ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[517: 匿名]

「香港ガーデン」も立地が悪くて閉店。

[519: 匿名さん]

広尾は、都心にしては緑豊かな方ですが、近年急速に緑が失われています。しかもそのほとんどが三菱の開発によるもの。

広尾ガーデンフォレスト、南青山七丁目、羽澤ガーデンと、三菱は暴挙の限り。ガーデンフォレストなど、多少は植栽を入れてる例もあるが、開発前の姿とは程遠く。南青山七丁目、羽澤ガーデンについても、引き続き監視していく必要がある。

ユダヤ教会の隣も、何処が開発するのでしょう、折角の緑が失われ、、今は単なる駐車場。

ここも、西麻布のビルはある程度背丈が一緒なのに、ここだけ抜ける感じになるのでしょう。街並みを考慮しない、傍若無人っぷりです。

三菱は、利益をあげることしか考えていない。かつての思慮深い三菱の面影はなく。一体、日本をどうしたいのか。コンクリートだけのつまらない街にしたいのか。都市間の国際的な競争が高まる中、どのような絵を描いているのか。デベロッパーは、その担っている責任の重さを十分に理解した上で、開発に当たるべき。

[520: 匿名さん]

現地見てきたけど、何か「かさついた」印象だった・・・

[521: 匿名さん]

>511さん

うーん、「ベリスタ西麻布にしては高過ぎ」とは、なかなか言い得て妙です。

[522: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/512-514

近隣風景シリーズ　広尾北公園

[523: 匿名さん]

近隣風景の写真を見るとちょっと和みます。　いつまでも続けてくださいね。

早く実際にこの景色の中を散歩したいものです。

[524: 物件比較中さん]

ちょっとないなぁ。この値段出してここは。西麻布だし。印象薄い。

[525: 匿名さん]

それほど住環境よくないよね。

[526: 匿名さん]

大通り沿いだし。
本来なら商業施設で利用したいところだが、空き店舗が目立つ昨今の西麻布事情から断念したのでしょう。

根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
メルセデスのカーシェアとかお茶を濁した感ありありで残念。

[527: 匿名さん]

近隣風景シリーズ　ベッドルームからの景色

[528: 匿名さん]

＞２７１
＞今日はお祭りですね。
＞御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

麻布広尾町と言われていた時代の名残なのでしょうか？

[529: 住まいに詳しい人]

>>526
>根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。

そーいうのは高樹町でやるので
こっちでは俗っぽい大衆向け高級商品でいいのでしょ

[530: 匿名さん]

ここはプラウド東雲のように即日完売を連続する作戦をとらないのかな

[531: 匿名さん]

西麻布にはららぽもビバも無くて不便

[532: 匿名さん]

↑
５３１
君、ブランズ狸穴でも全く同じコメント入れてるよね？
楽しい？豊洲くん。

[534: 匿名さん]

残念ながらららぽーとはないですが、美味しいお店は、それなりにあるようです。

■ミシュランガイド－広域六本木圏で6年連続の「かんだ」を含め4店が3つ星維持
http://roppongi.keizai.biz/headline/2828/

■ミシュランガイド－広域渋谷圏では「ジョエル・ロブション」6年連続3つ星に
http://www.shibukei.com/headline/8981/

[535: 匿名さん]

駅がないのに流行り続ける「西麻布方式」の秘密

角　章　　講談社＋α新書

という本がありますよ。　ららぽーとやチェーン店が流行る
場所ではないのですね。　大人の店が多いようですね。

西麻布４丁目の住民の平均所得は１０００万を超えており
都内でも有数の高級住宅地です。　

[536: 匿名さん]

西麻布は東雲みたいなオートバックスないし、車持ちには不便

[537: 匿名さん]

道を挟んで公園のトイレなんて豊洲では考えられないよ～

[538: 匿名さん]

トイレの話も、豊洲の話ももう結構だぜぇ～

だが、豊洲には公園がないの？　それとも公園にトイレがないの？

[539: 匿名]

豊洲と西麻布
新入社員と部長ぐらい差がある。

[540: 匿名さん]

ここは苦戦するでしょうね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[541: 匿名さん]

湾岸エリアと比較すること自体が間違っているけど、湾岸エリアは今でも
巨大高層ビルの墓場みたい。　子供たちが巣立った後は本当に廃墟になりそう。

麻布は何代も何代も回転してきている地域だし、店も代謝され新しくなるし
住民は超高所得層が多い。　やっぱり比較にならなーい。

[542: 匿名さん]

麻布と豊洲を比較すること自体、ナンセンスですね。

[543: 購入検討中さん]

この界隈が環境が良くない？寂しい？かさついてる？印象薄い？笑えるな。そんなことを言うのは、買えもしないのに冷やかしで見てる人か、他の営業だね。この辺りに住んだことがある人なら、そんなことは言わないよ。良さがわかってるからね。それに、この辺りの住民はららぽもビバも必要としてないし、中途半端な広尾駅も基本利用しないし、そもそも麻布エリアは豊洲等の湾岸エリアと比較するようなところじゃない。

[544: 住まいに詳しい人]

豊洲くんに釣られ過ぎだろ
高級物件なら華麗にスルーしなきゃ

[545: 匿名さん]

他にネタがなくてスルーできません

[546: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋との価格差、大きすぎ。
実際、1億、2億と出すような人は、この価格帯のSTUDIOの住人と一緒はイヤだ・・と思う人が多いのではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

下の方は確かに坪単価低めだけど、上の階でもそれほど高いとは思わないけどなぁ〜。

[549: 匿名さん]

ここの住人はB級グルメは食べません。

[552: 匿名さん]

タワーの上の方なら下界の事はあんま関係ねーと思うがね。

[556: 匿名さん]

タワーの上層階でも下階にはかなり影響を受けます。

[557: 匿名さん]

かなりって、どんな風に？

[558: 匿名さん]

三菱は広尾や表参道といったのオシャレな街でいくつか分譲計画があるんだけど、

ここみたいな駅6分の駅近物件が、他にないんだよなあ。

[559: 匿名]

下がり天井がひどい　西向き1Ldkはリビングの天井3分の1が2メートルくらいの低さです 図面に高さが書いてないので営業に聞かないと知らないで購入してる人もいるかも

[560: 匿名さん]

安い部屋には、安いなりの理由があるということですね～。

[561: 匿名さん]

>435-454
>522


近隣風景シリーズはお休みでしょうか？
販売に目処が付いたのでしょうか。

[562: 匿名]

安かろう悪かろう?　西向き1ldkの15階から上は5千万超え　あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな?　身長低い人なら問題ないかも!?　モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or　図面に下がり天井の数値記載必須かと

[563: 匿名さん]

>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・

[564: 匿名さん]

西側１ＬＤＫは人気で大体売れてしまったのでは？　眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。　下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。

それより広い住戸の販売はどうなの？　売れているのかな？

[565: 匿名]

新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな

[566: 匿名さん]

ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの？

[567: 匿名さん]

そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・

[568: 匿名さん]

マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ！
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では？？

[569: 匿名さん]

真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな？
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。

[570: 匿名さん]

天井高が2400なんだから下がれば2000～2100くらいには当然なるのでは？

[571: 匿名さん]

外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。

[572: 匿名さん]

下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実？？

[573: 匿名さん]

図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの？

[574: 匿名さん]

地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係？

[575: 匿名さん]

池袋はこんなところまで出張してるのか、しっし

[576: 匿名さん]

図面見ても分からないと言えるのは
営業用の詳しい図面を実際見た人では。

[577: 匿名さん]

図面見てみよっと

[578: 匿名さん]

そもそも2400自体が今時かなり低いほうなのに、そこから更に下がり天井が多かったら・・・
これでは、検討するのは止めておいたほうがよさそうだなぁ。

[579: 購入経験者さん]

ここと白金台（実際は高輪台）の野村は
あまりにあまりな仕様です。

天井高なんて2600で当たり前
の時代があったのに
どうなってしまったのでしょう

[580: 匿名さん]

タワーで２６００が当たり前なんて時代があったの？

[581: 匿名さん]

ヒント

アウル

[582: 匿名さん]

タワーでなくても２６００の物件は今でもありますよ。

[583: 匿名さん]

いろんな意味で、この物件は三菱にとってチャレンジ要素の多い物件。

そこをプラスに見るかマイナスに見るかは、人それぞれ。

[584: 匿名さん]

具体的にはどういうことでしょうか？　三菱の王道からそれているとか？

[585: 匿名さん]

パークハウスブランドも堕ちましたね…

[586: 匿名さん]

548←

広尾駅周辺での初のタワー、個性的な外観デザイン、ベンツのカーシェアなど。

[587: 匿名さん]

人を呼べないマンションな感じ。外観は高級さがあるのに、部屋に入ったら、天井の低さ、大きな下がり天井に、お粗末さを感じるかと。図面の不親切さにしろ、居住者への配慮のない設計。ここは、一流デベ？

[588: 匿名さん]

ここを検討中の者です。

結局、第１期の５次までで何戸くらい売れたのでしょうか？

ここを契約した方でご存知の方がいらしたら教えて下さい。

よろしくお願いします。

[589: 匿名さん]

三菱地所は一流デベでしょうが、藤和不動産はどうでしょう。
昔のパークハウスは少数の高級志向でしたが、最近は供給増やしてますからね。

[590: 匿名さん]

うーむ、そういうことですか。

[591: 匿名さん]

というか、社長が高級志向はやめた、といったのではなかったっけ？

なので、こういった、合併前に仕込んでしまった土地をどう仕立てるのか
興味があったところですが、これが、答えなのではないかですか？

[592: 匿名さん]

高級志向はやめたんですか…

[593: 匿名さん]

高級志向では利益に限りがありますからね。
ライバルの三井はマンション事業で多額の利益を稼ぎ出しているのに、
指を咥えて見ているわけにはいかないということでしょう。

[595: 匿名さん]

外面の見栄はりたい人向け、地方の人等には自慢できる物件！？

ただ帰って寝るために借りる部屋なら、いいのかな。共用施設なしで管理費高いし、買うよりは賃貸ならよいような。。

誰かを呼んでも、ロビーで対応すれば、対外的には、いい印象のまま帰ってもらえそうだ。

[597: 匿名さん]

グレードの低さを鑑み
ここは賃貸マンションと考えたほうが良いと思います
自分用にはちょっと

管理費高いし回るかな。。

[598: 匿名]

ここはアホしか買わないな。

[599: 匿名さん]

ネガキャンが続いているようですが・・

もう少し円安が続いて株も上がればドンドン売れて値引き期待の人は
慌てるよ。　

[600: 匿名]

アホも買わないかもね。

[601: 匿名さん]

アホとしか言えないのか・・・

[602: 匿名さん]

ネガが多いってことは、それだけこの物件が気になってるってことでしょ

[603: 匿名さん]

ほんとうにガッカリしたから書いているだけだと思うけれど・・・
期待して見にいった結果が「もっと堂々と正統派の高級路線で行ってほしかった」という感想だったのではないでしょうか？

[604: 匿名さん]

そもそも、その期待自体が間違い。ウケる

[605: ご近所さん]

この不況ですからね。

[606: 匿名さん]

それでも購入する人はいる。考え方、価値観、資力の違いだよ。

[607: 匿名さん]

いいとこ：広尾駅から６分・東西（南）に開けた眺望・おとなしめの価格・堅い地盤・
　　　　　内装設備（バブル期の超豪華マンションに比べたら落ちるでしょうが
　　　　　この価格ならいいと思います）

評価の別れるとこと：外観（もうひとつの元麻布のタワーよりはいいと思うけど）・
　　　　　　　　　　タワー・共有施設なし・隠れ家的高級店は多いが気楽に入れる
　　　　　　　　　　店が少ない？

悪いとこ：管理費高め・天井低め・道路沿い・ベンツ？
　　　　　
　　　

[608: 購入経験者さん]

管理費高杉・天井低杉

賃貸だよこれは
人は呼べない

[609: 匿名さん]

高杉、低杉か…
このマンションを論じるなよ。
あなたのレベルが低すぎるんだ。

[610: 匿名さん]

成金の妻か成金の自営の戯言はスルーしましょう。いいマンションだと思います、ここ。

[611: 購入検討中さん]

三井かサンウッドがそのままやれば
こうはならなかったでしょうね
期待しただけに残念です

[612: 匿名さん]

>611 湾岸の埋め立てオススメですよ。たくさん余ってますので選びたい放題です。

[613: 匿名さん]

今年は湾岸暴落を予想。ワンダフル！

[614: 匿名さん]

港区タワマンは数多くみたが
仕様は
ここと野村の白金台は最低ランク

個人的には赤坂TRがベストかな

[615: 匿名さん]

ここは、天井高以外はそんなに悪くないんじゃないかな。

[616: 匿名さん]

まあチミタチには縁がないということで。