ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[475: 匿名さん]

タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。

[476: 匿名さん]

高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに

[477: 匿名さん]

勿論下がったのは一部に限られますよ。　あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。

[478: 匿名]

西麻布辺りは閑散としてテナントも空き。

[479: 匿名さん]

確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。

[480: 匿名さん]

マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは？　お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。

[481: ご近所の奥さま]

私は庶民なのでこちらのマンション検討中です！

[482: 匿名さん]

森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。

[483: 匿名さん]

閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。

[484: 匿名]

そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。

[485: 匿名さん]

えー、外苑西通り沿いはちょっと。。。住むならもっと落ち着いたところがいいよ。

[486: 匿名]

金ない

[487: 匿名さん]

485さん
じゃあ、どこ？
あなた、ただここの場所を知らないだけなんでしょうね。

[488: 匿名]

馬鹿？

[489: 匿名さん]

あなたがね

[490: 匿名さん]

金ないとか、馬鹿とか、品性を欠いたレスはやめたら？自分が虚しくないのかな。建設的な意見交換をできない人は退場してください。

[491: 匿名]

やはり港区のマンションのスレには購入も出来ないのにネガる人が大勢いて趣味みたいな感じです。気になるマンションを見つけると何年も悪口をいいますから無視したほうがいいね☆

[492: 匿名さん]

もう少し駅近で道路から少し中に入れば一番いいのでしょうが、
それだと渋谷区になるし広尾ガーデンヒルズになってしまいます。

中途半端という意見もありますが、西麻布ではまあまあいい場所
で価格的にもほどほど、グレード感もほどほど、眺望は良好・・
といい選択ではないでしょうか？

[493: 匿名]

こちらは高級マンションだとおもいますよ。もっと価格を下げてもらうと嬉しかったですが青山にも広尾にもいける場所だから仕方ないですね。古川橋あたりより買いたい人いっぱいいますね

[494: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

自分も、部屋からの眺望（少し色づき始めています）を撮ってみました。
携帯電話カメラの性能のせいか、手ぶれで写りがよくないのですが(T_T）

[495: 匿名さん]

関東連合

[496: 匿名さん]

この地域、都心にしては緑も多く、実際子育て世帯も多いと思う
のですが、時代なのか、外で遊んでいる子供が少ないですよね。

昔みたいに、地域の子供が年齢問わず群れて遊ぶような感じに
なるといいのですが。


有栖川公園を核にして、都心の子供達が「たくましく」育つよう
に働きかけていくプロジェクト、動き出さないかな～。

有栖川公園は、近隣の幼稚園・インターの子達が、学校終わると
多少遊びに来ていますが、「来る子もいる」という程度のようですし、
結構、お互いの家の中で遊んでいる子も多いようです（リビングが
30畳とかあったりするようですが…）。

「ひまわり会」ような優れた試みもあるようですが、もっと子供達
が勝手に群れて遊んでくれると素敵ですね。

外遊びが少ないのは、時代の流れなのですかね。
子供が生まれたときのことを考えて、このエリアに住んでいますが、
せっかくの素晴らしい環境、フル活用できないかと思う次第です。

[497: 匿名さん]

あまり環境良くない気がするんだが。。。

[498: 匿名]

建設的な意見とは？
この規模なら色々意見あると思います。
買えても買えなくても

[500: 匿名さん]

規模は関係ないんじゃない？
買えない人やまるで買う気がない人は、レスしないで欲しいな〜。

[501: 匿名さん]

やっぱり騒音や排気ガスの多さは気になります。
ここまで道路沿いじゃなくて、せめて少しでもいいから道路から中に入ってほしかったかな・・・

[502: 匿名さん]

501
西側の部屋にすれば。

[504: 匿名さん]

港区が一か所も入っていなくて大宮・新宿・豊洲・・・て何？

東京土地のグランプリ（2012-2013）では最高級住宅地に１０点満点で１位～１０位が
南麻布４丁目・田園調布３丁目・成城６丁目・広尾２丁目などで西麻布４丁目は9.5点で
１１位～２１位の中に入っておりますよ。

[505: 購入検討中さん]

建設的な意見でないもの↓
関東連合、馬鹿、金ない＆豊洲…かな？

[506: 匿名さん]

どこのランクだよ、豊洲って何だ（笑）？庶民の方が住みたいランクか？

[507: 匿名さん]

俺的には

1位：表参道
2位：南青山
3位：麻布十番
4位：神宮前
5位：愛宕
6位：麻布台
7位：赤坂
8位：広尾
9位：恵比寿
10位：渋谷松濤

[508: 匿名さん]

個人的なランクなんか誰も聞いてないよ。

１期２次は売れたのでしょうかね？

[509: 匿名さん]

売れ残ってた

[510: 匿名さん]

何戸くらい？

[511: 匿名さん]

ベリスタ西麻布にしては高過ぎだと思う。

[512: 匿名さん]

近隣風景シリーズ

[513: 匿名さん]

ここ、あまり環境よくないよね・・・

[514: 匿名さん]

近隣風景シリーズ

[515: 匿名さん]

近隣風景シリーズ　マンション中庭

[516: 匿名]

ここから地下鉄の広尾駅までは、歩く。外苑西通りは、何にも無くて、少し寂しい感じ。ブランドや綺麗なお店などは何にも無い。広尾駅も、中途半端な駅～。

[517: 匿名]

「香港ガーデン」も立地が悪くて閉店。

[519: 匿名さん]

広尾は、都心にしては緑豊かな方ですが、近年急速に緑が失われています。しかもそのほとんどが三菱の開発によるもの。

広尾ガーデンフォレスト、南青山七丁目、羽澤ガーデンと、三菱は暴挙の限り。ガーデンフォレストなど、多少は植栽を入れてる例もあるが、開発前の姿とは程遠く。南青山七丁目、羽澤ガーデンについても、引き続き監視していく必要がある。

ユダヤ教会の隣も、何処が開発するのでしょう、折角の緑が失われ、、今は単なる駐車場。

ここも、西麻布のビルはある程度背丈が一緒なのに、ここだけ抜ける感じになるのでしょう。街並みを考慮しない、傍若無人っぷりです。

三菱は、利益をあげることしか考えていない。かつての思慮深い三菱の面影はなく。一体、日本をどうしたいのか。コンクリートだけのつまらない街にしたいのか。都市間の国際的な競争が高まる中、どのような絵を描いているのか。デベロッパーは、その担っている責任の重さを十分に理解した上で、開発に当たるべき。

[520: 匿名さん]

現地見てきたけど、何か「かさついた」印象だった・・・

[521: 匿名さん]

>511さん

うーん、「ベリスタ西麻布にしては高過ぎ」とは、なかなか言い得て妙です。

[522: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/512-514

近隣風景シリーズ　広尾北公園

[523: 匿名さん]

近隣風景の写真を見るとちょっと和みます。　いつまでも続けてくださいね。

早く実際にこの景色の中を散歩したいものです。

[524: 物件比較中さん]

ちょっとないなぁ。この値段出してここは。西麻布だし。印象薄い。

[525: 匿名さん]

それほど住環境よくないよね。

[526: 匿名さん]

大通り沿いだし。
本来なら商業施設で利用したいところだが、空き店舗が目立つ昨今の西麻布事情から断念したのでしょう。

根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。
メルセデスのカーシェアとかお茶を濁した感ありありで残念。

[527: 匿名さん]

近隣風景シリーズ　ベッドルームからの景色

[528: 匿名さん]

＞２７１
＞今日はお祭りですね。
＞御神輿の提灯には、『麻布広尾町』なんて書かれていたりして、歴史を感じます。

麻布広尾町と言われていた時代の名残なのでしょうか？

[529: 住まいに詳しい人]

>>526
>根本的に車でないと不便。もっと立地とグレードとターゲット層を上げて勝負すべきだったと思います。

そーいうのは高樹町でやるので
こっちでは俗っぽい大衆向け高級商品でいいのでしょ

[530: 匿名さん]

ここはプラウド東雲のように即日完売を連続する作戦をとらないのかな

[531: 匿名さん]

西麻布にはららぽもビバも無くて不便

[532: 匿名さん]

↑
５３１
君、ブランズ狸穴でも全く同じコメント入れてるよね？
楽しい？豊洲くん。

[534: 匿名さん]

残念ながらららぽーとはないですが、美味しいお店は、それなりにあるようです。

■ミシュランガイド－広域六本木圏で6年連続の「かんだ」を含め4店が3つ星維持
http://roppongi.keizai.biz/headline/2828/

■ミシュランガイド－広域渋谷圏では「ジョエル・ロブション」6年連続3つ星に
http://www.shibukei.com/headline/8981/

[535: 匿名さん]

駅がないのに流行り続ける「西麻布方式」の秘密

角　章　　講談社＋α新書

という本がありますよ。　ららぽーとやチェーン店が流行る
場所ではないのですね。　大人の店が多いようですね。

西麻布４丁目の住民の平均所得は１０００万を超えており
都内でも有数の高級住宅地です。　

[536: 匿名さん]

西麻布は東雲みたいなオートバックスないし、車持ちには不便

[537: 匿名さん]

道を挟んで公園のトイレなんて豊洲では考えられないよ～

[538: 匿名さん]

トイレの話も、豊洲の話ももう結構だぜぇ～

だが、豊洲には公園がないの？　それとも公園にトイレがないの？

[539: 匿名]

豊洲と西麻布
新入社員と部長ぐらい差がある。

[540: 匿名さん]

ここは苦戦するでしょうね。
豊洲をはじめとする湾岸エリアはおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れることもあって、即日完売を連続していますよ。
ヒント「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[541: 匿名さん]

湾岸エリアと比較すること自体が間違っているけど、湾岸エリアは今でも
巨大高層ビルの墓場みたい。　子供たちが巣立った後は本当に廃墟になりそう。

麻布は何代も何代も回転してきている地域だし、店も代謝され新しくなるし
住民は超高所得層が多い。　やっぱり比較にならなーい。

[542: 匿名さん]

麻布と豊洲を比較すること自体、ナンセンスですね。

[543: 購入検討中さん]

この界隈が環境が良くない？寂しい？かさついてる？印象薄い？笑えるな。そんなことを言うのは、買えもしないのに冷やかしで見てる人か、他の営業だね。この辺りに住んだことがある人なら、そんなことは言わないよ。良さがわかってるからね。それに、この辺りの住民はららぽもビバも必要としてないし、中途半端な広尾駅も基本利用しないし、そもそも麻布エリアは豊洲等の湾岸エリアと比較するようなところじゃない。

[544: 住まいに詳しい人]

豊洲くんに釣られ過ぎだろ
高級物件なら華麗にスルーしなきゃ

[545: 匿名さん]

他にネタがなくてスルーできません

[546: 匿名さん]

安い部屋と高い部屋との価格差、大きすぎ。
実際、1億、2億と出すような人は、この価格帯のSTUDIOの住人と一緒はイヤだ・・と思う人が多いのではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

下の方は確かに坪単価低めだけど、上の階でもそれほど高いとは思わないけどなぁ〜。

[549: 匿名さん]

ここの住人はB級グルメは食べません。

[552: 匿名さん]

タワーの上の方なら下界の事はあんま関係ねーと思うがね。

[556: 匿名さん]

タワーの上層階でも下階にはかなり影響を受けます。

[557: 匿名さん]

かなりって、どんな風に？

[558: 匿名さん]

三菱は広尾や表参道といったのオシャレな街でいくつか分譲計画があるんだけど、

ここみたいな駅6分の駅近物件が、他にないんだよなあ。

[559: 匿名]

下がり天井がひどい　西向き1Ldkはリビングの天井3分の1が2メートルくらいの低さです 図面に高さが書いてないので営業に聞かないと知らないで購入してる人もいるかも

[560: 匿名さん]

安い部屋には、安いなりの理由があるということですね～。

[561: 匿名さん]

>435-454
>522


近隣風景シリーズはお休みでしょうか？
販売に目処が付いたのでしょうか。

[562: 匿名]

安かろう悪かろう?　西向き1ldkの15階から上は5千万超え　あの下がり天井リビングに友人呼ぶと圧迫感感じるとは想定せずかな?　身長低い人なら問題ないかも!?　モデルルームでリビングの天井3分の1の高さが2メートルを再現or　図面に下がり天井の数値記載必須かと

[563: 匿名さん]

>559
これが本当だったら穴ぐらみたいな部屋になるぞ。
とんでもないことなんだが、本当なのかな・・

[564: 匿名さん]

西側１ＬＤＫは人気で大体売れてしまったのでは？　眺望は開けているしあの価格は
他と比べてもお買い得かと。　下がり天井のないマンションなんてほぼないでしょう。

それより広い住戸の販売はどうなの？　売れているのかな？

[565: 匿名]

新築で理由のないお買い得はないかと。。このタイプを販売したと話す営業さんがLD天井下がり具合の数値を当日回答できなかったから、2300くらいの下がり天井と思って購入した人いそうと思いました。内覧会でびっくりかも。ギロチンマンションは背の低い人ならいいのかな

[566: 匿名さん]

ていうか下がり天井の高さなんて図面に書いてあるでしょ。ないの？

[567: 匿名さん]

そういうのはきちんと説明して売らなきゃだめだよね・・・

[568: 匿名さん]

マンション買うなら下がり天井の具合を図面で確かめるのは当然のことでしょ！
但しこのマンションは窓がどのようになっているのか図面では分かりにくいですが。
もっと駅から遠くて日当たり・眺望の悪い住戸が余り変わらない価格で売られている
からやはりお買い得では？？

[569: 匿名さん]

真偽のほどは別にして、図面見ても2000と分からないから、いまここで問題になってるんじゃないかな？
もしも本当の話なら三菱地所は相当悪質な感じがしますね。

[570: 匿名さん]

天井高が2400なんだから下がれば2000～2100くらいには当然なるのでは？

[571: 匿名さん]

外苑西通りを挟んだところにある笄公園はいいですね。周辺環境は思っていたよりは、落ち着いた感じで良かったな。六本木ヒルズや十番も結構近くて便利そう。

[572: 匿名さん]

下がり天井の話題が出てから、三菱地所関係者と思われる人間の書き込みが続いてますね。
すごく焦ってる様子が書き込みににじんでるような。。。
ということは、やはり事実？？

[573: 匿名さん]

図面で見ても分からないという書き込みがあるけど、言い出した人は何情報なの？

[574: 匿名さん]

地所関係者じゃないんだけど…。
あなたはナニ関係？