ザ・パークハウス 西麻布レジデンス（旧 RMガーデンプロジェクト）

[周辺住民さん]

香港ガーデン跡地の計画です

所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅　徒歩12分、
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩14分、
　　　東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[414: ４１０]

４１１さん
賃貸チックと言ったのは、仕様では天井の低さ（建具や設備はまずまず）、全体として見た場合にはかなり多くの住戸が賃貸用となるのではないかということです（個人的な感覚ですが）。断定的で申し訳ありませんが、賃貸だとモラル等の低い人が多いので、共用部分は汚れるし、ろくなことがない感じがしています。
管理費が高いことに関しては、営業の方からはベンツはそれ程ではないけど、タワーマンションのため窓硝子清掃のためのゴンドラのメンテナンスコストが高いと聞きました。けど、そんなことを言ったら、タワマンの管理費は皆高いということになりますが、まぁそんなことはない訳で。管理費の単価は、少なくとも500円/平米以上だったと記憶しています。
私はこの界隈一体が大好きなのでまだ検討中ですが、前向きな考え方をすれば、ＭＲを見ると確かに天高は低いですが、開口部が広く、眺望も良さそうなので、気にならないといえば気にならないかも。
また、先程も書いたように管理費の高さについては、入居後に他の管理会社から相見積もりをとって、見直せばいいかなと。
まぁこんな感じで

[415: 匿名さん]

管理費の犯人はセ○ムじゃないの？

[416: 匿名さん]

今住んでるところもセコムで、管理会社経由の警備員も24時間常駐だけど、別に管理費は高くないよ。
犯人の正体は何なのかな？

[417: 匿名]

ロールスロイスって本当ですか？

[418: 匿名さん]

416さん
管理費はタワーマンションはスケールメリットがあるので割安と言われている様ですが、
実際タワーマンションはホテルライクな管理サービスが付加されることで結果として平均値
より割高な金額になってしまう様ですね。管理費が一番安いのは中層・中規模のマンションの
様です。管理費も毎月の事なので重要ですよね。

[419: 匿名さん]

コストに見合ったサービスを提供してくれるのであれば良いし、コスト以上のサービスは期待しませんよね。
ただ、このマンションについては特筆すべき共用施設はありませんし、ホテルライクな管理サービスという点についても平均的な域を出ないかなぁと。

[420: 物件比較中さん]

そもそも住居なのにホテルライクなサービスなんて必要なのかな？
押し売りの観が否めない。

[421: 匿名さん]

え〜⁈必要でしょ。これは都心のマンションで、郊外のマンションじゃないんだよ。そもそも管理費に見合ったサービスかどうかという話なんじゃないかと思いますが…。
でも管理費云々より、西麻布アドレスは希少性があっていいかも。

[423: 匿名さん]

ベリスタ仕様ということか。

[424: 匿名さん]

いよいよ明日から第一期登録受付が始まる

[425: 匿名さん]

みんなかうよ

[426: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[427: 匿名さん]

今年最注目の物件ですね

[428: 匿名]

売れるかも知れないが、、

あまり場所が

[429: 匿名]

連続。ここら辺は、六本木ヒルズや、ガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト、有栖川公園の周辺などを見ても、丘の上、高台の物件が資産と言えるのではないかな？

地盤の低い外苑西通りに面したこの物件は、裏手には、地盤の低いビストロ通りがあり、深夜の店、寂れているし、テナントはしょっちゅう潰れている。

笄坂、牛坂、北条坂などの下になって、西麻布は、地盤が低い。

それは、ステイタスにならないから、気持ちの上で、見劣りしているのでは？

[430: 匿名さん]

場所柄、賃貸住戸には若い芸能人やモデルが入るね。きっと

[431: 匿名さん]

その様な人が入るなら見送りです。

[432: 匿名さん]

嫌だね〜。人間を職業やら何やらでみる人ってさ。
あなたのような方は見送ってくれたほうが、入居者皆んなのためになります。ありがとう。

[433: 購入検討中さん]

あの仕様の低さは賃貸用と考えると
納得がいく
自己居住じゃないんだ
芸術関係多そうなのはマイナスだが
回転率でみれば影響はあまりないだろう

[434: ご近所さん]

そうですね

[435: 匿名さん]

総特集です。

近隣風景①

[436: 匿名さん]

近隣風景②

[437: 匿名さん]

近隣風景③

[438: 匿名さん]

近隣風景④　麻布と広尾の境

[439: 匿名さん]

近隣風景⑤　中学校

[440: 匿名さん]

近隣風景⑥　広尾北公園

[441: 匿名さん]

近隣風景⑦　広尾北公園

[442: 匿名さん]

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ中庭

[443: 匿名さん]

近隣風景⑦　ガーデンヒルズ内

[444: 匿名さん]

近隣風景⑩　ガーデンヒルズの部屋からの景色

[445: 匿名さん]

近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭

[446: 匿名さん]

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

[447: 匿名さん]

近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭

[448: 匿名さん]

近隣風景⑭　ガーデンフォレストの部屋からの景色

[449: 匿名さん]

近隣風景⑮　ガーデンフォレスト

[450: 匿名さん]

近隣風景⑯　日赤通り

[451: 匿名さん]

近隣風景⑰　日赤病院敷地内

[452: 匿名さん]

近隣風景⑱　日赤病院敷地内

[453: 匿名さん]

近隣風景⑲　裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道

[454: 匿名さん]

近隣風景⑳　麻布霞町パークマンションへ横

[455: 匿名さん]

いいね、みどりがおおきね。

[456: 匿名さん]

坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか？

[457: 匿名さん]

さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。　でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。

[458: 匿名さん]

緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。

[459: 匿名さん]

いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。

[460: 匿名さん]

ところで第１期の販売状況はどうだったのでしょうか？

９０戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。

[461: 匿名さん]

案外、坪単価は比較的安かったみたいですね。

[462: 匿名さん]

＞４５７
＞さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。
＞でもここから東西と今は南は開けているから緑は十分に見れるでしょう。

緑は見るのも素敵だけど、その中を歩くのが、また良いのですよね。
朝家を出て緑のシャワーを浴びる、これは本当に素敵です。

ここだと、若干遠回りになりますが、広尾駅に行くのであれば、
＞４３６の道を通っていく方法はありますね。

ただ、そもそも、車やタクシー使う人や、六本木通りのバスを使う人も
多そうですね。

通勤が関係のない奥様や子供は、散歩には困らなそうですね。

[463: 匿名さん]

江東区の親水公園かと思ったら違うんだね。