ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[561: 匿名さん]

>435-454
>522


近隣風景シリーズはお休みでしょうか？
販売に目処が付いたのでしょうか。

[562: 匿名]

安かろう悪かろう?　西向き1ldkの15階から上は5千万超え　あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな?　身長低い人なら問題ないかも!?　モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or　図面に下がり天井の数値記載必須かと

[563: 匿名さん]

>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・

[564: 匿名さん]

西側１ＬＤＫは人気で大体売れてしまったのでは？　眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。　下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。

それより広い住戸の販売はどうなの？　売れているのかな？

[565: 匿名]

新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな

[566: 匿名さん]

ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの？

[567: 匿名さん]

そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・

[568: 匿名さん]

マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ！
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では？？

[569: 匿名さん]

真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな？
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。

[570: 匿名さん]

天井高が2400なんだから下がれば2000～2100くらいには当然なるのでは？

[571: 匿名さん]

外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。

[572: 匿名さん]

下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実？？

[573: 匿名さん]

図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの？

[574: 匿名さん]

地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係？

[575: 匿名さん]

池袋はこんなところまで出張してるのか、しっし

[576: 匿名さん]

図面見ても分からないと言えるのは
営業用の詳しい図面を実際見た人では。

[577: 匿名さん]

図面見てみよっと

[578: 匿名さん]

そもそも2400自体が今時かなり低いほうなのに、そこから更に下がり天井が多かったら・・・
これでは、検討するのは止めておいたほうがよさそうだなぁ。

[579: 購入経験者さん]

ここと白金台（実際は高輪台）の野村は
あまりにあまりな仕様です。

天井高なんて2600で当たり前
の時代があったのに
どうなってしまったのでしょう

[580: 匿名さん]

タワーで２６００が当たり前なんて時代があったの？

[581: 匿名さん]

ヒント

アウル

[582: 匿名さん]

タワーでなくても２６００の物件は今でもありますよ。

[583: 匿名さん]

いろんな意味で、この物件は三菱にとってチャレンジ要素の多い物件。

そこをプラスに見るかマイナスに見るかは、人それぞれ。

[584: 匿名さん]

具体的にはどういうことでしょうか？　三菱の王道からそれているとか？

[585: 匿名さん]

パークハウスブランドも堕ちましたね…

[586: 匿名さん]

548←

広尾駅周辺での初のタワー、個性的な外観デザイン、ベンツのカーシェアなど。

[587: 匿名さん]

人を呼べないマンションな感じ。外観は高級さがあるのに、部屋に入ったら、天井の低さ、大きな下がり天井に、お粗末さを感じるかと。図面の不親切さにしろ、居住者への配慮のない設計。ここは、一流デベ？

[588: 匿名さん]

ここを検討中の者です。

結局、第１期の５次までで何戸くらい売れたのでしょうか？

ここを契約した方でご存知の方がいらしたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

三菱地所は一流デベでしょうが、藤和不動産はどうでしょう。
昔のパークハウスは少数の高級志向でしたが、最近は供給増やしてますからね。

[590: 匿名さん]

うーむ、そういうことですか。

[591: 匿名さん]

というか、社長が高級志向はやめた、といったのではなかったっけ？

なので、こういった、合併前に仕込んでしまった土地をどう仕立てるのか
興味があったところですが、これが、答えなのではないかですか？

[592: 匿名さん]

高級志向はやめたんですか…

[593: 匿名さん]

高級志向では利益に限りがありますからね。
ライバルの三井はマンション事業で多額の利益を稼ぎ出しているのに、
指を咥えて見ているわけにはいかないということでしょう。

[595: 匿名さん]

外面の見栄はりたい人向け、地方の人等には自慢できる物件！？

ただ帰って寝るために借りる部屋なら、いいのかな。共用施設なしで管理費高いし、買うよりは賃貸ならよいような。。

誰かを呼んでも、ロビーで対応すれば、対外的には、いい印象のまま帰ってもらえそうだ。

[597: 匿名さん]

グレードの低さを鑑み
ここは賃貸マンションと考えたほうが良いと思います
自分用にはちょっと

管理費高いし回るかな。。

[598: 匿名]

ここはアホしか買わないな。

[599: 匿名さん]

ネガキャンが続いているようですが・・

もう少し円安が続いて株も上がればドンドン売れて値引き期待の人は
慌てるよ。　

[600: 匿名]

アホも買わないかもね。

[601: 匿名さん]

アホとしか言えないのか・・・

[602: 匿名さん]

ネガが多いってことは、それだけこの物件が気になってるってことでしょ

[603: 匿名さん]

ほんとうにガッカリしたから書いているだけだと思うけれど・・・
期待して見にいった結果が「もっと堂々と正統派の高級路線で行ってほしかった」という感想だったのではないでしょうか？

[604: 匿名さん]

そもそも、その期待自体が間違い。ウケる

[605: ご近所さん]

この不況ですからね。

[606: 匿名さん]

それでも購入する人はいる。考え方、価値観、資力の違いだよ。

[607: 匿名さん]

いいとこ：広尾駅から６分・東西（南）に開けた眺望・おとなしめの価格・堅い地盤・
　　　　　内装設備（バブル期の超豪華マンションに比べたら落ちるでしょうが
　　　　　この価格ならいいと思います）

評価の別れるとこと：外観（もうひとつの元麻布のタワーよりはいいと思うけど）・
　　　　　　　　　　タワー・共有施設なし・隠れ家的高級店は多いが気楽に入れる
　　　　　　　　　　店が少ない？

悪いとこ：管理費高め・天井低め・道路沿い・ベンツ？
　　　　　
　　　

[608: 購入経験者さん]

管理費高杉・天井低杉

賃貸だよこれは
人は呼べない

[609: 匿名さん]

高杉、低杉か…
このマンションを論じるなよ。
あなたのレベルが低すぎるんだ。

[610: 匿名さん]

成金の妻か成金の自営の戯言はスルーしましょう。いいマンションだと思います、ここ。