

2012年11月の1期販売の300戸を引き合いにした無理やりのこじつけ取材。
時期的に選挙結果や最近の株高・景況感なんて関係なし。
マスゴミって本当にいい加減ですね。

[663: 匿名さん]

↑
ここまできて宣伝しているあなたも同じような感じ。
気持ち悪い。

[664: 匿名さん]

事実なだけで別に宣伝なんてしてないよ。
あっちの第二期はそれほどでもないみたいだし。

テレビ取材自体が「景気良い＝高額不動産も好調」っていう結論ありきだから呆れただけ。
で、実体は政権交代前の11月の販売物件を無理やり好景気と関連づけただけ、ってオチ。

[665: サラリーマンさん]

南向き低層階の価格は間違いなくお買い得ですね。。。もうちょっと待てば良かった。

[666: 匿名さん]

↑南低層は坪いくらですか？

[667: 匿名さん]

これまで皆様が高くでお買い求め頂きましたので、南低層は安くで一気に売り飛ばします。トータルで利が乗ったので問題なし。

[668: 匿名さん]

どのくらい安いのさ？

[669: 匿名さん]

ハァ？値下げなんてないわ。

[670: 匿名さん]

南の低層階は駐車場に高いビルが建たなければ格安のお買い得物件。

ビルが建って日陰になればまあ相場かな・・・教会の駐車場ということだから
当分はそのままか？

[671: 匿名さん]

↑そうなんですねー。坪３３０くらい？

[672: 匿名さん]

お買い得な南低層は中国人が去年買っていましたよ。

まだ売れ残ってるんですか？？

[673: サラリーマンさん]

南低層は坪３３０万程度から。間違いなく安い。。。
ていうか、西向きも青山の綺麗な住宅街が並ぶからかなり眺望良い割に安いよね。
東向きはさすがの眺望だけに高いけど、西は大通りと反対だしこの値段はお買い得かも。

[674: 匿名さん]

西低層は坪いくらですか？

[675: 匿名さん]

お値段に見合った作りですから、はたして割安ですかね。

高級感のない圧迫感ある空間。

天井はただ低いだけではないんですよ、
大きな下がり梁の確認、低い位置のピクチャーレールの確認もお忘れなくー。

[676: 物件比較中さん]

ＰＨ西麻布のスレでネガ張ってる人達は、天井のことしか言わないね。
（ピクチャーレールとかどうでもいいし～）

ＭＲ見てきた感想で言えば、天井のぞけば、ここ良いマンションじゃない。

自分が住んでるマンションの天井2550あるけど、2400に違和感無かった。

管理費はベンツのカーシェア料金（月額5000円）引けば標準だし、

内装仕様は他に見たＭＲ（ＰＣ飯田橋・ＧＳ麻布台ヒルトップ・ウェリス愛宕）と

同等。むしろオプションがほぼ無い標準仕様のＭＲをきちんと用意してるだけ、

ＰＨ西麻布に好感がもてた。（逆にＧＳ麻布台のＭＲはオプションだらけでうんざり）

ＰＣ飯田橋は確かにいいマンションだと思うし、人気が出るのも納得だけど、

港区アドレスで探してる人にとっては、ここはまずまずの物件と思うんだけど、

天井以外に大きな弱点あるのかな？？

[677: 匿名さん]

お買い得と騒がれてる低層階ですら、
1期で売りだした去年秋から、その価格なのに、ずっと売れてない事実が不人気の証明では。
管理費割高だし。
浴槽も1418でも、足伸ばせないデザインはいただけない。