ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[451: 匿名さん]

近隣風景⑰　日赤病院敷地内

[452: 匿名さん]

近隣風景⑱　日赤病院敷地内

[453: 匿名さん]

近隣風景⑲　裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道

[454: 匿名さん]

近隣風景⑳　麻布霞町パークマンションへ横

[455: 匿名さん]

いいね、みどりがおおきね。

[456: 匿名さん]

坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか？

[457: 匿名さん]

さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。　でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。

[458: 匿名さん]

緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。

[459: 匿名さん]

いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。

[460: 匿名さん]

ところで第１期の販売状況はどうだったのでしょうか？

９０戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。

[461: 匿名さん]

案外、坪単価は比較的安かったみたいですね。

[462: 匿名さん]

＞４５７
＞さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
＞でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。

緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。

ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
＞４３６の道を通っていく方法はありますね。

ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。

通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。

[463: 匿名さん]

江東区の親水公園かと思ったら違うんだね。

[464: 匿名さん]

広尾駅といえば、東京メトロに冷遇されていたけど、Cafe des presの隣にエレベーターが設置されるみたいだね。少し先みたいだけど。

[465: 匿名さん]

最近のＡＥＲＡに出ていて思いだしたけど、清川あさみは
どうなったのでしょうか？　以前はＨＰにも出ていたと思い
ますが、最近のには出ていないようです。　まあ、どうでも
いい話ですが。

[466: 匿名さん]

東京スカイツリィの時に使用していたような
どでかいクレーンが設置されました。

[467: 匿名さん]

予定販売あまり芳しくないとの噂、残念！

[468: 匿名さん]

値下げだなこりゃ。

[469: 物件比較中さん]

第１期２次追加販売では何戸出るのでしょう。

[470: 匿名さん]

天井高2400が影響しているのかな～？　今は結構天井の高い戸建てに
住んでいるのでさぞ圧迫感があるだろうと思いながら２回ＭＲを見ま
したが以外と低さは感じなかったです。

窓がほぼ床から天井まであって開放感があるからでしょうか？　他の
マンションのモデルルームだと2600とかでも結構圧迫感は感じるのに
不思議でした。

内装・設備もそこそこいいと思いましたが。

[471: 匿名さん]

立地については高台が良いと言う方もいますが、私はメトロもよく利用しますので、駅や商店街までフラットなのは助かります。天井の高さも窓が大きいせいか、私も気にはなりませんでしたよ。内装や設備も同感です。やはり管理費ですかね〜？

[472: 匿名さん]

どの部屋かにも寄りますが、この辺りで80㎡台で9,940万円〜なら買い求めやすい方では…
ところで、こんな価格の部屋あった？価格下げたのかしら？

[473: 匿名さん]

でも、いくらなんでも天井高2400はダメだよなあ～

[474: 匿名さん]

最終価格が結構下がった住戸がありますよ。　南側が意外と下がっていたりする。

最終価格を見る前に検討を止めた人はもう一度価格を確認しては？

[475: 匿名さん]

タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。

[476: 匿名さん]

高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに

[477: 匿名さん]

勿論下がったのは一部に限られますよ。　あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。

[478: 匿名]

西麻布辺りは閑散としてテナントも空き。

[479: 匿名さん]

確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。

[480: 匿名さん]

マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは？　お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。

[481: ご近所の奥さま]

私は庶民なのでこちらのマンション検討中です！

[482: 匿名さん]

森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。

[483: 匿名さん]

閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。

[484: 匿名]

そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。

[485: 匿名さん]

えー、外苑西通り沿いはちょっと。。。住むならもっと落ち着いたところがいいよ。

[486: 匿名]

金ない

[487: 匿名さん]

485さん
じゃあ、どこ？
あなた、ただここの場所を知らないだけなんでしょうね。

[488: 匿名]

馬鹿？

[489: 匿名さん]

あなたがね

[490: 匿名さん]

金ないとか、馬鹿とか、品性を欠いたレスはやめたら？自分が虚しくないのかな。建設的な意見交換をできない人は退場してください。

[491: 匿名]

やはり港区のマンションのスレには購入も出来ないのにネガる人が大勢いて趣味みたいな感じです。気になるマンションを見つけると何年も悪口をいいますから無視したほうがいいね☆

[492: 匿名さん]

もう少し駅近で道路から少し中に入れば一番いいのでしょうが、
それだと渋谷区になるし広尾ガーデンヒルズになってしまいます。

中途半端という意見もありますが、西麻布ではまあまあいい場所
で価格的にもほどほど、グレード感もほどほど、眺望は良好・・
といい選択ではないでしょうか？

[493: 匿名]

こちらは高級マンションだとおもいますよ。もっと価格を下げてもらうと嬉しかったですが青山にも広尾にもいける場所だから仕方ないですね。古川橋あたりより買いたい人いっぱいいますね

[494: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/435-454

自分も、部屋からの眺望（少し色づき始めています）を撮ってみました。
携帯電話カメラの性能のせいか、手ぶれで写りがよくないのですが(T_T）

[495: 匿名さん]

関東連合

[496: 匿名さん]

この地域、都心にしては緑も多く、実際子育て世帯も多いと思う
のですが、時代なのか、外で遊んでいる子供が少ないですよね。

昔みたいに、地域の子供が年齢問わず群れて遊ぶような感じに
なるといいのですが。


有栖川公園を核にして、都心の子供達が「たくましく」育つよう
に働きかけていくプロジェクト、動き出さないかな～。

有栖川公園は、近隣の幼稚園・インターの子達が、学校終わると
多少遊びに来ていますが、「来る子もいる」という程度のようですし、
結構、お互いの家の中で遊んでいる子も多いようです（リビングが
30畳とかあったりするようですが…）。

「ひまわり会」ような優れた試みもあるようですが、もっと子供達
が勝手に群れて遊んでくれると素敵ですね。

外遊びが少ないのは、時代の流れなのですかね。
子供が生まれたときのことを考えて、このエリアに住んでいますが、
せっかくの素晴らしい環境、フル活用できないかと思う次第です。

[497: 匿名さん]

あまり環境良くない気がするんだが。。。

[498: 匿名]

建設的な意見とは？
この規模なら色々意見あると思います。
買えても買えなくても

[500: 匿名さん]

規模は関係ないんじゃない？
買えない人やまるで買う気がない人は、レスしないで欲しいな〜。